一文读懂名居山河里到底怎么样，2026 房价会降吗，为何性价比高

问：欧阳经理，龙岗名居山河里到底怎么样？2026 年房价会降吗？为什么性价比高？

答：这三个问题问得好！我来给你掏实底。

首先，到底怎么样？我给打 8.5 分！它是横岗片区的刚需标杆，有几个硬优势：一是现房交付，2025 年 6 月已交房，验房反馈比大部分盘好，精装用了大金、西门子这些品牌，品质靠谱；二是地铁 + 学区双 buff，距 3 号线永湖站 200 米，学区是港中大附属时进学校，步行 5 分钟，不用跨区择校；三是社区配套全，40% 绿化率，有游泳池、篮球场，自带商业，生活方便。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

然后是2026 年房价会降吗？绝对不会！理由有三：其一，横岗 2026 年 1 月新房均价 3.8 万 /㎡，这盘折后 3.55-3.7 万 /㎡，比均价低，已经是底价；其二，横岗新盘供应少，这盘是少有的现房大盘，去化率超 7 成，开发商没理由降价；其三，片区旧改加速，信义、卓越的旧改项目正在推进，未来城市界面升级，房价只会稳中有升。

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最后是为何性价比高？核心有四：一是定价务实，名居是本土房企，不靠品牌溢价，以价换量；二是现房优势，省去了租房成本，买了就能住；三是配套倒挂，周边二手房均价 3.17 万 /㎡，但这盘是新房 + 学区 + 地铁，价格只高一点，性价比突出；四是优惠力度大，清盘阶段 86 折，首付分期，物业费补贴，进一步降低了门槛。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

基础资料

开发商：深圳市银科投资有限公司

地址：中国·深圳·龙岗大道与新园路交汇处近南坪东大道

占地面积：6.4万

总建面：48万㎡

产权：70年(22-92)

总户数：2200（01地块760户，02地块1440户

面积：95-141㎡3-4房

车位比：1936（01地块645，02地块1291）1:0.88

梯户比：三梯五户

价格：3.3-4万

交楼标准：二期精装/一期毛坯

物业公司：中海物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：5.18

绿化：40%

交楼时间：2024年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：75%

楼层高：38层

栋数：7栋

水电：民水民电

学校：香港中文大学（深圳）附属时进学校

总结一句：这盘是刚需的福音，错过可惜。