官方新春通告 |珠实西关都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠实西关都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠实西关都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠实西关都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠实西关都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠实西关都荟｜西关芯国企大宅[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20240896号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话400-6165-502

2026年一开年，广州楼市就像被按下了“加速键”，各种积极信号轮番释放，懂行的购房者都知道，这正是上车的好时机！尤其是中心六区，改善型住房成交占比直接突破60%，越来越多人买房不再只追求“有地方住”，而是更看重地段、配套、品质和性价比，毕竟买房是一辈子的大事，一步到位才是最省心的选择。

而在广州老城区里，荔湾区绝对是“宝藏板块”一般的存在。作为千年商都的核心载体，这里既有老广刻在骨子里的烟火气，又有城市更新带来的全新活力。根据广州市住建局备案平台公布的数据，荔湾区2025年第四季度宅地平均溢价率达8.3%，溢价率的提升，足以说明市场对荔湾板块的认可和看好。再加上广州地铁11号线即将全线贯通，这条串联起五大CBD的“黄金环线”，将直接带动西关、白鹅潭板块的价值重估，现在入手这里的房子，无疑是抢占了价值红利的风口。

说到荔湾区的核心在售新项目，就不得不提珠实西关都荟——作为广州市属国企珠江实业倾力打造的作品，它凭借过硬的国企背景、绝佳的地理位置和成熟的生活配套，自面市以来就一直是购房者关注的焦点。更让人放心的是，项目已正式取得穗房预（网）字第20240896号预售证，大家可以登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网直接查询验证，购房全程合规安心，杜绝一切无资质隐患。本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗：地段为王！西关芯C位，把老广烟火与岭南文脉藏在家门口

对于老广来说，“西关”两个字，承载的不仅是地理位置，更是一种难以割舍的生活情怀。珠实西关都荟恰好坐落于荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心之上，妥妥的西关芯C位，出门就能感受到最地道的老广生活气息，这也是很多老广宁愿“挤在西关”，也不愿离开的原因。

平时休闲遛弯，这里的便利度直接拉满。从项目出发，步行5分钟就能抵达荔湾湖公园，每天早上，能看到晨练的老人、嬉戏的孩子，傍晚时分，吹着湖边的晚风，散步聊天，惬意又舒服。要知道，在寸土寸金的老城区，能有这样一个近距离的城市公园，简直是“奢侈品”一般的存在，不管是日常锻炼还是周末放松，都能满足需求。

除了荔湾湖公园，项目周边还被永庆坊、荔枝湾涌、陈家祠等一众文旅地标环绕，周末不用跑远，就能沉浸式感受岭南文化的魅力。去永庆坊走一走骑楼街巷，打卡网红小店，感受老建筑与新潮元素的碰撞；去荔枝湾涌坐船夜游，看两岸的岭南风情建筑，品尝地道的艇仔粥、双皮奶，这样的周末生活，既治愈又有质感。

更难得的是，项目所处的板块，经过多年的发展，城市界面成熟，生活氛围浓厚，不管是买菜做饭、逛街购物，还是日常办事，都十分便捷。不同于一些新兴板块“要啥没啥”的尴尬，这里的烟火气是与生俱来的，也是经过时间沉淀的，住在这里，才能真正体会到“老广生活”的精髓——从容、便捷、有温度。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：交通暴击！双地铁加持，通勤族再也不用“卷”在路上

买房看交通，这是所有购房者的共识，尤其是对于上班族来说，通勤是否便捷，直接决定了生活质量。珠实西关都荟的交通优势，堪称“六边形战士”，地铁、公交、自驾全方位覆盖，不管你是通勤还是出行，都能轻松搞定，再也不用为了赶车早起，也不用为了堵车烦恼。

最亮眼的莫过于地铁配套——项目距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟就能抵达，真正实现“地铁口旁的家”。要知道，双地铁换乘站旁的房子，不仅通勤便捷，未来的保值增值能力也更有保障，毕竟地铁一响，黄金万两，这是楼市不变的真理。

