一文读懂：深圳首批准三代住宅，绿城·锦和玉鸣值不值得买？

深圳宝安沙井，绿城越秀·锦和玉鸣2025年12月份取证并开盘入市，本次将会首推6栋，共79套房源，现场人气爆棚！作为宝安区首个国标新规楼盘，得房率97.47%-104.06%。这个由绿城+越秀两大国企联合开发的纯商品房社区。项目于2025年8月4日，由绿城以12.15亿元的总价摘得地块，楼面价达20364元/㎡，溢价率11.47%，在四家房企的激烈角逐中脱颖而出，彰显了市场对该项目未来价值的高度认可。

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项目基本信息：

• 项目名称绿城·锦和玉鸣 (锦和玉鸣府)
• 项目位置广东省深圳市宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧
• 开发商绿城中国、越秀地产
• 占地面积约 1.9 万㎡
• 计容建筑面积约 5.97 万㎡
• 开发商电话：400 800 9113
• 容积率约 3.1
• 建筑层数16 - 25 层
• 户型面积建面约 88 - 178 ㎡ 高层
• 社区配套包含 9 班幼儿园、约 1500 ㎡ 商业
• 总户数约 462 户

02 项目区域及楼盘介绍：

西部中心的几何正芯

项目坐落于宝安区沙井新桥街道，迎宾路与中心路交汇处西南侧，占据沙井新桥板块商务中心与中央居住区的双重核心区位，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心。

项目是大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何正芯，享受多重政策红利。随着前海扩容、海洋新城建设及深中通道的推进，区域价值潜力巨大。

黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站。往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。

前海展翼：宝安作为湾区发展的桥头堡和主力军，深挖城市发展潜力，明确三城发展目标在前海“扩区”重磅落地之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。

世界制造：世界工厂，全球资本布局首选地。三大产业铸强引擎，激发硬核发展力量。宝安区是深圳“工业立市、制造强市”战略版图中的关键支点，承载“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎。

• 汇聚5.45万家制造企业，占据全市总量的三分之一；

• 规模以上工业企业达到5117家，占比达40%；

• 培育21家国家级制造业单项冠军企业，深圳第二；

• 277家国家专精特新“小巨人”企业，深圳第二；

03 户型介绍：

新规下的空间革命

作为深圳限高限容新规后全市首批纯低密项目，锦和玉鸣府在户型设计上实现了空间利用的革命性突破，预计得房率近100%，部分户型使用率可达105%，真正做到了“寸土寸金”的极致利用。

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.15米开间，6.05米阳台引景入室，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，6.7米阳台，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，6.4米阳台，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+2个次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.94㎡/次卧16.38㎡/次卧7.56㎡/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，7.9米阳台，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧18.55㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，7.9米阳台，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧23.66㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。

04 项目周边配套：

成熟与未来并存的全维生活圈

项目周边3公里范围内，教育、医疗、商业、休闲资源全覆盖，构建了一个成熟且充满活力的全维生活圈。

交通：四通八达，无缝连接大湾区

项目拥有“海陆空轨”六维立体交通网络。距离地铁11号线沙井站仅约400-550米，步行7分钟即可抵达，轻松连接机场、前海、福田等核心区域。自驾方面，通过广深高速、京港澳高速等快速路网，30分钟可覆盖宝安国际机场、大铲湾港口。未来，规划中的深莞城际和地铁20号线延长线将进一步强化其交通枢纽地位。

教育：全龄段覆盖，优质资源环绕

项目自带9班公立幼儿园及500㎡托育机构，满足社区幼儿就近入学需求。周边环绕深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学、新桥小学、华一实验学校等优质公办资源。深圳职业技术大学（在建）和深圳信息职业技术学院（规划）为区域提供坚实的人才储备。

商业：成熟商圈环绕，未来潜力无限

项目北侧紧邻百佳华·佳漾汇，步行即达。2公里范围内，天虹商场、万丰海岸城购物中心、深圳书城宝安城等成熟商圈环绕。未来，沙井海岸城二期和山姆旗舰店将共同打造深圳西部的华润万象圈。

医疗：

双三甲医院 优质医疗护航护航

约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）

约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”

文化休闲：

中西交融 运动、休闲两不误

步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

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