福州三江口，房价从2015年9800涨到29000，当前价格分化震荡盘整

福州三江口这十多年的房价变动，就跟闽江、乌龙江、马江三江交汇的水流似的，起起落落都带着"海西陆家嘴"的雄心和新区发展的阵痛，没有什么概念炒作，全是片区里的真实行情和住户的日常感受。

2015年的三江口，房价还在平稳的低位，妥妥的福州新区价格洼地。当年二手房均价基本在9800元/㎡上下，全年波动就几百块。

在福州人眼里，这儿是"待开发的江滩地"，城区还没成型，配套集中在南台大道沿线，海峡国际会展中心周边还很荒凉。

那时候三江口的配套远不如现在，像样的大型商场只有世纪金源购物中心，买菜得去城门菜市场，公交线路不多，去福州主城区通勤得半小时左右，拆迁户和本地农民是这里的主要人群，生活氛围简单实在。

2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近工厂上班的技术人员，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年三江口楼市整体回暖平缓，中介门店也不多，一家就两三个人。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能送点老家具。

2016年三江口房价开始稳步往上走，12月均价涨到11500元/㎡，比上一年底涨了1700元/㎡。涨幅不算大，但上涨的趋势已经特别明显了。

这一年全国推楼市去库存，三江口也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。三江口房价低、有三江交汇的江景资源，又有福州"东进南下"的发展预期，成了福州南部刚需首选。

配套也跟着有了小变化，南江滨大道沿线商铺越来越热闹，周边的鱼丸店、佛跳墙店多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近会展中心的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年三江口房价涨势明显加快，12月均价到了14800元/㎡，同比涨了28.7%，每平米涨3300元，这个涨幅在当时福州辖市区中算很高的了。

那年福州整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。三江口被定位为福州CBD核心区和"海西陆家嘴"，又有地铁1号线延长线和6号线的规划预期，吸引了不少福州主城区上班的刚需客和改善客。

这一年片区里开始出现投资客，看中三江口的江景价值和新区规划潜力，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少鼓楼区来的购房者专门打听三江口的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是三江口房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价18600元/㎡，2019年12月22500元/㎡，2020年12月26800元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2019年地铁1号线延长线正式通车，成为片区的交通地标，给购房者吃了定心丸。片区还新建了福州八中三江口校区、清华附中福州学校等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有海峡文化艺术中心建成开放，三江口从一个单纯的待开发区域，慢慢变成了文化与商业融合的宜居新城。哪怕年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，三江口房价冲到了这十多年的顶峰，均价29600元/㎡。一套70平米两居室，总价从2015年68.6万涨到207.2万，六年涨了138.6万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客比例高达7:3，远超福州平均水平，房源成交周期最短就几天，热门小区如泰禾福州湾、万科金域滨江的房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，三江口的房价就开始断崖式回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到21500元/㎡，比2021年跌了27.4%，跌幅特别大。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，福州出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是三江口新房供应量太大，泰禾福州湾、大东海江山府等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有三江口的人口问题，虽然是福州重点发展区域，但人口增长远低于预期，刚需购买力不足，人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年三江口房价继续大跌，12月均价15600元/㎡，跌幅27.4%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降100多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，但三江口房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价12800元/㎡，跌幅17.9%，这是近几年跌得比较狠的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个十几万成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住。

2025年三江口房价跌势放缓，12月均价10500元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均价9987元/㎡，基本回到了2015年的水平，跌幅只有7.7%。

这时候三江口的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米只涨了187元，十年涨幅不到1.9%，几乎没涨。

如今的三江口，配套已经特别成熟了。地铁1号线、6号线通达四方，福厦高铁福州南站扩建完成，公交线路四通八达，从三江口到福州主城区只要15分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。

片区里世纪金源购物中心、SM广场（在建）、万科云城商业中心等商场扎堆，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是城门菜市场、便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在三江口不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。大东海江山府均价19800元/㎡，泰禾福州湾18600元/㎡，而三江城才9367元/㎡左右，禹洲天悦湾甚至低至9500元/㎡。

户型方面也有差距，次新房和江景大户型价格相对坚挺，5室及以上江景户型均价16000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概9987元/㎡，改善型需求支撑力更强。

从福州整体楼市来看，三江口还是福州南部的宜居新城，2026年1月福州均价15552元/㎡左右，三江口明显低于福州平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征。

现在买三江口房子的，还是以刚需和改善为主。有在福州新区企业上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和产业环境；还有给老人换房的家庭，看三江交汇的自然景观和梁厝古镇的文化氛围。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的三江口是福州刚需的新区选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，住起来很舒服。虽然离福州主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买鱼丸的上班族和新区建设者。

对于住在三江口的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，城门菜市场的海鲜新不新鲜，鱼丸店的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在三江口有个属于自己的家，还能享受三江交汇的江景和新区的现代配套，就已经很满足了。

三江口的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"江滩地"，变成配套成熟、文化与居住融合的宜居新城，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的鱼丸店飘着香味，傍晚世纪金源购物中心的摊主喊着叫卖声，晚上闽江边有市民散步、跳广场舞，孩子追着跑，这就是三江口的日常。

房价的起伏就像三江交汇的潮汐，涨上去又落下来，最终回归平静。而三江口的生活，就像福州的鱼丸，不管潮起潮落，始终安稳、踏实，充满生活味儿。

这就是福州三江口从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。