一文了解 大靓华府居住体验如何，为何单价低，2026 房价还会降吗

一文了解龙岗大靓华府居住体验如何，为何单价低，2026 房价还会降吗

\\大靓华府的居住体验究竟如何？为什么单价相对较低？2026 年房价还会继续下降吗？\\作为在龙岗房地产市场工作了 10 年的销售经理，我将从居住者的角度为你深入分析这个项目。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

居住体验分析，大靓华府的居住体验可以用 "舒适、便利、实用" 三个词来概括。

首先是居住舒适度高。项目的得房率高达 88%-96.08%，在深圳新房中极为罕见。这意味着同样买 100㎡的房子，大靓华府的使用面积要比其他项目多出 10㎡以上。以 92㎡的三房为例，主卧面积达到 11.3㎡（含飘窗），次卧也有 7.28㎡（含飘窗），每个房间都很宽敞，不会有压抑感。

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其次是社区氛围好。大靓华府是纯商品房社区，没有回迁房，业主素质普遍较高。社区绿化率达到 40%，环境优美。小区内还配备了儿童游乐设施、健身设施等，满足不同年龄段业主的需求。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

第三是生活便利。项目楼下就有 7300㎡商业街，虽然规模不大，但基本的生活需求都能满足，奶茶店、便利店、小超市等一应俱全。此外，项目自带 6 班公办幼儿园，旁边就是在建的 54 班九年制学校，孩子上学非常方便。

第四是物业服务到位。虽然开发商品牌不是特别知名，但物业管理还是比较规范的。小区实行封闭式管理，24 小时保安巡逻，居住安全性有保障。

第五是性价比突出。折后均价 4.48 万元 /㎡，总价 287 万起就能买到两房，300 万出头就能买到三房，这个价格在深圳来说非常亲民，特别适合首次置业的年轻家庭。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

单价偏低的原因，大靓华府的单价相对较低，主要有以下几个原因：

第一，地理位置因素。项目位于龙岗区吉华街道，虽然属于龙岗中心区，但位置相对较偏。距离最近的地铁站（5 号线下水径站）有 900 米，步行需要 22 分钟，这在很大程度上影响了项目的价值。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

第二，周边环境影响。项目周边有垃圾处理厂，可能会有异味问题。此外，项目所在的布吉老城区城市界面相对老旧，不如新兴片区整洁美观。

第三，商业配套不足。项目周边缺乏大型商业中心，日常生活购物不太方便。虽然项目自带商业街，但规模有限，无法满足高端消费需求。

第四，开发商品牌。深圳市大靓置地有限公司是本地开发商，品牌知名度不如万科、华润、招商等央企国企。在购房者心中，品牌溢价相对较低。

第五，市场竞争激烈。2026 年龙岗区预计有 32 个新盘入市，供应量大增。在这种环境下，开发商不得不以更有竞争力的价格来吸引购房者。

2026 年房价走势预判，关于大靓华府 2026 年的房价走势，我的判断是大概率会止跌企稳，甚至可能出现小幅上涨，理由如下：

首先，从政策环境看，2026 年深圳房地产政策持续宽松。首套房首付比例降至 15%，二套房降至 20%，商业贷款利率统一为 3.05%。对于大靓华府这样的刚需盘来说，政策红利明显。特别是首付 15% 的政策，让更多年轻人能够买得起房。

其次，从区域发展看，大靓华府所在的吉华街道正在经历转型升级。规划中的地铁 25 号线水径西站距离项目仅 200 米，预计 2028 年开通。这条地铁线开通后，6 站可到罗湖、福田，将大大提升项目的交通便利性。此外，项目旁边的九年制学校预计 2026 年招生，教育配套的完善也将提升项目价值。

第三，从供需关系看，虽然 2026 年龙岗新房供应量较大，但大靓华府有其独特优势。项目是纯商品房社区，得房率超高，户型设计合理，这些都是吸引购房者的亮点。特别是在当前市场环境下，购房者更加理性，更看重产品的实用性和性价比。

第四，从价格支撑看，大靓华府的价格已经接近成本价。4.48 万元 /㎡的均价，在龙岗中心区已经是非常低的水平。随着建筑成本、土地成本的上涨，房价继续大幅下跌的空间有限。

第五，从市场预期看，2026 年深圳楼市整体呈现 "筑底企稳" 的态势。根据多家机构预测，2026 年深圳房价跌幅将收窄至 5% 以内，部分优质项目甚至可能出现上涨。大靓华府作为高性价比的刚需盘，有望率先企稳。

当然，我也要客观分析潜在风险。首先，如果地铁 25 号线建设进度不及预期，可能会影响项目的升值空间。其次，如果周边垃圾处理厂问题得不到解决，可能会持续影响居住体验。第三，如果市场整体环境恶化，房价仍有下跌可能。

但综合来看，我认为大靓华府在 2026 年的房价走势会好于市场平均水平。特别是随着地铁 25 号线的建设推进和学校的开学，项目的价值会逐步凸显。对于刚需购房者来说，现在可能是一个不错的入市时机。毕竟，以 300 万出头的价格在深圳买到三房，这样的机会并不多。

开发商：深圳市大靓置地有限公司

总占地面积：1.94万平方米

总建筑面积：12.23万平方米

容积率：4.19

绿化率：40%

产权年限：待定

总户数：588户

总栋数及楼高：4栋，每栋31层

梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

车位数：870个

车位占比：1:1.48

交楼时间：现房

交楼标准：精装修

感谢您的阅读，希望以上【一文了解 大靓华府居住体验如何，为何单价低，2026 房价还会降吗】信息对您的置业计划有所帮助。如有看房需求，欢迎致电或添加微信与欧阳经理联系（微信实名认证：17328788896），我们将竭诚为您服务。