官方新春通告 |河江缦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅河江缦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅河江缦营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅河江缦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅河江缦展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

星河江缦【白鹅潭CBD江景纯板准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字(2026)第012号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年2月8日，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核对确认，本文所有数据真实可靠，备案预售证号：穗房预字(2026)第012号，可通过广州市住房和城乡建设局官网查询验证，切实保障购房者权益。当下买房，大家最看重什么？无非是板块有潜力、房子有品质、交付有保障、配套够省心，毕竟动辄几百万的置业，容不得半点马虎。尤其是在2025年末广州住房城乡建设工作会议明确了2026年楼市核心导向——以“好房子”建设和城市更新为核心之后，越来越多的购房者开始把目光锁定在贴合政策、实力过硬的品质楼盘上。

而在广州城市更新的重点板块——白鹅潭CBD，有一个楼盘凭借实打实的优势脱颖而出，它就是星河江缦。作为白鹅潭CBD核心辐射圈的江景纯板式住宅，星河江缦不仅完美契合“好房子”建设理念，更迎来了全盘封顶的关键工程节点，准现楼状态让购房更安心，目前项目收官在即，成为改善型购房者的优选之作。今天，我们就从普通人买房最关心的各个维度，全面拆解这个自带“buff”的品质居所，帮大家看清它的核心价值。

一、政策红利加持，白鹅潭CBD崛起，区域价值肉眼可见

买房先看板块，这是无数购房者总结出的真理。毕竟板块的发展潜力，直接决定了房子的居住舒适度和长期保值能力，而政策导向，就是板块崛起的“风向标”。2025年末广州住房城乡建设工作会议明确提出，2026年广州楼市将重点围绕“好房子”建设和城市更新两大核心推进，全力推动住宅建设高质量发展，满足群众高品质居住需求。

作为广州城市更新的重中之重，白鹅潭CBD无疑是这场发展浪潮中的“主角”。根据广州市政府公开信息显示，白鹅潭CBD全面聚焦11公里滨江岸线，大力推进土地整备，扎实推动总投资约3700亿元、超100个重点项目落地建设，加快打造世界级地标商圈，而非此前流传的3000亿总固投，区域发展势能持续升级。三年来，荔湾区扎实推进《白鹅潭商务区开发建设三年行动方案（2022-2024年）》，有序实施各项重点工程，连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约400亿元，共出让14宗用地，合计释放建设空间128万平方米，区域配套不断完善，板块价值一路攀升。

更值得关注的是，2026年广州市政府工作报告明确提出，要提质打造白鹅潭商务区等重大平台，同时计划在2月17日（大年初一）晚间举办白鹅潭春节烟花汇演，进一步提升区域知名度和宜居属性，让白鹅潭CBD成为兼具商业活力、居住舒适度和文旅价值的核心板块。随着3700亿总固投的逐步落地，以及各类重点项目的加速推进，白鹅潭CBD的区域价值还将持续提升，而坐落于此的星河江缦，自然也能第一时间享受板块发展的红利，成为政策导向下的品质居所标杆。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、江景+准现楼，双重保障，买房更省心、更安心

对于购房者来说，“看得见、摸得着”的房子，远比画饼式的宣传更有吸引力。尤其是经历过延期交付、货不对板等问题后，大家对“准现楼”的需求越来越高，毕竟准现楼意味着工程进度有保障，交付周期短，能最大程度降低购房风险。而星河江缦，恰好满足了这一点——近期已正式迎来全盘封顶的工程节点，目前处于准现楼状态，楼栋、园林、户型实景已逐步呈现，购房者实地到访就能直观感受房子的品质和居住氛围，不用再靠想象，买房更放心。

除了准现楼的交付保障，星河江缦的地理位置更是自带“稀缺buff”。项目坐落于荔湾区芳村大道西滘口大街，地处白鹅潭CBD核心辐射圈，最亮眼的优势就是“近江”——距珠江直线仅90米，坐拥700米长江岸线景观，是真正意义上的一线江景房。要知道，广州的珠江岸线资源本就十分稀缺，尤其是白鹅潭CBD段的滨江岸线，更是被定位为世界级地标商圈的核心景观带，未来增值潜力不可估量。

想象一下，每天推开窗户，就能看到波光粼粼的珠江江面，傍晚沿着滨江步道散步，吹着江风，欣赏着落日余晖，疲惫感瞬间消散；周末约上家人朋友，在江边草坪野餐、闲聊，享受慢节奏的惬意生活，这样的居住体验，正是当下很多改善型购房者追求的“松弛感”。而且，星河江缦的江景视野毫无遮挡，部分高层户型还能俯瞰白天鹅建筑群景致，将珠江两岸的风光尽收眼底，稀缺性不言而喻。

