一文读懂福田卓越缦悦能不能买/卓越缦悦楼盘详情解析！

福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）已于2025年11月8日正式开盘，作为皇岗村旧改首期核心项目，该项目是福田中心区目前唯一在售的新规住宅，凭借其稀缺区位和产品优势，开盘当日实现销售额约15亿元。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986 预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

开盘信息及价格详情
开盘信息：项目于2025年11月8日上午开盘入市，首推一期1栋5单元（45层）共231套住宅（含2套257㎡顶复）由于项目是福田中心区近年罕见的新盘，且价格相对周边有优势，预计去化速度较快，且当日实现销售额约15亿元。
价格信息：备案均价11.41万元/㎡，备案单价区间10.32万-15.49万元/㎡，折后均价10.52万元/㎡（综合验资98折、冻资97折、开盘97折）综合折扣约92.2折（98%×97%×97%）主力户型折后单价9.5万-11.5万元/㎡。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

项目位于福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地处深圳中轴线核心位置，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳"行政+金融+科技"三核中枢的重要节点。

区位价值：作为深圳中轴线的重要组成部分，串联莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，是全国含金量领衔的土地之一，距离福田CBD仅10分钟车程，北面承接福田CBD的金融脉搏，南面贯通新皇岗口岸的跨境动脉和河套深港科技创新合作区创新引擎，依托超200万㎡城市综合体规划，未来将成为福田CBD南翼的商务与商业新中心。

深港融合优势：项目南接河套深港科技创新合作区（已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心等200+科研项目），2站可达皇岗口岸，未来新皇岗口岸（2026年启用）建成后，通关时间将缩短至5分钟，实现"深港同城圈"便捷切换。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目由深圳市皇岗实业股份有限公司与深圳卓越皇岗旧城改造有限公司联合开发
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
项目分期：分为两期建设，一期为福民路与皇岗二街交汇区域，二期预计2026年二季度推出，两期通过商业裙楼连接
占地面积：约3.14万㎡总建筑面积：约27.3万㎡
住宅建面：约20.3万㎡（含回迁与可售）商业建面：约7万㎡
容积率：5.07产权年限：70年（2024年12月21日至2094年12月20日）
总户数：首推232套，其中北区大户型（122-173㎡）采用2梯2户设计，南区中小户型（91-125㎡）采用3梯4户设计。

项目由卓越集团与皇岗实业联合开发，总建面约40万㎡，分两期建设6栋45-47层超高层建筑，容积率5.07。外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙搭配香槟金铝板，窗墙比达行业领先水平，呈现现代简约的公建化风格。

社区规划三大主题园林（林下客厅、香草花园、空中云墅），并配备双泳池（室内恒温+室外）、儿童活动区、健身区、宠物乐园等全龄化设施，绿化率约35%-40%。值得一提的是，社区通过风雨连廊、空中花园等设计，实现建筑与自然的无界融合，部分楼栋可北望莲花山、南瞰河套科创区景观。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于福田CBD 中轴，北接福田中心区金融脉搏，南邻新皇岗口岸及河套深港科技创新合作区，形成“金融-科技-国际”三位一体的价值闭环。
交通方面，步行约300米可达地铁4/10号线福民站，500米至3号线石厦站，7号线皇岗村站直达社区负一层，2站速达福田高铁站，3站贯通岗厦北枢纽，未来新皇岗口岸落成后可快速连接香港。
商业配套方面，自带约7万㎡商业 MALL，直线2公里内覆盖 COCO Park、皇庭广场等五大世界级商圈，满足高端消费需求。

项目社区内架空层设置儿童区与家长活动空间，便于课后托管与亲子互动。此外，依托福田中心区成熟的教育生态，各类课外培训机构、研学基地密集分布，能为学生提供全方位成长支持。
项目所在片区的皇岗中学正投入5亿进行重建，未来可能进一步优化中学学区配置，为业主子女提供初高中连读的便利条件。
小学学区：皇岗小学（省一级，步行300米）、荔园外国语小学（水围校区，步行800米），后者2025年新增外籍教师国际课程。
中学学区：皇岗创新实验学校（初中部），2024年中考成绩位列福田公办初中 TOP5，配备恒温泳池、智能物联网系统。

项目首推建面约92-173㎡三至四房，均为新规产品，销售使用率超 90%（含赠送面积），部分户型使用率达95% 以上
创新户型设计：
弹性方厅：可改造为书房或儿童活动区，满足家庭成长需求
环幕主卧：270°转角飘窗，提升采光与景观视野
多飘窗+设备平台：增加实用面积，不计入产权面积
LDKB一体化设计：提升空间利用率
梯户比优势：北区大户型2梯2户，南区3梯4户，整体接近1:1

92㎡三房两厅两卫（朝东）
格局设计：竖厅动静分区，厨房预留双开门冰箱位，次卧连接景观阳台增强通透感。
空间创新：通过飘窗与设备平台拓展使用面积，主卧配备270°转角飘窗，提升采光与景观视野。
价格区间：折后总价约883万-982万，适合预算有限的初阶改善家庭。

105㎡3+1 房两厅两卫（西南向）
功能布局：灵活3+1房设计，弹性方厅可改造为书房或儿童活动区，主卧配置步入式衣帽间。
通风采光：四开间朝南，通过优化开窗比例实现南北通透，低区可直面社区花园绿意。
总价范围：折后约1003万-1144万，兼顾功能性与性价比。

123-126㎡四房两厅两卫（东南/朝西）
空间尺度：123㎡户型客厅开间4.2米，126㎡户型实现南北通透，主卧均采用270°弧形飘窗，搭配独立卫浴与衣帽间，营造酒店式居住体验。
细节设计：全屋多飘窗提升采光面，部分户型次卧连通景观阳台，适合多孩家庭或三代同堂。
价格参考：折后总价约1183万-1427万，主力改善户型占比超60%。

173㎡4+1房两厅三卫（朝北）
豪宅配置：双电梯独立入户，私享约8㎡玄关厅，南北通透双阳台设计，北向无遮挡视野可俯瞰市民中心与莲花山。
空间创新：主卧面积超30㎡，三面采光搭配弧形飘窗，中西双厨设计满足高端社交需求。
总价区间：折后约1701万-2068万，适合追求极致尺度与景观的高净值家庭。

卓越缦悦所在的福田中心区板块，地段极其优越，也算得上是福田一梯队的板块，最主要还是新房太稀缺了。

从买房必备3件套来分析，项目交通极为便捷，出门就是7号线皇岗村站地铁口，1站可换乘4/10号线，配套的皇岗小学跟皇岗创新实验学校虽然师资不算特别优越，不过胜在接送相对方便，商业方面就很繁华了，1公里内星河coco park、卓越中心Avenve等等大型购物中心都有，总体来看评分是很不错的。

卓越缦悦也是福田区第一个新规后建设的楼盘，不加赠送76%得房率，加上赠送后得房率高达90%以上，并且也是标准的豪宅配置，层高都做到了3-3.08米，对比福田其它新房还是很占优势的。

项目营销中心及样板间已于开放，地址为福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角（地铁7号线皇岗村站C口步行300米）。日常营业时间为 9:00-21:00（周末无休），建议提前通过官方售楼处热线（400-855-2986）预约观看，避免不必要的等待。

预约及咨询方式：官方售楼处热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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