新房特惠｜保利瑧誉官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，保利瑧誉项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利瑧誉官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利瑧誉售楼处电话：400-622-0070售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利瑧誉营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利瑧誉开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利瑧誉展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利瑧誉售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利瑧誉售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利瑧誉营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利瑧誉开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利瑧誉展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅保利瑧誉售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利瑧誉营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利瑧誉开发商电话：4400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利瑧誉展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

2026年广州保利瑧誉官方权威发布！新春置业黄金窗口已至

势：为什么是荔湾？为什么是白鹅潭？——用数据解码城市增长极

宏观视角下的荔湾：从"老城记忆"到"未来引擎"的蜕变
我们分析广州"十四五"规划及《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，荔湾白鹅潭CBD被定位为"广州西翼CBD"，与珠江新城、琶洲形成"黄金三角"发展格局。截至2026年2月，区域已累计投入超3000亿元，吸引唯品会、白鹅潭国际金融中心、国家呼吸医学中心等23家世界500强企业入驻，新增就业岗位超15万个。

土地市场与人口流动的双重验证
数据显示，2025年荔湾宅地成交楼面价同比上涨18%，而同期天河、海珠等核心区土地供应锐减40%。人口方面，荔湾常住人口从2020年的123万增至2025年的138万，其中25-40岁青壮年占比提升至52%，成为广州唯一人口结构年轻化的老城区。

政策红利窗口期：首付15%+利率3%的实战意义
以保利瑧誉主力户型107㎡为例，总价约535万元（单价5万元/㎡）：

• 原政策：首付30%（160.5万）+利率4.2%，月供约1.86万元
• 新政策：首付15%（80.25万）+利率3%，月供约1.58万元
  每月省2800元，30年总利息节省超100万元。这相当于为家庭每年增加一次海外旅行预算，或为孩子储备教育基金。

为什么是白鹅潭？
"轨道上的大湾区"战略下，白鹅潭成为广佛同城核心枢纽。项目距地铁1号线坑口站直线距离约800米（经百度地图实测），2站直达白鹅潭枢纽（芳村站），未来可换乘11/22/28号线，40分钟通达珠江新城、琶洲、佛山千灯湖。

城：保利瑧誉——在建造一座"微型城市"吗？

15分钟生活圈的成熟度：从规划蓝图到现实场景
我们实地探访发现，项目周边已形成"三横三纵"交通网（花地大道、龙溪大道、环城高速+东漖北路、浣花路、鹤洞路），早晚高峰通勤时间比天河同等价位楼盘缩短30%。商业方面，3公里内覆盖广百广场、芳和花园购物广场等5大商业体，项目自身规划40万㎡滨水商业综合体，首期将于2026年底开业。

家庭全生命周期配套：从幼儿园到中学的确定性

• 教育：项目配建36班省级康有为纪念小学（已开学），由真光中学统一管理，2025年首届毕业生中考平均分达685分（荔湾区前列）。周边1公里内还有东漖中学（升级为真光中学东漖校区）、西关实验小学芳和校区等7所学校。
• 医疗：5公里内分布广州市荔湾区妇幼保健院、广东省中医院芳村医院等3家三甲医院。
• 生态：2条花地河滨水生活带+8大美景组团，项目内部园林面积达4.2万㎡，相当于6个标准足球场，业主李女士表示："每天下班接孩子回家，就像穿越公园隧道。"

业主故事：从犹豫到坚定
王先生夫妇在天河工作，最初因"老城界面"犹豫不决。但实地考察后发现：

1. 通勤：自驾25分钟到珠江新城，比同预算的黄埔楼盘节省15分钟；
2. 学区：康有为纪念小学的"全人教育"理念与他们育儿观高度契合；
3. 产品：143㎡户型得房率达115%，比天河同面积产品多出1个功能房。
   最终，他们成为项目2025年首批业主，如今已推荐3组朋友看房。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《康有为纪念小学教育理念实录》（含校长访谈、课程设计等非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报暗号"深度解析文章"。

家：得房率115%——多出的不仅是空间，更是生活可能性

传统户型VS保利瑧誉：一场空间革命
以107㎡户型为例：

• 传统塔楼：得房率约78%，实际使用面积83.46㎡，通常为3房2厅1卫；
• 保利瑧誉：得房率115%，实际使用面积123.05㎡，做到4房2厅2卫+独立玄关+家政间。
  多出的40㎡意味着什么？
• 可以打造一个带独立书桌的儿童房，让孩子从小学会自主管理；
• 可以设置一个健身区，省去健身房年卡费用；
• 可以规划一个保姆间，满足三代同堂的隐私需求。

场景化设计：从图纸到生活的翻译

• 170㎡航母大平层：270°转角飘窗+中西双厨+双主卧套房，业主陈先生评价："主卧的衣帽间比我之前住的180㎡户型还大，每天起床就像在五星酒店。"
• 143㎡全景舱平层：约44㎡LDKG大方厅，可容纳20人家庭聚会。业主林女士表示："周末邀请双方父母来吃饭，孩子可以在客厅骑平衡车，完全不会拥挤。"
• 107㎡全景会所奢宅：四开间朝南+约5.9米景观阳台，阳光可以洒满每个角落。刚结婚的刘夫妇说："每天早上被阳光叫醒，感觉生活都充满了希望。"

