【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《名居云山府》

名居云山府位于深圳市宝安区石岩街道核心区域，是名居集团在石岩板块打造的重要住宅项目。该项目前身为官田社区土地整备利益统筹项目，于2025年4月29日由深圳市欣德投资有限公司（名居地产）中标获得开发权。目前展厅即将开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目开发用地18148㎡，总建面15万㎡，由3栋43层超高层住宅及1栋幼儿园组成，预计在2026年一季度入市，总共722户，其中可售商品房大概有570套，面积为82-93㎡的3房2卫，103-123㎡的4房2卫户型，
价格方面：可以参考附近2024年11月份入市的云祥公馆，备案均价4.81万/㎡，折后均价约4.32万/㎡，不过其位置更为优越，定价应该会高上些许，预估起步总价会在330万起。
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项目户型涵盖82-123㎡三至四房，作为石岩片区新规楼盘，得房率优势显著，整体设计贴合刚需及改善家庭需求

刚需三房：82-93㎡3房2卫，该户型为项目主力户型，占可售房源比例超50%，核心亮点在于超高得房率与实用布局
得房率优势：82㎡户型含赠送面积得房率高达102.6%，93㎡户型约93.83%，在深圳新房市场中处于领先水平，有效提升实际使用空间。
空间设计：采用竖厅格局与LDKB一体化设计，客餐厅与厨房连通，增强空间通透感，两个户型格局相似，93㎡户型客厅连接次卧的阳台面积更大，采光通风效果更优。
适配人群：新婚家庭、三口之家等刚需群体，总价可控且空间实用，满足长期居住需求。

改善四房：103-123㎡ 4房2卫，针对改善型需求设计，空间尺度与舒适度更优，适合多人口家庭
格局特点：采用竖厅南北通透格局，客餐厅分离设计，提升空间层次感；客厅连接次卧配备6.7-7.2米大阳台，视野开阔，兼具观景与实用功能。
得房率表现：两个户型得房率均约94.47%，虽低于小户型，但仍高于同区域同类产品，四房设计可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。
细节亮点：主卧多为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性；部分户型预留储物空间，增强收纳能力。

名居云山府，由名居集团打造，总占地面积约1.81万㎡，总建筑面积约15.64万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率5.74，绿化率30%，共由3栋43层高的住宅组成，分别是1栋1/2/3单元，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划722户，1栋1/2单元3梯6户，1栋3单元3梯7户设计，地下室有4层，规划990个车位，车位比约1：1.37。

项目位于宝安区石岩街道田心大道与官田路交汇处北侧，地处石岩核心中枢，距离地铁6号线"上屋站"约300-320米，处于13号线石岩站和6号线双地铁交汇区域。
路网配套：临近田心大道、宝石西路等主干道，可快速接入机荷高速、南光高速，前往宝安国际机场、前海片区车程约30分钟，洲石路延长段已通车，进一步提升区域路网通达性。
公共交通：周边500米范围内设有多个公交站点，涵盖M257、M379等线路，可直达石岩街道办、龙华观澜等地，满足短途出行需求。

依托石岩街道成熟配套，项目生活便利性较强，教育、医疗、商业资源齐全：
教育资源：自带幼儿园，周边3公里内有官田学校、石岩中心小学、石岩中学等公办学校，其中官田学校改扩建项目已纳入石岩街道2025年重点工程，教育配套将进一步升级。
医疗保障：临近浪心社康中心（已完成改造升级）、应人石天宝社康中心（建设中），距离宝安区人民医院石岩分院约4公里，满足日常就医需求。
商业休闲：周边现有石岩商业中心、星城购物中心等商业体，距离约2公里；生态资源优越，临近铁岗-石岩水库（省“美丽河湖”）、石岩湿地公园，为业主提供优质休闲空间。

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