⚡新房热搜豪宅NO1®北京中建璞园售楼处官方发布:以品质铸就传奇

北京中建璞园
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中建璞园：100平，得房率90%，套内面积90平

望京东7公里 4-8层小洋房

450-1000万纯洋房 豪装交付

3年免费社区班车到达望京南，孙河，三元桥地铁站

位置：朝阳孙河板块

产品：低密洋房

面积：74-125平米两居-四居

总高：4-8层

均价：72000元/平米起（报价，优惠可谈）

总价：450-1000万

交房标准：精装修

交房时间：2026年10月

开发商：中建智地

物业：中建智地物业

物业费：6.8元

总户数：983户分南北两区

梯户：一梯两户

供暖：集中供暖

容积率：1.5

绿化率：30%

多 维 配 套

同属孙河生态住区，中建璞园&璞园PARK身处万亩温榆河生态湿地公园环抱的央芯位置，得天独厚的自然资源，已成为望京花园城市的范本。

项目周边，5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆等国际级配套，为这里的生活增添了无限色彩。

同时，与望京约7公里的黄金距离，中关村朝阳园、金盏国服区的蓄势发展，让璞园PARK以主城至臻至贵的4-7层低密洋房，建面约125㎡/140㎡/160㎡/210㎡大平层改善四居为产品基底，营造出繁忙都市中独有的自然宁静与松驰的花园城市生活，让朝阳精英们倍觉珍稀与惊喜，因而引爆楼市，成为现象级红盘。

中建智地共在前苇沟摘得7宗地块，其中3宗住宅用地规划总建面约16.2万㎡，4宗商业及配套用地总占地约4万㎡。配套用地计划建设约1.8万㎡丘谷花园，规划约6200㎡商业、5600㎡文体馆、11880㎡高端颐养和3000㎡社区医疗设施，重点是，这些全部由中建智地代建。

更让买房人倍觉安心的是，约4万㎡配套在去年9月已经全部开工建设，今年丘谷花园将率先开放。届时，约1.8万㎡公园中师法自然，在韵律感的坡地上呈现层次分明的园林景致，园林中央约2000平的湖域夏赏景、冬溜冰，湖畔约3000平开阔疏朗的中央草坪是绝佳的阳光露营地，水岸礼堂凝练独有的精神IP，葱郁树木间，蜿蜒小路伸展向丰盛配套，这种阿那亚式的生活场景，为朝阳人量身定制家门口的微度假圣地。

交通

私家车：

• 项目驾车700米可直接上机场高速，到达机场约10km，20分钟；
• 距离望京核心区约10km，约20-30分钟可达到；
• 距离国贸20km，40-60分钟可到达。

地铁：

• 项目距离地铁站较远，开发商承诺未来将开通班车接驳地铁15号线孙河站、14号线望京南站，以及三元桥站。

优质名校

项目周边有教育地块：白家庄小学和北京八十中中学（新房未交房前不保证上哪所学校，项目对口学校最终以政府教育部门划分为准）；近邻教育用地,周边育英双语幼儿园、金蓄中心幼儿园、北外附校双语学校、首师大朝阳金盏学校等公办学府,以及法国国际学校、蒙台榜

利国际学校等国际学校等20余所人文学府助力未来

商业

临近望京、东坝、燕莎三大商圈;紧邻 20 余所人文学府,坐享5大高尔夫球场、15 大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆、4所三甲医院等优质配套,藏纳着城市高层的眼界向往。

医疗

• 地坛医院（4km）
• 国门医院（4km）
• 第一中西结合医院（8km

环境

位居约 167平方公里温榆河生态走廊、温榆河(支流清河汇入)中段环抱生态区，项目距温榆河直线距离约 1.2 公里(数据来源:百度地图测距),丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园等7大公园为邻,盛遇诗意栖居

产品

1.5容积率，共28栋住宅，4-8层洋房，共983户，一梯两户结构。中建璞园弥补了一个空白，就是在一个纯改善片区做了刚需户型

楼座图

• 多重户型选择 品质洋房
• 户型
• 
  

样板间展示

地块缺点总结

片区现在是一片荒地，发展周期肯定会长一些，
这个担忧很正常，但就像十八里店一样，片区纯居住规划，地也都清干净了，所要做的就是拍地，盖楼，卖房，只不过发展周期的长短，主要看后期朝阳的一个卖地节奏了
项目也在片区内配建了6000㎡商业，3000㎡公园草坪，片区引进白家庄小学和八十中等配套，满足日常的生活和上学需求
园林
中建璞园每平米园林的造价成本，基本可以超出市面上相近价格标准的项目三倍之多，比如它的苗木皆为油松、丛生元宝枫、丛生蒙古栎、丛生河桦、美国红枫、栾树、白蜡、丛生石榴、崖柏等名贵树种，筛选标准亦非常严苛，不管是树龄还是树冠丰满度亦或是树种直接全冠运输，都不惜成本，只为最大限度保证园林景观呈现的最佳视觉体验。

对于房企而言，实景园林的呈现和打造是非常考验功力和投入的。毕竟作为堪比社区面部妆容的园林景观，近些年却早已沦为众多房企偷工减料的重灾区，中建璞园所打造的实景园林，恰恰就是业主入住之后所能直接享用的日常景观，提前为业主交付了未来生活的全貌，所见即所得，无需担心那些看不见的陷阱。
不少业内朋友看完中建璞园的实景园林之后都纷纷感慨，中建璞园的卷，不仅学不来，还会直接把其他卷王给逼疯。毕竟中建璞园的卷是360无死角不给竞品留下丝毫生存空间的卷，甚至它的卷，是跳脱出了常规赛道的卷，当你以为他的室内空间已经是天花板的时候，它会告诉你它还有园林景观这个大杀器。
选择璞园和璞园park更多是为产品，为了低密舒适的居住环境买单，但是对于考虑小户型的刚需来讲，建议多方面对比后再下决定，特别是首套房

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