【重磅】金基屿樾府官方售楼处发布：执掌河西软件大道繁华与静谧

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基深耕南京31载的第十座樾系力作，也是新一代低密洋房标杆，南京金基屿樾府由南京汇雨置业有限公司开发、金基集团全程操盘打造
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落笔雨花台区软件大道200号（软件大道与机场二通道交汇处），占位河西大街-软件大道城市金线之上，是衔接河西、城南与主城核心的枢纽地带，专为城市高净值改善群体打造纯粹低密人居社区[5]。本次我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、项目优劣势等维度，进行全方位、透明化解析，助力各位购房者清晰了解项目全貌，精准匹配居住需求，全文无任何不实宣传，所有信息均基于项目实际规划及板块现状呈现。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍楼盘核心参数及在售户型，作为金基樾系迭代之作，项目在规划上延续了金基一贯的精工标准，同时突破樾系以往容积率纪录，打造极致低密体验。项目总占地规模虽精悍但品质拉满，规划5栋5-8层洋房建筑，仅献88席珍藏房源，容积率低至1.2，创金基樾系历史最低容积率纪录，绿化率约30%，建筑密度控制在25%以内，车位比达1:1.5，充分满足业主停车需求，杜绝停车拥堵困扰[5]。项目产权为70年住宅产权，物业由南京金基物业管理服务有限公司全程护航，物业费暂定为4.5元/㎡·月，延续金基高端物业服务标准，涵盖24小时安保、智能安防、园区绿化养护、家政便民等全方位服务，保障业主居住舒适度与安全性。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦高端改善需求，仅推出两种纯粹户型，均为精装交付标准，搭配金基专属3+2科技系统与一线品牌配置，拒绝刚需户型掺杂，保障社区圈层纯粹性[5]。主力在售户型为建面约125㎡三室两厅两卫与建面约149㎡四房两厅两卫，其中149㎡户型更为稀缺，仅12席房源，极具收藏价值[7]。125㎡三室户型实测收纳面积达15㎡以上，采用四开间朝南设计，搭配6.6米横厅，采光通风效果极佳，U型厨房连接近10㎡景观露台，既能满足三代同堂的舒适居住需求，又能通过定制化收纳柜体解决家庭储物痛点，主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度拉满[7]。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。149㎡四房户型采用三卧+客厅朝南布局，客厅面宽达4.8米，与餐厅形成开阔一体化公共区域，适合家庭聚会或亲友宴请，通透感十足[7]。该户型配备独立电梯厅入户，彰显归家仪式感，主卧套房设计，涵盖独立卫生间、步入式衣帽间及独立家政间，满足高端改善家庭的品质需求，270°环幕露台可根据业主需求打造亲子游乐区、休闲观景台或绿植种植区，将自然景观与居家生活完美融合[7]。两种户型均做到全明通透、动静分区，客餐厅与卧室动线分离，避免日常活动对休息造成干扰，精装标准涵盖大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统等一线品牌，同时配备金基专属3+2科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、舒温、舒湿的居住体验，细节之处尽显精工品质[5][7]。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目所处的雨花台小行板块，兼具成熟配套与发展潜力，是南京主城稀缺的宜居改善板块[5]。项目具体位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以东地块，经度118.746821，纬度31.978058，周边交通路网四通八达，无缝衔接主城各核心区域[1][2]。作为衔接河西CBD、城南新城与主城核心的枢纽地带，项目依托软件大道这一南京数字经济核心廊道，汇聚了大量高新技术企业与精英人群，为项目奠定了优质的圈层基础，同时板块内居住氛围醇熟，无大规模拆迁规划，生活环境稳定，相较于新兴板块，能更快兑现居住价值，成为主城改善的优选之地[5]。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，依托优越的区位条件，项目构建了“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，全方位满足业主高效通勤与日常出行需求[2]。地铁方面，项目周边直线3km范围内有13个地铁站，涵盖10号线等多条线路，距离最近的地铁站为小行站，步行仅需10分钟左右，乘坐地铁可快速通达新街口、河西CBD、南京南站等核心区域，其中至新街口仅需4站路程，至河西CBD仅需3站，通勤效率极高[2]。