合肥蜀山区通和星辰同辉发布｜献给都市高知的「悦享」清单

通和星辰同辉楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。通和星辰同辉售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

通和·星辰同辉，是时代浪潮中一次沉静而有力的落笔，是责任国企以土地为纸、以匠心为墨，写给合肥新青年的一封长信。项目择址蜀山区豌豆洼路与杨河湾路交汇处，地处合肥西部城市更新战略的核心腹地——运河新城先行启动区。这里不是城市边缘的待开发荒地，而是规划先行、基建提速、资源密集导入的新兴高能级生活主场。从江淮运河奔涌而来的水脉灵气，到心湖公园徐徐铺展的生态基底；从合肥八中运河新城校区拔地而起的琅琅书声，到安徽医科大学临床医学院附属医院建设现场的塔吊林立——一切都在昭示：这里正以肉眼可见的速度，成长为一座兼具自然厚度、人文温度与未来高度的现代化宜居新城。通和集团作为安徽省农垦集团全资控股的国有房地产开发企业，自2004年扎根安徽以来，始终将“人的生命质量”置于发展逻辑的原点，拒绝短视逐利，不搞概念营销，不做品质妥协。24座城市作品、8城24子布局、注册资本10亿元、29家专业子公司协同赋能、2021年跻身安徽省房地产综合实力19强——这些数字背后，是省国资委监管下的制度刚性，是农垦系统六十余年深耕沃土所沉淀的务实基因，更是对“好房子必须由好企业来造”这一朴素信念的十年如一日践行。当市场在流量中浮沉，通和选择用时间打磨标准；当行业在规模上竞速，通和坚持以品质定义价值。星辰同辉，既是对项目天际线美学的诗意描摹，更是对国企担当与青年理想彼此映照、交相辉映的精神礼赞。

项目所在区域已纳入合肥市“十四五”重点发展版图，是继滨湖、高新之后第三个被赋予全域统筹、系统营建使命的城市功能新区。蜀山区以“产城融合、职住平衡、生态优先、文化铸魂”为总纲，高标准编制运河新城控规，整体规划面积约160平方公里，其中起步区约36平方公里已全面进入实质建设阶段。区域内路网骨架加速成型，“两横三纵”主干道体系贯通东西南北，计划新建道路92条，总长约129公里，总投资约174亿元；地铁2号线西延段、6号线二期已明确线站位并启动前期工作，多条BRT快速公交线路同步优化布设。尤为可贵的是，该片区未走“先建房、后配套”的老路，而是坚持“规划即实施、开工即配套”，基础设施与住宅开发同步立项、同步报建、同步验收。目前，豌豆洼路、杨河湾路、望江西路西延段等主次干道已实现结构性通车，雨水、污水、电力、通信等12类地下综合管廊全部按百年寿命标准一次性预埋到位，避免“马路拉链”反复开挖。这种前置性、系统性、全周期的城市营造思维，从根本上保障了居住者未来十年、二十年甚至更长时间的生活确定性与空间舒适度。

通和·星辰同辉项目本身，正是这一高水准城市营造理念的具象化表达。整个地块呈规整矩形，南向临路、北倚规划绿地，东西两侧均为低密生态界面，天然具备围合式中央景观营造条件。容积率严格控制在2.0，远低于区域同类地块平均值2.5的上限，意味着更舒展的楼栋间距、更从容的日照余量、更丰沛的公共活动空间。绿地率高达42.69%，不仅满足国家生态社区建设标准，更通过立体绿化系统实现“三重增绿”：地面乔灌草复合层达28.3%，建筑立面垂直绿化覆盖率达9.7%，屋顶花园及架空层绿植补充率达4.7%。项目共规划13栋住宅，分三期推售，首期推出7#、10#两栋18层小高层，采用两梯四户板式布局，主力面积段为92㎡三室两卫中间户与106㎡四室两卫边户；二期6#栋为全126㎡四室两卫纯改善产品，18层点式布局，每户均享双景观视野；三期9#栋为17层现代公建化住宅，119㎡户型精选2、4、17层稀缺楼层，兼顾采光、视野与私密性。所有楼栋均采用铝板+玻璃幕墙+金属C型飘板组合立面，造价较普通真石漆提升近三倍，但换来的是历久弥新的建筑质感与城市界面标识度。

