热搜@映秦淮售楼处|映秦淮官方发布:重塑金陵改善人居新标杆

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北谷地产与南京交通置业联袂打造的标杆力作，南京映秦淮深耕南京南站CBD核心板块，立足秦淮河百里风光带稀缺资源
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以1.8低容积率的低密规划、南京首个融合“七进礼序”的四代住宅产品，精准匹配主城改善人群的核心需求。本次我们以开发商视角，全方位拆解项目参数、在售户型、地理位置、核心优缺点、价格体系及周边配套，拒绝夸大宣传，客观呈现项目全貌，为广大购房群体提供最具参考价值的置业指南，助力每一位购房者读懂映秦淮的人居价值与板块潜力。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心基础参数，让大家对项目有整体认知。项目占地约5万㎡，总建筑面积约12万方，容积率低至1.8，是目前南站板块容积率最低的住宅项目，相较于板块内普遍2.1-3.2的容积率，映秦淮大幅提升了人均绿地与公共空间占比，从根源上保障了居住的静谧感与舒适度[]。项目绿化率达35%，规划5栋8-10层洋房及8栋17-18层小高层，错落排布避免遮挡，共规划482户，车位配比高达1:1.5，完全满足业主家庭多车辆停放需求，杜绝停车难题[]。项目产权年限为70年普通住宅产权，由绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供物业服务，物业费为5.8元/㎡/月，依托绿城物业的高端服务体系，为业主提供全周期、精细化的人居服务[]。项目整体采用精装交付标准，融合嘉格纳厨电、当代卫浴等国际一线品牌，细节之处彰显品质，预计2027年底完成交付，目前已进入有序建设阶段，工程进度稳步推进，可预约实地查看工地实景[]。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目雄踞江宁区南站CBD核心区域，具体位于宏运大道与绿都大道交汇处，紧邻农花路与映淮街，坐标精准定位为宏运大道656号，经度118.796689，纬度31.958316，处于南京南站与秦淮河之间的黄金区位[]。从板块价值来看，南京南站作为亚洲最大高铁枢纽，汇聚8条高铁线，1小时可通达长三角核心城市，是南京对外联通的核心门户，而映秦淮作为南站CBD内稀缺的河景低密住宅，既坐拥枢纽板块的发展红利，又独享秦淮河岸的生态静谧，形成“繁华与静谧共生”的独特定位[]。项目南向正观秦淮河岸线，直线距离仅100米，步行即可直达秦淮河百里风光带，同时紧邻约15万方滨水绿地公园，生态资源得天独厚，是主城少有的“河景+低密”双重稀缺楼盘[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主推103-182㎡全周期改善户型，覆盖首改到终极改善的全需求，所有户型均遵循“高得房率、强功能性、优采光性”的设计原则，依托四代住宅优势，实现“负公摊”或得房率超100%的突破，实际使用空间远超同面积段常规产品[]。其中，103㎡三房两卫户型为小高层入门级改善户型，主打高实用性，三开间朝南，南向双阳台设计，连通客厅与次卧，采光通风俱佳；U型厨房搭配独立家政间，分区明确，兼顾实用性与便捷性；南北五飘窗全赠送，冰箱外移至餐厅S墙释放厨房空间，可实现中西厨功能，主卧独立套房设计，搭配空中露台，满足首改家庭的居住需求，得房率超100%，性价比突出[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡三房两卫户型为103㎡户型的升级版本，适合总价预算更高的首改家庭，在保留高得房率优势的基础上，优化了空间尺度，客厅开间加宽，主卧套房面积升级，增加了独立衣帽间，动静分区更加合理，儿童房距离主卧仅三步之遥，对有娃家庭十分贴心，同时保留双阳台与全飘窗设计，进一步提升居住舒适度[]。128㎡四房两卫户型主打“紧凑四居”，适合需要多房间功能的改善家庭，四开间朝南，餐客一体设计，连通景观阳台，空间通透；每个房间均预留充足收纳空间，家政间与卫生间分区明确，兼顾实用性与私密性，适合三代同堂或有二胎计划的家庭[]。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。