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项目价值

嘉棠璟樾是由城建发展、北京建工和住总金第三大国企联合开发，位于丰台西三环至西四环核心区的纯改善住宅项目。

作为该区域近十年稀缺的新增供应，项目承接了主城成熟配套，是兼具“即享型”生活便利与未来规划潜力的高品质住宅。

核心价值点

稀缺的主城核心区位

项目地处西三环至西四环之间，距长安街约2公里，是北京西部传统核心区。
该片区已近十年无新房供应，地段本身具有稀缺性。
项目位于金融街、丽泽商务区、总部基地四大核心产业区的交汇辐射范围，自驾通勤优势明显。

成熟完备的“即享型”配套

• 交通：自驾出行便利，紧邻西四环、莲石路等城市主干道。当前轨道交通依赖公交接驳，距离现有地铁站约1.5-2公里。主要亮点在于规划中的地铁11号线二期青塔站，距项目约800-900米，预计未来将大幅提升出行便利性。
• 商业与医疗：北侧紧邻8万平米的千禧商业街，可满足日常消费；2-3公里范围内覆盖华熙LIVE·五棵松等大型商圈。医疗资源极为优质，约500-700米可达解放军总医院第五医学中心（302医院），2公里内覆盖解放军总医院（301医院）等多家顶尖三甲医院。

• 生态与教育：南侧300米即是万丰公园，生态休闲资源丰富。教育方面，项目兼具属地优质学校与海淀教育辐射红利。地块南侧约1.2公里的北京十一学校中堂实验学校已开学，位列丰台第一梯队。同时，项目毗邻海淀区，可便捷共享海淀优质教育资源。

突出的产品力与性价比

• 高得房率与户型：项目规划8栋14-18层的小高层及洋房，总计约440套住宅。主力户型为99-176㎡的三至四居，其宣称综合得房率90%，在北京新房市场中竞争力显著。
• 价格优势：项目吹风价约为7.5-8.3万元/㎡。相较于一路之隔的海淀区同环线次新二手房（单价10万+），以及周边丰台次新盘，价格优势明显。

综合点评

嘉棠璟樾是北京西部主城核心区一个定位精准的“务实型”改善选择。

其最大价值在于，以低于同环线市场的价格，提供了即享成熟城区全维配套、高实用率产品与未来轨交潜力的组合。

优势总结

• 地段稀缺：西三环至四环核心区，近十年罕有新房供应。
• 配套即享：商业、医疗、生态资源成熟，无需等待规划落地。
• 产品性价比高：超高得房率是核心卖点，单价对比优势突出。
• 通勤潜力：紧邻主干道，自驾便利；未来规划地铁将补齐轨交短板。

考量因素

• 当前轨交不便：在11号线二期开通前，轨道交通出行不够便利，主要依赖自驾或公交接驳。
• 教育资源定位：虽有名校分校及海淀辐射优势，但与海淀顶级学区存在差距，纯学区刚需客群需谨慎考虑。

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