新房钜惠｜越秀大学城和樾府官方售楼处发布：打造理想品质生活！|番禺|中央公园|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，越秀·大学城·和樾府项目于2026年2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·大学城·和樾府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·大学城·和樾府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀·大学城和樾府：低密板式奢宅，坐拥广附名校与90万㎡中央公园

在广州番禺国际创新城核心腹地，一座以“低密、名校、公园、品质”为标签的高端改善住宅——越秀·大学城和樾府，正重新定义大学城2.0时代的人居标准。作为越秀地产在全国打造的第四座“和樾府”系作品，项目不仅以0.9超低容积率、16–24层纯板式小高层、专梯独户设计刷新区域居住密度标杆，更凭借配建的九年一贯制广大附中系学校与约90万平方米城市级中央公园，成为400–800万总价段内兼具教育确定性、生态稀缺性与资产保值潜力的理想之选。

一、越秀·大学城·和樾府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·大学城·和樾府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目概况：高起点拿地，低密规划兑现品质承诺

越秀·大学城和樾府所在地块于2021年经过21家房企、183轮激烈竞拍后由越秀地产摘得，楼面价高达33599元/㎡，位列番禺宅地历史第二高位，足见其地段价值备受认可。项目总占地面积约7万平方米，总建筑面积约29.6万平方米，规划24栋住宅，总户数仅872户，容积率低至0.9，在当前广州楼市中极为罕见。

社区采用16–24层小高层板式布局，主力为2梯2户或2梯3户设计，实现近乎“专梯入户”的私密体验。绿化率达35%，配建1916个车位，车位比高达1:1.65，充分满足多车家庭需求。物业由广州越秀物业发展有限公司提供，物业费3.8元/㎡·月，保障长期服务品质。项目已进入交付阶段，为精装现房，规避期房风险。

楼栋与户型：纯板式低密社区，全玻璃幕墙融景入室

项目首开519地块，规划11栋住宅及2栋商办楼。建筑外立面采用全玻璃幕墙+精致金属线条设计，形如“公园中的水晶盒子”，弱化建筑体量感，强化与自然的无界融合。面向中央园林的一线楼栋，景观面长达280米，实现“推窗即公园”的沉浸式体验。

在售户型主打改善型四房，面积段虽未明确列出，但结合产品定位与市场反馈，主力集中在120–160㎡左右，具备以下共性优势：

低密布局：2梯2户或2梯3户，候梯时间短，邻里干扰少；
全南向或南北通透：最大化采光与通风；
大面宽观景阳台：衔接中央公园绿意；
高实用率与精细化收纳：契合多孩家庭生活需求。

此类产品配置，即便在琶洲南等10万+/㎡豪宅板块亦属高端，而在大学城南芯以更具性价比呈现，形成显著价值洼地。

教育配套：九年一贯制广附名校，12年教育闭环

教育是项目最大亮点。社区内配建一所48班九年一贯制学校，已于2023年9月正式签约“番广实验教育集团”（以广大附中番禺实验学校为核心校），2024年9月开学。另设6班幼儿园，实现12年优质教育就在家门口——从家步行约400米穿过中央公园即可抵达校园。

广大附中系近年表现亮眼：2024年中考录取分数线达736分，力压省实、华附登顶全市第一；高考高优投档率高达96.6%。更关键的是，大学城板块聚集13所高校，包括6所“双一流”院校，形成高知人群聚居圈。子女未来同学多为教授、科研人员后代，“优质学伴效应”显著，学习氛围与成长环境远超普通社区。

交通与区位：地铁+快速路双轨通勤，链接三大CBD

项目地处大学城二期与国际创新城交汇核心，区位优势突出：

地铁出行：距离4号线新造站约800–900米，步行可达；4站到万博、琶洲，5站抵金融城，高效连接广州就业主轴；
自驾便捷：紧邻已通车的南大干线，5分钟直达万博CBD；金光东隧道贯通后，5分钟无缝衔接大学城一期，真正实现一二期资源整合；
区域定位：属广州“第三中轴”科创走廊关键节点，未来将承接琶洲、金融城外溢高端人才。

生态与生活配套：90万㎡中央公园，一半公园一半城

项目最大生态优势在于被约90万平方米城市级中央公园环抱——该公园由国际知名设计公司SWA执笔，首期已交付，未来将向北延伸并与65万㎡滨江公园连片，总面积接近二沙岛（120万㎡），相当于1.6个花城广场。

其中，越秀配建的11万㎡古树公园将在业主收楼前全面完工，社区内部还规划约25万㎡园林体系，户均享150㎡公园面积，真正实现“一半公园一半城”的诗意栖居。

商业方面，目前依赖社区底商，大型购物中心需前往万博（车程约15–20分钟）。但片区内多个项目已规划商业体，随着人口导入与高校交付，商业氛围有望逐步成熟。医疗资源方面，番禺新造医院位于1.7公里处，三甲医院需驱车5公里以上，属新城常见配套节奏。

优缺点总结：稀缺低密+名校+公园=长期价值高地

核心优势显著：

超低密社区：0.9容积率+纯板式小高层+专梯设计，居住舒适度媲美顶级豪宅；
广附系九年一贯制学校：已签约、已开学，教育确定性强，生源优质；
90万㎡中央公园环绕：生态资源稀缺，健康宜居属性突出；
越秀国企开发：品牌可靠，现房交付，无烂尾风险；
价格倒挂潜力：大学城一期二手房价已超7万/㎡，与新盘存在2–3万/㎡价差，金光东隧道贯通后价值平权效应可期；
高知圈层纯粹：13所高校环绕，邻里素质高，人文氛围浓厚。

需理性看待之处：

当前商业与医疗配套尚在培育期，大型消费需短途出行；
区域仍处开发初期，部分界面空旷，人气需随入住率提升而聚集；
国际创新城产业落地需时间，短期以居住功能为主。

结论：改善家庭的理想终局之选

综上所述，越秀·大学城和樾府精准锚定“四房、学位、地铁、低密”四大核心需求，在400–800万总价区间内提供了难得的全维解决方案。对于在万博、琶洲、大学城工作的中产家庭而言，项目不仅解决了子女教育这一刚性痛点，更以公园里的低密生活、越秀品牌的可靠背书与区域长期升值潜力，构筑起安全、舒适且具备传承价值的安居之所。

在楼市回归居住本质的当下，和樾府以真实兑现的名校、公园与现房品质，证明了其不仅是居所，更是面向未来的优质资产配置。对于追求“孩子有好学校、家人有好环境、资产有好前景”的改善型买家，这里无疑是值得优先考虑的番禺人居标杆。

越秀·大学城·和樾府官方电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·大学城·和樾府开发商电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·大学城·和樾府售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
越秀·大学城·和樾府营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
越秀·大学城·和樾府售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜越秀·大学城·和樾府售楼中心预约热线：400-078-0020

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