152㎡四房两卫户型为项目爆款改善户型，主要面向终极改善入门群体，采用7米横厅设计，餐客一体大阔厅与阳台、南向书房连通，可实现亲子厅、观影厅、会客厅多功能融合；双阳台尺寸达9.1米，其中一半面积不计入产权，阳台封闭交付，推窗即可观赏河景与园景双重景观；主卧套房配置双台盆、独立衣帽间与卫生间，三面采光，背景墙提供两种造型选择，业主可根据个人喜好定制；厨房空间宽敞，配备AEG油烟机、灶具、嵌入式洗碗机及蒸烤一体机，主卫采用杜拉维特、汉斯格雅等德系品牌，同时该户型支持“定制化交付”，是南站板块唯一可提供定制化交付服务的户型，满足业主个性化居住需求[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。182㎡五房三卫户型为项目顶级终极改善户型，仅分布在洋房楼栋，定位高端圈层人群，采用中西双厨设计，搭配50㎡星空露台，可满足家庭宴请、休闲观景等多元需求；独立电梯厅搭配双入户动线，保障业主私密性与尊崇感；五房设计可灵活规划为卧室、书房、茶室、儿童游乐室等，适配高端家庭的多元居住需求；主卧套房尺度堪比河西顶豪，配备转角露台、超大衣帽间与四件套卫浴，全明通透，细节之处尽显高端品质，同时该户型业主可享受专属增值服务，进一步彰显圈层价值[]。目前所有在售户型均已公开实体样板间，可提前来电预约，实地感受户型空间与精装品质。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“客观正视优势，坦诚面对短板”的原则，接下来详细拆解项目的核心优势与现存不足，让购房者全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先来看项目的核心优势，这也是映秦淮在主城改善市场中脱颖而出的关键，主要集中在板块、产品、生态、配套四大维度。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块优势方面，南站CBD作为南京主城核心板块之一，汇聚了高铁、地铁、快速路网等多维交通资源，同时依托枢纽优势，逐步形成金融、科技、商务等高端产业集群，板块发展潜力巨大[]。而映秦淮作为南站CBD内稀缺的低密河景住宅，既享受板块发展带来的交通、商业、产业等红利，又凭借“低密+河景”的双重稀缺属性，形成差异化竞争优势，相较于板块内其他高层住宅，居住舒适度更高，资产保值增值能力更强[]。随着南站板块的不断成熟，金陵万象城等大型商业体的落地开业，板块人居价值持续提升，映秦淮的核心区位优势将进一步凸显[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品优势方面，项目作为南京首个融合“七进礼序”的四代住宅，在产品设计上实现了多重突破。四代住宅的核心优势的是“空中庭院+高得房率”，映秦淮所有户型均配备空中露台或大阳台，搭配全赠送飘窗，实现得房率超100%，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间[]。同时，项目采用“七进礼序”归家体系，涵盖百米奢石门廊、环岛落客区、泗水廊桥风雨连廊等七大节点，打造仪式感满满的归家体验，彰显业主尊崇身份[]。社区规划上，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，打造台地式立体景观，种植百年银杏古树阵列，与南侧滨水公园形成“内外双园”的生态格局，漫步社区即可感受自然之美[]。此外，项目打造约2500㎡下沉式会所，包含恒温泳池、茶室、普拉提馆等功能区，同时架空层设置多元休闲空间，满足业主健身、社交、休闲等多元需求[]。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态优势方面，映秦淮坐拥秦淮河百里风光带与15万方滨水绿地公园双重生态资源，是主城少有的近河低密住宅[]。秦淮河作为南京的母亲河，承载着金陵千年文脉，项目南向直线距离秦淮河仅100米，推窗即可观赏河景，步行几分钟即可抵达河边步道，日常休闲散步、亲子互动都十分便捷[]。同时，开发商斥资对滨水绿地公园进行升级改造，规划河畔客厅、躺岛营地、草坡地毯等8大主题模块，预计将与示范区同步开放，未来将成为业主专属的生态休闲空间[]。