热搜@华润置地嘉宸售楼处|官方发布:锚定高阶改善需求

合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕合肥的第六座湖居力作，亦是合肥首个新规2.0产品，华润置地嘉宸自规划之初便锚定高阶改善需求
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以央企品质为基石，择址城市价值高地，构建集生态宜居、全维配套、优质产品于一体的理想人居社区。本次将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析周边配套、产品优劣势及价格体系，为改善客群提供精准的置业参考。

合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于合肥经开区核心板块，具体坐落于习友路与锦绣大道交口东南侧（经度117.272861，纬度31.751917），处于南艳湖与骆岗中央公园双生态圈交汇地带，同时紧邻政务区、滨湖区核心辐射范围，享受三区发展红利叠加。核心楼盘参数方面，项目总占地约68亩，总建筑面积约18万㎡，容积率低至1.8，绿化率高达42%，整体规划18栋住宅楼，包含6栋16-17层小高层及12栋7-11层洋房，共计762套房源，为纯改善型低密住区。开发商为合肥润祥房地产开发有限公司，物业公司为润加物业服务（武汉）有限公司合肥分公司，凭借华润置地成熟的高端住宅营造经验与优质物业服务，保障居住品质与生活体验。
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合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准匹配不同改善客群需求，形成全周期产品矩阵。小高层主力户型为110㎡三室两厅两卫及124㎡三室两厅两卫，洋房则涵盖137㎡三室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫及175㎡四室两厅三卫三种户型。所有户型均采用南北通透格局与宽幕采光设计，其中110㎡户型紧凑实用，适合刚改家庭；124㎡户型空间舒展，优化生活动线；137㎡洋房配备大横厅设计，北侧预留可变空间，可根据家庭需求改造为四房，性价比突出；165㎡及175㎡大户型则聚焦高端改善，部分采用双主卧套房设计，配备中西双厨、全景落地窗等高端配置，兼顾仪式感与实用性，实测部分户型得房率可超过100%（以每户实际为准），空间利用率优势显著。
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合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，构建了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，实现全城高效通达。轨道交通方面，项目西北角约400米处即为在建地铁7号线南艳湖南站，步行即可轻松抵达，该线路预计2026年通车，未来可连通高新、经开、滨湖三大板块，并与地铁1/3/5号线实现换乘，快速抵达政务区、庐阳区等城市核心区域。主干道方面，步行约400米即可到达锦绣大道，往北车行约2.5公里为繁华大道，往南约3.5公里为方兴大道，可快速接驳金寨路、包河大道等南北动脉；西侧的习友路更是城市核心交通要道，西起经开区、东接滨湖新区，串联起政务区华润万象城、奥体中心等核心资源。公共交通方面，习友路公交站设有64路、602路、82路等多条公交线路，1公里内共计16个公交站点，为日常短途出行提供便捷选择。

合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目坐拥“双公园”核心景观优势，打造稀缺湖居生活体验。
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直线距离约700米即达3000亩南艳湖生态公园，环湖5公里绿道可供跑步、骑行、露营，是日常休闲健身的绝佳去处；距离骆岗中央公园直线距离约900米，作为城市级生态绿肺，为业主提供了优质的空气质量与景观视野。别人跨半城打卡的生态美景，成为嘉宸业主推窗可见的日常窗景，真正实现“把家安在公园里”的居住理想。此外，社区内部以42%的高绿化率打造沉浸式园林景观，搭配板下停车设计与电动扶梯无雨连廊，进一步提升居住舒适度与仪式感。

合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了“近享在建高端商业+坐拥成熟商圈”的完善商业体系，满足全场景消费需求。项目北侧400米处即为在建的银泰in park，该商业体致力于打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态，预计2026年开业，未来将成为业主休闲购物的首选目的地。
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除此之外，项目周边成熟商圈环绕，距离商之都约800多米、海恒步行街约1公里，直线距离滨湖方圆荟约2公里、悦方约3公里，乘坐4站地铁即可抵达山姆会员店，3公里范围内共计11个商场，从日常生鲜采购到高端购物宴请，各类消费需求均可轻松满足。