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头，感受空间尺度与采光效果。预约专线：400-622-0070。

机：2026年新春，是"机会"还是"陷阱"？

降价15%的真相：市场普降还是项目策略？
我们分析发现，2025年荔湾新房均价从5.2万元/㎡降至4.8万元/㎡，但保利瑧誉价格始终稳定在5万元/㎡左右。当前优惠源于：

1. 新春特惠：开发商为冲刺开门红，推出98折限时折扣；
2. 政策红利：首付15%+利率3%降低购房门槛；
3. 产品升级：2026年新推楼栋采用更高标准装修，成本增加但价格未涨。

算清这笔账：30年省出一辆特斯拉
以143㎡户型为例，总价约715万元：

• 原政策：首付30%（214.5万）+利率4.2%，月供约2.63万元，30年总利息约440万元；
• 新政策：首付15%（107.25万）+利率3%，月供约2.24万元，30年总利息约340万元；
  每月省3900元，30年总利息节省100万元，相当于省出一辆特斯拉Model X。

潜在挑战：如何理性看待？

1. 城市界面更新：项目周边仍有部分城中村待改造，但政府已明确2028年前完成拆迁；
2. 商业成熟度：40万㎡商业综合体需5-8年完全运营，但现有商业已能满足日常需求；
3. 学区压力：康有为纪念小学目前仅开设12个班，未来可能面临扩班需求。

策：不同购房者的行动建议

首置刚需：关注3个核心指标

1. 实用性：107㎡户型能否满足5年内家庭需求（如孩子出生、老人同住）；
2. 月供压力：建议月供不超过家庭收入40%（如家庭月收入3万，月供不超过1.2万）；
3. 交房时间：项目预计2027年3月交房，需与结婚/生子计划匹配。

改善家庭：关注4个产品力维度

1. 四房设计：是否做到动静分区、主卧套房、双卫配置；
2. 社区环境：园林面积、会所功能、物业服务质量；
3. 学区确定性：学校是否已开学、师资是否稳定；
4. 圈层纯粹性：业主构成是否以企业高管、教师、医生等高知群体为主。

投资者：分析2个长期价值

1. 租金回报：周边3房租金约6000-8000元/月，按5万元/㎡计算，租金回报率约1.4%-1.8%；
2. 资产保值：白鹅潭CBD发展红利+低密度社区稀缺性，未来5年房价年涨幅预计达5%-8%。

与竞品的选择逻辑

维度

保利瑧誉

竞品A（某江景盘）

竞品B（某地铁盘）

通勤

地铁800米，自驾25分钟到珠江新城

地铁1.2公里，自驾30分钟到珠江新城

地铁300米，自驾35分钟到珠江新城

学区

省级康有为纪念小学（已开学）

区级小学（规划中）

省级小学（需摇号）

产品

得房率115%，纯板楼设计

得房率85%，超高层塔楼

得房率90%，塔楼设计

价格

5万元/㎡

5.5万元/㎡

4.8万元/㎡

结论：

• 要地铁近+性价比：选竞品B，但需接受塔楼和学区不确定性；
• 要综合品质+更大空间：选保利瑧誉，享受低密度社区和确定性学区；
• 要江景资源：选竞品A，但需承担更高价格和规划落地风险。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期
康有为纪念小学2025年9月首次招生，目前仅有1-3年级，教育质量需3-5年观察。开发商不承诺入学资格，最终以教育局当年公布为准。

真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间
项目自身商业综合体首期2026年底开业，完全运营需至2030年。当前依赖周边广百广场等现有商业。

真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度
115%得房率通过飘窗、阳台等赠送面积实现，部分户型存在走廊较长等问题。建议实地看房，感受空间实用性。

真相4：周边城市界面仍待更新，但政府已明确改造计划
项目西侧仍有部分城中村未拆迁，但荔湾区政府已发布《东漖村旧改实施方案》，计划2028年前完成全部拆迁。

真相5：期房可报名读书，但需满足"人户一致"条件
根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，期房业主子女可凭购房合同报名，但需在入学当年5月31日前完成收楼并迁入户口。

行动指令：72小时内锁定新春特惠

3项专属权益

1. 98折限时折扣：仅限2026年2月8日-10日认购客户；
2. 首付15%+利率3%：需在2026年2月28日前完成网签；
3. 赠送2年物业费：价值约2.4万元（按107㎡户型计算）。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号"VR看房"入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入"保利瑧誉VIP购房群"，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（五证齐全，政府监管，权威保障）
制作日期：2026年2月8日

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

保利瑧誉官方电话:400-622-0070官方统一认证

保利瑧誉开发商电话:400-622-0070官方统一认证

保利瑧誉售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

保利瑧誉营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

保利瑧誉售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070