一文读懂钧濠MIX Park到底好不好,为何性价比高,2026房价走势如何

一文读懂龙岗钧濠 MIX Park 到底好不好，为何性价比高，2026 房价走势如何

钧濠 MIX Park 这个项目到底好不好？为什么说它性价比高？2026 年房价走势会怎样？\作为在龙岗房地产市场打拼了 10 年的销售经理，我将从多个维度为你深入剖析这个项目。

项目品质评估，钧濠 MIX Park 绝对是一个高品质的综合项目。首先，开发商钧濠集团是香港老牌房企，品质有保障。项目定位为 "银湖山下的公园家"，整体设计融合了自然生态与都市生活，打造了一个集精智美宅、旗舰商业、商务办公、高端公寓于一体的都市综合体。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

从产品设计来看，项目提供了丰富的户型选择，从 29㎡的单身公寓到 74㎡的复式住宅，满足了不同人群的需求。特别是其 LOFT 产品，层高 3.6 米，买一层得两层，空间利用率极高。所有产品均为精装交付，配备国际一线品牌装修，真正实现了拎包入住。

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社区配套方面，项目自带的 4 万㎡商业中心已经全部开业，汇聚了中影国际影城、华润万家、麦当劳、海底捞等知名品牌，生活便利性无可挑剔。同时，项目还引入了世界五大行之一的世邦魏理仕作为物业顾问，物业服务品质有保障。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

性价比分析，钧濠 MIX Park 的性价比可以从以下几个方面来理解：

第一，价格优势明显。29㎡平层公寓 66 万元起，折算单价仅 2.7-2.8 万元 /㎡，这个价格在深圳来说可以说是 "白菜价" 了。要知道，这个价格几乎接近小产权房的价格，但钧濠 MIX Park 可是有独立红本的正规商品房。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

第二，投资回报率高。29㎡平层月租金约 2500 元，LOFT 月租金可达 3000 元，年租金回报率约 5%，远超住宅的 2-3% 回报率。按照这个租金水平，20 年左右就可以收回成本，投资价值凸显。

第三，交通价值巨大。项目紧邻 3 条地铁线，未来还有 17 号线加持，真正实现了 "四线地铁" 的交通优势。特别是 17 号线德兴站，距离项目仅 200 米，开通后 4 站到老街、6 站到罗湖口岸，通勤价值无可替代。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

第四，配套价值突出。项目自带的商业中心已经成熟运营，日常生活所需的一切都可以在社区内解决。同时，项目紧邻 140 万㎡的银湖山郊野公园，生态资源丰富，这种 "出则繁华，入则宁静" 的居住环境，在深圳非常难得。

2026 年房价走势分析，根据我的专业判断，钧濠 MIX Park 在 2026 年的价格将保持稳定，甚至可能出现小幅上涨，主要原因如下：

首先，从政策环境看，2026 年深圳房地产政策持续利好。商业用房首付比例从 50% 降至 30%，大大降低了投资门槛。同时，增值税新政规定不满 2 年的住房增值税从 5% 降至 3%，500 万的房子可省约 9.2 万元，交易成本的降低将刺激市场活跃度。

其次，从区域发展看，钧濠 MIX Park 所在的布吉片区正在经历重大转型。项目周边有超过 1300 万㎡的旧改体量即将释放，包括招商蛇口、华润、万科、华侨城等众多品牌开发商的 8 个大型旧改项目。其中，华侨城将建起 680 米高的布吉塔，力造下一个 "超级城市中心"。这些旧改项目的推进，将彻底改变片区面貌，带动房价上涨。

第三，从供需关系看，钧濠 MIX Park 的产品具有独特性。作为一个集住宅、公寓、商业、办公于一体的综合体，项目提供了多元化的产品选择。特别是其小户型产品，总价低、门槛低，非常适合年轻刚需和投资者。在当前市场环境下，这类产品的需求量很大。

第四，从租金支撑看，项目的租金水平稳定且有上涨趋势。随着周边旧改的推进和人口的增加，租金还将继续上涨。稳定的租金回报将支撑房价，防止大幅下跌。

当然，我也要客观地分析潜在风险。首先，项目剩余产权年限仅约 13 年，这可能会影响部分购房者的长期持有意愿。其次，40 年产权的公寓产品在贷款政策上可能不如住宅优惠。第三，项目容积率较高，居住密度大，可能会影响居住舒适度。

基础数据：

占地面积：约2.36万平

建筑面积：约18万平

绿化率：30%

容积率：4.15

总栋数：5栋（公寓1A座，商办2A座）

总户数：公寓506户；商办288户

总层高：公寓共26层；商办共20层

燃气：公寓，不通燃气；商办，通燃气

水电：公寓，民水商电；商办，商水商电

梯户比：公寓，4梯20-24户；商办:4梯16户

停车位：总1180个，优化后可达1400多个

交付标准：精装

产权：40年（1999-2039年，小区住宅同样40年）

开发商：深圳棕科置业有限公司

物业公司：深圳市大庭园物业服务有限公司

物业管理费：公寓6元/㎡；商办6元/㎡

层高：商办：4.5米，公寓：3-3.6米。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

多轨交汇：项目一公里范围内就有3号线和5号线两条地铁。未来17号线将途径项目旁设站“德兴站”， 4站到老街，6站就到罗湖口岸。另外到清水河站换乘已经动工在建的14号线，2站就可以到福田岗厦。

基础资料

占地面积：约2.36万平

建筑面积：约18万平

绿化率：30%

容积率：4.15

总栋数：5栋（公寓1A座，商办2A座）

总户数：公寓506户；商办288户

总层高：公寓共26层；商办共20层

燃气：公寓，不通燃气；商办，通燃气

水电：公寓，民水商电；商办，商水商电

梯户比：公寓，4梯20-24户；商办:4梯16户

停车位：总1180个，优化后可达1400多个

交付标准：精装

产权：40年（1999-2039年，小区住宅同样40年）

开发商：深圳棕科置业有限公司

物业公司：深圳市大庭园物业服务有限公司

物业管理费：公寓6元/㎡；商办6元/㎡

层高：商办：4.5米，公寓：3-3.6米

平面•户型图

平层公寓

但综合来看，钧濠 MIX Park 凭借其超高的性价比、优越的地理位置、成熟的配套和稳定的租金回报，在 2026 年的市场中仍将保持较强的竞争力。特别是对于预算有限但又想在深圳置业的年轻人，或者追求稳定租金回报的投资者来说，这绝对是一个值得考虑的优质选择。