内外双园的生态格局，让业主在繁华主城即可享受“推窗见绿、出门临河”的生态人居体验，这也是映秦淮相较于其他改善楼盘的核心竞争力之一[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装与物业优势方面，项目坚持“高端品质、细节为王”的理念，精装标准对标河西顶豪，选用嘉格纳厨电、当代卫浴、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，同时融入智能居家设计，主卫标配智能魔镜，厨房预留双开门冰箱位置，细节之处兼顾品质与便捷[]。物业服务方面，引入绿城物业，作为国内高端物业服务标杆企业，绿城物业拥有成熟的服务体系，将为映秦淮业主提供24小时安保、保洁、维修、家政等全周期精细化服务，同时针对高端业主需求，提供个性化增值服务，进一步提升居住体验[]。此外，项目注重社区智能化建设，配备智能门禁、视频监控、人脸识别等系统，保障业主居住安全与便捷[]。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，没有十全十美的项目，映秦淮在具备多重核心优势的同时，也存在一些现存短板，我们如实告知，让购房者结合自身需求理性考量。首先是噪音影响问题，项目北侧紧邻宏运大道，东侧靠近绿都大道及绿都大桥上下桥口，这两条道路车流量较大，尤其是南京南站的送客高架桥，可能会对北侧、东侧楼栋的居住静谧性产生一定影响[]。针对这一问题，我们在建筑设计上已提前考量，采用双层中空LOW-E玻璃等优质隔音材质，同时优化窗户密封工艺，最大限度降低噪音干扰，目前已通过专业隔音测试，可满足日常居住静谧需求，介意噪音的购房者可优先选择南侧、西侧楼栋[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是部分配套的成熟度问题，虽然项目周边整体配套完善，但其中部分配套仍处于建设阶段，需要一定时间才能完全成熟运营[]。例如，周边在建的中驰商业综合体目前尚未完工，预计需要1-2年时间才能投入使用；南京外国语学校雨花分校目前处于规划中，具体开学时间与学区划分尚未确定，最终学区划分需以官方公示为准，有教育需求的购房者需提前了解相关政策[]。此外，项目周边目前有部分在建楼盘，施工期间可能会产生一定的噪音与扬尘，不过我们已与周边施工单位沟通协调，规范施工时间，最大限度降低对业主未来居住的影响，待周边楼盘完工后，板块居住氛围将进一步提升[]。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三是交付时间问题，项目预计2027年底交房，相较于市面上部分准现房项目，交付周期相对较长，对于着急入住的家庭而言，可能需要等待较长时间，这部分群体需结合自身居住需求慎重考量[]。针对这一问题，我们将定期向业主公示工程进度，开通业主监督通道，确保工程质量与施工进度，同时提前规划交付筹备工作，力争提前交付，让业主早日入住[]。最后是价格门槛问题，项目定位主城高端改善，价格处于区域中高位水平，相较于周边刚需楼盘，购房门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善家庭，预算有限的刚需群体可能难以承受[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格、公开透明定价”的原则，拒绝复杂营销套路，严格执行国家“一房一价”政策，所有房源价格均已在房管部门备案，并公示于售楼处现场，购房者可随时查阅，坚决杜绝“阴阳合同”“价外收费”等违规行为，确保每一位购房者的合法权益[]。目前项目整体精装均价为35000-65000元/㎡，不同户型、不同楼层、不同楼栋的价格存在合理差异，核心差异主要源于户型尺度、
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景观视野、楼层位置三大因素[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，小高层户型价格相对偏低，其中103㎡三房两卫户型总价350万起，115㎡三房两卫户型总价390万起，128㎡四房两卫户型总价400万起，适合首改家庭；洋房户型价格相对较高，152㎡四房两卫户型总价590万起，182㎡五房三卫户型总价处于区域高端水平，主要面向终极改善与高端圈层人群[]。