宅基地“父改子”别白忙！3个硬条件缺一不可 村委盖章也不算数

农村宅基地是农户的生活根基，更是重要的财产权益，“父改子”的使用权过户，是农村宅基地传承的主要方式。但不少农户误以为只要村委盖章同意，就能顺利完成过户，实际操作中却屡屡碰壁、白忙一场。2026年全国宅基地房地一体确权登记进入收官阶段，宅基地过户的政策要求更规范、审核流程更严格，村委仅为流程中的初审环节，并无最终审批权。想要顺利完成宅基地“父改子”，必须满足3个硬性条件，缺一不可，否则即便村委签字盖章，过户申请也会被上级部门驳回。

宅基地的所有权归村集体所有，农户仅依法享有使用权和继承权，其过户并非简单的家庭内部约定，而是需要严格遵循《土地管理法》《农村宅基地管理暂行办法》等法律法规，走完乡镇核查、县级审批的法定流程。村委的盖章，只是对农户家庭情况、宅基地权属的初步确认，后续还需经自然资源、农业农村部门审核备案，才能完成正式过户。若未满足核心硬性条件，即便初审通过，也会在后续审核中被驳回，不仅白费时间精力，还可能影响宅基地的正常传承。

第一个硬条件，子女必须是本村集体经济组织成员。宅基地的分配和使用，仅面向本村集体成员，这是宅基地管理的核心原则。子女想要继承并过户宅基地使用权，需满足户口在本村、在本村生产生活且履行村民相关义务的要求，空挂户、已将户口迁出本村转为城镇户籍的，均无法直接办理过户。唯一的例外是，子女因当兵、上学等政策性原因临时迁户，且无其他宅基地的，可凭相关证明申请过户，待户籍回迁后完善手续。

第二个硬条件，必须严格符合“一户一宅”原则。我国农村宅基地实行“一户一宅”制度，一户农户只能拥有一处符合面积标准的宅基地。子女若已通过分户、申请等方式拥有了自己的宅基地，即便户口仍在本村，也无法再办理父母宅基地的过户手续；若子女未分户，与父母同属一户，则可正常继承，过户后宅基地面积需符合当地规定，不得超占违建。这一要求的核心，是杜绝宅基地私下囤积、违规多占，保障村集体内宅基地分配的公平性。

第三个硬条件，宅基地权属清晰，无任何纠纷与违规问题。办理过户的宅基地，必须完成房地一体确权登记，宅基地的四至边界清晰，无邻里权属争议、家庭内部继承纠纷；同时宅基地上的房屋需符合规划，无违建、超占、擅自改变用途等情况。若宅基地存在权属不清、违建未整改、纠纷未解决等问题，即便满足前两个条件，也无法办理过户，需先厘清权属、整改违建、解决纠纷后，再重新提交申请。

农村宅基地过户事关农户切身利益，切勿心存侥幸。农户在办理“父改子”前，可先向村委或乡镇农业农村部门咨询政策，逐一核查自身是否满足上述3个条件，提前准备好户口本、宅基地确权证书、家庭关系证明等材料，按法定流程提交申请。切勿轻信“村委盖章就管用”的误区，避免因条件不符而白跑一趟。

唯有严格遵循政策要求、满足全部硬性条件，才能顺利完成宅基地使用权的传承，让宅基地真正成为农户家庭的稳定保障。