【看点】南湖明悦府售楼处官方发布：主城低密洋房

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中铁（上海）投资集团深耕南京主城的重点力作，南京南湖明悦府承载着建邺区城市更新与品质居住升级的双重使命
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落子建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西的核心区位，地处南湖成熟板块与河西CBD辐射圈的交汇地带，既坐拥老南京百年烟火底蕴，又能承接新城发展的时代红利，为改善型购房者提供扎根主城的优质选择。作为开发商，我们始终坚守央企匠心，以基建级营造标准打造低密宜居社区，现将项目核心信息、周边配套、产品优劣势及价格详情全方位拆解，为每一位意向购房者提供最真实、最具参考价值的楼盘解析，助力大家精准把握购房机遇。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数及在售户型，作为主城稀缺的低密洋房社区，项目各项规划均以居住舒适度为核心导向。项目总占地面积约4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡），总建筑面积约1.2万方，容积率低至1.9，在主城核心区实属罕见，绿化率达35%，通过科学的绿植搭配与景观布局，打造推窗见绿、移步换景的居住环境。项目规划打造2栋5-8层洋房产品，总户数仅37套，实行人车分流管理，规划地下车位52个，车位配比高达1:1.41，充分保障每一位业主的停车需求，避免地面停车拥堵与安全隐患，守护居住的静谧与便捷。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业服务由深耕南京高端住宅管理领域的金基物业提供，物业费标准为2.8元/㎡·月（含能耗），依托“烟火式管家”服务体系，涵盖24小时安保巡逻、日常保洁养护、设施设备检修、业主专属服务等全方位服务，用心守护业主的日常宜居体验。项目产权年限为70年普通住宅产权，建筑结构采用板楼设计，兼具实用性与美观度，所有房源均为精装交付，精装标准达3000元/㎡，选用大金中央空调、高仪卫浴、博世厨电等一线知名品牌，从建材甄选到施工监管，每一个细节都严格把控，全方位适配三口之家、多孩家庭及三代同堂的居住需求。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型覆盖建面119-226㎡全改善区间，户型设计经过近千组客户调研优化，全户型做到方正通透、动静分区明确，得房率高达82%以上，配合一梯一户或一梯两户的布局，进一步提升居住的私密性与空间利用率。其中2号楼主力户型为119㎡、122㎡、129㎡三房两厅两卫，主打刚需改善兼顾，适合三口之家居住；1号楼涵盖125㎡、128㎡、136㎡四房两厅两卫及216㎡、226㎡顶复户型，四房户型满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，顶复户型打造全景落地窗与开阔空间，部分楼层可俯瞰莫愁湖盛景，质感十足。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，119㎡三房两厅两卫户型采用三开间朝南设计，面宽优越，采光效果远超同面积段竞品，客厅连接景观阳台，既能保证室内采光通风，又能欣赏社区绿植景观；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性，两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房使用，厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯。136㎡四房两厅两卫户型为经典“四叶草”布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，客厅与餐厅无缝衔接，打造开阔公共空间，适合家庭聚会与休闲娱乐，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，进一步提升居住舒适度。226㎡顶复户型分为上下两层，上层打造全景露台与主卧套房，下层为客餐厅与次卧区域，空间灵活多变，可根据家庭需求打造私人影院、健身区、书房等多功能空间，满足高端改善人群的居住追求。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置，造就了项目无可比拟的交通优势，堪称主城出行便捷度的标杆之作。楼盘紧邻虎踞南路、水西门大街两大主城主干道，自驾出行可快速通达全城，15分钟内直达河西CBD、新街口两大核心商圈，兼顾商务通勤与休闲娱乐需求，无论是日常上班、周末购物还是亲友相聚，都能实现高效通达。公共交通方面，项目距地铁7号线大士茶亭站仅100米，步行3分钟即可抵达，该线路贯穿主城南北，可无缝换乘2号线、3号线等多条线路，轻松覆盖南京站、南京南站等交通枢纽，彻底解决通勤痛点。

