江苏
淮安一房企因建设施工合同纠纷
名下6套房源被查封法拍！
房价远远低于市场价！
据阿里司法拍卖网站消息，淮安区“地王圈”内一家楼盘因为建设工程施工合同纠纷被被淮安区人民法院执行裁定。
房企名下6套商品房将被执行法拍。
这家房企便是，淮安市港华置业有限公司。涉及到的6套法拍房均位于淮安市港华置业有限公司名下的港龙东望府小区。
裁定文件显示，此次法拍涉及东望府小区15号楼104、15号楼204、16号楼2403、16号楼2402、16号楼2102、东望府16号楼1903等六套不动产。
目前这6套房源均已经在阿里司法拍卖平台上架，其中16号楼1903、2102、2403和2402，已经在今日（2月5日）开拍。
而15号楼104、204则将在明天（2月6日）开拍。
6套房源中有4套有人报名参拍，分别是16号楼的1903、2403、2402和2102。另外两套则处于无人报名参拍的状态。
在有人报名参拍的房源中，1903和2102两套均有2人报名，2402只有一人报名参拍。目前三套房源均已经有人竞价。
2403正式开拍后也已经有人出价。
数据显示16号楼4套正在法拍的房源建筑面积均为100.1㎡，起拍总价都在47万左右，折合起拍单价都在4700元/㎡。
而且这四套房源均为毛坯状态。
目前还无人问津的，将于2月6日开拍的15号楼的两套房源，户型建筑面积均为约117㎡，起拍总价在60万左右。
由于房源状态是开发商精装修，这两套房源起拍单价都在5100元/㎡左右。
虽然单价仅有几百元一个平方的差距，但房源的热度区别还是十分明显的。
目前这两套房源不仅无人报名参拍，就连围观数据也并不多。
港龙东望府项目由港龙开发，这个项目也是淮安区“地王圈”内地价连跳的启幕者。
项目周边的配套还是非常不错的。学校、医院、商场一应俱全。
目前该小区的房源挂牌量32套，挂牌均价8148元/㎡，最近90天内小区的成交量有6套，30天内的带看量26次。
这些数据说明东望府的二手房具备一定的流通性。
目前小区二手房的成交单价普遍在7字头，当然有部分房源甚至超过了8字头，但也有6字头砸盘的房东。
但即便如此，这些因工程施工合同纠纷导致的法拍房，价格也比市场价便宜了不少。
提醒大家几点
虽然这些房子很划算
不过一定要仔细看清拍卖页上的注意事项
竞拍需谨慎，不要盲目跟拍
1、确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
2、了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
3、查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
4、明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
这么多低价房源
有你心动的么？
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来源：血拼淮安楼市
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