【官方】壹江臻邸售楼处|招商中旅壹江臻邸官网发布:超配生活体验

⭕招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕招商中旅壹江臻邸营销中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕招商中旅壹江臻邸展示中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕招商中旅壹江臻邸开发商售楼部电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕注：以上均为招商中旅壹江臻邸官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕
⏰招商中旅壹江臻邸营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
⭕招商中旅壹江臻邸官方参观全指引：拨打400-8874-108预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。⭕
⭕招商中旅壹江臻邸官方保障专线400-8874-108：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准开发商官方！⭕

应该说，十月新房数据的不理想，在大多数人的意料之中。

不过在正式展开数据回顾之前，还是想先跟大家聊几个标志性的事件：

其一，高福云境未清盘。

今年上海已经开过若干期顶豪，从绿城潮鸣东方到上海壹号院、嘉里金陵华庭，我们好像已经习惯了看到上海顶豪当天日光的推送。然而，十月的高福云境，揭开了一个小小的真空窗口。

其二，唯一的积分盘尚园，和成交榜一骑绝尘的建发海宸。

老牌宜居板块的翻红，或许一部分来源于大家对所见即所得的板块认可，另一部分则在投资属性落败后对生活的回归。

其三，全市存量去化周期再次逼近去年9月政策前期。

从全市2021年后开盘的存量来看，经过一年的去库存努力，存量数据已经下降接近10%，然而，伴随10月3000套左右的新建商品住宅成交，去化周期再次回到高位。

伴随着气温急转直下，可能我们都在想，难道今年的上海新房，就将这样收官吗？

01

低密改善的胜利

10月新建商品住宅供应套数3325套，同比下跌24.6%，环比下跌30.6%；

10月新建商品住宅成交套数3077套，同比下跌41.6%，环比下跌21.6%；

10月新建商品住宅成交均价83967元/㎡，同比上涨15.5%，环比下跌6.1%。

成交均价居高不下，与全市二手成交均价之间的差距越来越大。

这背后，是已经老生常谈的新房托举以及置换链条脱节，不过，通过数据的透视我们依然发现有一类产品在这个今秋格外受欢迎：

都是老牌宜居板块的新供应+控制总价的低密改善

在10月达成了独自的胜利。

会这样说，自然要再次回到数据：

成交总价分布，最大增长区间

连续3月数据，以及环比数据来看，即便在“金九”以及去年929新政干扰下，10月新建商品住宅成交中，1200-1500万成交量达成最大指标上涨。

这个总价段上，杨浦包揽前三席。

建发海宸断层领衔，紧随其后，是东外滩板块的保利外滩启PARK77以及中海·云邸玖章。

东外滩今年爆火的几个项目都已经接近收尾，近期，还将有一批全新项目来和我们见面。

中信泰富外滩道首推高层地块，户型建面约100-220㎡；

外滩元境首创风貌退台洋房，总价可控，冲击东外滩低密市场；

中铁·云绣外滩同为风貌低密，叠加与联排产品，适合更高预算的客群；

中外环间突围，多盘成交亮眼

环线成交中，最亮眼表现交给中外环间。

中环以内普遍收缩的前提下，中外环间的成交总量，相较9月，降幅极低，同样主要归功于建发海宸，此外：

宝华紫薇花园·公园里，在9月的营销举措上可谓破釜沉舟，57套的单月成交战绩给予了回馈。

大华·公园柏翠全小高社区，首推建面约101/142㎡3-4房，以15分钟大宁商圈为优势，聚焦600-1000万预算；

江湾金茂府同样属于今年现象级热盘，目前四批次已取证。

低密类产品供求平衡，无累积库存

我们筛选了洋房、叠加、联排以及更稀少的不同低密产品类型，从今年每月的供需情况来看，基本没有产生新的累积库存，市场接受度很高。

同时，在总价段的分布上也非常均衡，最集中的成交价格段集中在1000-2000万级，可见对低密的高品质人居追求，正在从极度稀缺的顶豪别墅，向着改善蔓延。

以尚园与建发海宸为例：

都是老牌宜居板块的新供应：闵行旗忠板块与杨浦新江湾板块都经历过自己的高峰期，为改善居住打好了基础，来迎接自己的新居民。

都是低密产品：尚园容积率仅1.05，推叠加与联排，建发海宸容积率1.55，推洋房，后续大盘中还有大量叠加可供应。

总价区间瞄准改善：尚园叠拼一千万级，联排1500-1800万级；建发海宸1000-2000万级，总价区间类似。这个总价段在上海来说，的确够不到顶豪，但是对大多数有改善置业的群体来说，是可以看一看的项目。