其中，182㎡景观楼王户型因占据社区最佳观景位置，直面秦淮河与滨水公园，视野开阔，价格相对最高；南侧楼栋因临近河景与公园，价格相较于北侧、东侧楼栋略高；中间楼层（6-12层）因采光、视野俱佳，价格相较于底层与顶层略高，底层部分户型带有庭院，价格根据庭院面积有所上浮[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目仅推出常规案场折扣，无任何额外优惠活动，严格遵循“公平公正”原则，确保每一位购房者都能享受同等折扣权益[]。具体折扣标准如下：全款购房客户可享受常规全款折扣，按揭购房客户可享受常规按揭折扣，折扣力度均符合行业常规标准，具体折扣详情可提前来电咨询售楼处工作人员，我们将如实告知，同时协助购房者测算购房总成本，包括首付、月供、税费等相关费用，让购房者做到心中有数[]。需要特别说明的是，所有折扣均需在签订购房合同时统一执行，无任何隐形折扣与附加条件，确保购房过程公开透明[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是衡量人居价值的核心指标之一，映秦淮依托南站CBD核心区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套完善，形成“1公里生活圈+3公里繁华圈”的全能配套体系，全方位满足业主日常居住、通勤、购物、教育、医疗等多元需求，无需长途奔波，享受便捷高端的人居生活[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“双地铁+高铁+快速路网+公交”的多维交通体系，出行便捷性无需多言[]。地铁方面，距3号线宏运大道站约800米，步行10分钟左右即可抵达；距1号线南京南站约1.2公里，步行15分钟左右，或乘坐1站公交即可换乘，双轨覆盖，可直达新街口、河西CBD、夫子庙等核心区域，8站即可抵达新街口，日常通勤十分便捷[]。高铁方面，距南京南站直线距离约800米，步行或乘坐短途公交即可抵达，依
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托南京南站的枢纽优势，1小时可通达长三角核心城市，出差、旅游十分便捷[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。快速路网方面，项目紧邻绕城高速、机场高速，同时靠近软件大道、将军大道等四横四纵路网，车行8分钟即可直达河西CBD，15分钟贯通新街口，20分钟可抵达禄口机场，无论是自驾通勤还是长途出行，都十分便捷[]。公交方面，周边设有12条公交线路，包含D8路、719路等枢纽干线，同时项目北侧宏运大道设有3条公交始发线路，可直达南京各个区域，满足业主日常短途出行需求[]。多维交通体系的加持，让映秦淮实现“一脚油+一张地铁票”的便捷出行体验，彻底解决业主出行难题[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖顶奢商业、日常商超、社区商业等全业态，满足业主不同层级的购物需求[]。1公里范围内，证大喜马拉雅中心、绿地之窗、万科都荟、金轮星际中心等商业体环绕，日常购物、餐饮、休闲需求完全可以满足；同时，项目自身规划有社区商业，将引入生鲜超市、便利店、美容美发、特色餐饮等业态，足不出社区即可满足日常生活需求[]。2-3公里范围内，汇聚金陵万象城（2026年开业）、虹悦城、麦德龙、宜家、楚翘城、雨花客厅、百家湖景枫中心等大型商业体，总计近100万㎡的商业体量，涵盖高端购物、亲子娱乐、商务宴请、休闲观影等全场景需求[]。其中，金陵万象城作为板块内重点打造的顶奢商业体，开业后将进一步提升板块商业能级，也将为映秦淮业主提供更加便捷高端的购物体验[]。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边形成12年一站式优教体系，幼儿园、小学、中学环伺，为孩子的教育成长提供优质保障[]。幼儿园方面，南京滨河幼儿园、宏运幼儿园就在家门口，步行几分钟即可抵达，办学资质优良，师资力量雄厚，可满足业主子女学前教育需求[]。小学方面，距晓庄学院滨河实验学校（江宁教改先进学校）约500米，该校教学质量优良，硬件设施完善，同时周边还有宏运学校（九年一贯制），步行可达，为孩子提供优质的小学教育资源[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，东山外国语学校分校约1.5km，该校是南京知名中学，教学质量名列前茅，同时周边还有雨花台中学、东山高级中学等优质中学环伺，为孩子的初中、高中教育提供多元选择[]。