☎️官方新春通告 |首钢璟瑞长安官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669转7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅首钢璟瑞长安营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅首钢璟瑞长安开发商电话：400-678-8669转7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅首钢璟瑞长安展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转7777 热线为准，尊享一对一专属服务。

62项精装+鸿蒙智家｜住进会思考的房子是什么体验

"这房子住着会自己思考吧？"闺蜜参观完我家智能系统，当场种草。实测首钢·璟悦长安三个月，这三个真相你必须知道：
❶ 华为鸿蒙智家真不是噱头
清晨窗帘自动开启15%透光率，空调提前调节到体感舒适温度。最惊喜的是厨房安全系统，上次忘关燃气灶，手机立刻弹出警报——这才是真·智慧生活解决方案。
❷ 双轨TOD的AB面
虽说1号线支线在建中略显尴尬，但实测步行8分钟可达11号线新首钢站。早高峰实测28分钟到丽泽，西装还没起皱就能喝上热美式。周末反向操作，3站直达首钢园滑雪大跳台。
❸ 生态浓度严重超标
用闺蜜话说这是"住在国家地理杂志里"，工作日夜跑冬奥公园彩虹跑道，周末带孩子去永定河找"会说话的石头"。但重度外卖党注意：最近商业体步行要12分钟。
当你想要智慧中枢的便捷，又放不下窗外的绿意盎然，这种矛盾美学恰是现**活的真实写照——毕竟我们既要鸿蒙系统精准计算，也要永定河的晚风随心而动。

为什么说首钢·璟悦长安让京西楼盘集体沉默？

京西最近杀出个"空间魔法师"，直接把户型设计卷出新高度！首钢·璟悦长安用高得房率+冬奥配套，在石景山炸出900+评分。但别急着冲，这三个真相必须说透：
1⃣ 得房率90%的秘密藏在墙里！实测83㎡小户型能做正经两卫，但代价是部分户型墙面有承重结构，改造党要看清图纸再下手。飘窗集体进化成咖啡角/读书角，这点确实好评。
2⃣ 动静分区玩出花！107㎡户型把厨房挪到玄关区，真正实现爆炒不扰客，不过油烟机得选大吸力款，开放式厨房爱好者慎入。
3⃣ 配套王炸也有软肋：虽说步行200米到地铁站，但11号线早高峰挤成沙丁鱼罐头；冬奥公园view虽美，日常买菜还得靠1公里外的京西大悦城。
你可以为35米限高的低密社区心动，也可以为4.5米面宽的阳光客厅买单，但请务必看清2.71容积率背后的楼间距数据。毕竟在帝都楼市，没有完美的房子，只有刚好适配的生活方式。

石景山古城地铁口盲选盘？首钢·璟悦长安三大真相

「首钢盘凭啥比中海贵？」陪粉丝验房时中介突然灵魂发问。作为石景山今年唯一纯新盘，首钢·璟悦长安确实藏着些反常识细节：
1️⃣83平小两居成价格刺客
506万起价表面友好，实则比隔壁中海云庭同面积贵30万。但全系标配家政间+双卫设计，卫生间能塞下1.6米浴缸算惊喜。
2️⃣教育配套暗藏玄机
虽然贴着北京九中分校招牌，但2025年才投入使用的学校，师资要等官宣。好在1公里内覆盖幼儿园到高中全龄段，书包族可闭眼冲。
3️⃣地铁优势被迫打折
离古城站直线700米，实际要绕行首钢园安检口，早高峰实测步行12分钟。好在社区自带商业体雏形，麦当劳和便利店已签约。
当石景山进入6万+时代，这个盘像精确卡位的六边形战士——没有惊艳绝活，但能守住通勤+学区的底线需求。要提醒的是2.71容积率带来的楼间距压迫感，低楼层采光需重点考察。

2月3日，首钢地产以13.9亿元底价摘得石景山区新首钢核心区SS00-1609-0012地块，折合楼面价约3.8万元/㎡，更创下拿地当日即公布案名“首钢・璟瑞长安”的北京土拍首例。

