⭐同悦湾璟庭官方售楼处发布：擎领城市发展，定义品质生活新高度

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摘要：在上海土地供应紧缩、改善需求井喷的背景下，青浦朱家角板块同悦湾璟庭以其稀缺的低密属性，以及出色的差异化产品力，精准切入改善市场。不仅折射出上海楼市从 “量” 到“质”的转型趋势，成为了市场备受关注项目，为购房者提供了一种全新的改善选择。官方渠道公示：同悦湾璟庭售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。稀缺低密社区：上海“限墅令”下的窗口机遇上海自2016年“限墅令”重申实施以来，容积率低于1.3的宅地供应占比不足8%，对比外环外普遍2.0以上的容积率项目，“低密社区”在楼间距、采光和私密性已形成降维打击。在仅有的 8% 低密供应中，同悦湾璟庭凭借 1.25 的容积率打造洋房+叠墅组合产品，成为市场稀缺品。项目不仅在产品形态上具有优势，还抓住了政策红利的最后窗口期，其未来增值潜力有望对标佘山、赵巷等传统别墅区。从社区属性来看，同悦湾璟庭属于低密产品；从价格区间来看，总价仅需322 万起。对于购房者而言，这个项目究竟更倾向于改善还是刚需？它的稀缺价值及差异化又体现在哪里呢？生态资源赋能：向往的“水岸生活”方式在上海，核心板块大多围绕水系而成，水系资源就是一种垄断稀缺，“水岸生活”也常成为都市人向往的地方。同悦湾璟庭坐拥得天独厚的生态资源，紧邻大淀湖、淀浦河，毗邻朱家角4A景区。据统计，长三角示范区2023 年文旅消费规模突破5000亿元，朱家角年游客量超 800 万人次，生态与文旅双重优势为项目赋予了“度假+居住”的复合价值。

实景图项目部分房源可享一线湖景，真正实现了推窗即赏江南水乡的“湖荡相连、河网密布”的生态景观。此外，项目内部园林设计也别具匠心，以“一湖・两园・两轴・八韵・十二境”打造江南美学园林，在满足不同年龄段居民需求同时，兼顾了功能与意境，实现生态与生活的融合。

效果图同悦湾璟庭依托大淀湖、朱家角古镇双IP，打造“推窗见湖，步行至4A景区”的稀缺场景，融合历史人文与自然景观。其“一湖两园”园林设计与古镇肌理呼应，将文旅场景转化为居住溢价。官方渠道公示：同悦湾璟庭售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。交通与配套：自然生态景观+烟火气十足同悦湾璟庭交通优势显著，距离17号线淀山湖大道站仅2.6公里。未来示范区线朱家角站开通后，30 分钟即可直达虹桥枢纽，实现与上海核心区域的快速通勤。自驾出行同样便捷，项目紧邻沪渝高速、崧泽高架，45分钟即可覆盖上海市中心。配套方面，项目周边商业、医疗、教育一应俱全。青浦万达茂、吾悦广场等百万方商圈环绕，满足日常购物休闲需求；复旦大学附属红房子医院、中山医院青浦分院（在建）等优质医疗资源环伺，保障居民健康；上海平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校集聚，兰生复旦学校直线距离仅 500 米，为孩子教育提供保障。同悦湾璟庭既满足居民生活需求，又为区域产城融合发展提供支撑。朱家角曾被视为远离市中心的区域，但如今上海已形成多点核心，大幅拉近中心枢纽的空间和时间距离。目前，朱家角板块置业者既能享受自然生态景观，又不失生活烟火气，尽享衣食住行便利，契合现代都市人的生活需求。产业红利：华为研发中心加持 产城融合多重利好一个有潜力的居住板块，除了拥有差异化的生活方式，还需具备宏观的未来规划与实在的落地兑现。朱家角作为长三角一体化示范区的核心区域，地处虹桥商务区与示范区的交汇点，17 号线和示范区线串联起双国家级规划，未来还将与苏州、嘉兴轨交互通，进一步提升区域价值和吸引力。同悦湾璟庭所处的朱家角板块正值产业与政策红利爆发期，具有长期增值潜力。华为青浦研发中心的建设，总投资超百亿，将引入 3.5 万名高净值人才，带动区域内租赁市场需求，推动经济发展，完善周边配套设施。长三角一体化带来的是真金白银的资本流动。随着华为研发中心、上海兰生复旦等名校落地，产业人口导入与配套不断完善，将推动朱家角向“科创新城”转型，成为青浦楼市的“突围样本”。产品力突围：改善产品，刚需价格朱家角板块的标签是改善产品，刚需价格。一个优秀项目不仅要具有可期的未来，还要有实实在在的当下价值。同悦湾璟庭规划洋房与叠加别墅，最高8层，无连廊设计，一梯两户，私密性与采光优越。低楼层设计、南北通透全明户型，下叠搭配地下室和私享花园，打造出别墅化生活场景，提供高品质、低密度的居住体验。在装修品质上，同悦湾璟庭竞争力强劲，装标领先同级产品。全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备方太（或同等品牌）等一线品牌厨电，卫浴采用科勒（或同等品牌）、日本伊奈（或同等品牌）等高品质品牌，这种精装配置在同价位产品中较为罕见。官方渠道公示：同悦湾璟庭售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。