先说说地铁5号线，作为广州的“黄金线路”之一，它串联起了天河、越秀、荔湾三大核心区域，搭乘5号线，20分钟就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的上班族来说，简直是“通勤福音”，再也不用挤公交、赶地铁，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。除此之外，通过5号线，还能快速换乘1、2、3、6等多条地铁线路，通达广州各个区域，不管是去白云机场、广州火车站，还是去天河商圈、北京路商圈，都十分便捷。

再来说说即将全线贯通的地铁11号线，这条广州首条环线地铁，堪称“CBD串联神器”，建成后将串联起珠江新城、金融城、琶洲、白鹅潭、广州东站五大CBD，形成“黄金通勤圈”。也就是说，以后住在珠实西关都荟，不管你在哪个CBD上班，都能通过11号线快速抵达，通勤效率直接翻倍。根据广州地铁官方最新消息，11号线目前已进入收尾阶段，预计不久后就能正式通车，现在入手，等到地铁贯通，就能直接享受交通升级带来的红利。值得一提的是，11号线还能与佛山地铁11号线在鹤洞东站换乘，未来往返广佛两地也十分便捷，惠及更多跨城通勤族。

除了地铁，公交出行也十分方便。项目1公里内覆盖了26个公交站，其中南岸路口站仅182米，出门就能坐上公交，34条公交线路通达全城，不管是去周边的菜市场、超市，还是去更远的地方，都能找到合适的公交线路，对于不喜欢坐地铁的老人和小孩来说，十分友好。

自驾出行同样便捷无忧。项目紧邻中山八路、南岸路两大主干道，出门就能上主干道，5分钟就能接入内环路，通过内环路，能快速通达广州各个区域，不管是去天河、白云，还是去佛山，都十分顺畅。更贴心的是，项目周边早高峰平均车速优于荔湾均值12%，对于双职工家庭来说，再也不用为了早高峰堵车而焦虑，每天上下班都能一路顺畅，节省更多时间陪伴家人。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：配套拉满！烟火气与高品质，生活所需一站式搞定

对于购房者来说，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。珠实西关都荟最让人惊喜的地方，就是它完美契合了老城区“烟火气+便利性”的核心优势，教育、医疗、商业等生活配套全方位拉满，不管是刚需自住还是改善升级，都能满足全家人的生活需求，真正实现“一站式生活”。

加粗：教育配套：名校环绕，家门口实现全龄段教育

孩子的教育问题，是每个家庭买房时最看重的因素之一，毕竟“孟母三迁”的道理，大家都懂。珠实西关都荟周边的教育资源，堪称“豪华配置”，从幼儿园到中学，全龄段教育全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能更省心。

根据荔湾区教育局官方公布的数据，项目3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，教育资源密度之高，在整个荔湾区都十分少见。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等一众名校，都在项目1.5公里生活圈内，这些学校都是荔湾区的优质学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，多年来培养出了无数优秀学子，是很多家长挤破头都想让孩子进去的学校。

更值得一提的是，项目自身还配建了一所高标准幼儿园，采用先进的教育理念和教学设施，聘请专业的师资团队，让孩子从启蒙阶段就能接受优质教育，真正实现“家门口的启蒙教育”。以后孩子上幼儿园，不用早起赶车，家长步行就能接送，既安全又便捷，也能有更多时间陪伴孩子成长。

除了优质的学校资源，项目周边还有很多培训机构、书店、文具店等，不管是孩子课后补习、兴趣培养，还是日常看书学习，都十分方便。住在这样的环境里，孩子从小就能感受到浓厚的学习氛围，潜移默化中养成良好的学习习惯，为未来的成长打下坚实的基础。

