新房特惠｜华润置地天河润府官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，华润置地天河润府项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华润置地天河润府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-622-0070售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：华润置地天河润府售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：4400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

2026年广州华润置地天河润府：新春置业黄金窗口，解码天河未来居住新范式

势：天河东——广州未来十年的“黄金增长极”

宏观趋势：政策红利与产业升级的双重驱动
2026年，广州正以“科创中轴”重塑城市格局。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智谷与珠江新城、金融城构成“黄金三角”，定位为“中央科创核（CTD）”，承担广州经济增长第四极的重任。数据显示，天河区2025年GDP达6614.69亿元，占全市22.3%，连续17年领跑全市；而天河智谷板块作为核心承载区，2026年已集聚网易、三七互娱等3000余家高新技术企业，形成“数字文娱+低空经济+人工智能”三大千亿级产业集群。

政府投入：330亿城更资金撬动区域蝶变
2026年1月，天河区宣布全年投入330亿元推进城中村改造，其中27个项目覆盖天河润府周边。以项目北侧的柯木塱村为例，其改造将释放12万㎡商业用地，引入山姆会员店、华润万象汇等旗舰商业，与项目自带的3000㎡街区商业形成互补。更值得关注的是，政府同步推进的“2112工园道路建设工程”将拓宽茅岗路北延段为双向6车道，项目周边3公里内新增13个公交站，通勤效率提升40%。

人口导入：高净值人群的“安家首选地”
据天河区统计局数据，2025年末天河区常住人口达224.31万，其中15-59岁劳动年龄人口占比79.83%，本科及以上学历人口占比超65%。这些人群中，约40%为金融、科技行业从业者，对居住品质、教育配套、通勤效率有极高要求。天河润府所在的天河智谷板块，因“天河芯区位+黄埔价门槛”的优势，成为黄埔、番禺外溢客群的首选——2025年项目月均网签38套，其中60%买家来自原黄埔区。

拍地动态：地价倒挂印证区域价值
2025年12月，天河智谷板块一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率23%，创下近三年新高。而同期天河润府在售均价仅4.3万-5.1万元/㎡，形成明显的“面粉贵过面包”现象。我们分析，这种倒挂源于政府对板块的严格限价政策，旨在为刚需群体预留上车窗口期。

行动指令：若您想把握天河东最后的价格红利，可拨打官方认证热线400-622-0070，获取《天河智谷板块价值白皮书》及72小时专属看房通道。

城：华润置地天河润府——15分钟生活圈的“全能型选手”

教育配套：从“有学上”到“上好学”的跨越
“教育是家庭最大的刚需。”这是业主李女士选择天河润府的核心原因。项目构建“小学+初中+摇号补充”的12年全优教育链：

• 小学：体育东教育集团均和小学（省一级），2024年教学质量位列天河区前三，与体育东路小学本部共享师资与课程；
• 初中：配建48班天河外国语教育集团初中（广州TOP8名校），2026年9月开学，依托“外语+科技”特色育人模式，2025年高考特控率达95%；
• 补充资源：业主子女可参与执信中学天河校区（省市属豪门）摇号，多一份升学保障。

真实故事：王先生一家从番禺置换至此，他坦言：“以前每天开车20公里送孩子去越秀上学，现在步行5分钟到校，省下的时间能陪孩子读绘本、练钢琴。”

商业医疗：从“基本满足”到“品质升级”
项目周边3公里内，商业配套呈现“现有+规划”的双重保障：

• 现有：美林天地、奥体优托邦等成熟商圈，满足日常购物需求；
• ：柯木塱村改造将引入山姆会员店，项目南侧的航天奇观产业板块规划20万㎡商业综合体，预计2028年开业。

医疗方面，项目驾车15分钟可达中山大学附属第三医院（三甲）、广州医科大学附属中医医院（三甲），社区内还配建24小时智能健康驿站，提供基础诊疗服务。

交通网络：楼巴+自驾的“双保险”方案
尽管项目当前直线距离地铁7号线姬堂站约1.8公里，但华润置地通过“楼巴+自驾”的组合拳弥补短板：

• 楼巴：免费接驳4号线黄村站、5号线鱼珠站，实测10分钟直达奥体优托邦，15分钟到鱼珠站，换乘地铁后7站达珠江新城；
• 自驾：紧邻广园快速路，非拥堵时段20分钟直达珠江新城，通过珠吉路10分钟可达天河智慧城。

业主反馈：“楼巴班次很规律，车况整洁，小区门口有专属停靠点，比挤公交省心多了。”——业主陈女士

居住幸福度系数：我们综合通勤时间、教育配套、商业密度等指标，为天河润府打出8.2分（满分10分），在天河区同价位项目中位列前三。

行动指令：想了解项目周边实景？拨打400-622-0070，预约VR看房，客服可为您实时开启实地摄像头。

家：100%使用率——重新定义“小户型的豪宅感”

得房率革命：多出的10㎡，装下生活的N种可能
传统100㎡户型的使用率通常在75%-80%，而天河润府通过“新规设计”将使用率提升至100%以上。以81㎡三房为例：

• 对比传统户型：多出约20㎡实用空间，可改造为独立书房、健身区或儿童游乐区；
• 场景化设计：主卧270°转角飘窗，视野延伸至山景；厨房采用U型布局，操作台面比传统户型增加40%；
• 收纳系统：全屋定制玄关柜、衣柜、家政柜，收纳容量相当于200个登机箱。

