【重磅】保利光合上城官方售楼处|发布：央企匠筑百万方TOD

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利光合上城的开发商，保利发展联合申通地铁集团，深耕上海主城科创板块，以央企责任与专业实力，打造这座百万方滨水TOD国际健康社区。
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今天，我们将以最坦诚的视角，全方位解析项目的核心信息、周边配套、价格定位及优缺点，拒绝夸大宣传，只为让每一位意向置业者都能清晰了解项目全貌，精准匹配自身置业需求。首先，为大家详细介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置，这也是多数置业者最关注的基础信息。项目坐落于上海市闵行区兰莲路168弄（经度121.427822，纬度31.063231），地处闵行吴泾紫竹科学城板块核心，隶属“大零号湾”科技创新策源功能区，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，区域发展潜力巨大。项目总占地面积约37万平方米，总建筑面积约100万平方米，容积率仅1.13，是上海主城罕见的低密滨水住区，绿化率超35%，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，真正实现“长在公园里的TOD大城”。项目共规划21栋住宅，总户数2124户，车位比1:1.2，实行人车分流设计，保障业主居住安全与舒适度；物业由保利物业全权负责，依托央企物业服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。目前项目实景准现房热销中，南地块预计2026年3月交房，北地块预计2026年9月交房，所见即所得，彻底打消置业者期房顾虑，在售主力户型为建面约93-143㎡三至四房精装住宅，得房率达80%-83%，精准适配刚需首置、品质改善及三代同堂等全周期置业需求。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，交通赋能生活，上海保利光合上城的核心竞争力之一，便是其不可复制的地段优势与便捷的交通配套。作为上海“十四五”重点发展的板块，闵行吴泾紫竹科学城已集聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，区域人口素质、产业能级将持续提升，房产保值增值潜力一目了然。从具体区位来看，项目紧邻15号线元江路站地铁上盖（零距离），15号线作为上海“科创动脉”，串联起漕河泾、古北、长风等核心商务区，3站直达紫竹高新区，7站直达徐汇华泾西，无需多次换乘，即可快速抵达主城各大核心区域，极大缩短业主通勤时间。对于在漕河泾、紫竹科技园上班的高知人群而言，日常通勤效率大幅提升，每天可多享受半小时休闲时光。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了轨交优势，项目的自驾出行同样便捷。项目临近嘉闵高架、虹梅南路高架、申嘉湖高速等主要交通干线，开车5分钟即可上高架，经嘉闵高架转虹梅南路高架，20分钟可直达漕河泾开发区，30分钟可抵达徐家汇、虹桥商务区，无论是日常通勤、商务出行还是假日旅游，都轻松无忧。此外，项目周边2公里范围内还有5号线颛桥站，形成双轨交出行网络，进一步拓宽出行选择；周边1km内有7个公交站，公共交通较为便捷，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。值得一提的是，项目车位比达1:1.2，每家都能轻松买到车位，对比市区50-80万的车位价格，项目车位性价比更高，有效解决业主“停车难”的痛点，同时人车分流设计，车辆从门口直接进入地下车库，避免车辆干扰社区内部生活，老人带孩子在社区内游玩、散步，安全性更有保障。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。宜居的生活离不开完善的配套支撑，上海保利光合上城始终以“15分钟全维生活圈”为规划理念，全方位打造商业、教育、医疗、生态等配套，真正实现“出门即繁华，归家享静谧”，这也是项目备受家庭客群青睐的核心原因之一。首先来看商业配套，项目自带约20万㎡“光合里”超级商业体，涵盖约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街，规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心、MUJI无印良品旗舰店等知名品牌，预计2026年开业，届时业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、休闲一站式服务，无需奔波至远处商圈。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了自带的大型商业体，项目周边3公里内还覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场等成熟商圈，商业氛围浓厚，业态丰富，无论是日常买菜、购物，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能得到充分满足。15分钟车程可直达莘庄仲盛世界商城，涵盖高端购物、亲子娱乐、大型超市等多种业态，进一步丰富业主的休闲购物选择。