新房钜惠｜万科檐屿城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，万科檐屿城项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科檐屿城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅万科檐屿城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科檐屿城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科檐屿城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科檐屿城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

万科·檐屿城深度解析：南站CBD唯一新规盘，138%使用率+九年制湖师附校+三地铁上盖大城

在广州南站这一国家级枢纽门户，一个集高实用率、优质教育、公园生态与产业配套于一体的标杆项目正加速崛起——万科·檐屿城。作为南站板块目前唯一的新规住宅项目，它凭借127%-138%的超高使用率、配建湖南师范大学附属九年一贯制学校、约2万㎡滨河公园、三地铁接驳潜力等核心优势，成为广佛乃至大湾区购房者关注的焦点。

一、项目概况：万科深耕南站，打造TOD公园大城

万科·檐屿城由万科旗下广州万瑜房地产有限公司开发，于2024年12月以28.8亿元竞得广州南站商务区3宗宅地，折合楼面价仅12329元/㎡，成本优势显著。项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约25万平方米，规划15栋33层高层住宅，共2488户，容积率3.0，绿化率35%，车位配比达1:1.05，居住密度适中。

项目分南北两区开发，其中北区先行建设，占地7.78万㎡，建面15万㎡，含9栋塔楼，约1549户，预计2027年9月底精装交付。作为万科在南站片区近十年深耕的又一力作，檐屿城不仅延续了其“城乡建设与生活服务商”的理念，更通过高规格配套与产品力，重新定义南站人居标准。

一、万科檐屿城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅万科檐屿城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅万科檐屿城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅万科檐屿城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅万科檐屿城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、户型产品：77–135㎡三至四房，新规实现138%使用率

作为新规落地后的代表作，檐屿城主推建面约77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡五大户型，全部为三至四房设计，精准覆盖刚需上车到刚改升级的多元需求：

• 77㎡三房两厅两卫：小面积高功能，适合年轻首置；
• 88–105㎡三至四房：主流改善户型，LDK一体化布局，部分阳台开间超7米；
• 135㎡四房两厅两卫：大尺度改善之选，主卧套房、双卫配置，满足多代同堂。

得益于新规对阳台、飘窗等计容规则的优化，项目实用率高达127%–138%，远超市场平均水平。以100㎡为例，实得面积接近138㎡，相当于“多赚近半套房”，空间性价比极为突出。

所有户型均采用精装修交付，标配全屋中央空调、方太厨电三件套等高定配置，提升居住品质与便捷度。

三、教育配套：九年一贯制湖师附校，填补板块空白

教育是檐屿城的核心亮点。项目配建9班幼儿园 + 36班九年一贯制公办学校，并已正式引进湖南师范大学附属学校品牌，预计2027年9月开学，将为业主子女提供从幼儿园到初中的优质公立教育闭环。

此外，周边还规划有广州博萃德国际学校（十五年一贯制私立），满足多元化教育需求。尽管学校尚未开学，但对于长期持有或计划未来入住的家庭而言，这一教育资源的落地将极大提升区域价值。

四、交通出行：三地铁+高速路网，湾区通勤枢纽

一、万科檐屿城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅万科檐屿城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅万科檐屿城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅万科檐屿城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅万科檐屿城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目距离广州南站（地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线交汇）约1.5公里，虽步行稍远，但可通过楼巴或公交接驳高效换乘：

• 4站直达海珠
• 4站抵达万博CBD
• 6站通达珠江新城

未来随着东晓南路—广州南站连接线、海珠湾隧道等重大交通工程通车，项目与海珠、珠江新城的通勤时间将进一步缩短，真正实现“1小时湾区生活圈”。

自驾方面，项目紧邻东新高速、南站快速路等主干道，快速接入广佛核心区，通勤效率高。

五、商业与休闲：公园大城+商圈环绕，生活丰盛

商业配套

项目自身配建3000㎡社区商业街，满足日常所需。1公里范围内汇聚多个大型商业综合体：

• 新鸿基南站ICC（预计2026年开业）
• 喜街HeyBlock街区
• 佳宁娜商业中心
• 花城汇·南站（建面超26万㎡）

15分钟车程即可抵达长隆万博商圈，涵盖天河城、四海城、万达广场等高端消费场所。

休闲生态

项目最大亮点之一是其公园式居住环境：

• 楼下即约2万平方米滨河公园与草地公园
• 700米处为全国最大的广州足球公园
• 家门口焕新100米河涌生态绿带，配备钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道等设施

真正实现“推窗见绿、出门入园”的健康生活方式。

六、医疗与产业：UCLA医院+600家企业，配套兑现度高

医疗方面，UCLA Health附属医院已投入运营，为居民提供国际标准的医疗服务。

产业层面，万科深耕南站近十年，已引入中建四局、李锦记等600余家企业，形成产业集聚效应，带动区域人口导入与消费活力，居住氛围持续升温。

七、物业服务：万科物业护航，品质保障

项目由万科物业提供服务，物业费3.28元/㎡·月，延续其“专业、温暖、智慧”的服务理念，为业主提供安全、便捷、高效的社区管理。

八、优缺点总结：高成长性大盘，适合长期持有

核心优势：

1. 板块唯一新规盘：138%使用率，空间效率碾压同级；
2. 优质教育落地：湖师附九年一贯制学校，填补南站教育空白；
3. 公园大城生态：2万㎡滨河公园+足球公园，稀缺生态资源；
4. 商业配套密集：1公里内四大商业体，生活便利度高；
5. 万科品牌背书：开发+物业双保障，交付与服务有底气；
6. 成本优势明显：1.23万/㎡楼面价，定价更具竞争力。

需理性看待：

• 距地铁站约1.5公里，需依赖接驳工具；
• 部分配套（如新鸿基ICC、湖师附校）仍在建设中，成熟需时间；
• 临近东新高速及高铁线路，部分楼栋或受噪音影响；
• 学校2027年开学，对近期入学家庭存在时间差。

结语：不是所有南站盘，都叫“檐屿城”

万科·檐屿城的本质，是一次对“枢纽+教育+生态+品质”四位一体的系统性实践。它不靠短期概念炒作，而是以真实的公园资源、落地的名校合作、领先的户型设计与万科的长期运营能力，为看好南站发展的家庭提供一个安全、舒适、有未来的安家之所。

对于注重子女教育、追求高得房率、愿意与区域共同成长的购房者而言，檐屿城无疑是当前广州南站板块中产品力最强、配套最全、风险最低的选择之一。在南站从“交通枢纽”向“城市中心”跃升的关键阶段，这样的机会，值得重点关注。

万科檐屿城官方电话:400-078-0020官方统一认证
万科檐屿城开发商电话:400-078-0020官方统一认证
万科檐屿城售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
万科檐屿城营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
万科檐屿城售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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