NO1招商蛇口璀璨学府售楼处官方发布:学府旁的高性价比宜居范本

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口布局长沙天心区的核心力作，璀璨学府依托央企品牌实力与天心国资合力加持，深耕省府南扩板块
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打造集教育、交通、商业、生态于一体的全能宜居社区。今天，我们以开发商视角，为各位网易网友全方位拆解这个备受关注的学府楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格折扣、周边配套、项目优缺点，逐一详解，为大家的购房决策提供最真实、最实用的参考，全程无多余噱头，只讲干货。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心基础参数，让大家对楼盘有一个整体认知。项目由珠海依云房地产有限公司与湖南天心资产运营管理有限公司联合开发，依托招商蛇口十万亿央企的雄厚实力，以及天心国资的本土资源优势，保障项目的建设品质与交付保障。项目总占地面积约75620.8㎡，总建筑面积约271954.43㎡，容积率控制在2.90，绿化率高达35.02%，属于低密度高绿化的舒适型社区，有效保障了业主的居住舒适度与私密性。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区规划楼栋总数14栋，均为24-27层高层住宅，总户数1657户，规划地下停车位1560个，车位配比约1:0.94，基本能满足业主的日常停车需求，地下车库落客区采用铝板格栅搭配仿石材瓷砖打造星空归家路径，兼顾实用性与仪式感。项目物业由招商积余提供，作为招商蛇口旗下的上市物业平台，曾服务2022年冬奥会、世博会，综合实力稳居行业TOP3，住宅物业费为2.88元/㎡·月，商业物业费6.5元/㎡·月，将为业主提供专业化、精细化的物业服务。
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长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前主推建面约114-143㎡毛坯住宅，涵盖刚需、刚改及改善全户型，所有户型得房率均约92%（含飘窗、阳台、空中花园等不计面积或计半面积区域），空间利用率极高，充分兼顾家庭成长与居住舒适度。其中，建面约114㎡2+1房户型，主打刚需友好型设计，三开间朝南，主次卧开间均超3米，采光通风俱佳，客餐厅等面宽设计，营造出约30㎡开阔餐客一体空间，各功能区尺度均衡，南向景观阳台开间约6.8米（含设备平台），实现小户型大空间的居住体验，适合三口之家或新婚夫妇居住。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约132㎡3+1房户型，定位刚改人群，南北通透布局，南向景观阳台开间约7.4米，既能满足日常晾晒，也能承载家庭逸趣，约3.8㎡独立玄关入户，扩容收纳空间，U型厨房设计，操作动线流畅，动静分区清晰，有效避免生活干扰，适合二胎家庭或有老人同住的家庭。建面约143㎡3+1房户型，主打改善需求，南北通透，南向景观阳台开间升级至7.65米，视野开阔，独立玄关搭配阔绰横厅，彰显品质感，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，适合多代同堂或追求高品质居住体验的家庭。目前项目在售楼栋为5#、8#、9#、10#、13#，预计2027年4月30日交房，毛坯交付，业主可根据自身喜好打造专属家居风格。
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长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心优势之一，项目坐落于长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处，隶属于天心省府黑石铺城市更新板块，地处省府南扩的关键枢纽位置，北邻省府板块、西邻黑石铺及解放垸板块、南临中信商圈、东临红星板块，直线距离奥体中心（规划中）仅约3公里，既能享受成熟板块的配套利好，也能坐拥规划板块的未来发展红利，随着长株潭融城战略的持续推进，板块价值将持续攀升。项目具体坐标靠近经度112.977746、纬度28.083263，周边路网通达，轻松衔接城市各大核心区域。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的核心基础信息，相信不少购房者最关心的就是价格与付款折扣相关事宜。作为央企开发商，我们始终坚持透明定价、合理定价，兼顾性价比与居住品质，不玩套路、不搞虚假定价。目前项目整体均价约9500-11500元/㎡，参考总价区间为118-155万元/套，具体户型、楼层、朝向的价格有所差异，实行一房一价政策，详细价格可来电咨询售楼处，我们将有专业置业顾问为您精准报价。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款折扣方面，我们仅推出常规付款优惠政策，不设置任何临时优惠、特价活动，保障所有购房者的公平性。具体而言，全款购房可享受98折折扣，按揭购房可享受99折折扣，折扣政策长期有效，无时间限制，购房者可根据自身资金情况选择合适的付款方式。需要特别说明的是，所有价格与折扣均以案场实际为准，如需了解具体户型的精准价格及付款明细，可提前来电预约看房，现场将为您提供详细的价格清单与付款方案。
