福州的房子，挂出去314天，调了9次价格，6000/平米成交

女性在购房过程当中，占据了主要地位，她们对房子的渴望程度远远超过男性，在我从事这么多年的二手房买卖交易中，女性经济能力虽然不如男性，但在房子这件事情上，她们投入度也会更多。

前几天，一对小情侣来看房，到了准备谈婚论嫁的阶段，想要在结婚前，能够在福州这个城市里，买一套属于她们自己的房子。

女方看了房子后，表示各方面都很满意，价格上也和房东洽谈过一次，也能达到她们的预期。由于钱款还没有到位，拖延几天后安排签合同，本以为这个单子，是板上钉钉的事情，但意外还是出现了。

需要付首付的款项，全部都是男方来支付，男方觉得女方没有出钱，又是做两个人的名字，男方的父母不支持，也不愿意给钱她们作为首付。

这种情况，以前也有发生，我也是见怪不怪，根据我的经验来判断，

但凡是老年人买房，大多数都行需要考虑孩子的意见。

但凡是年轻人买房，大多数都会参考父母的意见。

但凡是牵涉到财产归属的问题，产权名字写谁的时候，往往都会出现幺蛾子。

从一个简单的购房案例中，就能够很直观看出，不仅仅是丈母娘要求买房，现在的女性也会想着，婚前能有 一套房子。

房子的意义很大，它是女性深层次的安全归属，在不确定的关系当中，如果有一套房子，它也不至于重新开始，大家也知道，女性一旦结了婚，有了孩子，她想要再重新开始，是一件很难的事情。

以福州当下的市场情况反馈，不论是单身女性，还是家庭置换，或者的老年养老，都是一个可以选择的时间节点，给大家看一下，福州当下二手房的价格。

成交小区：中梁百悦城；

成交时间：2026年1月；

成交数据：产权面积86.52平米，3房1厅，高楼层，朝南，毛坯房，59万，成交单价6820元/平米。

房源成交分析：

1、中梁百悦城这套房子，挂牌的时间比较久，调价次数9次，可见业主在卖房过程中，表现出来的诚意度很高，成交前挂牌82万，成交价格59万，相差23万，买家谈价也有点猛。总共带看这套房子的客户有10多组，可能大家都没有想过，业主可谈空间这么大。

2、中梁百悦城，位于福州明后南屿片区，2022年交付的一个次新小区，内部共有13栋楼，1056户 业主，容积率2，绿化率35%，它是高新区买房，必看小区之一，因为价格上的优势比较明显。用我们角度看它的位置，确实是很偏的一个地方，在南屿的村里头。

3、去年，中梁百悦城的成交单价，普遍在1万左右，仅过去一年左右的时间，单价下行3000元/平米，预计未来还有继续下行的可能性。判断的依据，主要源于南屿和高新区，上街片区的刚需小户型房源库存量高，即便是地段较为中心碧桂园十里江湾，中海寰宇天下，群升江山城，以及周边的小区，价格也在下行当中。

4、从成交单价来看，我个人觉得业主是一个明智的决定，哪怕已经亏了不少，只要你未来不会去这里居家生活，现在卖掉它，就是及时止损的一种表现。更何况，这套房子是毛坯，假若装修20万进去，以后不仅仅要亏房价，还要亏装修。

购房建议：

福州南屿片区的二手房和新房，总体的表现如下：

从2023年开始，南屿房价进入下行通道，到2025年底已较高峰期回落超30%。例如：2023年8月，南屿二手房均价曾达约13100元/㎡；到2025年12月，已跌至9370元/㎡，同比下跌10.4%，环比也在持续微跌。2026年初数据显示，参考均价进一步下探至9121元/㎡，市场仍处于“买方主导”阶段。

这说明当前价格已部分反映悲观预期，但同时也意味着接盘压力大、去化慢。

闽侯多个板块新房去化周期已超20个月，远高于12-18个月的健康区间。供需失衡下，房企可能继续降价走量，进一步压制二手房价格。

租赁市场疲软，难以“以租养贷”，南屿部分小区住宅租金回报率不足2%，而商办类物业更惨淡，日租金低至0.58元/㎡，根本无法覆盖月供成本。一旦断供或急需变现，房主极易陷入被动。

所以，当下如果去郊区买房，要特别关注房子的居住属性，短期内不进行置换，长周期打算居家生活才行。

小白观楼市，更多内容可看主页。