一次性缴59万租电梯15年，公司失联维保断档，业主陷入两难

近日，福州晋安区丰泽园小区5号楼3梯的业主们遇上了糟心事：一次性缴纳15年电梯租赁费59万元，才用到第6年，出租方突然失联，电梯因未年检面临停运，后续维保也没了着落，业主们的合法权益该如何保障？

租期第六年突遇变故

59 万租金付后公司失联

业主们介绍，当初因楼栋内仅5户业主有加装电梯需求，资金不足，便与福建快科城建增设电梯股份有限公司签订租赁协议，以租赁方式加装电梯。

双方约定出租方承担电梯年检、维保全部责任，业主一次性付清15年租金59万元，即可享有电梯使用权。

如今租期刚到第6年，市场监管部门的年检通知，让业主们发现了问题：出租方早已失联，电话为空号，注册地址也人去楼空，其电梯生产资质也已被市场监管部门吊销。

按照《特种设备安全法》规定，电梯未按期年检将面临停运。据了解，该小区还有4部同品牌租赁电梯，因未到年检时间暂可正常使用。

维保公司无偿服务一年

要求业主承担后续费用

记者联系到负责电梯维保的福州快科机电工程有限公司，该公司表示，其与出租方虽是同品牌，但为独立核算的两家公司，因出租方濒临破产，他们已无偿为电梯维保一年多，目前无力继续承担费用，提出由业主按每月330元承担后续维保费用。

这一要求遭到业主们反对，大家认为15年的年检、维保费用早已随租金一次性付清，无需二次缴费，要求维保公司按原合同履行责任。

建议走法律途径

业主先出资完成年检

记者将情况反映至闽侯县市场监督管理局，工作人员表示目前也无法联系上出租方，建议业主通过法律途径维权。

法律人士表示，虽租赁合同中约定出租方破产时电梯所有权归业主，但目前该公司仅为存续状态，该条款暂无法生效，业主暂无法直接取得电梯所有权。

为避免电梯因未年检停运，经记者协调，决定由业主们先自行出资完成了电梯年检，保住了电梯的正常使用权，而关于后续的维保方案，业主与维保公司仍在进一步协商中。

其他小区电梯正常运行

维保公司将全面转由业主担费

针对这一情况，记者走访其他租赁了该公司电梯的小区发现，相关电梯均能正常维保、运行。对此维保公司回应，并非针对丰泽园小区区别对待，而是该公司所有租赁电梯，后续的维保费用都将统一由业主自行承担，这也意味着该公司推出的电梯租赁模式已彻底失败。

电梯租赁模式本是为解决老旧小区加装电梯的资金痛点，杭州等地虽也有此类模式，但采用分期付款方式，能更好保障业主权益，而此次涉事的案例，是以一次性缴清15年租金的方式，风险极高。

业内人士也表示，该模式前期投入大、回报周期长，极易出现资金链断裂问题。

租赁加装电梯，慎选一次性缴费

选择租赁模式加装电梯时，务必优先选择知名电梯企业，签订合同时要明确约定出租方失联、破产等突发情况的解决方案，尽量避免一次性大额缴纳租金，优先选择分期付款等方式降低风险，同时核实维保、年检的责任主体，切实保障自身合法权益。