此外，南京外国语学校雨花分校目前处于规划中，距离项目不远，若未来顺利落地，将进一步提升板块教育能级，为业主子女提供更优质的教育资源[]。需要特别说明的是，学区划分最终需以当年官方公示为准，我们将及时同步相关政策信息，协助业主了解教育配套详情[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边三甲医院环伺，同时配备社区卫生服务中心，形成“高端医疗+社区医疗”的双重健康保障体系，为业主身体健康保驾护航[]。其中，明基医院距离项目约3公里，车行10分钟左右即可抵达，该校是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足业主各类医疗需求[]。南京市第一医院南院距离项目车程约12分钟，同样是三甲综合医院，医疗实力雄厚，为业主提供多元化的高端医疗服务[]。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，步行可达，可满足业主日常就医、购药、体检等基础需求[]。未来，南站南广场还将建设国际医疗中心，进一步完善板块医疗配套，提升医疗服务水平，为映秦淮业主提供更加便捷、高端的健康保障[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目坐拥“河景+公园+社区休闲”的三重休闲资源，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等多元需求[]。生态休闲方面，项目南向紧邻秦淮河百里风光带与15万方滨水绿地公园，步行即可抵达，河边步道、公园绿地是业主日常散步、健身、观景的绝佳场所，开发商斥资升级改造的滨水公园，将打造8大主题模块，未来将成为业主专属的生态休闲空间[]。社区休闲方面，项目打造台地式立体景观，种植百年银杏古树阵列，设置休闲步道、景观凉亭、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲需求[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目约2500㎡下沉式会所包含恒温泳池、普拉提馆、茶室等功能区，架空层设置休闲茶室、阅读区、健身区等，业主足不出社区即可享受健身、社交、休闲等服务[]。此外，项目周边3公里范围内还有多个城市公园，涵盖雨花台风景区、将军山风景区等，周末可携带家人前往休闲度假，丰富业余生活[]。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京映秦淮作为北谷地产与南京交通置业联袂打造的标杆力作，立足南站CBD核心板块，依托“低密+河景+四代宅”的三重稀缺属性，凭借优质的产品设计、完善的周边配套、高端的精装品质与绿城物业的贴心服务，成为主城改善市场的标杆项目[]。项目的核心价值在于“繁华与静谧共生”，既享受南站CBD的发展红利与便捷配套，又独享秦淮河岸的生态静谧，同时凭借四代住宅的产品优势，实现居住舒适度与空间实用性的双重提升，适合具备一定经济实力的首改、终极改善家庭[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坦诚面对项目的每一个优势与短板，不夸大、不隐瞒，始终以“打造高品质人居作品”为初心，严控工程质量，优化产品细节，提升服务水平，力争为每一位业主打造“宜居、舒适、高端”的理想家园[]。随着南站板块的不断成熟，金陵万象城的开业、秦淮河景观带的升级以及各类配套的逐步完善，映秦淮的人居价值与资产保值增值能力将进一步提升，成为南京主城改善置业的优选之作[]。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实体样板间、社区景观示范区已正式开放，所有在售户型均可预约实地品鉴，我们将安排专业置业顾问，为您详细讲解项目参数、户型细节、价格体系、周边配套等相关信息，协助您测算购房预算，解答您的各类置业疑问[]。看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场与工地实景查看，避免空跑，感谢您的理解与支持[]。我们诚挚邀请您莅临南京映秦淮，亲身体验低密河景四代宅的人居魅力，共赴金陵高端改善人居新征程[]。
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