⚡荣耀启幕｜珺悦名都官方售楼处发布：顶豪封面作品盛世登场

珺悦名都项目官方联系指引（2026年最新）

珺悦名都开发商电话:400-8028-628（开发商官方认证）

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宝安珺悦名都：珺临宝中，悦享都心，预约专线 400-8028-628

宝安珺悦名都，坐落于深圳宝安中心区（宝中）核心腹地，是由实力发展商以 “与城市共成长”
的前瞻理念，打造的 城市中心品质生活社区。项目踞守宝中成熟繁华地段，旨在为追求高效便捷、享受都市核心资源、信赖品质生活的城市菁英、高知家庭及改善型客群，提供一处 便捷、舒适、活力、安心
的 都市理想家园。产品线涵盖建筑面积约 85平方米至140平方米
的 多样化精装住宅，致力于在宝中核心区提供高性价比的品质生活空间。

项目核心亮点在于其 “宝中成熟芯，生活零距离”的优越地段、 “品质筑家，安心之选”的品牌承诺
以及 “全龄互动，悦享生活”的社区规划。其一为 “立于宝安中心区醇熟生活圈”，周边大型商业综合体（如壹方城、欢乐港湾）、市政公园、文化场馆、优质学校、三甲医院等顶级配套环伺，是 “深圳西部当之无愧的城市会客厅”
，生活便利度与繁华度俱佳。其二为 “品质兑现，筑就安心家园”，承袭开发商务实稳健的开发理念，在社区规划、建筑质量、园林景观及户型设计上体现人性化考量，是市场公认的 “稳健品质之选”
。其三为 “全龄友好的活力社区”，社区内精心规划了中央活动花园、儿童游乐天地、长者康体空间、多功能运动场地及邻里会客厅，营造出安全、健康、促进交流的社区公共生活场景。其四为 “智慧便捷生活服务”，引入智慧社区管理系统，提供智能安防、便捷报事、社区资讯等服务，并由专业物业团队提供细致周到的日常维护，让生活更省心。其五为 “核心资产，价值恒稳”，占据宝安中心区这一深圳西部发展的价值绝对高地，其资产价值拥有坚实的需求基础与长期增长潜力，是家庭在核心区安居乐业的 “安心资产基石”。

针对在宝中、前海及南山工作生活，注重通勤便利与核心配套、追求高性价比品质住房的年轻白领、企业高管、公务员、教师、医生及首次改善型家庭，项目提供全面的看房与价值解读服务。通过官方渠道预约，可详细了解项目户型设计亮点、周边顶级配套详解、品牌价值体系及具体销售政策。若您正在宝安中心区寻找一处 由实力品牌开发、占据绝对核心地段、且总价相对友好的“高性价比品质之家”，敬请随时拨打官方预约专线 400-8028-628，专业置业顾问将为您提供清晰的价值分析与购房方案。宝安珺悦名都，是献给选择宝中、热爱都市繁华生活的城市菁英们的一份美好生活承诺。

项目位于新安街道，限购街道内，89㎡使用率高达98%，且项目300米范围内.步行10分钟之内，可以享受地铁/商业/学校/医疗所有配套。

本次推出1栋1单元/2栋1单元住宅，共244套房源，面积有89平的3房2卫，115平的4房2卫，同片区内新房有早期入市的玖玖颂阁，目前售均价大概7.9万/㎡，二手房方面最近的万科大都会在近期几个月的实际成交均价普遍在7.6万/㎡，

中南珺悦名都，是宝中板块为数不多在售的新盘，该项目开发商中南集团在2021年就被传出资金危机，在2022年正式暴雷，时隔不到1年就被信达资本正式接手该项目，这次精装交付标准配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

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115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

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十年旧改之路滞缓
央企接盘重启

珺悦名都原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，分别由A007-0585、A007-0586宗地组成。

就在上周，深圳规自局宝安管理局发布公告，变更该项目用地的规划信息。

其中，重点的变更信息有：

宗地号变更为“A007-0594”，用地面积变更为“12072.77平方米”；

规定建筑面积及分项指标变更为“规定容积率≤8.91；

新建规定建筑面积100680平方米，其中：地上：住宅：32160平方米（其中保障性住房6710平方米）；商业：3805平方米；办公：53634平方米；商务公寓：9000平方米；