更难得的是，星河江缦作为纯板式住宅，所有户型均为南北通透设计，既能保证充足的采光和通风，又能最大化享受江景资源，让每一户都能拥有极佳的居住体验。这种“准现楼+一线江景”的双重优势，在当下的广州楼市中并不多见，也让星河江缦成为越来越多购房者的“心头好”。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、纯板社区+低密布局，打造纯粹高端居住体验

现在买房，大家不仅看重房子本身，更看重社区的居住舒适度和纯粹性。毕竟，社区环境直接影响着日常生活的幸福感，而低密、纯板、无底商的社区，往往能带来更优质的居住体验。星河江缦在社区规划上，就充分考虑到了这一点，全力打造纯粹的高端居住社区，每一个细节都彰显着品质感。

根据广州市住建局备案数据显示，星河江缦项目总占地60203平方米，建筑面积72403平方米，容积率3.53，绿化率达35%，这样的容积率和绿化率，在核心板块的高端住宅中表现十分出色。容积率低，意味着社区内的楼栋间距更宽，居住人口更稀疏，不会有拥挤压抑的感觉；绿化率高，则能让社区内充满绿意，空气更清新，仿佛置身于公园之中，日常休闲散步十分惬意。

社区采用7栋纯板式住宅围合布局，这种布局的优势十分明显——既能保证每一栋楼的采光和通风，又能最大化利用社区空间，打造舒适的园林景观和休闲区域。而且，项目仅规划324户，属于低密度社区，居住人口少，私密性更强，不会出现高峰期电梯拥堵、园区嘈杂等问题，能充分保障业主的居住舒适度。

更值得一提的是，星河江缦摒弃了传统社区的底商设计，首层仅设公建配套，彻底杜绝了底商带来的噪音、油烟、人流杂乱等问题，让社区环境更整洁、更安静，提升了居住的纯粹性。对于高端改善型购房者来说，这种无底商的社区设计，正是他们追求的纯粹居住氛围，不用被外界的嘈杂所打扰，能真正享受居家的宁静与惬意。

除此之外，项目的车位配比高达1:2.2，远远超过了行业平均水平，充分满足了现代家庭的停车需求。现在很多家庭都有1-2辆车，甚至有多辆车，车位紧张、停车难的问题十分普遍，而星河江缦1:2.2的车位配比，让每一户业主都能拥有充足的车位，不用再为停车发愁，日常出行更便捷。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、双重绿意+专属会所，把休闲时光过成诗

在快节奏的都市生活中，大家越来越注重休闲养生，希望能在忙碌的工作之余，拥有一个放松身心的空间。星河江缦深刻洞察到业主的这一需求，在社区配套的打造上，格外注重休闲体验，打造了双重绿意空间和专属业主会所，让业主不用出门，就能享受丰富多彩的休闲生活。

首先是双重绿意空间——项目打造了约1.8万㎡滨江公园，与社区内部园林无缝衔接，形成“社区园林+滨江公园”的双重绿意景观。社区内部园林精心规划，种植了多种绿植，搭配蜿蜒的步道、休闲座椅，一步一景，仿佛置身于天然氧吧之中；而约1.8万㎡的滨江公园，更是业主的休闲好去处，园内不仅种植了多样绿植，还搭配了慢跑道，平时早上可以在这里跑步健身，傍晚可以带着老人、孩子散步谈心，周末可以在草坪上野餐、晒太阳，享受慢节奏的惬意生活。

这种双重绿意空间的设计，不仅能美化社区环境，还能为业主提供充足的休闲空间，让业主在忙碌的生活中，能随时找到放松身心的角落。而且，滨江公园与珠江岸线相连，业主在休闲的同时，还能欣赏到一线江景，居住幸福感直接拉满。

除了双重绿意空间，星河江缦还打造了4栋1-4层的专属业主会所，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多个功能区，能满足不同家庭、不同年龄段业主的休闲社交需求。对于喜欢健身的业主来说，不用特意花钱办健身卡，在家门口就能享受专业的健身设施，随时开启健身模式；对于喜欢社交的业主来说，茶室是绝佳的会客空间，约上朋友喝茶聊天，畅谈人生，十分惬意；对于有家庭聚会需求的业主来说，共享厨房可以满足大家的烹饪需求，一家人围坐在一起做饭、吃饭，氛围感十足；而高尔夫球练习室，则能满足业主的高端休闲需求，在家门口就能体验高尔夫的乐趣。