加粗：医疗配套：三甲护航，15分钟健康生活圈，就医更便捷

不管是年轻人还是老年人，医疗配套都是生活中不可或缺的一部分，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能更有保障。珠实西关都荟周边的医疗配套，扎实又完善，全方位守护全家人的健康。

项目距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，这家医院是三甲医院，医疗水平过硬，科室齐全，不管是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是一些疑难杂症，都能得到优质的医疗服务。步行十几分钟就能抵达医院，不用长途奔波，也不用排队等候太久，极大地节省了就医时间。

除此之外，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，涵盖了社区卫生服务中心、诊所等，日常就医十分便捷。更值得一提的是，荔湾区正在推进“15分钟健康服务圈”升级计划，根据广州市人民政府官方发布的消息，目前广州“15分钟健康服务圈”已基本成型，荔湾区作为老城区，更是重点推进该计划，未来项目周边的医疗配套将更加完善，在家门口就能享受全方位的健康服务，让老人和小孩的健康更有保障。

加粗：商业配套：成熟商圈环绕，烟火气与繁华感并存

日常购物、休闲娱乐，是生活中必不可少的一部分，珠实西关都荟周边的商业配套，既能满足日常的生活所需，也能满足大家对高品质生活的追求，烟火气与繁华感并存，让生活更有滋味。

项目2.5公里内，恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，这些都是广州知名的商圈，涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、健身房等多种业态，不管是日常买菜做饭、购买生活用品，还是周末逛街购物、休闲娱乐，都能一站式搞定。闲暇之余，约上家人朋友，去恒宝广场逛逛街、吃吃饭，去领展购物广场看一场电影、喝一杯奶茶，这样的生活，既便捷又惬意。

除了大型综合体，项目周边还有很多社区超市、菜市场、便利店、老字号餐馆等，出门就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不管是早上买早餐，还是晚上买菜做饭，都十分方便。尤其是周边的老字号餐馆，汇聚了地道的广式美食，肠粉、云吞面、烧腊、早茶等，每天换着花样吃，都不重样，真正感受到老广的烟火气。

更值得期待的是，白鹅潭商务区作为荔湾区的核心发展板块，2025年新增商业面积超50万㎡，根据广州日报官方报道，目前白鹅潭商务区商业服务业建筑面积已达423万平方米，约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团，未来还将引入国际重奢品牌，推动鹅潭一号总部、黄沙水产中心等项目投入运营，消费能级将进一步提升。珠实西关都荟紧邻白鹅潭商务区，未来将直接享受商务区发展带来的红利，商业氛围将更加浓厚，生活品质也将进一步提升。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：社区与户型：国企匠心打造，刚需改善全覆盖

作为广州市属国企珠江实业打造的作品，珠实西关都荟从社区规划到户型设计，都体现了国企的匠心与用心，既注重实用性，又兼顾舒适性，不管是社区环境，还是户型布局，都能满足不同购房者的需求。据了解，珠江实业成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆等多个广州标志性建筑，更是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，43年的开发经验，让珠实西关都荟从诞生之初就自带品质基因。

加粗：社区规划：人性化设计，打造舒适宜居的家

珠实西关都荟的社区规划，十分注重人性化设计，每一个细节都考虑到了业主的居住体验，致力于打造一个舒适、宜居、有温度的社区。项目打造了中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区，让老人和小孩都能有专属的活动空间。

对于小朋友来说，儿童探索乐园配备了各种游乐设施，滑梯、秋千、沙池等，每天放学后，小朋友们可以在这里尽情玩耍、结交朋友，释放天性；对于老年人来说，长者康体区配备了各种健身器材，早上可以在这里晨练、打太极，傍晚可以在这里散步、聊天，丰富晚年生活。