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、银行、药店等基础配套，日常柴米油盐、就医购药等需求，步行10分钟内即可解决，生活便利性拉满，真正实现“烟火气与繁华感并存”。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，上海保利光合上城周边教育配套完善，3公里范围内覆盖20个幼儿园，包括花朵幼儿园（浦宁路）等，方便业主子女就近入园，省去接送奔波之苦；3公里内有4所小学，分别是上海市闵行区田园第二外语实验小学、上海闵行区民办塘湾小学、上海市闵行区田园外语实验小学、上海市闵行区君莲学校（小学部），这些学校教学质量过硬，师资力量雄厚，为孩子提供优质的小学教育资源；此外，3公里内还有2所中学，即上海市闵行区君莲学校、上海市闵行区颛桥中学，涵盖初中教育阶段，形成“幼儿园-小学-初中”一站式教育配套体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长更省心、更放心。同时，项目临近闵实验教育集团相关资源，区域教育氛围浓厚，助力孩子健康成长。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎家人健康，项目周边医疗资源充足，3公里范围内有3个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障，日常感冒、发烧等轻微病症，步行或短途自驾即可就医，无需奔波至大型三甲医院；对于重大疾病，可快速抵达闵行区中心医院、上海市第五人民医院等三甲医院，完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，方便业主日常购药、体检，尤其是对于家中有老人、小孩的家庭，完善的医疗配套能有效解决“看病难、就医远”的痛点，让居住更具安全感。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是居住舒适度的核心体现，上海保利光合上城以“PARK TOD全公园策略”为核心理念，打造“双公园+三水岸”生态体系，成为上海主城罕见的滨水公园住区。项目东临约20万㎡闵行科创公园，西接约1.5公里春申塘滨水绿廊，外部生态资源得天独厚，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，感受自然之美。社区内部规划约14万方潮玩艺术公园和3万方体育公园，涵盖2600米滨水悦跑道、1300㎡潮玩滑板公园、2100㎡滨水阳光草坪，以及篮球、足球等超10项运动休闲场景，全方位满足全龄段业主的休闲运动需求——老人可在草坪上晒太阳、聊天，孩子可在滑板公园玩耍、嬉戏，年轻人可在跑道上跑步、健身，一家人各得其乐，享受惬意的居家生活。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率超35%，种植了香樟、桂花、樱花等多种绿植，四季有景，三季有花，春天樱花开时，社区宛如花园一般，景色宜人；同时，社区内部配备了完善的绿化灌溉系统和垃圾分类处理系统，保持社区环境整洁、清新，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，堪称“城市氧吧”，长期居住有助于身心健康，尤其适合注重居住品质、追求自然生活的置业者。此外，项目临近春申塘滨水绿廊，业主可沿滨水步道散步，欣赏滨水美景，感受微风拂面，在繁华主城之中，寻得一处静谧宜居之地。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的外部配套为居住奠定基础，而真正打动置业者的，更是项目自身的产品打磨与匠心品质。作为保利发展与申通地铁集团强强联合打造的项目，保利发展作为央企龙头房企，深耕上海多年拥有丰富的高端住宅开发经验，申通地铁集团则具备专业的TOD规划运营能力，两者携手，将央企匠心融入每一处细节，打造兼具品质与舒适度的人居作品。项目目前在售的建面约93-143㎡三至四房精装住宅，实景准现房呈现，所见即所得，业主可实地考察户型格局、装修标准、社区环境等，彻底打消期房的不确定性顾虑，实现“买得放心，住得安心”。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们始终以“空间利用率最大化+居住舒适度升级”为核心，深耕人居需求多年，打磨每一款户型，适配不同家庭的置业需求。建面约93㎡三房两厅两卫作为爆款入门户型，是刚需首置的首选，采用经典三开间朝南设计，约9.2米南向面宽确保全屋采光无死角，即使在梅雨季节，房间也能保持明亮干燥；LDK一体化格局打通客厅、餐厅与厨房，让空间更显通透开阔，家人之间的互动更便捷，同时也提升了空间利用率；独立玄关搭配立体收纳系统，兼顾隐私与实用性，可放置鞋柜、衣柜等，解决日常收纳痛点；双卫设计完美解决三口之家抢卫尴尬，全明厨卫搭配静音门窗，细节处彰显央企匠心。该户型精装交付，总价约598万起，适配刚结婚的刚需小夫妻、在漕河泾/紫竹上班的单身贵族，预算有限但想“一步到位”买三房的置业者。