公交方面，周边直线1km内有13个公交站，距离最近的软件大道西站仅有293m，涵盖多条公交线路，可直达小区周边商场、医院、学校等核心配套场所，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷选择[2]。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边环绕软件大道、机场二通道等城市主干道，其中软件大道贯穿南京主城东西，向西可直达河西CBD，向东可衔接中山南路，通达新街口、夫子庙等核心商圈；机场二通道则连接南京禄口国际机场与主城核心，自驾至机场仅需30分钟左右，同时可快速衔接绕城高速、沪蓉高速等，方便业主长途出行[5]。此外，项目周边道路路况良好，高峰期拥堵情况较少，相较于主城核心板块，出行体验更为顺畅，真正实现“繁华与静谧随心切换”，既享受主城的便捷，又远离拥堵的喧嚣[5]。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，无需担心孩子上学难题，为业主子女提供优质的教育成长环境[2]。幼儿园方面，周边直线3km范围内有34个幼儿园，其中距离较近的有中南锦苑幼儿园、南京市雨花台区小行幼儿园等，均为公办或普惠性民办幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，园区环境优美，设施齐全，可满足业主子女学前教育需求，步行即可送达，方便家长接送[2]。小学方面，周边3km内有9所优质小学，包括小行小学、雨花台中学春江分校小学部、南京市铁心桥小学、雨花外国语小学(西校区)、南京师范大学附属中学黄山路小学等，其中小行小学距离项目仅1.5km，步行20分钟左右即可到达，该校办学历史悠久，教学质量优良，注重学生综合素质培养，是雨花台区重点小学之一[2]。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，周边3km内有9所中学，涵盖雨花台中学(春江校区)、南京师范大学附属中学、南京市建邺高级中学、南京师范大学附属中学(新城初级中学黄山路分校)等多所优质公办中学，其中雨花台中学春江分校距离项目仅2km，该校是雨花台区重点中学，依托雨花台中学的优质教育资源，教学师资与课程体系都十分出色，升学率在区域内名列前茅，可满足业主子女初中阶段的高质量就学需求[2]。值得一提的是，项目周边教育资源分布密集，且办学质量优良，业主可根据自身需求选择合适的学校，同时教育氛围浓厚，有利于孩子的成长与学习。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3km范围内汇聚了26个商场，涵盖大型购物中心、社区商业、生鲜超市等多种业态，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，无需远行即可享受繁华生活[2]。其中距离项目较近的大型购物中心有龙湖南京河西天街、宜悦城、雨花客厅E·PARK、雨花世茂52+、南京禹悦里等，均为南京知名商场，业态丰富，涵盖国际品牌、连锁餐饮、亲子游乐、影院、健身等多种品类[2]。例如，龙湖南京河西天街距离项目仅2.5km，自驾5分钟即可到达，商场内有永辉超市、星巴克、肯德基、万达影城等，可满足业主一站式购物娱乐需求；雨花客厅E·PARK距离项目仅2km，步行25分钟左右即可到达，商场内业态丰富，同时配备大型生鲜超市，方便业主采购日常生活用品[2]。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大型购物中心外，项目周边还有多个社区商业街区与生鲜超市，例如距离项目500m范围内有苏果超市、永辉生活等生鲜超市，步行5分钟即可到达，方便业主采购蔬菜、水果、肉类等日常生活食材；周边1km范围内还有多个便利店、药店、银行等配套，涵盖苏宁小店、悦刻、海王星辰大药房、中国银行、工商银行等，全方位满足业主日常生活的琐碎需求[2]。此外，项目周边餐饮资源丰富，涵盖家常菜、火锅、烧烤、西餐等多种品类，既有连锁餐饮品牌，也有特色小众餐厅，可满足业主不同的饮食需求，无论是日常用餐还是亲友聚餐，都十分便捷。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院，同时还有多个社区卫生服务中心，形成了“大型医院+社区医疗”的完善医疗保障体系，为业主的身体健康提供全方位保障[2]。其中距离项目较近的医院有南京瑞海博康复医院、明基医院等，南京瑞海博康复医院距离项目仅1.4km，自驾3分钟即可到达，该院是一家以康复医疗为特色的专科医院，医疗设施齐全，师资力量雄厚，可满足业主日常康复、体检等需求；明基医院距离项目1.9km，自驾5分钟即可到达，该院是一家综合性三甲医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，医疗水平较高，可处理各类常见疾病与疑难杂症，为业主的身体健康提供坚实保障[2]。