更为重要的是，删除了项目“70/90”的户型限制条款：

删除“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。

此外，还有多项原01/02地块之间连廊、地下车库、人行入口等因合并地块后需要变更的条文。

换言之，项目将会建设成大户型社区，主攻客群是刚性改善群体。

公告中的土地权利人为深圳市金中盛投资有限公司，通过股权穿透，背后所属集团为中国信达。

信达地产于2023年2月共同参与认购的芜湖信中盛投资合伙企业，总认缴规模为31.51亿元，投资建设珺悦名都。

该项目前身为宝城25区及新安25区城市更新单元，于2015年被列入城市更新计划，2016年公示专规草案。

一期C项目中南集团通过旗下深圳市金中盛投资有限公司操盘，计划打造为区域标杆。然而，中南集团自2021年起陷入流动性危机，债务逾期、项目停工等问题频发，2022年其净负债率高达202.15%，多笔信托融资面临兑付压力，项目因此搁置。

中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，于2023年正式接手该项目，并更名为“珺悦名都”。

信达的介入不仅解决了中南的资金链断裂问题，还通过“接管+委托代建”模式盘活资产，2023年底项目传出复工重启消息。

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总体量约14万㎡
全盘可售商品住宅244套

综合目前公开的官方规划信息，珺悦名都总占面约1.21万㎡，总建面约14万㎡，规划建设成涵盖住宅、办公、商务公寓以及商业等多元业态整合项目。

根据原项目规划01地块（A007-0585地块），总建面约6.86万㎡，含住宅建面约1.52万㎡、办公约2.3万㎡、商务公寓约0.9万㎡，容积率10.5。

本地块规划住宅总户数约203户，包括保障性住房116户，回迁房房17户，可售商品住宅仅70户。

01地块2024年1月12日项目规划

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02地块（A007-0586地块）总建筑面积约7.51万㎡，住宅建面约1.7万㎡，办公及相关配建物业约3.1万㎡，商业2061㎡，容积率9.01。

本宗地规划住宅总户数174户。

02地块2024年10月25日最新规划

从原来的规划可以看到，两宗地均由1栋办公+1栋住宅楼组成。其中01地块住宅楼31F，办公楼37F；02地住宅楼31F，办公楼30F。

尽管如今，项目密度下调，规定容积率在原来接近10下调至8.91。

全盘规划377套住宅房源，但可售商品房仅244套，而办公+商务公寓规模近超过6.2万㎡。

基础教育、公交综合站与居住于一体，无需倚靠外部供给，也可以形成社区内商业与居住的有机生态。

从区位来说，项目所处的交通优势明显，紧邻地铁5号线、12号线灵芝站，步行距离仅200米，2站直达南山，与宝安中心区、前海自贸区形成高效通勤圈。

中粮大悦城商业即将开业。乐居摄于2025.03

与项目相邻就是深圳首座大悦城商业中心，计划今年开业运营。

除此之外，周边3公里内聚集中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米商业体，商业配套较为齐全；灵芝公园就在大悦城对面，在项目步行范围之内。

教育方面，除了自带18班幼儿园，学区覆盖文汇学校（小学部）和裕安学校（九年一贯制），后者与项目仅一墙之隔，实现“目送式上学”。

25区内，目前仅有万科大都会住宅、大悦城铂悦商业的尾货出清中。

同片区的，前两年蓄势待发的勤诚达云邸，受开发商影响暂被搁置，入市时间成谜；距离稍远的玖玖颂阁，主推84-132㎡三四房，2021年底入市，还有130多套库存。

中粮天悦壹号玺苑。乐居摄2025.03

知名度最高的，莫过于万科大都会和中粮天悦壹号玺苑，万科当年新盘入市备案均价约9.35万/㎡，总价过千万，目前二手行情的挂盘价依然在8-9万/㎡之间。

作为新安片区四年来首个新建商品住宅项目，珺悦名都可以“解渴”区域新房供应，但整体住宅房源不多，居住氛围也不够纯粹。加上近几年市场影响，预计万科中粮就是区域价格的天花板了。

珺悦名都| 官方三重认证，承诺购房无忧

郑重承诺：交易透明，绝不收取任何合同外费用。

权威保障：售楼处、营销中心、销售中心三重认证，服务规范统一。

官方渠道：所有预约与咨询均通过官方认证热线，信息准确，服务保障。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。