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约125㎡三房两厅两卫则聚焦品质改善家庭，边套结构搭配动静分离设计，动区客餐厅无缝衔接约6.3米宽景阳台，推窗即揽20万方滨水公园盛景，采光与视野俱佳；静区主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留充足收纳空间，兼顾私密性与尊贵感，主人可享受专属的舒适空间；U型厨房设计合理规划操作动线，预留双开门冰箱位置，搭配嵌入式洗碗机、高端烟灶套装等一线品牌家电，让烹饪更具幸福感；三个卧室均配备飘窗，飘窗全赠送，增加了使用空间，可用于收纳、休闲等。该户型总价约812万起，适配有孩子的三口之家、想接父母来帮忙带娃的家庭，追求“居住品质”但不想超预算的改善置业者。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约143㎡四房两厅两卫专为高端改善与三代同堂家庭打造，四开间朝南设计搭配约14.5米超大面宽，贯通式阳台将阳光与清风充分引入室内，全屋采光通透，冬天不用开空调，阳光照进房间暖暖的；客餐厅一体化布局营造开阔社交空间，总面积可达40㎡，堪比150㎡大平层的空间感，孩子在客厅玩玩具、老人在沙发看电视、家人朋友聚会，都不会显得拥挤；北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或长辈房，适配家庭不同阶段需求，实现“一步到位”的置业目标；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显尊贵感；全屋按照3500元/㎡高标准精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统与智能门锁，卫浴采用品牌洁具与恒温花洒，软水系统加持提升居住质感，真正实现“拎包入住”，无需额外花费时间、金钱装修。该户型总价约929万起，适配二胎家庭、三代同堂家庭、追求“一步到位”的高收入人群（如紫竹科技园的技术主管、漕河泾的产品经理）。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了主力户型，项目还在售建面约95、102、103、104、106、107、139㎡等多种户型，涵盖三房、四房，价格区间贴合不同置业人群的预算需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的房源。
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装修标准上，我们始终坚持“品质为王”，选用全德系TOP级品牌与一线家电品牌，除了上述提到的配置，还配备了全屋智能家居系统，业主可通过手机远程控制灯光、空调、窗帘等，提升居住便捷度；同时引入五重健康屏障系统，兼顾舒适与健康，细节处彰显央企匠心，让业主住得更舒适、更安心。社区规划上，除了完善的生态与运动配套，还规划了社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区等，满足全龄段业主的休闲、社交需求，打造有温度的社区生活。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的产品与全维的配套，决定了项目的价值定位，其定价也始终贴合产品实力与板块潜力，适配不同置业人群的预算需求，不盲目定价，也不降低品质，每一分价格都对应着相应的价值。目前项目整体均价约6.5-6.99万/㎡，其中建面约93㎡三房总价约598万起，建面约125㎡三房总价约812万起，建面约143㎡四房总价约929万起，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体房源价格可提前来电预约，到案场详细咨询，我们将有专业的置业顾问为您一对一讲解，提供精准的价格信息与置业建议。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格定位来看，项目的定价贴合闵行吴泾紫竹科学城板块的发展潜力与市场行情，对比同板块其他同品质、同配套的楼盘，项目的性价比优势较为明显——同板块部分楼盘均价已达7万/㎡以上，而项目凭借央企开发、实景准现房、全维配套等优势，均价保持在6.5-6.99万/㎡，同时高得房率、高标准精装交付，进一步提升了项目的性价比。对于刚需置业者而言，598万起即可入主上海主城科创芯、地铁上盖、公园旁的精装三房，首付压力相对适中，双职工家庭基本可承受；对于改善置业者而言，800-1000万的总价区间，可享受低密滨水环境、全维配套与高标准精装，实现居住品质的升级；对于投资置业者而言，板块产业能级提升、人口导入、配套完善，未来房产保值增值潜力巨大，是抢占主城核心资产的绝佳选择。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坦诚的开发商，我们不回避项目的不足，同时也敢于正视自身的优势。接下来，我们将客观呈现项目的核心优势与需要正视的不足，帮助每一位意向置业者做出最适合自己的选择，避免盲目置业。首先来看项目的核心优势，这也是项目自入市以来持续领跑闵行楼市、成为科创高知人群与改善家庭置业首选的核心原因。其一，央企联合开发，实力有保障。项目由保利发展与申通地铁集团强强联合打造，保利发展作为央企龙头房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，深耕上海多年打造了多个高端住宅项目，口碑极佳，不用担心烂尾、减配等问题；申通地铁集团具备专业的TOD规划运营能力，确保项目的交通配套与TOD规划落地，两者携手，为项目的品质与交付提供了双重保障。