在央企缩量、民企收缩、市场生面孔频现的当下，首钢地产的坚决补仓，绝非一时冲动的市场行为，而是基于深耕区域的积淀、实打实的操盘业绩、精准的价值判断做出的战略选择。

这份坚定，既藏着本土国企对京西发展的绝对信心，更彰显了行业调整期国企主动补位、助力区域发展的责任与担当。

一、市场冷潮下的反差：生面孔试探入场，老牌房企集体收兵

2025年底至今的北京土拍市场，正呈现出前所未有的“分化格局”。

一方面，中铁工投资、新航城置业等此前鲜有露面的“生面孔”接连现身，以试探性姿态参与土拍，成为市场的新晋参与者；

另一方面，过去两年的拿地主力——尤其是曾经的拿地大户央企，却纷纷选择按兵不动，补仓动作近乎停滞。

据行业统计，2025年北京涉宅地块拿地企业中，传统央企拿地宗数同比下降超 40%，部分头部房企更是全年未拿一宗宅地。

究其根本，市场的集体冷静源于双重压力：其一，过去两年的集中拿地让多数房企手握大量存货，石景山、顺义、通州等区域均出现不同程度的去化压力，房企无暇也无力再行补仓；

其二，房地产市场整体预期偏冷，购房者置业信心尚未完全恢复，房企对未来房价、去化速度的判断趋于保守，“以价换量” 成为部分项目的主流选择，拿地积极性自然大打折扣。

换而言之，当下拿地，必须是前面卖得好的企业，而卖得好、又有意愿拿地的企业不多。

在这样的背景下，首钢地产不仅逆势拿地，更实现“拿地即定名”的光速操作，其背后的周密筹备与坚定信心，与市场的保守心态形成鲜明反差，也成为北京土拍市场中一抹亮眼的色彩。

二、坚决补仓的底气：万全筹备 + 持续布局，本土国企的笃定前行

首钢地产此次拿下0012地块，并非偶然的“捡漏”，而是蓄谋已久的战略布局，拿地当日即公布案名的操作，更是直接印证了企业的万全准备。

从地块规划研究、产品定位设计，到客群调研分析、入市节奏把控，首钢地产早已完成全链条筹备，才得以实现项目“零空窗期”入市，这份高效操盘能力，在当下的市场中尤为难得。

更值得关注的是，此次补仓并非首钢地产的 “一时之举”，而是其近两年在北京市场持续拿地、深耕布局的延续。

2024年，首钢地产以28.01亿元摘得首钢设备处收储项目，打造石景山首个“好房子” 项目璟悦长安；2026年初，再度出手拿下0012地块，布局首钢园核心区。

作为深耕北京的本土国企，首钢地产始终坚守京西主战场，在多数房企选择跨区域布局或收缩战线时，始终将石景山作为核心布局区域，这种“咬定本土不放松”的布局策略，让其在区域市场中积累了深厚的客群基础与品牌口碑，也成为其持续补仓的重要支撑。

而此次拿下的0012地块，本身就是一块兼具稀缺性、优质指标、顶配配套的“王炸地块”，其价值底色为首钢地产的补仓动作再添底气。

地块位于石景山区古城街道1609街区，地处长安街西延线核心、新首钢园园区内，是五环至六环间难得的纯住宅地块：距离地铁11号线新首钢站D口仅100余米，步行可达的临铁优势，叠加两站换乘6号线、1号线的交通便利，直接拉满出行效率；周边六工汇购物广场、金安环宇荟、京西大悦城等商业体环伺，北京冬奥公园、首钢园等生态文旅资源加持，日常消费、休闲娱乐需求一站式满足。

从地块规划指标来看，其素质更是堪称同区域顶配：用地面积约 1.66 公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率仅2.2、绿地率30%、建筑限高45米（北排 35 米），远优于周边已入市的项目，低密属性直接奠定高端改善社区基础；地块形状方正、东西长南北窄的格局，天生适合打造大面宽户型，为产品设计提供了充足空间。

同时，作为长安街西延线的重要地块，项目规划要求兼顾工业美学与城市形象 —— 建筑立面采用公建化风格，与首钢园工业遗存风貌相融，北侧与煤仓艺术中心保持 40 米以上距离，打造开放通透的公共空间，未来将成为兼具颜值与功能性的地标级住宅。

更重要的是，地块所在的1609街区，定位为“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地”，2035年居住建筑规模上限仅24.8万平方米，属于真正的“限量款” 住宅供应，卖一套少一套的稀缺性，让地块的长期资产价值更具想象空间；而街区内新建住宅全部对标朝阳望京、中关村大街打造国际人才社区，叠加首钢园元宇宙产业集群（近200家科技企业、年增长率10%）的人口导入能力，为项目未来去化提供了坚实的客群支撑。