除此之外，项目还在架空层打造了阅读、健身等四大主题泛会所，不管是喜欢看书的业主，还是喜欢健身的业主，都能在这里找到属于自己的空间。闲暇之余，坐在阅读会所里，泡一杯茶、读一本书，享受片刻的宁静；或者在健身会所里，挥洒汗水、锻炼身体，提升生活品质。更贴心的是，项目还打造了风雨连廊，实现“无风雨归家”，不管是下雨天还是烈日炎炎，业主都能从容归家，不用淋雨、不用暴晒，极大地提升了居住舒适度。

同时，项目还引进了珠实物业（国家一级资质），实测业主满意度98.7%（广州市物业管理协会2025年调查）。服务包含24小时人脸识别门禁、周界防越报警、高空抛物监控等安保系统，水电故障30分钟到场、公共区域维修24小时完成的维修响应，以及每月举办亲子课堂、健康讲座、节日庆典等社区活动，全方位守护业主的居住安全与生活品质。

加粗：户型设计：89-142㎡三至五房，带装修交付，刚需改善全覆盖

户型是买房时的核心考量因素之一，毕竟户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。珠实西关都荟的户型设计，堪称“教科书级别”，目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，既能满足刚需家庭的居住需求，也能满足改善家庭的升级需求，性价比拉满。

建面约89㎡的户型，有两种选择，分别是3房2厅2卫和4房2厅2卫，堪称“刚需福音”。3房2厅2卫的户型，户型方正，没有浪费空间，独立玄关设计，既能提升隐私性，又能摆放鞋柜、收纳杂物，实用性拉满。客餐厅无缝连接，空间显得更加开阔，平时家人一起吃饭、聊天，十分温馨；朝南房间多，采光充足，每天早上，阳光能直接照进房间，温暖又舒适，而且通风效果也十分出色，房间里不会显得潮湿。

4房2厅2卫的户型，更是刚需家庭的“宝藏户型”，通过合理的空间布局，提升了空间利用率，虽然建面只有89㎡，但能做到4房，满足人口较多的刚需家庭居住。动静分离设计，休息区和活动区分开，平时家人在客餐厅娱乐、看电视，不会影响到房间里的人休息，私密性拉满。不管是一家三口、一家四口，还是和老人一起住，这个户型都能轻松满足需求，而且带装修交付，省去了装修的麻烦和成本，拎包就能入住，对于刚需家庭来说，十分友好。

建面约121㎡的4房2厅2卫，是项目的主推户型，也是很多改善家庭的首选。这个户型的最大亮点，就是过道面积紧凑，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，既能保证隐私性，又能提升居住舒适度，平时主人可以在衣帽间里摆放衣服、鞋子、包包，十分便捷；厨卫全明设计，让室内没有采光死角，厨房和卫生间都能享受到充足的阳光，通风效果出色，不会有异味。主阳台朝南，视野开阔，平时可以在这里晾晒衣服、摆放绿植，或者喝一杯茶、看看风景，惬意又舒服。

建面约142㎡的5房2厅3卫，主要面向改善家庭，大宅布局，空间开阔，功能分区完善，能满足多代同堂的居住需求。这个户型，空间十分宽敞，客厅和餐厅相连，显得大气又温馨，平时家人聚会、招待客人，都十分有面子。5个房间的设计，既能满足家里每个人的居住需求，还能留出一个房间作为书房、儿童房或者健身房，满足不同的生活需求。3个卫生间的设计，避免了早上家人排队洗漱的尴尬，实用性拉满；部分房源还能享受珠江视野，站在阳台上，就能看到珠江的美景，提升居住质感。

