【新盘】锦绣江序售楼处官方发布：江核纯改善江景盘

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为滨江集团与江北新区直属国企新居置地联袂打造的江核标杆作品，南京锦绣江序自规划之初便锚定“重新定义南京江居标准”的目标
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落子江北新区核中核小鱼嘴正席，承接南京“拥江发展”战略的时代红利。今天，我们以开发商的坦诚视角，全方位拆解项目的核心参数、在售户型、地理位置、价格体系、周边配套及客观优缺点，拒绝夸大宣传，只为给各位购房人提供最具针对性和实用性的参考，助力大家精准判断这款江核江景盘是否适配家庭居住需求。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，这也是多数购房人首要关注的核心信息。项目具体坐落于浦口区滨江大道360号（潜龙路与凌波路交叉口），地处江北核芯区“黄金十字”格局，东临胜利路，西瞰长江，与长江直线距离仅约400米，是区域内罕见保留完整滨江界面的纯住宅项目，无任何工业或杂乱建筑遮挡，江景视野得天独厚，同时坐拥核中核板块的发展红利，兼具自然景观与城市价值双重优势。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心参数方面，项目总占地约96亩，总建筑面积达20万方，规划6栋30层瞰江高层，共计348席70年产权纯大平层房源，定位纯粹改善，无刚需小户型掺杂，有效保障社区圈层的统一性。项目容积率低至2.2，绿化率高达43%，相较于江北核芯区多数高容积率项目，这份低密配置大幅提升了居住舒适度，人均绿化面积充足，居住体验更通透静谧。社区由杭州滨江物业管理有限公司提供高端管家式服务，凭借滨江物业多年高端社区服务经验，为业主提供24小时安保、精细化保洁、园林养护及个性化增值服务，全力保障后续居住品质。此外，项目采用全人车分流设计，规划车位426个，车位比达1:1.22，完全满足业主日常停车需求，避免车辆通行对社区居住环境造成干扰。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前主推全系精装瞰江平层，主力户型涵盖140㎡、168㎡、188㎡三个常规户型，另有1、6号楼顶层限量256㎡云端平层藏品房源，全系采用端厅设计，以“江景最大化”为核心设计理念，适配不同改善家庭的居住需求。其中，140㎡三房两厅两卫为改善入门款，户型方正通透，得房率高达85%，三面采光全景舱式格局，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间布局合理，无浪费面积，适配三口之家或小型改善家庭；168㎡四房两厅三卫主打双套房设计，搭配超8米大横厅与270°观景露台，客厅与餐厅一体化设计，动线流畅，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证每位家庭成员的私密空间，同时露台可俯瞰江景与社区园林，休闲实用性拉满；188㎡四房两厅三卫作为项目标杆户型，拥有7.2米转角阳台与38㎡超大主卧套房，270°环幕观江视野无遮挡，卧-厅-露台三重观江体系，让江景真正融入日常居住，同时配备独立书房、步入式衣帽间及双台盆主卫，高端感与实用性兼具，适配追求高品质江居生活的改善家庭；256㎡云端平层则配备星空露台与阁楼空间，户型稀缺，定位塔尖客群，打造专属圈层居所，可根据家庭需求改造为私人影院、健身区或休闲茶室，满足高净值人群的个性化居住需求。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完南京锦绣江序的核心基础参数与在售户型，作为江核板块备受关注的纯改善江景盘，项目的定价体系始终遵循“价值与品质匹配”的原则，全程透明公开，无任何隐形定价，也不设置任何形式的优惠信息，所有房源均按统一定价标准销售，价格差异主要源于户型、楼层及江景视野三大核心因素，确保每位购房人都能获得公平的购房体验。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格体系如下，项目整体精装单价区间为38000元/㎡-52000元/㎡，总价覆盖420万元-980万元，形成清晰的总价梯度，适配不同预算的改善客群。其中，140㎡户型作为入门改善户型，总价约420万元-480万元，单价集中在38000元/㎡-41000元/㎡，适配预算有限但追求改善品质与江景资源的家庭；168㎡户型总价约638万元-726万元，单价集中在38000元/㎡-43200元/㎡，兼顾实用性与舒适性，适配多代同堂的改善家庭；188㎡户型作为标杆江景户型，总价约715万元-950万元，单价集中在38000元/㎡-52000元/㎡，其中高楼层无遮挡江景房源单价偏高，低楼层房源单价相对偏低，性价比更高；256㎡云端平层作为限量藏品房源，总价约980万元起，单价约42000元/㎡起，凭借稀缺的星空露台、阁楼空间及顶级江景视野，锁定塔尖高净值客群。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目所有房源均为精装交付，精装标准严格对标杭州顶豪产品，无任何减配行为，精装成本已纳入整体定价，不额外收取精装费用。精装配置涵盖恒温、恒湿、恒氧的三恒科技系统，有效提升居住舒适度，适配南京四季气候特点；厨卫方面选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、方太嵌入式家电等一线品牌，品质有保障；同时配备人脸识别无感归家系统、主卫智能魔镜健康监测、厨房隐藏式下拉篮+垃圾处理器等细节配置，兼顾品质感与实用性，让业主实现“拎包入住”，无需额外投入精装成本。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。