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4月29日，万众瞩目的『金茂·璞逸东方』迎来首开。当天劲销约12.6亿，刷新2025年西安高端住宅首开纪录。

要知道，这可是建面约229㎡起步的「终极改善」大平层，单套售价约650万起，建面约269㎡户型最高更是达到约980万/套，妥妥的「传世级」豪宅。

璞逸东方的逆市热销再次验证了我们之前说过的：财智精英对终极改善的旺盛需求其实一直都在，前提是要有真正的「好房子」。

市场下行不假，但豪宅自有独立行情。从璞逸曲江的七开七罄到璞逸东方的首战告捷，中国金茂在曲江用两座「璞系」的卓越的业绩证明了自己在终改领域无可撼动的超然地位。

璞逸东方已经入市，但金茂在曲江的传奇还将继续。

去年11月11日，在璞逸东方拿地前，金茂斥资约14.47亿竞得曲江文教园一宗约61.6亩商住用地，楼面价约12580元/㎡。

这宗地，就是大家期盼已久的「曲江金茂府」。

作为金茂最经典的产品系，「府系」自2009年诞生以来已经获得了近30万高净值业主支持，单条产品线累计超6000亿货值，堪称「中国最成功的高改IP之一」，和「西北财智精英聚集区曲江」怎么看都是「天作之合」，此前没有落地曲江就让很多人颇感遗憾。

就在璞逸东方首开之后，同属曲江文教园板块的曲江金茂府「实景园林示范区」也正式开放。金茂两大TOP级产品系，第一次绽放在同一区域。

对金茂来说，这是双喜临门，对曲江数十万改善购房者来说，则是姗姗来迟后的天从人愿。

正如开放当天一位购房者在参观时对置业顾问所说：从8年前金茂来西安就盼着一座曲江金茂府，到今天才等到，你们这个项目让我等得太久了！

有人或许会好奇：为什么财智精英如此期待曲江金茂府？答案很简单——这里是曲江，这是金茂府。谜底就在谜面上。

作为西安乃至西北五省最知名的财智精英聚集区，曲江的豪宅密度独步西安。遗憾的是一期房龄渐老之后，二期并没有顺利承接，很多“原住民”为了居住品质被迫“外溢”到其他区域。

这是曲江楼市的一段“弯路”，好在最终重回正轨。转机就出现在文教园片区的崛起——以雁翔路为主轴，诞生了一个全新的主城豪宅带。

文教园片区不但有深厚的文脉，而且天生自带豪宅基因。

就在曲江金茂府所在的地方，1000多年前曾经有一座当时最大的私家园林——太平公主庄园。它的主人就是唐高宗李治和女皇武则天最宠爱的女儿太平公主。

这座庄园有多宏伟？韩愈在游览太平公主庄园故址后曾作诗感慨：时光流转，沧海桑田。曾经“主家山第接云开，天子春游动地来”的太平公主庄园早已湮没在历史的滚滚车轮下，如今的文教园片区也不再是某位贵人专属，而是全新的高端改善聚集区，生活配套醇熟。

从大型商业（创意谷、曲江天街、金地广场、量子辰）到三甲医院（西北妇幼、曲江新区医院）；从高等学府（交大、理工大）到优质教育（曲江二小、三初、交大附中）；两所知名国际学校（德闳、康桥）更是为高净值家庭量身打造；再加上优越生态（乐游原-青龙寺、麓融公园）、轨道交通（地铁3号、5号线）和高奢酒店（华尔道夫、W、凯悦、威斯汀、盛美利亚），顶奢生活近在咫尺。

而曲江金茂府这宗地也是曲江在三环内最后一批土地供应。因此这座金茂府也堪称雁翔路主轴豪宅带最后一块拼图。

地段配套都是“外因”，真正支撑曲江金茂府热度的，是“内因”。

项目容积率仅约2.8，低容低密，而且社区内所有楼栋均为独栋独单元且错位排布。

为了业主的居住舒适度，金茂居然大手笔舍弃2栋楼的利润，在原有市政绿化的基础上再次将建筑退位，升级打造了一个约5000㎡的大尺度公园景观界面，进一步隔绝喧嚣。

穿过这个立体景观带，则是曲江金茂府自带的商业街区。自然-艺术-都市-商业-住区等空间在这里无界交融、浑然天成，既有从公园到家园的归家仪式，又有从繁华到静谧的活力雅奢。