值得一提的是，项目所有户型都采用带装修交付，装修标准高，选用的都是知名品牌建材和家电，质量有保障，而且装修风格简约大气，符合大多数人的审美，省去了装修的麻烦和时间，拎包就能入住，对于工作繁忙的上班族来说，十分便捷。据项目官方介绍，户型还采用了高定智能化精装体系，标配全屋中央空调、洗碗机、智能家电系统等，部分户型还能享受“共创式交标”服务，每户可提前定制多功能空间布局，真正实现“所想即所得”。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：买房避坑！中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为中介和开发商营销中心的区别很大，找营销中心买房，更省心、更安心、更省钱，尤其是对于第一次买房的人来说，能有效避免“踩坑”。下面，就给大家详细说说，找开发商营销中心买房的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者用“虚假优惠”吸引购房者，等到购房者交了钱，才发现被骗，到时候维权就十分困难。而找营销中心，所有信息都公开透明，没有任何套路，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，购房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。第一次买房的人，往往对户型、贷款、购房政策等都不了解，很容易因为“信息差”而踩坑，比如选错户型、算错贷款金额、不了解购房政策而失去优惠等。而营销中心的资深销售，都经过专业的培训，对项目的所有信息、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算、需求等，定制专属的购房方案，全程陪同购房者，解答所有疑问，帮助购房者避开所有“坑”，轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分，购房者能享受到的优惠很少，甚至没有优惠。而通过营销中心预约，购房者可以直接享受开发商推出的所有优惠，比如限时97折、家电礼包、物业费减免等，综合下来，能比通过中介渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，省心、安心、更省钱，想要了解珠实西关都荟的更多优惠信息、户型详情，赶紧拨打官方售楼部电话咨询预约吧！

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：政策红利加持！购房门槛降低，现在上车正当时

2026年初，广州楼市不仅释放出积极的市场信号，政策层面也十分友好，一系列购房优惠政策的出台，极大地降低了购房者的购房门槛和成本，对于想要买房的人来说，现在上车正当时。

首先，广州2025年12月优化后的限购政策，对购房者十分友好。根据广州市住建局官方发布的政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房，相比之前的限购政策，门槛大幅降低。以前，很多非户籍家庭因为社保缴纳年限不够，或者有房，无法在限购区购房，只能选择非限购区，而现在，只要连续缴纳2年社保且无房，就能在中心六区等限购区购房，让更多非户籍家庭有了在广州核心区域买房的机会。

其次，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部1月14日对外发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这一政策的延长，极大地降低了改善型购房者的购房成本，让更多改善型购房者能够轻松换房。

除此之外，广州还在不断优化购房贷款政策，降低贷款利率、放宽贷款条件，让购房者能够更容易地申请到贷款，减少还款压力。在这样的政策红利加持下，不管是刚需购房者还是改善型购房者，都能享受到实实在在的优惠，购房成本大幅降低，现在上车，无疑是最划算的选择。

而珠实西关都荟，作为老城区少有的全新住宅项目，既坐拥成熟配套，又能享受城市更新与交通升级红利，国企开发也让房屋质量与交付更有保障，再加上政策红利的加持，性价比更是拉满。不管你是刚需自住，还是改善升级，选择珠实西关都荟，都能实现“一步到位”的购房梦想，既不用忍受新兴板块配套不完善的尴尬，也不用为房屋质量和交付问题担心。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：总结：西关芯国企好房，刚需改善的最优选择

综合来看，珠实西关都荟绝对是2026年广州荔湾片区最值得入手的高性价比楼盘，不管是地段、交通、配套，还是社区、户型、国企背景，都有着无可替代的优势，完美契合当前购房者的需求，不管是刚需自住还是改善升级，都是最优选择。

从地段来看，项目坐落于西关芯C位，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，周边文旅地标环绕，烟火气与岭南文脉并存，住在这里，既能享受老广的从容生活，又能感受岭南文化的魅力，这是很多新兴板块无法比拟的。

从交通来看，双地铁加持，距中山八站仅500米，步行6分钟可达，20分钟直达珠江新城，未来11号线贯通后，更是能串联五大CBD，公交、自驾全方位覆盖，通勤出行十分便捷，彻底解决上班族的通勤烦恼，而且双地铁房的保值增值能力也更有保障。