三、逆势补仓的核心：本土深耕积淀 + 璟悦长安的成功范本

首钢地产敢于在市场冷潮中坚决补仓，核心底气源于两大支撑：一是与石景山、与首钢园血脉相连的本土深耕积淀，二是璟悦长安创下的现象级销售业绩，一硬一软两大优势，让其对区域价值与产品打造拥有绝对信心。

作为首钢集团旗下全资子公司，首钢地产自1998年成立以来，便与石景山结下不解之缘，其本身就是首钢集团搬迁后区域土地整理的核心企业，是名副其实的首钢园 “地主”。

依托首钢集团30亿元注册资本金、房地产开发一级资质的实力，首钢地产深度参与了首钢园从“工业锈带”到“城市秀场” 全流程更新：从首钢园7.8平方公里土地的整理规划，到滑雪大跳台、六工汇等标杆项目的打造，再到区域配套的落地完善，首钢地产见证并推动了新首钢园的每一步发展。

这份参与感，让其对首钢园的规划走向、土地价值、人居需求有着最精准的把握，对区域的熟悉程度，是任何外来房企都难以企及的核心优势。

截至目前，首钢地产已深耕全国12个大中型城市，累计开发规模逾1800万平米，开发产品涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，近百个行业奖项的加持，更是其操盘能力的直接印证。

如果说本土深耕是首钢地产的 “硬底气”，那么璟悦长安的成功，则是其敢于持续补仓的 “软底气”。

作为首钢地产2024年打造的石景山首个“好房子”项目，璟悦长安从面市之初就自带光环，更在区域降价潮中走出了完全独立的行情，成为京西楼市的 “销冠标杆”。

而璟悦长安始终坚守品质底线，以“好房子”标准打造产品——超大阳台、3米以上层高、满装收纳、全屋智能等配置，叠加国企品质保障，一经开盘便迎来热销：首开当日到访超500组，成交金额突破3亿元；截至2026年初，项目累计成交约357套，实现网签232套，稳坐石景山楼市成交金额、成交套数双料销冠

璟悦长安的成功，不仅是销售数据的亮眼，更在于其为区域市场注入了珍贵的信心：作为石景山首个“好房子”项目，它不仅稳住了区域房价的“水位线”，更让市场看到了高品质住宅的市场号召力，印证了首钢地产的产品打造能力与客群把握能力。

更难得的是，首钢地产始终坚持“品质优先”的开发理念，2024年如期交付高品质住宅2800余套，零逾期、零维权的交付成绩，让其在购房者心中树立了“安全、靠谱” 的国企品牌形象，这份口碑积淀，成为其后续项目开发的重要资产。

正是基于璟悦长安的成功经验，首钢地产进一步聚焦核心，将目光锁定在石景山城市界面最好、最适合打造高端产品的首钢园核心区，倾力打造首钢园首个 “好房子” 项目——首钢・璟瑞长安。

从石景山首个“好房子”到首钢园首个“好房子”，首钢地产的产品布局不断升级，而这份升级的背后，是对区域高端人居需求的精准把握，更是对自身操盘能力的绝对自信。

四、国企担当的彰显：行业调整期的主动补位，盈利与责任并行

首钢地产的坚决补仓，从来都不只是一次简单的企业拿地行为，更是行业调整期本土国企主动补位、助力区域发展的责任体现，其背后，是企业经营管理的成功，更是国企担当的生动诠释。

在当前的房地产市场中，行业洗牌加速，央企因存货高企、预期偏冷而谨慎拿地，民企因资金压力、市场波动而逐渐出局，部分区域甚至出现土地流拍、开发停滞的情况，而首钢地产凭借优秀的经营管理能力，实现了逆势增长。

2024 年完成一线材土地盘活、设备处用地收储入市，资产结构持续优化；璟悦长安的热销让其实现业绩与口碑双丰收；持续的土地储备为企业长远发展奠定基础。这份经营能力，让其在行业调整期依然拥有拿地补仓的实力，成为区域市场的“压舱石”。

而此次在首钢园核心区拿地打造璟瑞长安，首钢地产更是以国企之姿，实现了企业发展与区域建设的双赢

✅首钢璟瑞长安营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅首钢璟瑞长安开发商电话：400-678-8669转7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）