这种全方位的休闲配套，不仅提升了社区的高端品质，更能丰富业主的日常生活，让业主在社区内就能享受一站式的休闲体验，真正实现“足不出户，尽享惬意生活”。

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五、交通四通八达，地铁+自驾，通勤出行更高效

对于上班族来说，交通的便捷性至关重要，毕竟每天的通勤时间，直接影响着生活质量。而星河江缦的交通优势，可谓是“无可挑剔”，周边交通网络成熟，地铁、自驾双便捷，能轻松通达广州各个区域，无论是通勤还是日常出行，都十分高效，彻底告别“通勤焦虑”。

先来说说地铁出行——项目距离地铁5号线滘口站约750米，步行仅需10分钟左右就能抵达，步行距离适中，既不会太远让人觉得疲惫，也不会太近受到地铁噪音的影响。地铁5号线是广州的核心地铁线路之一，贯穿荔湾、越秀、天河等多个核心区域，从滘口站出发，30分钟就能直达珠江新城，轻松对接天河CBD的工作区域；同时，还能换乘1号线、2号线、3号线等多条地铁线路，通达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤，还是出差、旅行，都十分便捷。

更值得期待的是，未来地铁11号线（环线）芳村大道东站通车后，星河江缦的通勤效率还将进一步提升。地铁11号线作为广州的“环线地铁”，串联起荔湾、海珠、天河、白云等多个区域，从芳村大道东站出发，3站就能抵达琶洲CBD，5站就能抵达珠江新城，同时还能无缝换乘多条地铁线路，实现“一站换乘，通达全城”。根据广州市住建局公开信息显示，地铁11号线目前正在加速推进建设，预计不久后就能正式通车，届时，居住在星河江缦的业主，将彻底实现“高效通勤，便捷出行”的愿景。

再来说说自驾出行——项目依托“三横三纵”主干道网络，周边有芳村大道西、珠江大桥、鹤洞大桥、珠江隧道等多条交通要道，能快速连接海珠、越秀、天河、白云等各个区域。根据实测，从星河江缦驾车至珠江新城仅需20分钟左右，至越秀北京路商圈仅需15分钟，至海珠琶洲CBD仅需25分钟，驾车出行灵活高效，能轻松满足业主的日常出行需求。

而且，项目周边的交通配套还在持续升级，随着白鹅潭CBD的发展，政府还将进一步完善区域内的交通网络，拓宽主干道、新增交通节点，提升交通通行效率。对于有自驾需求的业主来说，未来的出行将会更加便捷，无论是日常上班、接送孩子，还是周末带着家人出游，都能轻松抵达目的地，彻底告别“堵车烦恼”。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、配套全能完善，商业+教育+医疗，居住更省心

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。一个完善的配套，能极大提升居住的舒适度和便利性，让业主的日常生活更省心、更便捷。星河江缦周边的配套，可以用“全能”来形容，商业、教育、医疗等配套一应俱全，3公里范围内就能满足业主的所有生活需求，真正实现“一站式居住”。

（一）商业配套：从日常购物到高端消费，一应俱全

对于一个社区来说，商业配套的完善度，直接影响着业主的日常生活便利性。星河江缦周边的商业配套，可谓是“十分能打”，3公里范围内聚集了多个大型商业综合体，从日常购物到高端消费，都能轻松满足，不用远行就能享受一站式购物体验。

目前，项目周边已开业的商业综合体有雅诺广场、星河COCO Park等，其中，星河COCO Park是大型高端商业综合体，涵盖了超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多个业态，无论是日常买菜、购物，还是周末看电影、聚餐，都能轻松满足；雅诺广场则以日常便民商业为主，周边还有多个便利店、生鲜超市，能满足业主的日常琐碎购物需求。

更值得期待的是，项目周边还有在建的太古里和规划中的广州首座万象城，其中，广州首座万象城作为广州市重点工程，坐落于白鹅潭商务核心区，主体结构已正式封顶，计划2026年下半年正式开业。万象城以“城市舞台”为理念，造型宛如珠江边一颗徐徐打开的“贝壳”，主塔楼地上54层、最高达250米，是集高端公寓与商业于一体的超高层地标，商业和办公规模达24.8万平方米，含一座7层购物中心和250米地标塔楼，建成后将打造为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体，引入众多国际高端品牌，填补白鹅潭CBD高端商业的空白。

同时，在建的太古里也在加速推进建设，预计不久后就能正式开业，两大高端商业综合体建成后，将与周边已开业的商业配套形成联动，打造白鹅潭CBD的核心商圈，让居住在星河江缦的业主，在家门口就能享受高端、便捷的购物体验，无论是日常购物、朋友聚餐，还是高端消费，都不用远行。

除此之外，项目社区内还配建了2000㎡生鲜超市，就在社区内部，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，买菜购物无需远行，极大地提升了业主的日常生活便利性。对于家里有老人、孩子的家庭来说，这种社区内的生鲜超市，更是十分实用，不用奔波就能满足日常饮食需求。

