老百姓没等来“房价如葱”，12%的房产税、20%的“遗产税”已开始

当初老马说未来房价跟葱一样便宜，很多人当时听了都在笑他，觉得太天真，房价怎么可能跌成那样？

毕竟这几年楼市下行，跌幅大的地区也不过腰斩，百城二手房均价1.3万，依旧处于高位。

而且看着市场稳定性趋势来看，未来房价如葱也不太现实，但有个重磅消息——12%的房产税、20%的“遗产税”已开始了。具体我们来了解一下：

01、

20%房产税”

土地红利消失，土地出让金面临着下降，这对地方财收来说，影响是巨大的。怎么办？房产税如今已经是呼之欲出，这个税对于持有多套房的人来说，必然是担忧，但眼下比这个更担忧的是——房东税

这个税比房产税更“狠”，最高税率高达20%，目前已经有多个省市试点。

比如云南，出租房屋缴税比例10%，出租公寓、商铺等非住房税率为20%。湖南、河南两地，出租商铺缴税比例也同样高达20%。

这个税率可不低！比方说你每月出租收益5000，按照20%的税，就相当于每月税费支出1000，税费压力骤增。

至于有人说可以将这个税转交给消费者，就当前人口老龄化以及少子化趋势来看，显然，只有部分核心区域还有可能，其他绝大多数城市不太现实。

02、

“20%遗产税”

关于遗产税，这个名字想必很多人并不陌生，如今，在很多发达国家，已经开始征收这项税，而且税率也不低，有的甚至高达40%。

所以说国内到现在为止还没有明确遗产税，但可以肯定的讲，继承房产卖出时，要缴纳20%的个税，早就有了。而这个税，也被一些业内称之为“遗产税”。

具体怎么交？举个简单的例子：如果老人当初买来房子总价30万，评估房价是330万，那么税费就是（330万-30万）×20%＝60万个人所得税。

当然，如果继承人卖房时符合满五唯一条件，那么就不需要缴纳这个20%的所得税。

03、

房产税到来之前，普通人要做好什么准备？

最近落地一个重磅消息，上海三大部门联合发文，官宣个人住房房产税试点再延长5年，有效期至2031年1月27日。

试点继续进行、没有取消，这也可能说明国家将来还是要开征“房地产税”的，换句话来说，“房地产税”可能早晚会来。

那么来之前，我们普通人应该做好哪些准备呢？

第一，对只有一套房的家庭来说，房产税的影响可能并不明显，不必要担忧

第二，对于多套房产或者住在面积较大房子里的人来说，房产税的引入无疑会增加他们的经济负担。毕竟将来如果房产税扩围，这不是一次性开支，需要每年缴纳。届时，有三类人可能会感到压力山大。

①拥有多套房产的人。一般来说，只要手里超过两套房产，就很可能超过免征面积，从而面临缴纳房产税的局面。这对那些投资房产或者炒房的人来说是个不小的打击。

②以租养贷的炒房人。这些人指望着房价上涨后转手卖出，赚取中间的差价。将来一旦房产税开征，他们的算盘可能就打不响了。房价上涨的预期正在减弱，加上房产税的额外支出，这些人的负担会大大加重。

③利用“一房隔多间”来赚钱的二房东。将来可能不管通过什么方式获得租金收入，都需要缴纳房产税。这样一来，二房东的利润空间就会被大大压缩，日子也不会太好过。

给普通人提个醒：手里有多套房，住不完又租不掉，不如现在好好规划。能出手尽量出手，避免将来进一步价值缩水。

至于买房人，不是特别需要，现阶段尽量不要盲目买房。普通人挣钱不容易，没必要成为市场的牺牲品。一定要谨慎决策，守住自己的钱袋子。

总之，房子不仅是资产，更是我们生活的港湾。在变化的市场中不管是买房人还是卖房人，都应该保持清醒的头脑，才能更好地保护自己和家人的利益。