这些特质，让旗忠和新江湾城两个已经有些“退隐江湖”的板块，在这个金秋十月，完成了“东山再起”。

回看今年热度最高的低密新盘：

前滩公馆，现象级纯洋房社区，已经进入收官。

润雲金茂府，同样中外环间，纯叠拼社区，始终热销。

国贸海上原墅，松江新城低密社区，多月领衔成榜单。本月土拍中，国贸底价再拿松江新城低密用地，继续深耕的决心已然展现。

今年的上海新房楼市已经快要走到最后一阶段，站在这个节点回望，似乎可以看到，“好房子”的背后，更舒适的人居体验，正在占据上风。

毕竟在“升值保值”之上，家首先是承载我们珍贵生活的地方。

02

全市去化周期重回高点

浦东迎来年后最低成交量

10月新建商品住宅存量套数50562套，存量套数以及套均面积继续保持上涨趋势，两相叠加，可见市场存量面积上涨速率更快。

同时我们来看全市的存量去化情况，即便今年的全市供应量大幅减少，当月去化周期仍旧回到与淡季持平，达到去年9月的历史高位。

小阳春之后，除了9月政策刺激之下有了明显改善之外，市场去化不容乐观。

从过去十年的月成交套数均值来看，10月的成交量已经回落到十年均值的半数以下。

可见新房市场的持续缩量。

浦东沉默的下半年

从全市各区域成交数据来看，浦东在错过了上个月金九的成交普涨之后，10月成交量继续下滑，月成交量仅高于2月春节期间。

回顾今年数据，浦东的新建商品住宅成交上半年来势汹汹，下半年却有些后继无力。

一方面，热盘上半年集中开盘，目前接近收尾。从10月成交榜单来看：

保利天奕继续领跑，唐镇正地铁的位置，依然有号召力；

招商臻境同样续销，浦东首个三阳台项目，以产品力扎实推进；

上实听海已在10月初完成竣工验收，领衔临港的生态人居。

另一方面，浦东新一批的项目已经准备集体亮相：

招商唐镇项目已经定名壹江臻邸，高层户型建面约123-140㎡，叠拼建面195㎡左右，定位改善以上；

曹路板块联发金海雲墅即将开放样板间，首批次推出建面约110-125㎡高层，以及155-182㎡叠墅；

三林滨江板块，两盘均有进度：中企佰隽廷定名，将推610套房源，前滩滨江道目前展厅已开放，户型覆盖面积段89-249㎡；

外环内，徐汇领衔，虹口不及预期

如果我们仅看外环内的存量与去化情况，虹口去化情况最不理想。

其一，10月虹口成交仅61套，多盘续销的情况下成交量较低；

其二，如果以近一年平均月成交套数为衡量标准，当前存量下， 除长宁本身体量较小之外，仅有虹口与普陀两区，去化周期超过10个月，且虹口相对更慢。

从虹口存量的总价占比上来看，总价1500万以上的豪宅占比达到三分之二，可见虹口真正要面对的，还是高端购买力的认可度。

本月，绸缪许久的绿城北外滩地王，潮鸣外滩正式定名。能否像潮鸣东方那样一战成名，又能否真正带动起虹口高端购买力的投入与认知，我们将拭目以待。

与此同时，今年的徐汇新房市场可以说风生水起，对高端购买力的虹吸可以说不输黄浦。

目前，更有多盘虎视眈眈，全部瞄准豪宅市场：

东安项目正式定名安澜上海，售楼处计划11月开放，主推建面约200-400㎡平层豪宅；

拿地近一年后，嘉佰道·徐汇也即将开放展厅，首推建面约100-120㎡高层，与315-430㎡联排；

本月，还有中海拿下龙华188N低密地块，近云锦东方，预计同样为豪宅产品；

03

仅一盘积分

成交集中

10月总计33盘开盘，其中1盘触发积分，7盘认购率过百。

依然是顶豪强势领衔，高福云境以21万/㎡的震撼均价，拿下147%认购率。

尚园瞄准改善低密，成为10月爆款，目前二批次户型图已发布，加推建面约172-179㎡叠墅；

中海·云邸玖章小户型即将收官，目前火热续销中。

而在10月成交榜单上，建发海宸强势领衔。

单月能取得这样的成交量，有新江湾城的生态与宜居加持，有建发本身在低密改善人居产品上的匠心与投入，也有一部来自于对总价区间的精确把握。

其次，保利虹桥和颂·西岸同样完成了成交过百，保利重仓青浦重固，也一步步完成了产品的打磨与升级；

最后，宝华紫薇花园·公园里，在10月也杀入成交TOP榜单，准现房集中推盘的力量，在当下市场中，先发者的魄力得到了回馈。

10月的新房市场相当冷静，虽然与上个月产生了一些落差，但依然在以今年来说相对平稳的速度向前推进。

2025年收官已经不远，或许我们应该相信“行稳致远”。⭕招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕招商中旅壹江臻邸营销中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕招商中旅壹江臻邸展示中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕招商中旅壹江臻邸开发商售楼部电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕注：以上均为招商中旅壹江臻邸官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕
⏰招商中旅壹江臻邸营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
⭕招商中旅壹江臻邸官方参观全指引：拨打400-8874-108预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。⭕
⭕招商中旅壹江臻邸官方保障专线400-8874-108：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准开发商官方！⭕2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。

大会现场

9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。

九届二次理事会现场

简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。

全体参会人员观看宣传片

中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。

中国房协会长 陈宜明

保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。

保利发展控股集团总经理 潘志华

陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。

为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”

为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话

会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。

中国房协新LOGO发布仪式

中国房协商品房直销平台启动及签约

第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式

9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。

中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。

论坛现场

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军

长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。

长江证券首席经济学家 伍戈

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬

在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。

华润置地有限公司总裁 徐荣

中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。

中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英

9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。

平行活动现场

会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。

中国房协成立四十周年展览

第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。