合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心竞争力之一，构建了12年一贯制“目送式”教育体系，让家长无需为孩子教育奔波。项目西侧将代建一所幼儿园和小学，实现家门口的学前教育与小学教育；西侧仅一路之隔便是合肥一六八玫瑰园学校南校区，作为区域内优质教育资源，该校教学质量备受认可，孩子上学无需远行，不仅节省通勤时间，也让家长更安心。需要注意的是，项目预计2027年底交付，届时小业主可能面临“校等生”的情况，具体入学政策需以交付后官方通知为准。
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合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线距离约2.2公里处即为合肥市第一人民院滨湖院区，再往东可抵达中科大附属第一医院滨湖院区，这两所均为区域内优质三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超。此外，3公里范围内还有合肥市口腔医院等多家医疗机构，形成完善的医疗保障网络，无论是日常就医还是突发健康问题，都能得到及时有效的诊疗服务。

合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了完善的外部配套，产品本身的硬实力同样突出。首先是央企品牌保障，华润置地作为头部央企，在合肥深耕多年，打造了多个标杆项目，二手房溢价率平均达到5%-8%，市场认可度高，交付能力与品质兑现力无需担忧，为购房者规避了期房风险。
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其次是低密社区规划，1.8的容积率搭配小高层+洋房的产品组合，大幅降低居住密度，提升居住舒适度，相较于同区域部分高层密集社区，优势显著。再者是人性化产品设计，无论是高得房率、南北通透的户型布局，还是全屋圆角处理、感应夜灯、入户玄关收纳系统等细节设计，都充分洞察了改善家庭的居住需求，实现实用性与仪式感的双重满足。最后是精准的客群定位，纯改善户型规划保证了社区圈层的纯粹性，避免小户型掺杂带来的居住体验折损，为改善家庭营造了优质的居住氛围。

合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点关注的不足。其一，周边城市界面有待提升，项目周边目前存在部分工厂、回迁房及宝龙达宿舍，大车通行较多，短期内可能对居住舒适度产生一定影响，不过随着区域规划的推进，未来有望逐步改善。
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其二，部分户型存在短板，110㎡小户型设计偏紧凑，没有横厅设计，与同片区竞品相比缺乏优势，不少预算有限的购房者可能需要加钱选择124㎡户型。其三，外立面材质差异，部分楼栋北向外立面采用真石漆，与宣传的高端感存在一定差距，可能影响部分高端客群的购买意愿。其四，板块配套成熟需时间，虽然项目周边规划了地铁7号线、银泰in park等优质配套，但目前均处于建设中，要实现完全成熟的生活氛围，还需要2-3年的等待期，对于急于入住的购房者可能不太友好。

合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目采用阶梯式定价策略，精准匹配不同预算的改善客群，整体性价比在同区域具有竞争力。具体来看，小高层110㎡均价约2.3万/㎡，总价区间230-260万；小高层124㎡均价约2.4万/㎡，总价270-320万；洋房137㎡均价约2.6万/㎡，总价330-380万；洋房165㎡均价约2.7万/㎡，总价440-480万；洋房175㎡均价约2.8万/㎡，总价490-520万。
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横向对比同板块其他竞品，项目价格优势明显，例如同板块星樾湾洋房同面积段贵出40-50万，城投揽萃价格也明显偏高，而伟星ONE则定位300㎡起步的豪宅，总价门槛更高。华润置地通过精准的定价策略，将总价控制在更合理的范围，为精明的改善客群提供了价值洼地。

合肥华润置地嘉宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，合肥华润置地嘉宸凭借央企品质、优质全维配套、低密产品规划及精准的定价策略，成为合肥改善市场的标杆之作，尤其适合重视教育配套、生态环境及品牌兑现力的改善家庭。虽然项目目前存在周边城市界面一般、部分配套尚未成熟等短板，但随着区域发展的持续推进，这些问题将逐步得到解决，未来价值潜力值得期待。对于有意向的购房者，建议提前来电预约实地看房，亲身感受项目的产品品质与周边配套现状，结合自身家庭需求与预算做出理性置业决策。华润置地将以初心匠筑品质，以全维配套赋能生活，为合肥改善家庭呈现理想人居的美好模样。
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