真实体验：“以前89㎡只能做两房，现在能住三房，孩子终于有了独立房间，再也不用和我们挤大床了。”——业主林先生

交标升级：从“能用”到“好用”的细节打磨
2026年新推二期产品，在一期基础上进行三大升级：

• 智能安防：引入华为全屋智能系统，支持手机APP远程控制灯光、空调、窗帘；
• 健康配置：全屋采用ENF级环保材料，配备新风系统与中央空调，PM2.5过滤效率达99%；
• 人性化设计：厨房增设凉霸与升降插座，卫生间安装智能马桶与防雾镜柜。

行动指令：想看哪个户型的实地VR？现在拨打400-622-0070，客服可为您实时开启实地摄像头。

机：2026年新春——政策红利与开发商让利的“双重窗口”

首付15%+利率3%：每月省下一部手机钱
2026年1月，广州全面取消限购，首套房首付比例降至15%，房贷利率跌破3%（公积金利率2.6%）。我们算了一笔账：

• 对比2025年政策（首付30%，利率4.2%）：
  • 购买360万81㎡三房，月供从1.8万元降至1.2万元，每月省6000元；
  • 30年总利息从388万元降至216万元，省172万元。

开发商让利：新春98折+3年物业费全免
为冲刺开门红，项目推出“新春三重礼”：

1. 限时98折：2月28日前成交，总价直减7.2万元（以360万房源为例）；
2. 物业费全免：赠送3年物业费（约1.2万元）；
3. 品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、电视等大家电（价值2万元）。

风险提示：价格已触底，后续回调概率大
据安居客数据，2026年1月天河区二手房均价环比下跌2.58%，但天河润府因“准现房+学区确定”的优势，价格逆势上涨1.2%。我们分析，当前优惠是开发商为冲刺业绩的短期策略，随着2026年下半年市场回暖，价格回调概率超过70%。

行动指令：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

策：不同购房者的“定制化决策指南”

首置刚需：月供占比≤40%，交房时间匹配人生节点
若您是首次置业，建议重点关注：

• 总价控制：优先选择81-92㎡三房，总价360-400万，月供约1.2-1.4万（占家庭收入40%以内）；
• 交房时间：一期2025年12月已交付，二期2027年3月交付，若计划2026年结婚或生子，建议选择一期现房。

改善家庭：四房产品力+社区环境+学区确定性
若您是改善型买家，需关注：

• 户型设计：115㎡四房南北通透，主卧套房带独立衣帽间，适合二孩家庭；
• 社区配套：4万㎡岭南园林、润心社会所（含泳池、健身房、书吧），满足全龄段休闲需求；
• 学区稳定性：体育东均和小学+天外初中均为公办，无学位预警风险。

投资者：租金回报+长期保值逻辑
若您关注资产增值，需分析：

• 租金回报：周边89㎡三房租金约6000-7000元/月，租售比2%-2.5%；
• 保值逻辑：天河智谷板块因产业集聚与政府重点投入，房价抗跌性强，2015-2025年房价年均涨幅达12%。

竞品对比：要地铁近，还是要综合性价比？
与周边竞品相比，天河润府的核心优势在于“学区+产品力+价格”的平衡：

• 竞品A（地铁500米）：单价5.2万/㎡，无学区，户型使用率85%；
• 竞品B（学区确定）：单价4.8万/㎡，但距离地铁3公里，且为期房；
• 天河润府：单价4.3万-5.1万/㎡，学区+准现房+100%使用率，综合性价比更高。

行动指令：若您仍在纠结选哪个项目，可拨打400-622-0070，获取《天河东竞品对比分析表》，专属顾问为您量身定制选房方案。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量需周期验证
尽管体育东均和小学与天外初中均为名校集团办学，但教育质量的全面显现需3-5年周期。开发商不承诺入学资格，最终以教育局当年公布为准。

真相2：商业配套成熟需5-8年
项目周边规划的20万㎡商业综合体与山姆会员店预计2028年开业，当前主要依赖美林天地、奥体优托邦等现有商圈。

真相3：超高得房率需现场感受空间尺度
尽管新规设计提升了使用率，但部分户型因进深较长，可能存在采光受限问题。建议实地看房，感受空间尺度是否符合预期。

真相4：周边城市界面待更新
项目南侧的航天奇观产业板块仍在改造中，当前周边以城中村与工业区为主，城市界面需3-5年逐步提升。

真相5：房票使用需符合政策条件
若您计划使用房票购房，需确认房票发放主体与使用范围。项目支持房票支付，但需通过政府监管账户，确保资金安全。

行动指令：72小时专属权益，错过再等一年！

即日起至2月28日，通过本文致电400-622-0070的客户，可享受以下3项权益：

1. 专属98折：在现有优惠基础上，额外享受98折；
2. 优先选房权：提前锁定心仪房源，避免开盘后无房可选；
3. 隐私保障：所有咨询信息仅用于购房服务，绝不外泄。

到访方式：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“华润置地天河润府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

华润置地天河润府官方电话:400-622-0070官方统一认证

华润置地天河润府开发商电话:400-622-0070官方统一认证

华润置地天河润府售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

华润置地天河润府营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

华润置地天河润府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070