江苏
济学家任泽平说，未来这5个城市房价还会创新高。这可不是人家随便预测的，而是团队花了3个月时间研究得出的结论。
整篇论文主要以36个典型样本城市为对象，依据的标准是二手房保值率。用的时间点是，各城2025年10月与2017年峰值的二手房均价进行对比，从高到低进行排列。
结果是，深圳、上海、成都、北京、杭州分别位列前5，保值率分别为86.6%、85%、84.5%、83.8%、83.2%。也就是说，这些城市2017年1万元的房价，现在还有8000多。老实说，相比这轮房价调整动辄三五成，这样的保值率确实挺高了。
论文从人口吸引力、资源独特性、产业等方面对这5个城市进行了重点分析，证明为何保值率如此之高。最后，任泽平说，他研究了全球几十个国家上百年房地产史得出的核心规律，同样也适用我们：
长三角、珠三角、成渝3大城市群平均保值率超过80%；一线、强二线中心城区以及高科技园区最稳；地铁+学区+改善属性的房子流动性最强。
他建议，只要我们的房子在一线、强二线核心区，没必要割肉，未来还会再创新高。
实际上，此前他一直提过，未来城市房地产就是“二八现象”，20%城市的房子可长期保值增值。言外之意，即便现在房价调整下来，未来还会涨回来，还会继续创出新高的。
在房君看来，是不是20%不敢妄断，但肯定还有相当部分城市的房价还会创历史，这主要是由货币超发、产业和人口向大城市群聚集以及收入不断增加所致，这跟总人口减少并无直接关联。
当然，在这个时候说房子还有潜力肯定会被一些人误解，但我们必须尊重事实，若还有疑问，您可以看看发达经济体的地产发展史。虽然他们早已完成了城市群的聚集迁徙，但就一个货币超发因素，就能让他们的楼市牛好多年，何况我们现在还处在城市群发展的中段，这意味着房地产发展的潜力和空间更要大得多。
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