同样大尺度的还有为业主打造的超3000㎡高定会所+架空层泛会所。泳池、中西双私宴厅、棋牌室、KTV+红酒雪茄吧、瑜伽室、普拉提室、茶室、健身房等设施齐备。

值得一提的是，金茂在泳池旁还设计了一个专供小业主使用的儿童泳池；而健身房的器材也均为以耐用、安全和科学设计著称的国际一线品牌。

很难用语言去形容第一次看到曲江金茂府实景园林时的震撼。

站在入口处，金茂为项目定制的奢石水景演绎着低调的奢华。水景所用奢石全部为整块定制，经过扫描、打磨、拼接，尽量让每块奢石的纹路都与另一块看起来浑然一体，仅此一项，就要多耗费至少3倍工时。

门口对峙而立的两株超70年树龄的日本进口孤品罗汉松是迎宾之仪，也象征着业主傲世独立的气场。

幻影蓝奢石铺就的水景之上未来还会有三口非遗汝窑定制“太平缸”聚天心之水，在西北地区重现江南民居独有的“四水归堂”场景。

漫步在实景园林示范区内，给人最大的感受就是「入眼皆定制」。

比如「高奢定制水晶大门」，采用一级水晶原片，人工雕刻、手工打磨，每一块水晶都需要打磨5天之久，成品率不到50%。

再比如「定制天水碧陶棍」，独特的天水碧釉面清新古朴、沉稳高雅，作为古代宫廷御用瓷器和丝帛的常用色，一直被视作贵族气质的象征。而且曲江金茂府的天水碧陶棍会随着阳光照射的角度不断投影，斑驳陆离。

当然，还有那用2666 块上海宝格丽酒店幕墙同款「阿鲁克邦珍珠白幻金铝板」匠心打造的“钻石”。且不说制作这种颜色需要的复杂工艺，就只看视觉效果，阳光充足的时候，是珍珠母贝般的莹润和淡淡的金色，而光线较暗时，又会呈现出冰川版的冷冽质感。

还没有来得及感慨「高奢酒店式三重进院动线」的仪式，又为下沉庭院的艺术隐奢所着迷。“一庭三境，境境皆画”并非虚言，清水出芙蓉，天然去雕饰。

无论是亨利摩尔艺术雕塑的力量之美，还是50年老桩乌桕的气韵之姿，亦或是黑钻奢石叠水和宝格丽风会所平台的石光水境，以及天青玉奢石订制灯具的细腻通透，无不向我们展示曲江金茂府的隐奢。

大量采用蓝灰色 LOW-E 玻璃打造的「琉璃甲瀑布屏」外立面以及金色铝板+玻璃构建的「鎏金丹阙塔冠」则让建筑成为改变区域气质的地标级艺术品。

曲江金茂府展示给我们的不只是名贵材料的堆砌，更是一代代中国建筑匠人的精神传承。

现代主义建筑大师密斯·凡德罗说：当技术实现了它的真正使命，它就升华为艺术。豪宅之所以是豪宅，因为这里的每一处景观、每一个细节都是「定制」的。

如果说「定制隐奢」是支撑项目热度的「源」，那么「科技」就是让曲江金茂府真正拥有『排他性』的「内核」。

什么是豪宅？如果只是单纯的华丽外表和大牌产品堆砌，反而会显得豪宅太过于单调。业主真实的舒居体验和健康，才是对豪宅最好的褒奖。这也是高端建材和顶尖科技在住宅中使用的本质目的。

正如金茂所说：健康是最有远见的财富。

有一本名为《重来》的畅销书说：有些公司的产品，你永远无法超越，因为游戏规则是他们定下的，而你无法打败游戏规则制定者。这也是金茂在“科技住宅”领域能够独步天下的重要原因。

科技系统是金茂的经典之作，也是金茂在高净值圈层的“护城河”。

从2009年的广渠金茂府到2023年的科技路金茂府，虽然产品从「府系1.0」进化到「府系3.0」，但金茂府的内核从未改变，那就是为业主营造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静这五舒健康标准的「十二大绿金科技」。

曲江金茂府，是金茂府首次落地曲江，也是「一核五美两配套两服务」十大维度全面升级的「府系3.0」在曲江的首秀。在这里，我们能看到时光淬炼的美学，也能感受到历久弥新的传承。

还记得以前一位金茂人说过一句话：我们金茂从来不做一锤子买卖，业主第一次买了金茂，以后无论换多少次房子，也都会优先选择金茂。

在参观曲江金茂府的时候，我发现了一个很有意思的现象——很多准业主都是带着孩子来看房的。看着孩子在园林会所和样板间里开心的跑来跑去，突然想到百达翡丽那句经典的广告语——没有人能真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。

当孩子从小就住金茂府，那么对他们来说，其他大部分房子，都不过是将就。而对那些期盼曲江金茂府已久的购房者来说，这不仅是「另一套房子」，更是「另一种生活」。

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