（二）教育配套：12年公办教育，名校环绕，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都希望自己的孩子能享受到优质的教育资源，从小接受良好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。星河江缦周边的教育资源，可谓是“十分丰富”，直线3km范围内有35个幼儿园、16所小学、12所中学，涵盖了幼儿园、小学、初中三个阶段，形成了完善的教育体系，能满足孩子12年公办教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

根据广州市荔湾区教育局学区划分文件显示，星河江缦属于广州市真光附属小学学区划分之内，广州市真光附属小学是一所公办优质小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，学校注重孩子的全面发展，不仅开设了基础的文化课程，还开设了多种兴趣课程，能充分挖掘孩子的潜力，让孩子在轻松愉快的氛围中学习、成长。而且，真光附属小学距离项目不远，步行就能抵达，接送孩子十分便捷，不用花费太多时间在通勤路上，也能让家长更放心。

除了真光附属小学，项目周边还有多所优质小学，如芳村小学、康有为纪念小学等，都是公办优质小学，教学质量有保障，家长可以根据自己的需求选择。初中方面，项目业主的孩子可以参与荔湾区第8组摇号，摇号范围涵盖了多所优质初中，其中就包括省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校，这些学校都是广州的顶尖初中，师资力量雄厚、教学设施完善、升学率高，能为孩子的初中学习提供优质的平台，助力孩子考上理想的高中。

同时，项目周边还有多所优质幼儿园，如荔湾区滘口幼儿园、芳村幼儿园等，都是公办或普惠性幼儿园，师资力量雄厚、环境优美，能为孩子提供优质的学前教育，让孩子从小养成良好的学习和生活习惯。从幼儿园到初中，12年公办优质教育资源环绕，让居住在星河江缦的业主，不用再为孩子的教育问题发愁，真正实现“家门口上学，名校伴成长”。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的完善度，直接影响着家人的健康保障。星河江缦周边的医疗配套，十分完善，多个三甲医院环绕，能为业主的家人健康保驾护航，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，不用再为看病难、看病远的问题发愁。

项目周边的三甲医院有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等，其中，广州市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗水平过硬，科室齐全，能治疗各种常见疾病和疑难杂症，距离项目仅3公里左右，驾车仅需10分钟就能抵达；广州医科大学附属第三医院也是一所大型综合性三甲医院，擅长妇产科、儿科、内科等多个科室，医疗设施完善，师资力量雄厚，距离项目也不远，驾车仅需15分钟就能抵达。

除此之外，项目周边还有荔湾区人民医院、芳村中医医院等多个综合性医院和专科医院，能满足业主的日常就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是需要定期体检、治疗，都能在家门口轻松解决。完善的医疗配套，就像给业主的家人健康上了一份“保险”，让业主在享受舒适居住生活的同时，也能拥有坚实的健康保障，居住更安心、更省心。

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七、改善型精装大平层，全品牌配置，适配多元家庭需求

作为贴合政策导向的“好房子”，星河江缦在户型设计和装修标准上，也充分考虑到了改善型家庭的需求，打造了建面176-235㎡的四房三卫精装大平层，户型多样、设计合理、装修高端，能满足不同改善型家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多孩家庭、长辈同住，都能找到适合自己的户型。

首先，项目所有户型均为纯板式设计，南北通透，采光和通风效果极佳，而且每一个户型都注重空间的实用性和舒适度，布局合理、动线流畅，没有浪费空间，能最大化利用每一寸面积。同时，所有户型均配备专梯专户，保障了业主的居住私密性和出行便捷性，不用再为高峰期电梯拥堵发愁，也能避免与陌生人共用电梯的尴尬，提升了居住的舒适度和高端感。

其次，项目所有户型均为精装修交付，装修标准极高，配备了大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等国际知名品牌建材，品质有保障，而且装修风格简约大气、时尚百搭，既能满足现代年轻人的审美需求，也能符合长辈的居住喜好，业主收房后，只需添置家具家电，就能直接入住，不用再花费时间和精力装修，极大地节省了业主的时间和成本。

接下来，我们就详细介绍一下各个户型的特点，帮大家更好地了解：

（一）建面176㎡四房三卫：紧凑实用，高得房率，适配三口之家

建面176㎡的户型，设计紧凑实用，没有多余的浪费空间，高得房率达85%，在同面积段户型中表现十分出色。户型采用双主卧套间布局，既能保障业主的居住私密性，也能满足家里有长辈或客人的居住需求，长辈住一间主卧套间，业主住一间主卧套间，互不打扰，居住更舒适。