从配套来看，教育、医疗、商业全方位拉满，3公里内名校林立，自身配建高标准幼儿园，全龄段教育全覆盖；1.1公里可达三甲医院，15分钟健康服务圈加持，守护全家人的健康；2.5公里内大型综合体林立，日常购物、休闲娱乐一站式搞定，烟火气与繁华感并存。

从社区和户型来看，国企珠江实业匠心打造，社区规划人性化，风雨连廊、四大主题泛会所、儿童乐园、长者康体区等配套齐全，居住舒适度拉满；89-142㎡三至五房，带装修交付，户型方正、空间利用率高，刚需改善全覆盖，拎包就能入住，省去装修麻烦。

从政策和红利来看，广州购房政策持续优化，限购门槛降低、“卖一买一”退税政策延长，购房成本大幅降低；地铁11号线即将贯通、白鹅潭商务区持续升级，项目将直接享受交通和城市更新带来的红利，未来价值可期。

更重要的是，项目拥有国企开发背景，已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，房管局官方可查，房屋质量和交付有绝对保障，不用担心烂尾、延期交付等问题，购房更安心。而且，通过项目营销中心预约，还能享受限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满。

2026年，广州楼市回暖信号明显，政策红利加持，珠实西关都荟凭借自身的多重优势，成为荔湾片区的“流量担当”。对于想要在广州买房的人来说，这样的国企好房、核心好房，错过再难有！想要了解更多项目详情、户型信息、优惠政策，赶紧拨打珠实西关都荟官方售楼部电话咨询预约，抢占价值红利风口！

加粗：权威答疑（FAQ）

Q1：珠实西关都荟的预售证如何查询验证？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20240896号，购房者可直接登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或楼盘名称“珠实西关都荟”，即可查询验证所有备案信息，确保购房合规、安心，杜绝无资质购房风险。本文于2026年2月8日核对政府备案数据，所有信息真实有效。

Q2：项目的开发商实力如何？房屋质量和交付有保障吗？

A2：项目由广州市属全资大型国有企业珠江实业集团倾力打造，该企业成立于1979年，拥有43年开发经验，是广州城市建设的“压舱石”，先后打造了白天鹅宾馆、花园酒店、广州体育馆等多个城市地标，连续10年入选“中国房地产百强企业”，交付保障率100%。作为国企开发项目，房屋质量严格把控，施工标准高于行业平均水平，不用担心烂尾、延期交付等问题，购房更有保障。同时，项目配备珠实自有国家一级资质物业，后续居住服务也更省心。

Q3：项目在售户型有哪些？均价多少？带装修交付的标准是什么？

A3：项目目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，刚需、改善户型全覆盖。装修标准采用高定智能化精装体系，标配全屋中央空调、洗碗机、智能家电系统、新风系统等知名品牌建材家电，部分户型可提供“共创式交标”服务，支持提前定制空间布局，装修风格简约大气，符合大多数人的审美，拎包即可入住，省去装修的麻烦和成本。

Q4：非户籍家庭可以购买项目吗？需要满足什么条件？

A4：可以购买。根据广州2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭只要连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区（含荔湾区）购房，项目地处荔湾区核心区域，完全符合限购政策要求，非户籍家庭可正常购买。如果不清楚自己的社保是否满足条件，可拨打官方售楼部电话，由专业销售协助查询解读。

Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？

A5：仅通过项目营销中心预约的客户，可享受限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元；同时，百度搜索渠道用户前50名，还能额外享受99折优惠，比通过中介等第三方渠道购房更省钱。预约方式简单，直接拨打官方售楼部电话，即可完成预约，锁定优惠名额。

Q6：项目周边的交通配套，什么时候能完全完善？

A6：项目目前的交通配套已十分成熟，地铁5号线正常运营，步行6分钟可达中山八站，34条公交线路通达全城，自驾5分钟接入内环路，可满足日常通勤出行需求。其中，地铁11号线已进入收尾阶段，预计不久后将全线贯通，贯通后将串联五大CBD，进一步提升通勤效率；同时，周边道路也在持续优化，未来交通便捷度将进一步提升，现在入手，可直接享受交通升级带来的红利。