定价之外，居住的舒适度核心取决于周边配套的完善度，南京锦绣江序立足业主全生命周期需求，依托江北核芯区的发展红利，构建了15分钟全维生活圈，从交通出行到日常消费、教育医疗、生态休闲，全方位覆盖业主日常所需，无需长途奔波，真正实现“出则繁华，入则静谧”的江居生活愿景，这也是项目核心竞争力之一。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“三隧双轨”立体交通网络，出行便捷度极高，无论是跨江通勤还是日常出行都能轻松满足。公共交通上，项目3公里内覆盖已运营的地铁10号线临江·青奥体育公园站，步行约15分钟可达，乘坐地铁可直达江南主城、夫子庙、新街口等核心商圈；在建的地铁11号线浦口万汇城站距离项目约800米，预计未来通车后，5站即可直达江南主城，进一步缩短跨江通勤时间；此外，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达江北政务中心、浦口火车站、江北虹悦城等核心区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。自驾出行上，项目紧邻滨江大道、七里河大街等城市主干道，经长江五桥8分钟可达江北政务中心，15分钟即可抵达河西CBD，经长江隧道、扬子江隧道20分钟可达新街口、鼓楼等主城核心区域，同时临近江北大道快速路，可快速通达南京各区域，真正实现“跨江通勤无压力”。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边优质院校环伺，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链条，全力保障孩子的教育需求，无需家长为孩子上学奔波。其中，南京一中江北分校（省重点）距离项目约1.5公里，该校师资力量雄厚，教学质量过硬，是江北新区核心优质教育资源；南师附中分校、明道学校等知名院校也环绕在侧，办学实力突出，为孩子提供多元化的教育选择；此外，项目周边还规划了6所中小学及多所公办幼儿园，均已纳入区域教育规划，未来将逐步落地投入使用，进一步完善全龄教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。需要说明的是，具体学区划分需以政府当年公布的学区政策为准，我们会及时同步相关政策信息，供各位购房人参考。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，高端商业与便民商业兼具，可满足业主从日常消费到高端购物的全方位需求。其中，已开业的江北虹悦城距离项目仅1.2公里，步行约15分钟可达，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等多种业态，是日常购物休闲的首选之地；2.5公里内覆盖万达广场，3公里范围内还有砂之船奥特莱斯、山姆会员店等高端商业综合体，汇聚全球知名品牌，可满足业主高端购物、休闲社交的需求；此外，项目自身规划有社区商业，计划引入精品超市、品牌咖啡馆、便民药店等业态，下楼即可满足日常买菜、购物、买药等基础需求，进一步提升居住便捷度。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，三甲医院加持，为业主的健康提供全方位保障，无需担心看病就医不便的问题。其中，鼓楼医院江北分院（三甲医院）距离项目约2公里，该院是鼓楼医院的核心分院，科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊疗，业主在家门口就能享受顶级的医疗服务；此外，江苏省肿瘤医院江北院区正在建设中，建成后将成为江北新区核心肿瘤专科医院，进一步完善区域医疗配套；项目周边还有多个社区卫生服务中心，可满足业主日常体检、小病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，形成“三甲医院+社区医疗”的双重医疗保障体系，守护全家健康。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目依托一线江景资源，打造了专属的生态休闲生活场景，是江景盘独有的核心优势。项目与约1320亩的启龙亲江公园仅一路之隔，步行5分钟即可抵达滨江湿地公园，两大公园相连，形成天然的生态氧吧，园内规划有8公里滨水漫步道、观鸟塔、水上运动中心、樱花步道、水景庭院等设施，闲暇时业主可沿滨江步道散步、观景、健身，或带着孩子在公园玩耍，享受与自然亲密接触的惬意时光。此外，项目内部规划有1.8万㎡中央园林，由新加坡JTL景观事务所主笔设计，打造樱花步道、水景庭院、休闲草坪等多个景观节点，与外部江景、公园景观形成呼应，让业主在社区内也能享受“推窗见绿、出门见景”的居住体验。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的配套与优越的区位，奠定了项目的核心价值，而作为滨江集团打造的标杆作品，南京锦绣江序的产品力优势同样突出。接下来，我们从开发商视角，客观梳理项目的核心优势，不夸大、不隐瞒，让各位购房人清晰了解项目的核心竞争力所在。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之一，是“一线江景+核中核区位”的双重稀缺性。在南京主城长江岸线开发近饱和的当下，江北核芯区作为国家级新区，正以“现代化新主城”的姿态快速崛起，而项目所处的小鱼嘴板块，是区域内唯一保留完整滨江界面的区域，无任何遮挡，江景视野纯粹。这种“核中核区位+一线江景”的双重配置，在南京市场上极为稀缺，既能享受区域发展带来的资产增值红利，又能拥有不可复制的自然景观资源，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势之二，是低密纯粹的社区规划与高品质的产品设计。