同时，户型采用LDKB一体化格局，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，打造了开阔的公共空间，既能满足家人日常聚餐、休闲娱乐的需求，也能让空间显得更加通透、宽敞，平时家里来客人，也不会显得拥挤。而且，厨卫全明通透，采光和通风效果极佳，避免了阴暗潮湿的问题，提升了居住的舒适度。

这个户型紧凑实用、性价比高，适合三口之家居住，既能满足日常居住需求，也能为未来家庭人口增加预留空间，是改善型购房者的优质选择。

（二）建面179㎡四房三卫：748万起，双主卧设计，适配舒适改善家庭

建面179㎡的户型，总价748万起，是项目的入门级改善户型，性价比极高，适合追求舒适居住的改善型家庭。户型同样采用双主卧套间设计，空间利用率高，布局合理，既能保障业主的居住私密性，也能满足家里有长辈的居住需求。

户型的客厅宽敞明亮，连接南向阳台，采光充足，平时可以在客厅休闲娱乐、看看电视，也可以在阳台晒太阳、欣赏风景；餐厅与厨房相邻，动线流畅，平时做饭、吃饭十分便捷；四个卧室均宽敞明亮，采光和通风效果极佳，能满足家人的居住需求，而且卧室都配备了飘窗，既能增加空间的实用性，也能让业主欣赏到窗外的风景。

这个户型总价适中、空间舒适，是改善型家庭的“入门优选”，既能满足业主对舒适居住的需求，也不会给家庭带来太大的经济压力，性价比拉满。

（三）建面207㎡四房三卫：1088万起，空间舒展，适配多孩/长辈同住家庭

建面207㎡的户型，总价1088万起，空间尺度更为舒展，适合多孩家庭或长辈同住的家庭。户型采用南向大阳台设计，阳台衔接客厅，采光充足，阳台宽敞明亮，既能满足业主晾晒、休闲的需求，也能让业主欣赏到窗外的江景和园林景观；四个卧室均宽敞明亮，每间卧室都带飘窗，能充分利用空间，增加卧室的实用性，而且卧室的空间足够大，能满足多孩家庭或长辈同住的居住需求。

户型的主卧套间十分宽敞，配备了独立卫浴和衣帽间，既能保障业主的居住私密性，也能提升居住的舒适度，平时业主可以在衣帽间整理衣物，在独立卫浴洗漱，不用与家人共用卫浴，十分便捷；另外三个卧室也宽敞明亮，能满足孩子或长辈的居住需求，而且其中一个卧室也可以改造为书房、儿童游乐室等，适配家庭的多元需求。

这个户型空间舒展、实用性强，能满足多孩家庭或长辈同住的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间，是高端改善型家庭的优质选择。

（四）建面211㎡四房三卫：888万起，双面望江，适配江景爱好者

建面211㎡的户型，总价888万起，位于30层高楼栋，最大的优势就是“南北双面望江”，是江景爱好者的首选户型。户型的南北两面都能欣赏到珠江江景，白天可以看到波光粼粼的江面，傍晚可以欣赏到落日余晖，夜晚可以看到珠江两岸的璀璨夜景，而且还能俯瞰白天鹅建筑群景致，江景视野极佳，稀缺性不言而喻。

户型的空间布局合理，动线流畅，客厅宽敞明亮，连接南北双阳台，采光和通风效果极佳，既能享受江景资源，也能拥有舒适的居住体验；双主卧套间设计，保障了业主的居住私密性，主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，居住舒适度拉满；另外两个卧室也宽敞明亮，能满足家人的居住需求，而且卧室都带飘窗，既能增加空间的实用性，也能让业主欣赏到江景。

这个户型双面望江、江景视野极佳，而且总价适中，适合喜欢江景、追求高端居住体验的改善型购房者，既能拥有舒适的居住空间，也能随时享受一线江景资源。

（五）建面235㎡四房三卫：1688万起，头排江景，适配高端改善家庭

建面235㎡的户型，总价1688万起，是项目的头排江景户型，货量仅30套，十分稀缺，适合高端改善型家庭。户型拥有270°环幕观景视野，700米长江岸线风光一览无余，江景视野毫无遮挡，无论是坐在客厅、卧室，还是阳台，都能欣赏到一线江景，居住体验极佳，是真正意义上的“江景豪宅”。

户型采用独立入户门厅设计，提升了归家仪式感，业主入户后，首先看到的是宽敞的入户门厅，既能增加空间的实用性，也能彰显业主的高端品味；客厅宽敞明亮，采用横厅设计，连接270°环幕阳台，采光充足，江景视野极佳，平时可以在客厅休闲娱乐、欣赏江景，也可以在阳台晒太阳、喝茶聊天，享受惬意的生活；主卧套间十分宽敞，配备了独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，既能保障业主的居住私密性，也能让业主在卧室就能欣赏到江景，居住舒适度拉满。