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长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了未来的居住便捷度，这也是我们打造璀璨学府的核心考量之一。项目周边配套全方位覆盖教育、交通、商业、医疗、生态五大板块，无需长期等待配套落地，大部分配套已投入使用或处于稳步建设中，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的最大亮点，也是我们重点打造的核心优势，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，且已明确相关入学政策，无需派位，切实解决家长的教育焦虑。项目一路之隔就是湘府英才益清小学，该学校为天心区面积最大的小学，属于长沙第一梯队名校，目前已正式开学，师资力量雄厚、办学规模完善，业主子女符合入学条件可直接配套入读。项目直线距离约370米处，规划建设中雅培粹未央学校（中学），同样属于长沙第一梯队名校，目前正稳步建设中，建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供优质的初中教育资源。此外，小区红线内规划建设一所天心区教育局直属公办幼儿园，目前处于在建状态，建成后将满足小区内适龄儿童的入园需求，实现“幼儿园+小学+中学”15年制全龄优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受一站式教育资源。（注：教育配套信息来源于《长沙市天心区教育局关于“天欣学府项目”小区业主子女入读学校及幼儿园的说明》，学校名称、开学时间、招生条件等以政府教育主管部门及校方最新政策为准。）
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长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边形成“三轨三干道”的立体交通网络，出行便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。轨道交通方面，项目直线距离地铁1号线大托站约900米，步行10-15分钟即可抵达，乘坐地铁1号线可直达五一广场、长沙火车站等城市核心区域；地铁5号线南延线阳光苑站（规划中）距离项目直线距离约990米，建成后将进一步提升出行效率，实现双地铁便捷通勤；此外，城际轻轨先锋站距离项目不远，可快速通达长株潭三市，助力融城生活。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目紧邻芙蓉南路、天心大道两条南北向主干道，以及绕城高速一条东西向主干道，自驾出行十分便捷，经芙蓉南路可快速抵达省府板块、雨花亭板块，经绕城高速可直达长沙各区域，有效规避城市拥堵。公共交通方面，项目周边分布多个公交站点，开通多条公交线路，覆盖天心区、雨花区等多个区域，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷的出行选择。
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长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边1.4-1.7公里范围内，汇聚三大核心商超，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求，无需远行即可享受繁华生活。其中，鑫悦汇商场距离项目直线距离约1.4公里，总建筑面积约11万方，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态；环宇城商场距离项目直线距离约1.5公里，总建筑面积约21.6万方，是区域内规模较大的综合性商场，汇聚众多知名品牌，可满足业主的高端购物需求；友阿奥特莱斯距离项目直线距离约1.7公里，总建筑面积约17万方，以品牌折扣店为主，适合追求高性价比购物体验的业主。此外，项目周边还有多个社区便利店、菜市场、银行等基础配套，日常买菜、购物、办理金融业务十分便捷。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边拥有优质的医疗资源，为业主的身体健康保驾护航。项目直线距离约2公里处，是在建中的湘雅医院新院区，该医院为亚洲最大的湘雅系医院，建成后将成为集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，预计投入使用后，将极大提升区域医疗水平，业主可快速享受优质的医疗服务。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等基础医疗配套，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，为老人和小孩提供便捷的医疗保障。
