81亩！高新名校旁住宅用地公示！

近日，高新三期公示1宗住宅用地，该规划地块位于高新CID瞳北板块，地块面积在约80.94亩。

而这是近期内高新少有的新增住宅用地。

具体地块信息如下：

地块GX-21-24-02，位于纬二十六路以南、经二十路以西、纬二十八路以北。

地块处于高新CID瞳北板块，净用地面积约80.94亩，用地性质为住宅用地，容积率1.2 ≤ R ≤ 2.5，建筑密度：≤20%，绿地率：≥35%。

单从指标来看，该宗地块属于高新三期范围内中低密度的住宅用地，其2.5的容积率在瞳北中处于相对低位，为后续产品形态预留了较大空间。

相较于此前周边地块来说，该宗地更为突出的特点在于学区性更高，且周边生活配套已基本兑现，并且体量适中，有利于整体社区规划，容积率属于片区中相对较低。

从区位层面看，宗地所在板块是目前高新CID内配套兑现度相对较高的区域之一。

早在去年5月，高新区管委会的通知之中已确定将地块教育配套展现，为购房者提供了确定性的“入学预期”，极大增强了置业信心与购买意愿。

教育资源较为明确，地块东北侧为高新区第31小学，以及西安高新区第11初级中学，西南侧为高新第50小学，其中31小为高新教育集团名校+。

从去年高新学区划分来看，该宗地位于高新31小与11初学区范围内，学区属性较为清晰。

在交通方面，地块向西可衔接高新云巴恒业大道站，向东最近的轨道交通站点为6号线仁村站，可在郭杜西站与15号线换乘，具备双轨道系统联动主城区的条件。

在医疗与商务配套方面，片区内已落地西安国际医学中心；南侧为在本月2日已开业的新罗汇纹酒店，该酒店为三星集团旗下新罗酒店集团在中国大陆的首店。进一步提升了片区的商务能级与形象界面。

综合来看，地块更适合作为改善或高改产品的开发，在成熟度，学区属性，低密指标等方面具备一定优势。

从供地节奏来看，高新三期近两年整体供地趋于克制，去年在软西板块仅有邦泰相关地块入市，瞳北板块则以较长时间未有新增住宅用地，本次公示也一定补充了片区住宅供应预期。

而且就在前不久，中央创新区GX3-17-55地块高中已经正式进入实质性推进阶段，意味着未来高新三期将首次实现小学到高中的完整公办教育闭环。

从区位来看该高中位于中央创新区GX3-17-55地块，属于高新三期的核心板块。

周边已有多个成熟或准成熟的住宅项目，与学校的距离普遍在500-1000米左右，并且在这些项目当中，还有不少在售房源。

其中包括曲江文商檀境、天地源·永安华府、高新云熙港、紫薇云上、碧桂园云墅等。