另外三个卧室也宽敞明亮，能满足家人的居住需求，而且其中一个卧室可以改造为书房、私人影院等，适配高端改善家庭的多元需求；厨卫全明通透，配备国际知名品牌建材，品质有保障，装修风格高端大气，彰显业主的品味。

这个户型头排江景、稀缺珍贵，空间宽敞、品质高端，是高端改善型家庭的“终极之选”，既能满足业主对舒适居住、高端品质的需求，也能彰显业主的身份和品味。

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八、一级资质物业，五星级服务，居住更安心、更有面

买房一阵子，物业一辈子。一个好的物业公司，能极大提升居住的舒适度和安全性，也能让房子的保值增值能力更强。星河江缦的物业服务，绝对是“加分项”——项目由星河智善生活集团提供物业服务，星河智善生活是国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，而且承袭了“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，能为业主提供高端、贴心、专业的物业服务，让业主的居住更安心、更有面。

星河智善生活为星河江缦的业主定制了私人管家服务，每一位业主都有专属的私人管家，无论是日常的物业维修、保洁服务，还是生活中的各种需求，只要联系私人管家，就能得到及时、专业的解决，不用业主费心费力。比如，家里的水电出现问题，联系私人管家后，维修人员会第一时间上门维修；业主出差在外，私人管家可以帮忙代收快递、照看房屋，让业主出门更放心；家里有老人、孩子需要照顾，私人管家也能提供相应的帮助，贴心又周到。

同时，社区还配备了24小时人脸识别、高空抛物监测等智慧安防系统，全方位保障业主的居住安全。24小时人脸识别系统，能有效杜绝外来人员随意进入社区，保障社区的安全性；高空抛物监测系统，能实时监测社区内的高空抛物行为，一旦发现，就能及时定位，有效杜绝高空抛物带来的安全隐患，让业主的居住更安心。

除此之外，物业公司还会定期组织各种业主活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，既能丰富业主的日常生活，也能增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。而且，物业公司的保洁人员会每天对社区内的公共区域进行清洁、消毒，园林工作人员会定期对社区内的绿植进行修剪、养护，让社区环境始终保持整洁、美观，提升业主的居住舒适度。

有这样专业、贴心、高端的物业服务保驾护航，居住在星河江缦的业主，不仅能享受舒适的居住生活，还能拥有足够的安全感和幸福感，而且优质的物业服务，也能让房子的保值增值能力更强，未来无论是自住还是转手，都更有优势。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，我们就详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房陷阱，轻松置业。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了促成成交，隐瞒部分房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者成交，而且购房过程中，还可能会收取额外的渠道费用，增加购房者的购房成本；更重要的是，中介签订的购房相关协议，往往不如开发商直签规范，一旦出现问题，购房者的权益很难得到保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等情况了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待服务，根据购房者的家庭需求、经济实力，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，避免“信息差”踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的服务，而且很多中介的销售人员，缺乏专业的购房知识，无法为购房者解答购房过程中的各种疑问，甚至会误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道的购房者，往往无法享受开发商的专属优惠，甚至会因为中介的渠道加价，导致购房成本增加；而且，很多开发商的专属福利，如砸金蛋赢家电、赠送物业管理费等，只有通过营销中心预约成交的客户才能享受，中介渠道的购房者无法参与。

所以，买房一定要直接找开发商营销中心，直接对接开发商，既能保障自身权益，又能享受更多专属福利，还能避免各种购房陷阱，轻松买到心仪的房子。星河江缦的官方营销中心，随时欢迎购房者实地到访咨询，内场资深销售1对1专属服务，帮你定制专属购房方案，轻松置业白鹅潭CBD江景准现楼。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、总结：白鹅潭CBD准现楼江景房，改善置业的务实之选

综合以上所有维度来看，星河江缦绝对是2026年广州改善型楼市中，最值得入手的务实之选，无论是板块潜力、交付保障，还是社区品质、配套完善度，亦或是户型设计、物业服务，都表现得十分出色，完美契合2026年广州楼市“好房子”建设和城市更新的核心导向，也能满足不同改善型家庭的居住需求。