在江北核芯区普遍高容积率、刚需与改善混杂的市场环境下，项目2.2的低容积率、43%的高绿化率及纯大平层规划，显得尤为难得，有效保障了社区的居住舒适度与圈层统一性。项目采用围合式布局，最大化实现每栋建筑的观景视野，超70%的188㎡房源可实现“卧-厅-露台”三重观江体验；建筑外立面选用全玻璃幕墙与航空级铝板结合，搭配0.68的高窗墙比，既保证了充足的采光与通透的江景视野，又能有效隔绝噪音与紫外线，颜值与实用性兼具，对标杭州顶豪产品；同时，每栋楼首层全架空，打造茶艺书吧、健身舱、儿童游乐、瑜伽室、私人电影院等8大主题泛会所，满足业主休闲、健身、社交、亲子等多元化需求，进一步提升居住品质。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势之三，是强大的开发商实力与严苛的品控标准。项目由滨江集团与江北新区直属国企新居置地联合开发，滨江集团深耕高端住宅领域多年，拥有丰富的顶豪开发经验，历史交付准时率100%，交付品质备受业主认可；新居置地作为江北新区直属国企，资金实力雄厚，进一步保障了项目的施工进度与交付品质，避免出现延期交付、烂尾等风险。在施工与精装环节，项目采用“毫米级”品控标准，每一项配置都经过严格筛选，每道工序都有详细的验收流程，从建筑材料到精装细节，都力求做到精益求精，全力保障业主的居住品质。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势之四，是全维完善的配套与便捷的交通。如前文所述，项目构建了15分钟全维生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，无需等待长期规划，多数配套已落地投入使用，可实现“即买即享”的居住体验；同时，立体交通网络覆盖，跨江通勤便捷，无论是上班、购物、就医还是休闲，都能轻松满足，适配各类改善家庭的居住需求。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们从不回避项目的客观短板，深知没有完美的楼盘，只有适配的楼盘。接下来，我们客观梳理项目目前存在的短板，希望能帮助各位购房人做出更理性的决策，避免盲目购房。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第一个短板，是交付周期较长。项目预计2028年12月交付，相较于现房项目，等待周期确实较长，对于急于入住、落户或孩子急于上学的家庭来说，可能需要慎重考量等待成本。之所以设定较长的交付周期，是因为我们在施工与精装环节采用“毫米级”品控标准，从建筑施工到精装配置，每一道工序都力求精益求精，充足的施工周期是品质的核心保障，更适合看重长期居住品质、不急于入住的改善客群。如果大家想了解实时施工进度，可拨打售楼处官方电话预约，我们会安排专人带大家参观工艺工法展示区，直观了解施工细节与进度。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第二个短板，是江景视野存在差异，低楼层房源存在视野遮挡可能。尽管我们在规划时已采用围合式布局，最大化利用江景资源，但受项目西侧滨江湿地公园植被生长的影响，10层以下房源的江景视野可能会受到一定遮挡，无法实现无遮挡观江。针对这一问题，我们在定价时已充分考虑，通过合理的楼层差价实现“价值与价格匹配”，高楼层无遮挡江景房源定价略高，低楼层房源则具备更高的性价比。如果大家对江景视野有明确需求，建议优先选择10层以上房源，拨打售楼处电话预约后，我们的置业顾问会为你标注最优观景楼层，并提供实景视野参考，让你直观了解不同楼层的江景效果。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第三个短板，是部分配套仍在建设中，板块成熟度有待进一步提升。目前江北核芯区仍处于发展完善阶段，项目周边的江北地下城、江苏省肿瘤医院江北院区等配套仍在推进中，当前部分生活场景需依赖江北虹悦城、鼓楼医院江北分院等现有成熟配套。
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但值得各位购房人关注的是，作为国家级新区，江北新区的发展速度有目共睹，根据区域发展规划，2026年江北地下城将正式运营，上元门通道也将贯通，届时板块商业、交通、医疗等配套将迎来质的跃升，区域成熟度将大幅提升，现在入手正处于价值布局的黄金时期，适合看好江北新区长期发展的客群。我们为关注板块发展的客户准备了《区域发展白皮书》，包含各项配套的建设进度与运营规划，可通过售楼处电话预约获取。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京锦绣江序是一款主打“一线江景+核中核区位+低密纯粹+全维配套”的纯改善江景盘，核心优势突出，短板也较为明确，更适配看重江景资源、社区品质与区域发展潜力，且不急于入住的改善客群，无论是三口之家、多代同堂还是高净值塔尖客群，都能找到适配的户型。作为开发商，我们始终坚持“品质为先、诚信为本”的理念，不夸大优势、不隐瞒短板，全程透明定价，全力打造符合改善家庭需求的高品质江居作品。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目所有在售房源均正常推售，实景样板间已正式开放，各位购房人可拨打官方认证预约电话，提前登记预约看房，我们会安排专业的置业顾问，为你详细讲解项目细节、带看样板间与实景园林，直观感受江景视野与社区品质，同时为你提供一对一的购房参考建议，解答你的各类购房疑问。需要再次提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场与样板间，避免各位购房人空跑，感谢你的理解与支持。我们坚信，南京锦绣江序终将不负期待，以高品质的产品与服务，为各位业主打造“推窗见江、出门见景、便捷舒适”的理想江居生活。
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