我司总经理接受21世纪经济报道采访分析深圳城市更新工作推进

近日，合一城市更新集团董事总经理罗宇接受财经媒体《21世纪经济报道》采访，分析当前深圳城市更新工作推进的核心问题与解决路径。

2月5日，深圳市举行城市更新工作现场推进会,会议聚焦高质量推进城市有机更新，明确加快建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。

合一城市更新集团董事总经理罗宇在接受媒体采访时表示，当前深圳城市更新工作推进的核心问题是实施难、纾困难和融资难。其根源在于市场转向以及房企自身运营因素叠加影响。“破解这一困局的关键在于政府、房企、金融机构以及业主等城市更新参与各方利益再平衡。”

罗总分析称，解决当前城市更新的堵点卡点，核心在于引导没有开发实力的房企有序退出或配合变更引进项目新主体，同时也应该引导业主在房价下行后调降预期、调降拆赔，并引进有能力的增量资金方采取“项目换股东或换主体+后进先出”等模式参与投资。

与此同时，罗总认为，应推动协调金融机构债权人主动参与项目盘活实施工作，例如采取债转股、提供增量资金盘活存量项目化解债权债务纠纷等方式。

当前从中央到地方，城市更新政策持续加码、金融工具赋能、多方协同发力。城市更新正以全速推进的态势向深向实，在提质增效中勾勒城市发展新图景。

内容来源：《21世纪经济报道》

https://www.21jingji.com/article/20260206/herald/5c04f420d3bb95bce42f229e090fa2b1.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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