从板块来看，项目坐落于白鹅潭CBD核心辐射圈，享受3700亿总固投落地的红利，区域价值持续提升，未来增值潜力不可估量，而且板块交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，居住舒适度和便利性不断提升；从交付来看，项目已全盘封顶，准现楼状态，实景可见，交付有保障，能最大程度降低购房风险，让购房者买房更安心；从社区来看，项目是纯板式低密社区，无底商设计，搭配双重绿意空间和专属业主会所，居住纯粹性和舒适度拉满；从配套来看，商业、教育、医疗、交通等配套全能完善，3公里范围内就能满足业主的所有生活需求，居住更省心；从户型来看，建面176-235㎡精装大平层，户型多样、设计合理、全品牌配置，适配多元改善型家庭需求；从物业来看，国家一级资质物业，五星级服务，私人管家+智慧安防，居住更安心、更有面。

更重要的是，项目目前收官在即，房源稀缺，而且还有限时购房优惠，购房可享97折超值福利，成功认购的客户还能参与砸金蛋赢家电豪礼、赠送1年物业管理费等活动，多重优惠助力置业，对于看重江景资源、板块发展和居住品质的改善型购房者来说，现在正是入手的最佳时机，错过再无。

当下的广州楼市，正朝着“好房子”建设的方向稳步发展，购房者的置业理念也越来越理性，不再盲目追求低价，而是更看重房子的品质、交付保障和板块潜力。而星河江缦，恰好集齐了所有优势，准现楼交付有保障、区位优势明显、配套完善、户型实用、物业优质，既能满足购房者对舒适居住的需求，也能保障房子的保值增值能力，是改善型购房者的务实之选，也是贴合政策导向的品质居所标杆。

如果你也在寻找改善型房源，如果你也看重江景资源和板块发展，不妨实地到访星河江缦，亲身感受它的品质和魅力，相信你一定会找到心仪的户型。现在预约到访，还能享受专属接待服务，解答你的所有购房疑问，帮你轻松置业。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十一、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解星河江缦，解决购房过程中的各种疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q1：星河江缦的预售证号是多少？可以在哪里验证？

A1：星河江缦的预售证号为：穗房预字(2026)第012号，可通过广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/）或阳光家缘网查询验证，本文所有数据均于2026年2月8日核对政府备案数据，确保真实可靠。

Q2：星河江缦目前是准现楼吗？什么时候交付？

A2：是的，星河江缦目前已全盘封顶，处于准现楼状态，楼栋、园林、户型实景已逐步呈现，购房者可实地到访查看。根据项目官方规划，预计2026年底正式交付，具体交付时间以项目官方通知为准，准现楼状态能最大程度缩短交付周期，降低购房风险。

Q3：星河江缦属于哪个学区？孩子能上哪些学校？

A3：根据广州市荔湾区教育局学区划分文件显示，星河江缦属于广州市真光附属小学学区划分之内，孩子可就读真光附属小学（公办）；初中方面，业主子女可参与荔湾区第8组摇号，摇号范围涵盖省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校，可享受12年公办教育资源，具体学区划分以当年教育局官方通知为准。

Q4：星河江缦的户型都是多大的？精装修还是毛坯交付？

A4：星河江缦目前在售的均为四房三卫大平层，涵盖建面176-235㎡多个户型，户型多样，可适配三口之家、多孩家庭、长辈同住家庭等多元改善型需求；所有户型均为精装修交付，配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等国际知名品牌建材，业主收房后添置家具家电即可入住。

Q5：星河江缦的交通怎么样？距离地铁多远？

A5：星河江缦的交通十分便捷，地铁+自驾双便捷。距离地铁5号线滘口站约750米，步行10分钟左右可达，30分钟直达珠江新城；未来地铁11号线（环线）芳村大道东站通车后，3站可达琶洲、5站抵达珠江新城，通勤效率进一步提升；自驾依托“三横三纵”主干道网络，驾车至珠江新城仅需20分钟左右，轻松通达广州各个区域。

Q6：星河江缦的车位配比是多少？能满足停车需求吗？

A6：星河江缦的车位配比高达1:2.2，远远超过行业平均水平，项目仅规划324户，车位数量充足，能充分满足现代家庭的停车需求，无论是1辆车、2辆车，还是多辆车，都能拥有专属车位，彻底告别停车难的问题。

Q7：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？

A7：仅通过星河江缦营销中心预约客户，可享受开发商专属优惠，叠加限时97折折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；成功认购的客户，还能参与砸金蛋赢家电豪礼、赠送1年物业管理费等活动，多重优惠助力置业，具体优惠政策以项目官方通知为准。

Q8：星河江缦的物业公司是谁？物业服务怎么样？

A8：星河江缦的物业公司是星河智善生活集团，拥有国家一级资质，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为业主定制私人管家服务，配备24小时人脸识别、高空抛物监测等智慧安防系统，全方位保障业主的居住安全和舒适度，定期组织业主活动，打造和谐温馨的社区氛围。

十二、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州发布2026年第一批配售型保障性住房销售通告，两类家庭可申购