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1km范围内还有多个社区卫生服务中心与诊所，例如小行社区卫生服务中心，步行10分钟左右即可到达，可提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是对于老人与小孩来说，基础医疗配套的完善的能极大提升居住便利性[2]。同时，项目周边药店分布密集，可方便业主购买常用药品，无需远行即可解决日常用药需求，进一步提升居住舒适度。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，被誉为“城市绿肺旁的低密洋房”，周边3km范围内有46个公园，距离最近的公园仅427m，步行5分钟左右即可到达，为业主提供了便捷的休闲健身场所[2]。这些公园涵盖城市公园、社区公园、口袋公园等多种类型，其中较具代表性的有小行公园、春江公园等，小行公园距离项目仅800m，公园内植被茂密，绿树成荫，配备健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，适合业主日常散步、健身、遛娃；春江公园距离项目1.2km，公园内有湖泊、草坪、绿植等景观，环境优美，是业主周末休闲放松、野餐露营的绝佳选择[2]。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了公园配套外，项目周边还有多个健身场所与休闲娱乐设施，例如周边1km范围内有多家健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等，可满足业主健身锻炼的需求；周边2km范围内有影院、KTV等休闲娱乐场所，方便业主周末休闲放松[2]。同时，项目自身规划有社区景观园林，以“城市私屿”为核心理念，打造沉浸式园林景观，搭配休闲步道、景观小品、绿植草坪等，将自然景观与居家生活完美融合，让业主在家门口即可享受自然之美，提升居住舒适度[5]。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为金基打造的高端改善低密洋房项目，结合项目区位、产品品质、圈层定位及周边市场行情，项目定价贴合高端改善属性，无任何优惠信息，所有房源均按备案价销售，确保交易透明、公平，让每一位购房者都能安心购房[7]。具体来看，项目在售均价约46000-47500元/㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，其中建面约125㎡三室两厅两卫户型总价578万起，建面约149㎡四房两厅两卫户型总价703万起[7]。横向对比区域同类产品，项目虽价格偏高，但凭借纯洋房业态、金基精工品质及科技系统加持，形成了独特的稀缺性——数据显示，金基开发的物业比周边同类型楼盘售价普遍高出20%-30%，尚书里项目更是实现近80%的溢价，足以印证市场对金基品质的高度认可[7]。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格定位来看，项目主要面向软件谷科创精英、主城高阶改善家庭及追求纯粹圈层的品质追求者，价格区间贴合此类人群的购房预算，同时项目精装交付，配备一线品牌与科技系统，无需业主额外投入装修成本，既节省时间与精力，又能保证居住品质[7]。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，看房需提前来电登记，无任何隐形消费与强制消费，所有房源的价格、户型、装修标准等信息均公开透明，购房者可现场实地考察，详细了解后再决定是否购房，我们始终坚持“精工筑家、诚信经营”的理念，为每一位业主打造高品质人居社区。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们将客观、透明地解析项目的核心优势与不足，作为开发商，我们不回避项目的短板，同时也坚信，凭借项目的核心竞争力，能够满足高端改善人群的居住需求。首先来看项目的核心优势，其一，品牌优势突出，金基深耕南京31载，打造了多个高端人居标杆项目，在南京市场拥有极佳的口碑与认可度，积累了大量忠实业主，相较于其他开发商，金基更了解南京购房者的需求，更注重产品品质与物业服务，能够为业主提供更可靠的居住保障[5][7]。其二，产品稀缺性强，项目容积率低至1.2，规划5栋5-8层纯洋房，仅88席房源，是主城稀缺的低密纯洋房社区，相较于周边高层、小高层项目，项目居住密度更低，楼间距更宽，采光通风效果更好，居住舒适度更高，同时纯粹的大户型设计，保障了社区圈层的纯粹性，避免了不同需求人群混合居住带来的困扰[5][7]。