河南
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北京润园以1.01超低容积率重塑中央别墅区价值标准，华润置地温榆河项目以271-1100㎡户型面积段、70-310㎡花园配置，打造中央别墅区收官之作，重新定义北京顶豪市场格局。
2025年北京顶豪市场迎来产品力全面升级，华润置地在北京中央别墅区打造的北京润园项目，以1.01超低容积率和483席纯粹住区的规划，成为温榆河畔又一标志性作品。项目规划19栋8层洋房+92栋双拼别墅，起步户型总价预计2800万级别，目标客群直指豪宅深度爱好者。
01 区域房价走势：温榆河板块价值再升级
顺义中央别墅区作为北京老牌高端住区，在2025年迎来价值重塑。区域内的新房供应持续稀缺，而北京润园所在的温榆河板块更是其中的核心稀缺地段。
根据市场数据，与北京润园形成直接竞争关系的懋源云纪项目，销售指导价为6.1万/㎡，但目前网签成交价已达6.2万/㎡，实现了价格倒挂，反映出市场对低密高品质项目的强烈认可。
北京润园所在的温榆河板块，周边二手房价格同样坚挺。邻近的优山美地项目，作为2001年起开发的豪宅社区，目前二手房售价在7000万到3亿之间，面积从777到1788㎡不等，为区域价格提供了有力支撑。
从土地市场看，华润置地于2025年2月27日以底价60.24亿元摘得顺义温榆河地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。这一土地成本与项目预计售价之间存在合理价差，为项目品质打造提供了空间。
02 北京润园楼盘详情：1.01容积率的顶豪力作
区位价值：中央别墅区正核心
北京润园位于北京顺义温榆河畔，地处中央别墅区核心腹地。项目周边配套成熟，享有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等优质资源，形成了完善的国际生活圈。
交通方面，项目紧邻机场高速路，可快速通达首都机场、国贸等核心区域。同时，项目所在的温榆河板块是北京一条四季长流的河流，沿河建有200米宽绿化带，形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。
产品价值：271-1100㎡全系高端产品
北京润园总用地面积17.04万㎡，总建筑面积约36.78万㎡，容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。项目规划111栋住宅楼，共483户，其中：
- 19栋8层洋房：层高超3.3米，有错层转角露台。其中5栋为跃层空墅，建面329㎡左右；其余均为大平层产品，建面269㎡/325㎡
- 92栋双拼别墅：采用深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。面积段为339㎡/389㎡/439㎡/489㎡
公区配置："54321"体系
项目打造了完善的"54321"公区体系：
- 5条风雨连廊：串联邻里空间和架空层
- 4座大门：分别位于小区北侧、东侧、西侧和别墅区中央
- 3栋邻里共享空间：提供社区交流场所
- 2处下沉庭院：形成社区主会所空间
- 1个架空层：位于1#住宅楼首层，以小型商服功能为主
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