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电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目周边1公里内布局有水西门大街·大士茶亭站、莫愁湖西路站等多个公交站点，多条公交线路通达全城，最近的公交站点距离小区仅260米，为老人、小孩等群体提供便捷的短途出行选择，构建起“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，彻底告别通勤焦虑，让每一位业主都能享受高效便捷的出行体验。作为开发商，我们深知交通便捷度对居住体验的重要性，项目选址之初便重点考量交通配套，只为让业主既能扎根主城核心，又能轻松链接全城资源。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目的核心竞争力之一，完全满足全龄段教育需求，入围建邺区优质教育榜第1名，也是我们打造项目时重点考量的配套之一。项目周边3公里内汇聚116所幼儿园及学校，步行范围内即可享受优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长无需为接送奔波，极大提升生活便利性。其中，距南京市蓓蕾幼儿园仅231米，该园为区域内口碑极佳的民办示范园，师资力量雄厚、教学环境优良，注重孩子的全面发展，为孩子的童年成长奠定坚实基础。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京市南湖第二小学距项目仅229米，作为公办优质小学，办学历史悠久、教育质量稳定，师资队伍专业，教学设施完善，始终坚持“立德树人”的教育理念，注重学生的学业提升与综合素质培养，能为孩子打下坚实的学业基础。此外，周边还分布有南京晓庄学院第一实验小学、南京市莫愁新寓小学、南湖中学等多所中小学，形成完整的教育链条，涵盖小学、初中各个阶段，无论是公办还是民办学校，都能为孩子提供优质的教育资源，满足不同家庭的教育需求，让孩子在书香氛围中成长。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业与生活配套，是项目烟火气的核心支撑，也是我们为业主打造便捷生活的核心发力点，项目入围建邺区生活便利榜第1名，周边商业氛围浓厚，便民配套完善，让业主无需远行，就能满足日常所有生活需求。项目距五洋百货时尚广场仅106米，下楼即可抵达，商场内涵盖超市、餐饮、服装、母婴、娱乐等多种业态，日常购物、餐饮、休闲需求一站式满足，无论是清晨采购新鲜食材，还是傍晚散步休闲，都能感受到便捷与便捷。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内还有熙乐汇生活广场、金鹰特惠中心（汉中门店）、金鹰世界等不同层级的商业综合体，既能满足日常柴米油盐的琐碎需求，也能承载家庭聚餐、朋友聚会、高端购物等多元化消费场景。社区周边便民配套完善，35家商场或超市环绕，菜市场、银行、药店、餐饮门店等遍布，生活气息浓厚，菜市场内新鲜果蔬、肉类、水产一应俱全，价格亲民，方便业主日常采购；各类银行网点密布，办理金融业务便捷；药店、诊所遍布，为业主的日常健康提供保障，让居住回归本真，感受老南京的独特生活韵味。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的双重加持，为业主健康生活保驾护航，也是项目宜居属性的重要体现。医疗资源方面，我们深知家人健康的重要性，项目周边3公里内分布有31座医院，医疗资源丰富，其中江苏省第二中医院、江苏省中医院南院等三甲医院相距不远，医疗设备先进、诊疗水平高超，科室齐全，能及时响应家人的健康需求，无论是日常体检
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、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供优质的医疗服务。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边还有多家社区卫生服务中心，为日常体检、小病诊疗、慢病管理提供便捷服务，构建起“社区医疗+三甲医院”的双重健康保障体系，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务，无需奔波远行。生态环境方面，项目距南湖公园仅685米，步行10分钟即可抵达，园内碧波荡漾、绿植繁茂，设有休闲步道、健身设施、亲水平台等，是日常晨练、傍晚遛弯、周末亲子游玩的绝佳去处；1.8公里外的石头城遗址公园，兼具自然景观与人文底蕴，园内绿树成荫、古迹遍布，为业主提供更多休闲放松的选择，让都市生活与自然绿意无缝衔接，在繁华都市中享受一份静谧与惬意。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们将坦诚介绍项目的价格与折扣相关信息，作为央企开发商，我们始终坚持透明定价、诚信经营，所有房源价格均严格按照备案标准执行，不隐瞒、不套路，切实保障每一位购房者的合法权益。目前项目在售房源销许均价为53942元/㎡，总价区间覆盖525-1262万元/套，对应不同面积段户型，满足不同改善家庭的预算需求，其中119-129㎡三房户型总价集中在525-689万元/套，125-136㎡四房户型总价集中在626-1262万元/套，216-226㎡顶复户型总价相对偏高，适配高端改善人群的预算需求。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于折扣相关事宜，项目目前不设置任何形式的优惠活动，所有房源均以备案价销售，切实做到公平、公正、透明，让每一位购房者都能以合理的价格选购心仪房源。