官方通告|东滩海上明月售楼处官方发布:东滩海上明月理想置业优选

尊敬的购房者
东滩海上明月项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东滩海上明月官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅东滩海上明月售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅东滩海上明月营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅东滩海上明月开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅东滩海上明月展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：东滩海上明月售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为东滩海上明月统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

项目定位：崇明陈家镇的纯低密墅区

容积率：0.51

绿化率：约50%

主力户型：95㎡、150㎡叠墅

参考总价：220-470万

产权年限：70年

交付时间：一期现房，二期2026年12月交付

核心卖点：0.51超低容积率、崇明线地铁（2026年底通车）、一梯队学区房

营销中心：021-39527365（已认证）

️ 东滩海上明月-楼盘档案

项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路3弄

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

物 业 费：5.5元/平方米/月

车位情况：车位配比1:1.3，购房送车位

官方售楼处：021-39527365

✨ 东滩海上明月-核心价值与生活配套篇

“轨道上的墅区”：项目毗邻在建的轨交崇明线陈家镇站。据崇明区政府官网报道，该线路预计2026年底通车，届时从陈家镇站出发，3站可达浦东，5站可达金桥，并可换乘9、12号线。开发商还计划提供社区巴士无缝接驳地铁站。

公园里的家：小区内部规划了丰富的生态与休闲设施，旨在营造度假式居住体验。

自然景观：社区内拥有白鹭湖、多个景观人工湖，以及一个占地约11万㎡的半岛郊野公园。

休闲配套：设有鹭club会所（含泳池、健身房等）、东滩新天地商业街、运动公园、各类球场和儿童乐园。

全龄段教育资源：项目周边有上海思南路幼儿园东滩分园和上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制） 。开发商承诺，若非真实学区房可申请无条件退房。

⚖️ 深度分析：东滩海上明月优势与潜在考量

主要优势：

1. 超高性价比的墅区体验：以220万起的亲民总价，享受0.51超低容积率带来的纯粹、私密的别墅社区环境，这在上海市场颇具吸引力。
2. 明确的未来交通利好：轨交崇明线是改变区域通达性的关键，其建成将极大提升往返市区的便利度，让“岛居”成为更实用的“第一居所”选择。
3. 稀缺的自然生态环境：坐拥东滩湿地景观，小区内高绿化率和大面积水域、公园，适合追求安静、舒适自然生活的家庭。

需要考量的方面：

1. 对在建交通的依赖性强：目前往返上海市区主要依赖自驾（经G40沪陕高速，约45分钟至金桥）。在轨交通车前，通勤时间成本和便利度是需要接受的事实。
2. 生活配套成熟度有待提升：尽管社区有基础商业和规划，但相比成熟市区，大型商业、高端医疗等资源的丰富度和即时性仍有差距。周边大型商业：名岛生活广场等配套仍需7-8分钟的车程，是否能接受。
3. 市场定位的匹配度：项目更适合追求生态宜居、改善型居住，或看好长线潜力的购房者。如果你是高频次的市区通勤者，可能需要权衡现阶段交通成本。

详情售楼处：021-39527365（已认证）

购房建议与总结

综合来看，东滩海上明月是一个特点非常鲜明的项目：

非常适合追求低密墅区生活、注重自然环境、有养老或度假需求，且能够接受近期主要依赖自驾通勤的家庭。

需要谨慎考虑：房产的短期流动性！更适合自住或中长期投资人群。

在决策前，强烈建议你：

1. 实地探访：亲自体验从东滩海上明月到常去地点的实际交通时间，感受周边当前的生活氛围。
2. 核实关键信息：前往售楼处，核实学区划分、交付标准等承诺。

3.了解已住业主的居住体验：一期2025年3月交房，向住进来的业主了解一下居住体验及生活便捷度。

如果你对具体户型的选择（如上叠、下叠的差异）、不同预算下的方案，或者想了解更详细的周边竞品对比，可以致电售楼处021-39527365

⭕东滩海上明月售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕东滩海上明月营销中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕东滩海上明月展示中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕东滩海上明月开发商售楼部电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕注：以上均为东滩海上明月官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕
⏰东滩海上明月营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
⭕东滩海上明月官方参观全指引：拨打400-8874-108预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。⭕
⭕东滩海上明月官方保障专线400-8874-108：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准开发商官方！⭕ 为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。