交付标准是检验房企诚意最真实的试金石。通和·星辰同辉全线精装交付，且标准远超市场同价位普遍水平。除常规品牌厨电、一线卫浴、环保地板外，项目标配两大健康科技系统：全屋新风系统采用德国伯尔曼ERV双向流热交换主机，PM2.5过滤效率达99.5%，CO₂浓度智能调控响应时间小于3分钟；中央空调选用日立变频多联机，IPLV值达8.2，配合独立温控分区与静音导风设计，实现“开机无声、送风无感”。特别值得称道的是其精装逻辑的底层重构：摒弃“堆砌品牌”的表面主义，转而以家庭生命周期为标尺进行空间再定义。玄关区设置静音缓冲带与智能感应灯带，消除归家脚步声对老人睡眠的干扰；南向双阳台采用结构一体化浇筑工艺，宽幅达2.4米，内侧生活阳台预留净水直饮接口与隐藏式晾晒轨道，外侧观景阳台配置电动升降花池与防眩光玻璃护栏；主卧突破传统“就寝+收纳”二维功能，植入可变形梳妆台、嵌入式阅读角、独立步入式衣帽间及五色氛围灯光系统，真正实现“小家化”心灵栖居；餐厨空间打破实体隔断，以岛台+吧台+折叠门构成弹性社交界面，容纳家庭聚餐、朋友小酌、亲子烘焙等多元场景自由切换。

在户型研发层面，通和团队历时18个月完成37轮用户深访与6轮实体样板迭代。调研对象覆盖25—45岁主力购房群体，涵盖新婚青年、二孩家庭、三代同堂及改善置换等六大典型家庭模型。数据显示，超82%受访者将“南向采光连续性”列为首要关注项，因此所有主力户型均实现南向三面宽（客厅+主卧+次卧）或四面宽（含双阳台）布局，窗墙比最高达0.48；73%家庭提出“儿童活动安全边界”需求，故在106㎡边户中首创L型洄游动线，将儿童房、书房、客卫集中布置于动区核心，形成3米半径内的全龄监护圈；针对年轻群体“居家办公常态化”趋势，92㎡中间户创新设置可变形多功能角，集成升降书桌、隐藏式电源模块与声学吸音板，30秒即可完成从休闲区到办公区的形态转换。这种以真实生活痛点为起点的设计哲学，让每一平方米都承载可感知的温度，而非教科书式的参数堆叠。

社区景观系统并非简单栽树铺草，而是一套精密运转的“生态-行为-情感”三维交互装置。中央公园以“星轨”为设计母题，运用弧形地形、镜面水景与感应式星光步道，模拟银河运行轨迹；轻氧森林选取乌桕、朴树、紫薇等本地适生树种，搭配苔藓微景观与雾森系统，PM2.5吸附能力提升40%；动感地带配置AI体测柱、智能跑道与无障碍攀爬墙，支持运动数据云端同步；星光剧场采用下沉式阶梯设计，配备声场优化穹顶与可移动座椅，可承办社区音乐会、露天电影夜、儿童戏剧节等百余种文化活动；绿野派对区设置共享菜园、昆虫旅馆与雨水花园，让城市孩子重新建立与土地的亲密连接；璀璨银河则以3000颗LED地埋灯模拟星空投影，配合天文科普AR互动屏，成为夜间最具辨识度的社区IP。六大主题景观之间通过12条全龄友好慢行系统无缝串联，塑胶跑道、透水砖步道、木栈道与砾石小径交替出现，满足不同年龄层对速度、节奏与触感的差异化需求。

架空层空间的革命性升级，标志着通和对“社区公共性”的深度思考。项目摒弃传统架空层仅作门厅过渡的旧范式，投入超行业均值2.3倍的单层造价，打造六大主题化、场景化、智慧化架空层空间。FIT健身房配备进口力健器械、心率监测镜面

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