1月月报 | 新规产品面积趋小，TOP10房企抢占超47%市场

2026年1月重庆房地产市场供求价地位运行、结构持续分化；新规产品规模收缩，产品面积段趋小；头部房企凭借精准定位稳守市场份额，营销方面通过组合优惠活动助力返乡置业。

核心观点

新房：商品住宅供应12.89万㎡，成交29.83万㎡，成交均价13607元/㎡；供销量价齐跌，市场进入阶段性观望期。

产品：新规产品成交占比提升至20%（环比+1个百分点），但成交套数环比下降24%，套均面积约130㎡，小面积新规产品成为主流。

企业：TOP10房企市占率稳定在47%，客户购买力进一步向头部聚拢；龙湖御湖境以2.22亿元销售额领跑全市，千山九龙天景、海成云湖郡紧随其后。

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城市更新、存量房转保、房票补贴

全国政策：重点倾斜至城市更新、利用存量及金融支持等

• 中央层面，自然资源部与住建部联合发文支持城市更新，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，为存量盘活打通关键通道；央行实施适度宽松货币政策，同时优化房地产融资协调机制 ；

• 上海、苏州、珠海等在“十五五”规划中单列城市更新工作，广深存量房转保，南京推出青年人才房票

• 1月重庆政策集中于存量盘活、城市更新及降商业用房首付比例，在政策持续宽松的背景下推动行业高质量发展 ；

新房市场

供求价低位运行，新规产品面积逐渐趋小

商品房市场：供求均低位运行，均价呈结构性下降

• 供应14.31万方，环比下降33%；成交38.70万方，均价11936元 /㎡，环比下降10%，低价配套商业批量成交拉低均价；

• 两江新区多板块项目支撑成交量持续领跑，九龙坡与沙坪坝区分别凭借核心板块刚需住宅和低价商业集中成交进入前三。

住宅市场：房企供应减速，成交量价双降

• 商品住宅成交29.83万方，环比下降5%；均价 13607 元 /㎡，环比下降2%， 月初房企回收部分优惠折扣，成交规模结构性回跌 ；

• 中央公园、礼嘉、悦来板块领军成交规模，核心板块五里店、观音桥等主导成交均价。

新规产品：成交量价回落，新规产品面积逐渐趋小

• 1月成交 6.58 万方， 环比下降28% ， 成交均价18460元/㎡ ， 同比下降4% ；

• 1月新规产品拉动120㎡以下产品持续上涨，小面积产品成交占比持续增长 ；

非住市场：成交量涨价跌，公寓产品主导成交

• 商业市场： 单项目底商供应，多个低价成熟项目社商主力成交量涨价跌，云湖荟商业开业标志着园区加速转型 ；

• 办公市场：成交 1.82 万方， 成交均价6914元/㎡ ； 龙兴、西永等新区板块公寓产品主导成交 。

• 开盘/加推项目主要分布城市热点区域，如渝北区（中央公园、龙兴）、沙坪坝区（曾家）等；

• 新入市全新项目1个：远达锦宸序位于新牌坊板块，将推好房子新规产品。

企业表现

头部房企集中度提升，以新规产品抢占市场

销售排名：龙湖集团登榜首，企业大盘持销，稳居榜首

• 月度销冠：龙湖御湖境持续热销，单盘成交2.22亿元；

• 年度前三： 龙湖、海成和华润，均以新规产品抢占市场，拉高企业整体业绩 ；

营销动作：通过组合优惠活动助力返乡置业

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