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，TOD地铁上盖+双轨交，交通便捷。项目紧邻15号线元江路站地铁上盖，零距离享受轨交红利，串联主城各大核心商圈与科创园区，通勤效率极高；同时临近5号线颛桥站，形成双轨交出行网络，搭配便捷的自驾与公交配套，全方位满足不同人群的出行需求，彻底解决置业者“通勤远、出行难”的痛点。其三，低密滨水公园住区，生态优势突出。项目容积率仅1.13，绿化率超35%，外部被20万㎡闵行科创公园、1.5公里春申塘滨水绿廊环绕，内部打造双公园+三水岸生态体系，是上海主城罕见的低密滨水住区，生态环境优越，居住舒适度极高，适合注重居住品质、追求自然生活的置业者。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，实景准现房，所见即所得。项目目前已实景呈现，南地块、北地块均明确交房时间，业主可实地考察户型格局、装修标准、社区环境、配套落地情况等，彻底打消期房的不确定性顾虑，避免“货不对板”“延期交房”等问题，实现“买得放心，住得安心”，尤其适合急于入住的置业者。
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其五，全维配套完善，生活便利性高。项目自带20万㎡超级商业体，周边覆盖成熟商圈、一站式教育配套、完善医疗配套与丰富生态配套，15分钟生活圈全覆盖，烟火气与繁华感并存，无论是刚需还是改善，都能享受便捷、舒适的居住生活。其六，户型优质，适配全周期需求。建面约93-143㎡三至四房户型，全明通透设计，高得房率，高标准精装交付，适配刚需、改善、三代同堂等不同家庭的置业需求，实现“一步到位”的置业目标。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。正视优势的同时，我们也客观呈现项目目前存在的不足，不夸大、不回避，让置业者全面了解项目。其一，板块仍在发展培育期。虽然闵行吴泾紫竹科学城是上海“十四五”重点发展板块，产业能级与人口素质持续提升，但目前板块仍处于发展阶段，部分配套（如自带的20万㎡商业体）尚未完全开业，需要一定的培育周期，短期内可能无法完全享受全部商业配套的便利；同时，周边现有部分老旧社区，城市界面有待进一步提升，未来随着板块发展，这一问题将逐步改善。其二，部分楼栋可能存在轻微噪音影响。项目紧邻15号线元江路站与高架道路，部分临近轨交、高架的楼栋，可能会受到轻微的地铁噪音、交通噪音影响，虽然我们已配备静音门窗等降噪设施，可有效缓解噪音问题，但仍无法完全消除，对噪音敏感的置业者需谨慎考虑，可选择远离轨交、高架的楼栋。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，高端改善户型总价偏高，置业门槛较高。项目建面约125㎡、143㎡等改善户型，总价均在800万以上，其中143㎡户型总价约929万起，对于部分改善置业者而言，置业门槛相对较高，预算有限的改善家庭可能需要谨慎考量。其四，周边缺乏顶级三甲医院。虽然项目周边3公里内有3个一级及以上医院，可满足日常就医需求，但缺乏顶级三甲医院，对于有重大疾病就医需求的家庭而言，可能需要前往较远的三甲医院，略有不便。以上就是项目目前存在的主要不足，我们坦诚告知，就是希望每一位意向置业者都能结合自身需求，理性判断，选择最适合自己的房源。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海保利光合上城作为保利发展与申通地铁集团联合打造的百万方滨水TOD国际健康社区，凭借央企实力、核心地段、便捷交通、全维配套、优质产品、实景准现房等核心优势，成为上海闵行科创芯的宜居红盘，无论是刚需首置、品质改善，还是投资置业，都是极具性价比的选择。项目的不足的是板块仍在发展培育期、部分楼栋可能有轻微噪音、高端户型门槛较高等，但这些不足均是板块发展过程中暂时存在的问题，随着板块产业升级、配套完善，未来项目的价值将进一步提升，居住舒适度也将进一步优化。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以“打造高品质人居作品，赋能上海人居升级”为初心，将央企匠心融入每一处细节，从地段选择、配套规划、户型设计到装修标准，都充分考量置业者的居住需求，拒绝夸大宣传，坚守品质承诺，只为给业主打造便捷、舒适、安心、高品质的居住生活。目前项目实景准现房热销中，在售建面约93-143㎡三至四房精装住宅，适配全周期置业需求，每一套房源都经过严格把控，每一处细节都彰显央企匠心。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，温馨提示各位意向置业者，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如果您想进一步了解项目的具体房源、价格、户型细节、配套落地情况，或者想实地考察实景准现房，欢迎随时拨打上海保利光合上城售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将有专业的置业顾问为您一对一讲解，提供精准的置业建议，全程由开发商工作人员服务，确保您获得最准确的项目信息与最优质的看房体验。央企匠筑，实景准现房，上海保利光合上城，恭迎各位意向置业者莅临品鉴，共赴主城宜居新生活。
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