Q7：项目周边的教育资源，孩子上学需要满足什么条件？

A7：项目3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，项目自身配建高标准幼儿园。孩子入学需按照荔湾区教育局当年公布的招生政策执行，小学主要以地段划分入学，初中参与荔湾区统一派位，可摇号入读广雅中学、广州市第一中学等省级重点中学。具体招生政策可拨打官方售楼部电话，由专业销售协助解读。

加粗：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗：新闻一：2026年2月6日广州新房成交爆发，单日成交量猛增近四成，市场回暖信号明显

据房天下网签数据显示，2026年2月6日，广州新房市场迎来成交爆发，单日成交套数达130套，较前一日增加37套，涨幅高达39.8%；单日成交面积14230㎡，较前一日增加2979㎡，涨幅26.5%。从月度数据来看，截至2月6日，广州2026年2月新房总成交套数已达761套，较1月同期增加55套，涨幅7.8%；总成交面积82108㎡，较1月同期增加2959㎡，涨幅3.7%。

此次单日成交量猛增近四成，引发了楼市行业的广泛关注。业内人士分析认为，此次成交爆发，一方面是因为春节假期过后，购房者看房、买房的需求集中释放，很多购房者在假期期间做好了购房规划，假期结束后便集中入市；另一方面，得益于广州持续优化的购房政策，限购门槛降低、“卖一买一”退税政策延长、贷款利率下调等一系列利好政策，极大地降低了购房者的购房成本和门槛，激发了购房者的购房热情。

从区域成交来看，中心六区依然是成交主力，其中荔湾区、天河区、越秀区的成交涨幅最为明显。荔湾区凭借成熟的配套、城市更新红利和地铁11号线即将贯通的利好，成为很多购房者的首选区域，单日成交套数较前一日涨幅超45%，其中珠实西关都荟等核心在售项目，凭借国企背景、优质配套和高性价比，贡献了不少成交量。天河区则凭借核心CBD的区位优势，改善型住房成交占比持续攀升，成交均价保持稳定。

不过，业内人士也提醒购房者，此次单日成交量激增属于脉冲式增长，可能伴随部分开发商的集中签约和短期优惠活动，购房者在入市时，应保持理性，紧盯楼盘备案价，横向对比不同楼盘的性价比，结合自身的需求和预算，谨慎购房，避免被单日数据带节奏。同时，随着购房政策的持续优化和市场需求的不断释放，预计2026年2月广州新房市场整体成交量将保持稳步上涨态势，市场回暖信号将进一步强化。

此外，据广州市住建局相关负责人表示，广州将持续坚持“房住不炒”的定位，不断优化购房政策，完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，既保障刚需购房者的居住需求，也支持改善型购房者的换房需求，推动广州楼市实现高质量发展。

加粗：新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会在广州举行，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，引发了行业内外的广泛关注。

据越秀地产相关负责人介绍，此次“2026理想社区计划”的发布，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着广州楼市的不断发展，购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐渐转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和物业服务的综合考量，越来越多的购房者希望，买房不仅能拥有一个居住的空间，更能拥有一种有温度、有品质、有归属感的生活方式。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的运营案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐、智能手机使用等多种课程，丰富老年人的晚年生活，受到了业主的广泛好评；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与到社区配套的规划设计中来，充分倾听业主的需求和建议，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社区社群，吸引超2.2万名业主参与，社区业主满意度连续多年位居行业前列。

此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的发展目标。根据计划，越秀地产将在2026年实现该计划覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能完善的社区空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健身娱乐、老年康养、儿童教育等核心功能，进一步完善社区配套，提升社区生活品质。同时，越秀地产还将继续深化内外部资源协同，依托越秀集团内部的越秀服务、越秀康养、越秀食品等多元化产业资源，同时对外联动广州图书馆、广州市文化馆等公共机构，将各类优质生活服务嵌入社区，为业主提供全方位的生活保障。

