新房钜惠｜越秀·瑞麓府官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀·瑞麓府项目于2026年2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·瑞麓府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·瑞麓府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·瑞麓府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·瑞麓府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·瑞麓府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀·瑞麓府：长隆旁低密改善标杆，60%绿化率+九年制番中实验学校

在广州番禺长隆万博板块的西南侧，一座以“森林里的低密住区”为理念的高端改善住宅——越秀·瑞麓府，正凭借其稀缺的生态资源、优质的教育资源与越秀国企品质，成为南部改善家庭的理想选择。项目前身为长隆麓府，由越秀地产与长隆集团合作升级打造，不仅坐拥飘峰山与长隆三大主题乐园环绕的天然生态优势，更以1.6超低容积率、60%绿化率、纯南向板式设计及家门口的九年一贯制名校，构建出“一半公园、一半生活”的理想人居范本。

项目概况：低密大盘，生态与品质兼得

越秀·瑞麓府总占地面积约14万平方米，总建筑面积23万平方米，规划18栋住宅，共1499户，整体采用低密度开发模式，容积率仅为1.6，远低于番禺主流新盘（普遍在3.0以上）。社区绿化面积达11万平方米，相当于15个标准足球场，绿化率高达60%，楼间距最宽处达100米，确保每户均享有良好的采光、通风与私密性。

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项目实行人车分流设计，配备2791个地下车位，车位配比高达1:1.8，充分满足多车家庭需求。物业由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业费为4.27元/㎡·月。目前5、6、7栋已交付，实景园林与公共区域可实地体验，后续楼栋按计划推进，为精装现房或准现房状态，交付风险低。

户型产品：128–253㎡三至五房，全南向纯板式布局

瑞麓府主打128㎡至253㎡的改善型户型，全部采用南向纯板式楼设计，实现南北通透、全明格局，单价区间约4.8万–6.3万元/㎡，覆盖从首次改善到高端大平层的多元需求：

• 128㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅连通阳台，采光通透，总价约614万元起，适合年轻改善家庭；

• 140㎡四房两厅两卫：分两种产品线——17层小高层配7.5米宽景阳台，视野开阔；另一款高定四房布局紧凑实用，主卧带独立卫浴与飘窗，满足二孩家庭功能需求；

• 171㎡五房两厅两卫：8层低密小高层，专梯入户，私密性强；部分单位可直望长隆景观；U型厨房预留双开门冰箱位，客餐厨一体化提升空间互动性，适合三代同堂；

一、越秀·瑞麓府官方认证统一热线（四端直连・权威保障） ✅越秀

• 205㎡四房两厅三卫：环幕景观户型，近9米巨幕双阳台，双主卧套房设计（含长辈房独立卫浴），实现多代共居无干扰；

• 253㎡四房两厅四卫：大平层奢宅，客厅面宽开阔，主卧配置步入式衣帽间与浴缸，高楼层兼顾自然山景与城市天际线，满足顶级改善需求。

一、越秀·瑞麓府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·瑞麓府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·瑞麓府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·瑞麓府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·瑞麓府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

所有户型注重功能分区、收纳系统与生活仪式感，得房率表现优异，在同面积段产品中具备较强竞争力。

教育配套：九年一贯制番中实验学校，12年教育闭环

教育是瑞麓府的核心优势之一。项目自建9班制幼儿园，并紧邻广东番禺中学实验学校——一所54班规模的九年一贯制公立学校（含30班小学+24班初中），已于2023年正式开学。该校由著名建筑大师何镜堂团队设计，实行小班化教学（每班约30人），教学质量与校园环境俱佳。符合条件的业主子女可实现“人户一致”入学，真正实现从幼儿园到初中的12年优质教育就在家门口。

交通出行：地铁+快速路双轨通勤，高效连接核心CBD

尽管地处生态静谧之地，瑞麓府的交通通达性依然出色：

• 地铁出行：距离7号线钟村站约1.2公里，步行约15分钟可达；搭乘7号线，2站到万博核心区，3站抵广州南站，6站直达珠江新城，通勤琶洲、金融城亦便捷；
• 自驾出行：家门口钟顺路可快速接驳汉溪大道南大干线（已全线通车），10分钟直达万博CBD，30分钟覆盖珠江新城，40分钟内畅达琶洲、大学城等重点区域。

商业与医疗：社区底商+万博商圈互补，基础保障到位

商业方面，项目配建小型社区商业广场，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础需求。大型商业则依托万博CBD——车程约10分钟，涵盖天河城、万达广场、山姆会员店、四海城等成熟综合体，购物、娱乐、亲子一站式解决。

医疗资源方面，番禺区第二人民医院位于1.5公里范围内，提供基础诊疗服务；3公里内还有富力UCLA国际医院（在建），未来将引入国际医疗标准，进一步提升区域健康保障能级。

生态环境：七大洲主题园林+飘峰山步道，真正的“森林住区”

瑞麓府最大亮点在于其不可复制的生态禀赋：

• 社区内打造七大洲主题园林，横向景观轴长达600米，融合乔木、水景、草坪与休憩空间；
• 配建50米标准泳池、网球场、2000㎡高端会所，满足全龄运动与社交需求；
• 紧邻飘峰山，步行即可上山，沿山体步道晨跑或散步，享受天然氧吧；
• 周边环绕长隆野生动物世界、欢乐世界、飞鸟乐园三大主题景区，节假日休闲无需远行。

这种“推窗见绿、出门入园、举步登山”的生活方式，在广州主城区极为稀缺，真正实现健康、宁静与便利的完美平衡。

优缺点总结：低密+名校+生态=改善优选，短板可控

核心优势突出：

1. 超低密社区：1.6容积率+60%绿化率+百米楼距，居住舒适度远超同区竞品；
2. 优质教育确定性：九年一贯制番中实验学校已开学，小班教学+名校基因，教育无忧；
3. 生态资源稀缺：飘峰山+长隆景区环绕，社区内600米景观轴，健康宜居属性强；
4. 户型设计优秀：全南向、纯板式、高实用率，覆盖三至五房多元需求；
5. 国企开发+现房交付：越秀品牌背书，5–7栋已交楼，品质可验，风险低；
6. 通勤效率高：地铁+南大干线双轨驱动，30分钟覆盖广州核心就业区。

需理性看待之处：

• 地铁站距离略远（1.2公里），对无车家庭稍显不便；
• 大型商业依赖万博，社区商业规模有限；
• 物业费较高（4.27元/㎡·月），但匹配其低密服务标准。

结论：番禺改善家庭的理想终局之选

总体而言，越秀·瑞麓府以“低密、名校、生态、国企”四大核心价值，在番禺长隆万博板块树立起改善型住宅的新标杆。对于预算在600–1500万之间、追求高品质生活的家庭而言，项目不仅解决了子女教育、居住舒适度、健康环境等核心痛点，更以越秀品牌的可靠兑现力与区域长期发展潜力，构筑起兼具生活品质与资产保值的双重保障。

在当下楼市回归居住本质的背景下，瑞麓府用真实的现房品质、成熟的教育配套与稀缺的森林生态，证明了其不仅是居所，更是面向未来的理想生活载体。对于重视孩子成长、家人健康与生活质感的改善型买家，这里无疑是值得优先考虑的番禺人居典范。

越秀·瑞麓府官方电话:400-078-0020官方统一认证
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越秀·瑞麓府售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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