新房钜惠｜地铁地产珑曜上城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，广州地铁地产·珑曜上城项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁地产·珑曜上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州地铁地产·珑曜上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州地铁地产·珑曜上城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

广州地铁·珑曜上城深度解析：三号线TOD大城，130%使用率+广外附九年制学校+户户全南向

在广州新城东拓的战略版图上，一个以地铁为引擎、教育为内核、新规户型为利器的超级TOD大盘正加速崛起——广州地铁·珑曜上城。作为广州地铁地产在番禺打造的又一标杆项目，它凭借约1万/㎡楼面价、130%超高使用率、户户全南向、配建广外附属九年一贯制学校、距3号线石碁南站仅500米等硬核优势，成为刚需与刚改家庭关注的焦点。

一、项目概况：68万㎡TOD大城，低密高质首期先行

珑曜上城位于番禺广州新城核心板块——亚运大道BD0210116地块，总规划体量约68万平方米，是广州地铁按照最新TOD理念打造的大型综合社区。项目一期占地11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，容积率仅1.39，绿化率35%，远低于常规刚需盘，居住舒适度显著提升。

一期首推6栋住宅，分三个高度梯度：

• 1-2栋：32层，2梯5户
• 3-4栋：42层，3梯5户
• 8-9栋：47层，3梯5户

总户数约1120户，车位配比约1:1.1，基本满足家庭停车需求。作为广州地铁“轨道+物业”模式的代表作，珑曜上城不仅强调通勤效率，更注重全龄生活场景的营造。

二、户型产品：73–130㎡全南向新规四至五房，使用率高达130%

项目主推建面约73㎡、87㎡、89㎡、106㎡、130㎡五大户型，全部为全南向设计，至少四开间朝南，实现优异采光与通风。得益于新规政策对阳台、飘窗、花池等空间的优化，实用率最高可达130%，在当前市场中极为罕见。

亮点配置包括：

• 全系标配入户花园：可作收纳、工具间或玄关延伸；
• 270°环幕飘窗+大方厅：LDKB一体化设计，空间感倍增；
• 阳台率严格控制在20%：合规且最大化赠送，未来难有超越者。

具体户型亮点：

• 73㎡三房两厅两卫：小面积高功能，实得近90㎡，总价门槛低；
• 87㎡五空间：双面宽阳台约6.3米，LDKB方厅达54㎡，实得超110㎡；
• 106㎡四房：五开间朝南，面宽约16.3米，媲美140㎡豪宅尺度；
• 130㎡四房：创新双主套设计，独立衣帽间+阔绰主卧，改善属性强。

三、交通配套：500米地铁口，半小时直达珠金琶

项目最大优势在于其卓越的轨道交通便利性。距离地铁3号线石碁南站仅约500米，步行可达。3号线作为广州最繁忙的地铁线，无需换乘即可：

• 2站至番禺广场（区府所在地）
• 3站达万博CBD
• 4站抵琶洲、广州南站
• 5站直通珠江新城

此外，番禺广场站可无缝换乘18号线、22号线，快速连接南沙、中山、深圳等湾区城市，真正实现“半小时市中心，一小时大湾区”。

四、教育配套：广外附九年一贯制学校，目送式上学

教育是珑曜上城的核心竞争力。项目已配建幼儿园 + 36班九年一贯制公立学校，并于2025年3月正式签约广东外语外贸大学，命名为“广东外语外贸大学附属广州新城学校”（暂定名），预计建成后将提供从小学到初中的优质公办学位。

学校与住宅区通过无车行道的慢行系统连接，家长可实现“目送式上学”，安全便捷，极大提升家庭生活品质。

五、商业与生活配套：自建商业+商圈环绕，烟火气渐浓

尽管当前区域仍处开发初期，但配套规划已相当完善：

• 自建约4000㎡立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等连锁品牌；
• 西侧金龙城财富广场已有麦当劳等成熟底商；
• 2站地铁即达番禺广场商圈，涵盖永旺梦乐城、基盛万科里、天街（在建）等大型综合体；
• 区域定位为番禺“南中心”，行政、文化、医疗资源密集，未来发展能级高。

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六、生态与社区：滨水公园+森奢园林，归家即度假

项目注重公共空间营造：

• 沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建）；
• 体育运动公园、野趣阳光营地、童梦儿童乐园、森林剧场等多元场景；
• 全社区设置晴雨连廊系统，连接住宅、学校、商业，风雨无阻，安全从容；
• 配置邻里共享会所、健康魔方运动会所，促进社区互动。

七、优缺点总结：高性价比TOD盘，适合长线持有

核心优势：

1. 极致性价比：楼面价约1万/㎡，130%使用率，73㎡三房总价不到200万；
2. 教育确定性强：广外附九年一贯制学校已签约，目送上学；
3. 交通效率高：500米地铁口，3号线直达珠金琶，通勤无忧；
4. 产品力领先：户户全南向+入户花园+270°飘窗，新规户型天花板；
5. TOD大城潜力：68万㎡综合开发，产业与人口导入预期强。

需理性看待：

• 当前周边以农田、村屋、厂区为主，城市界面待提升，成熟需时间；
• 1-2栋临近亚运大道，或受噪音与粉尘影响，建议实地考察。

结语：不是所有TOD盘，都叫“珑曜上城”

广州地铁·珑曜上城的价值，不仅在于其当下的高性价比，更在于其锚定广州新城东拓战略、依托3号线超级流量、整合教育与生态资源的长期潜力。对于预算有限但追求品质、重视子女教育、工作于天河或番禺的年轻家庭而言，这里提供了一个“低门槛、高确定性、强成长性”的理想选择。

在新规红利窗口期即将关闭的背景下，130%使用率+全南向+名校+地铁的组合，或将成绝版。珑曜上城，值得纳入每一位务实购房者的重点观察清单。

一、广州地铁地产·珑曜上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅广州地铁地产·珑曜上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅广州地铁地产·珑曜上城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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