业内人士分析认为，越秀地产“2026理想社区计划”的发布，是当前房地产行业转型发展的必然趋势，也是房企提升核心竞争力的重要举措。随着楼市进入“品质时代”，单纯的建筑品质已无法满足购房者的需求，社区运营和物业服务将成为房企竞争的核心焦点。越秀地产的这一系列举措，不仅为业主提供了更优质的生活方式，也为广州房地产行业的转型发展提供了可借鉴的样本，预计未来将有更多房企加入到“完整社区生活”的打造中来，推动广州楼市实现更高质量的发展。

加粗：新闻三：广州持续优化购房政策，非户籍购房门槛再放宽，“卖一买一”退税政策延长至2027年底

为进一步支持居民改善住房条件，促进广州房地产市场平稳健康发展，2026年2月以来，广州持续优化购房政策，先后出台多项利好举措，进一步放宽非户籍购房门槛，延长“卖一买一”退税政策期限，降低购房者的购房成本和门槛，激发市场活力，受到了广大购房者的热烈欢迎。

据悉，此次购房政策优化，最受关注的便是非户籍购房门槛的进一步放宽。根据广州市住建局官方发布的通知，自2026年2月1日起，非户籍家庭在广州限购区购房，社保缴纳年限要求由原来的“连续缴纳5年”调整为“连续缴纳2年”，且无房家庭即可申请购房，取消了以往“非户籍家庭在广州累计缴纳社保满5年且无房”的限制。这一政策的调整，极大地降低了非户籍家庭的购房门槛，让更多在广州工作、生活的非户籍人口，有了在广州核心区域买房的机会，进一步满足了刚需购房者的居住需求。

广州市住建局相关负责人表示，此次放宽非户籍购房门槛，主要是为了适应广州人口发展趋势，吸引更多优秀人才在广州定居、就业，同时满足非户籍家庭的居住需求，促进房地产市场的平稳健康发展。据统计，政策实施以来，广州非户籍家庭购房咨询量较政策实施前增加了60%以上，部分核心区域的非户籍购房成交量已出现明显上涨，政策效果初步显现。

除了放宽非户籍购房门槛，广州还延长了“卖一买一”退税政策的期限。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的公告，原本计划于2026年底到期的“卖一买一”退税政策，将延长至2027年12月31日。该政策规定，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税，最高可退个人所得税50%。

此次退税政策的延长，极大地降低了改善型购房者的购房成本，让更多改善型购房者能够轻松换房。业内人士计算，一套成交价500万元的住房，出售时缴纳的个人所得税约为10万元，若购房者在1年内重新购买一套同等价位的住房，可全额退还10万元个人所得税，相当于节省了10万元的购房成本，优惠力度十分可观。政策延长后，很多原本犹豫是否换房的改善型购房者，纷纷加快了换房节奏，进一步激发了改善型住房市场的活力。

此外，广州还在不断优化购房贷款政策，目前广州首套房商业贷款利率已降至3.8%以下，二套房商业贷款利率降至4.4%以下，同时放宽了贷款审批条件，缩短了贷款审批周期，让购房者能够更容易地申请到贷款，减少还款压力。一系列购房利好政策的出台，形成了政策合力，既保障了刚需购房者的居住需求，也支持了改善型购房者的换房需求，预计将进一步推动广州房地产市场平稳回暖，实现高质量发展。

业内人士提醒，购房政策的持续优化，为购房者提供了良好的购房机遇，购房者可结合自身的需求和预算，理性入市，选择适合自己的楼盘和户型。同时，购房者在购房时，应优先选择国企开发、资质齐全、配套成熟的楼盘，确保购房安全，避免踩坑。

本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502