2026年1月28日，广州市人民政府门户网站正式发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，明确了2026年第一批配售型保障性住房的申购配售相关事项，本次共推出望庐花园、萝岗和苑两个项目，合计供应房源785套，为符合条件的家庭提供了更多的置业选择，也进一步完善了广州的住房保障体系。

根据通告显示，望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司进行销售，本次推出的楼栋为7#，供应房源97套。该项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格由广州安居集团根据相关规定，在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，单套销售价格约18240元/平方米—27360元/平方米，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。

萝岗和苑配售型保障性住房项目位于广州市黄埔区水西路以西，由广州安居集团所属广州城投住房租赁发展投资有限公司进行销售，本次供应房源688套。该项目销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格同样在基准价的基础上，结合楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整，单套销售价格约13144元/平方米—17466元/平方米，具体价格可通过官方渠道查询。

申购条件方面，配售型保障性住房应当以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。其中，户籍家庭需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房及相关购房优惠政策、累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态等条件；人才家庭需满足主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定情形，同时无自有产权住房及相关购房优惠政策、累计缴纳一定年限基本养老保险等条件。

申购配售程序分为六个阶段，分别是提出申购、确定参加资格审核家庭名单、联网审核与公示、摇号确定选房顺序号、发布选房通告、选房认购。其中，提出申购的时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，申购时无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源。预计2026年5月上旬将举行公开摇号仪式，确定选房顺序号，5月下旬起开始选房认购。

此次第一批配售型保障性住房的推出，是广州市落实“好房子”建设要求、完善住房保障体系的重要举措，将进一步解决符合条件家庭的住房困难问题，助力实现“住有所居”的目标。同时，也将进一步优化广州楼市的供应结构，推动广州楼市向高质量发展方向迈进，为广州房地产市场的平稳健康发展注入新的动力。

新闻二：广州公开征求《广州市好房子评价标准(征求意见稿)》意见，健全高品质住宅评价体系

2026年1月23日，广州市住房和城乡建设局在广州市人民政府门户网站发布《广州市住房和城乡建设局关于公开征求〈广州市好房子评价标准(征求意见稿)〉意见的公告》，正式向社会公开征求《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》及《广州市居住建筑智能家居评价指引（征求意见稿）》的意见和建议，征求意见时间为2026年1月23日至2月23日，为期一个月。

据了解，此次起草《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》，主要是为了落实“系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设”工作要求，锚定群众高品质居住需求，推动住宅建设高质量发展与产业转型升级，为行业发展提供量化依据、提升行业管理效能，健全住宅安全、舒适、绿色、智慧评价体系。该标准的出台，将进一步明确广州“好房子”的评价指标，引导房企打造更多符合群众需求的高品质住宅，推动广州楼市从“有房住”向“住好房”转变。

《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》涵盖了住宅安全、舒适、绿色、智慧等多个维度，明确了各个维度的评价指标和量化标准。其中，在安全维度，重点关注住宅的结构安全、消防安全、人防工程等方面，要求住宅符合国家和地方相关安全标准，配备完善的安全防护设施，保障业主的居住安全；在舒适维度，重点关注住宅的户型设计、采光通风、隔音效果、空间尺度等方面，要求住宅户型设计合理、采光通风良好、隔音效果达标，能满足业主的居住舒适度需求；在绿色维度，重点关注住宅的节能降耗、绿化环境、环保材料等方面，要求住宅采用节能、环保、低碳的建筑材料和技术，提升住宅的绿色环保水平；在智慧维度，重点关注住宅的智能家居配置、智慧安防系统、智慧物业服务等方面，要求住宅配备完善的智能家居设施和智慧安防系统，提升业主的居住便捷性和安全性。

同时，《广州市居住建筑智能家居评价指引（征求意见稿）》则对居住建筑的智能家居配置提出了具体的评价指引，涵盖了智能控制、智能安防、智能健康、智能服务等多个方面，要求智能家居系统具备便捷性、安全性、兼容性和可扩展性，能满足业主的多元化智慧居住需求。该指引的出台，将进一步推动智能家居在住宅领域的应用，提升住宅的智能化水平，为业主打造更便捷、更舒适、更安全的居住体验。

公众提出意见和建议的途径主要有三种：一是登录广州市住房和城乡建设局网站首页上的“互动交流-调查征集”栏目，进入本公告并在文末“意见征集”栏提交意见建议；二是邮寄地址至广州市越秀区府前路1号市政府大院3号楼广州市住房和城乡建设局科技设计处（邮政编码：510030）；三是发送电子邮箱至1948578841@qq.com。提交意见时，公众需留下姓名和联系方式，以便必要时进一步联系。

业内人士表示，《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》的公开征求意见，标志着广州“好房子

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