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长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边公园环绕，打造公园式学府生活空间，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。项目一路之隔即为规划中的市政公园，建成后将成为业主日常休闲、散步、健身的首选场所；周边还有先锋公园、豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）等三大市政公园环绕，形成全方位的生态绿化屏障，空气质量优良，环境宜人。闲暇之余，业主可带着家人前往公园散步、野餐、健身，感受大自然的气息，缓解日常工作与生活的压力，提升居住幸福感。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚面对项目的优势与不足，不夸大优点、不隐瞒缺点，接下来，我们将客观分析项目的核心优缺点，为大家提供最真实的参考，帮助大家精准判断项目是否符合自身购房需求。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优点主要集中在五大方面。其一，品牌实力有保障，项目由央企招商蛇口联合天心国资合力开发，招商蛇口作为十万亿央企，资产规模稳居央企首位，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，品质与交付有口皆碑，有效规避烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心；
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其二，教育配套优质且明确，项目周边汇聚湘府英才益清小学、中雅培粹未央学校（在建）、小区内公办幼儿园（在建），15年制全龄教育闭环，且明确无需派位，切实解决家长的教育焦虑，对于有教育需求的购房者而言，吸引力极强；其三，配套完善且实用，项目周边交通、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，大部分配套已投入使用，无需长期等待，入住即可享受便捷生活，性价比突出；其四，产品力过硬，户型设计科学合理，得房率高达92%，空间利用率极高，容积率2.90、绿化率35.02%，居住舒适度高，同时社区打造1轴2核6组团园林景观、120㎡酒店式入户大堂、全龄段架空层社交厅等，品质感十足；其五，板块潜力巨大，项目位于天心省府黑石铺城市更新板块，属于省府南扩核心区域，依托长株潭融城战略，以及奥体中心、湘雅新院区等重大项目落地，未来板块价值将持续攀升，无论是自住还是保值增值，都具有一定的优势。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，主要集中在三个方面。其一，环线位置相对较远，项目位于三环以外，距离长沙传统核心城区（如五一广场）约15-20公里，自驾通勤时间相对较长，对于在核心城区工作、对通勤距离敏感的购房者而言，可能不太友好；其二，部分配套仍需等待落地，虽然项目周边大部分配套已成熟，但地铁5号线南延线、中雅培粹未央学校、部分市政公园等配套仍处于规划或建设中，需要一定的时间才能投入使用，短期内可能无法完全享受所有配套红利；其三，大型高端商业相对欠缺，项目周边虽然有三大商超，但均以中端商业为主，缺乏大型高端商业综合体，对于追求高端购物、娱乐体验的业主而言，可能需要前往更远的核心商圈。
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长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙招商蛇口璀璨学府是一个主打“央企保障+全龄教育+全能配套+高性价比”的宜居楼盘，核心定位刚需、刚改及改善人群，尤其适合重视教育资源、追求居住舒适度与便捷度，且不介意环线位置、能接受部分配套等待落地的购房者。项目凭借央企品牌实力、优质教育配套、完善的生活配套、过硬的产品力以及可观的板块潜力，在长沙天心区楼市中具有较高的竞争力，无论是自住还是保值增值，都具有一定的优势。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，需要再次提醒各位网友，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专业的置业顾问，全程一对一讲解项目详情、带您实地考察户型与社区环境、提供精准的价格与付款方案，让您全方位了解项目，避免盲目看房。同时，我们承诺，所有房源均为官方正品，价格透明、折扣公开，无任何隐藏消费与虚假宣传，切实保障每一位购房者的合法权益。

长沙招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对长沙招商蛇口璀璨学府还有任何疑问，无论是户型详情、价格折扣、周边配套，还是入学政策、交房时间，都可随时拨打我们的官方认证预约电话咨询，我们将竭诚为您解答，助力您轻松选到心仪的房子，开启璀璨宜居新生活。
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