官方渠道公示：同悦湾璟庭售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。

户型设计上，洋房得房率高达 80%，95㎡三房的套内空间可媲美 110㎡高层产品。LDKB 一体化+三开间朝南布局，适配三口之家至三代同堂。叠加别墅采用大面宽搭配大面积落地窗，可引阳光风景入室；主卧套房+预留步入式衣帽间设计。上叠有特色露台，可以延展大家庭的生活情景；下叠赠送55㎡层高5.1米地下室空间，功能与拓展性兼备，满足不同家庭需求。值得一提的是，叠加别墅同样实现装修交付，在当前市场环境下实属难得。从居住舒适度和实用性看，同悦湾璟庭的产品设计，不仅满足当下需求，且具有前瞻性，彰显居者品味与格调。而这一切均由上海国企品牌同济房产打造，其作为上市公司同济科技的全资子公司，在沪深耕 30 余年，代表作品遍布上海，品牌实力强劲。官方渠道公示：同悦湾璟庭售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。约1.25低密水岸墅区首套首付48万起，火爆热销中目前，同悦湾璟庭实景示范区、美学样板间已开放，约1.25低密水岸墅区火热销售中，首套首付约48万起总价约322万起，推出建面约85-95㎡逸境洋房，建面约117-129㎡中式叠墅。官方渠道公示：同悦湾璟庭售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。同悦湾璟庭展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。

一房一价表总体而言，同悦湾璟庭凭借低密属性、生态资源、交通网络、配套设施、产品力以及产业与政策支持等优势，在上海楼市中表现突出。对购房者来说，它是高品质、低密度生活的优质选择；对投资而言，其增值潜力取决于“产城融合”兑现度，高净值人口导入至关重要。在当下市场环境下，同悦湾璟庭无疑是值得重点关注的项目。
官方渠道公示：
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尊敬的购房者，同悦湾璟庭项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同悦湾璟庭认证统一热线（四端直连无中介）
✅同悦湾璟庭售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅同悦湾璟庭营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅同悦湾璟庭开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为同悦湾璟庭统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。

大会现场

9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。

九届二次理事会现场

简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。

全体参会人员观看宣传片

中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。

中国房协会长 陈宜明

保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。

保利发展控股集团总经理 潘志华

陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。

为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”

为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话

会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。

中国房协新LOGO发布仪式

中国房协商品房直销平台启动及签约

第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式

9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。

中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。

论坛现场

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军

长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。

长江证券首席经济学家 伍戈

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬

在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。

华润置地有限公司总裁 徐荣

中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。

中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英

9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。

平行活动现场

会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。

中国房协成立四十周年展览

第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。