付款方式支持全款、按揭两种，具体付款细节可致电售楼处咨询，我们将安排专业置业顾问为您详细解答，根据您的预算与需求，提供合理的付款建议，同时严格按照国家相关政策执行，保障购房者的付款安全与合法权益。我们始终坚信，优质的产品与完善的配套，才是吸引购房者的核心，无需依靠优惠套路，用实力赢得每一位购房者的信任与认可。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，既不夸大项目优势，也不回避项目存在的不足，现将项目的核心优势与需要购房者权衡的地方全面拆解，助力大家做出最适合自己的购房选择。首先，项目的核心优势十分突出，央企开发保障是首要亮点，开发商中铁（上海）投资集团有限公司作为央企背景企业，母公司中国中铁在城市建设领域经验丰富，深耕南京多年，交付兑现力与品质口碑稳居行业前列，依托国企基建级营造标准，从建材甄选到施工监管，从品质验收至交付保障，全方位杜绝品质隐患，给购房者稳稳的安全感。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，主城核心低密洋房定位稀缺，在寸土寸金的南京主城，尤其是建邺区核心板块，容积率1.9、5-8层的纯洋房社区十分罕见，大多数项目以高层为主，而我们项目坚持低密规划，就是为了提升业主的居住舒适度，35%的绿化率、82%以上的得房率、一梯一户/一梯两户的布局，以及1:1.41的高车位比，都让居住体验得到全方位提升，区别于传统高层社区的拥挤与嘈杂，打造静谧、舒适、私密的居住环境。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，配套成熟度高，项目地处南湖成熟板块，交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已完善，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活，这也是项目的核心竞争力之一。相较于周边新建楼盘需要等待数年配套成熟，我们项目的成熟配套的优势十分明显，无论是日常出行、孩子上学，还是购物就医、休闲娱乐，都能实现“步行可达”，极大提升生活便利性与幸福感。此外，项目的产品力出众，精装一线品牌加持、户型优化合理、金基物业护航，从细节处提升居住品质，全方位满足改善型购房者的居住需求。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目受地块面积限制，也存在一些需要购房者权衡的地方。首先，项目体量较小，仅规划2栋楼、37户房源，内部公共活动空间相较于大型社区而言有所局限，难以打造大型园林景观及多元化社区配套，如儿童游乐区、老年活动中心、健身场馆等，虽然我们通过精细化规划，最大化利用现有空间，打造了小型休闲景观与步道，但仍无法与大型社区的配套规模相比，适合偏好安静、私密，不追求大型社区配套的购房者。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目周边以老旧小区为主，城市界面与传统意义上的全新开发区有所不同，部分老旧小区的建筑外观、环境管理相对一般，可能会对部分追求高端社区周边环境的购房者造成一定影响，但随着建邺区城市更新工作的推进，周边老旧小区的环境也将逐步改善，未来居住体验也将进一步提升。第三，项目顶复户型总价偏高，受众面相对较窄，仅适合高端改善人群，对于预算有限的改善家庭而言，选择空间相对较小；同时，项目所有房源均为精装交付，虽然选用一线品牌，品质有保障，但无法满足部分购房者的毛坯自主装修需求，这也是需要购房者提前考量的地方。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，因此，从项目选址、规划设计、建材甄选，到施工建设、物业服务，每一个环节我们都精益求精，坚守央企匠心，用心打造每一处细节，努力弥补项目不足，最大化提升居住体验。我们不刻意隐瞒项目缺点，因为我们坚信，只有坦诚相待，才能赢得购房者的信任与认可，也才能让每一位购房者都能根据自身需求，做出最适合自己的选择，避免盲目购房。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京南湖明悦府作为主城核心区稀缺的低密精装洋房项目，凭借央企开发商的品质保障、成熟完善的周边配套、优越的产品设计、便捷的交通条件，成为改善型购房者扎根主城的优选之作，尤其适合看重央企开发保障、偏好低密安静居住环境、注重生活便利性与教育配套，且追求品质居住体验的改善家庭。虽然项目存在体量小、周边城市界面有待提升等不足，但相较于其核心优势而言，仍具备极高的居住价值与性价比，在寸土寸金的主城核心，这样的低密洋房项目实属稀缺，未来也将拥有稳定的居住价值。

南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目案场实行预约制看房，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如需了解更多项目细节，如户型图、精装标准、施工进度、价格详情、实地看房等，敬请致电南京南湖明悦府官方认证售楼处电话：400-883-2210，我们将安排专业置业顾问一对一为您解答，全程提供贴心、专业的服务，带您实地感受项目的品质与魅力，为您的购房之路保驾护航。我们始终坚守初心，以优质的产品与完善的服务，为每一位业主打造有温度、有质感、有烟火气的理想家园，期待与您携手，共赴主城品质居住新旅程。
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