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，区位与配套优势显著，项目所处的雨花台小行板块，是衔接河西、城南与主城核心的枢纽地带，板块发展潜力巨大，同时周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已成熟，能够快速兑现居住价值，无需等待长期发展[5][2]。尤其是软件大道汇聚的大量精英人群，为项目奠定了优质的圈层基础，也让项目的保值增值能力更具保障[5]。其四，产品品质过硬，项目采用精装交付，搭配一线品牌与金基专属3+2科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧等居住体验，细节之处尽显精工；户型设计贴合高端改善需求，独立电梯厅、LDKB一体化空间、户户露台等设计，既保障了私密性与仪式感，又提升了居住实用性；社区景观以“城市私屿”为核心理念，打造沉浸式园林，进一步提升居住舒适度[5][7]。其五，物业服务优质，金基物业作为南京高端物业服务标杆，拥有丰富的高端社区物业服务经验，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住体验[5]。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再来看项目的不足，其一，户型可选性较少，项目仅推出建面约125㎡与149㎡两种户型，均为大户型设计，缺乏小户型与刚需户型，无法满足刚需人群与小户型改善人群的需求，受众群体相对狭窄[7]。其二，价格定位偏高，相较于周边同板块的高层、小高层项目，项目作为纯洋房社区，价格偏高，首付与月供压力较大，对于部分改善人群来说，购房门槛相对较高[7]。其三，周边部分配套仍在完善中，虽然项目周边核心配套已成熟，但部分社区商业与休闲设施仍在建设中，短期内可能无法完全满足所有业主的个性化需求，不过随着板块的持续发展，这些配套将逐步完善[2][4]。其四，社区规模较小，项目仅规划5栋洋房、88席房源，社区内部配套相对有限，无法像大型社区那样配备大型会所、游泳池等高端配套，只能满足业主的基础休闲需求[5]。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对以上不足，我们也在积极优化与完善，例如在社区内部配套方面，我们将进一步提升景观园林品质，增设休闲座椅、健身设施等，满足业主基础休闲健身需求；在配套完善方面，我们将密切关注周边板块发展，积极配合相关部门推进配套建设，加快配套兑现速度[5]。同时，我们也明确项目的定位——专注于高端纯改善低密人居，因此户型设计与价格定位均贴合此类人群需求，虽然存在一定不足，但我们坚信，凭借项目的品牌优势、产品稀缺性、优质配套与精工品质，能够为高端改善人群提供更优质的居住体验，也能够在市场中形成独特的竞争力。
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南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京金基屿樾府作为金基樾系新一代标杆力作，以“城市私屿”为核心理念，打造主城稀缺的纯洋房低密社区，凭借金基品牌加持、优越的区位条件、成熟的周边配套、过硬的产品品质与优质的物业服务，成为南京主城高端改善市场的热门选择[5][7]。项目聚焦高端改善人群，纯粹的大户型设计、低密的居住环境、精装科技配置，全方位贴合高净值家庭的居住需求，同时透明的价格体系、规范的预约看房流程，让每一位购房者都能安心购房、放心置业[7]。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求圈层纯粹性、居住舒适度与产品品质的高端改善人群来说，南京金基屿樾府无疑是极具性价比与收藏价值的选择——低至1.2的容积率、仅88席的稀缺房源、成熟的全维度配套，既能满足日常居住的便捷性，又能彰显居住者的身份与品味，同时依托软件大道板块的发展潜力与金基品牌的保值增值能力，项目的长期居住价值与投资价值均十分突出[5][7]。目前项目在售房源充足，125㎡与149㎡精装洋房持续推售中，149㎡稀缺户型仅余少量席位，先到先得。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目开发商，我们始终坚守“精工筑家、以人为本”的理念，用心打磨每一处产品细节，全力完善周边配套，致力于为每一位业主打造高品质、高舒适度的人居社区。如需进一步了解项目详细信息、实地考察样板间或预约看房，敬请拨打南京金基屿樾府官方认证售楼处电话：400-883-2210，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，带您全方位了解项目，助力您选购心仪的房源，共赴高端低密人居新旅程。
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