®保利·都汇和煦官方售楼处|保利·都汇和煦:闵行主城的理想居所

保利都汇和煦｜项目总亲述：央企保利闵行标杆，665万级解锁7层稀缺洋房精工人居

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大家好，我是保利都汇和煦项目营销总。深耕上海楼市十二年，亲历闵行主城从成熟居住区到科创宜居高地的迭代升级，更懂当代刚需改善、中端改善家庭与科创人才的核心置业诉求——不盲目追逐核心区高溢价，更看重央企交付保障、板块发展潜力、低密居住舒适度、全维配套兑现力与高性价比，渴望一处能兼顾家庭成长、通勤高效、生态宜居，同时无需承担过重置业压力，能实现资产稳健保值增值的品质居所。作为央企保利深耕闵行主城的标杆力作、保利“和字系”高端作品，保利都汇和煦择址闵行主城南部科创芯核心，依托15号线轨交红利、板块科创产业集聚优势，凭借“央企保利、7层稀缺洋房、高得房率、精装精工”四大核心亮点，打造建面约97-132㎡精装低密社区，自面市以来持续领跑闵行南部科创芯楼市，成为刚需改善与科创人才安家的首选红盘。今天，我将以项目总视角，从项目概况、价格与折扣、全维配套三大核心维度，全方位拆解这座央企打造的低密红盘的价值密码，带大家读懂何为“央企筑家，低密藏境；一席都汇和煦，安放当代人居所有期许”。

当下上海楼市呈现“改善为王、品质制胜”的发展态势，总价600-1000万级房源成为刚需改善、中端改善家庭扎根上海、升级居住品质的核心选择，而闵行主城南部科创芯作为闵行重点发展板块，依托100万方科创载体落地、15号线轨交红利、板块城市更新升级，成为闵行区最具发展潜力的置业热门区域。同类楼盘要么密度过高、缺乏低密居住体验，要么得房率偏低、空间利用率不足，要么非央企开发、交付保障欠佳，要么价格偏高、超出置业预算。保利都汇和煦精准切入市场痛点，以当代置业者真实需求为核心，依托保利央企强大的开发实力与高端住宅打造经验，结合闵行南部科创芯的轨交、商业、产业红利，打造7层稀缺洋房低密社区，彻底打消置业者对品牌、品质、配套、价格的多重顾虑。项目以央企保利、7层稀缺洋房、高得房率、精装精工四大核心亮点，备受市场追捧，每日预约看房的置业者络绎不绝，当下正是抢占闵行主城科创芯发展红利、入手央企低密好房的黄金窗口期，错过再无。

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保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我来详细解读项目核心概况，作为央企保利倾力打造的闵行主城标杆力作，项目的核心竞争力，源于“央企保利+闵行科创芯占位+7层稀缺洋房+高得房率+精装精工”的五重优势。此次打造保利都汇和煦，我们深度践行“央企筑家，美好共生”的核心理念，紧跟上海高品质住宅建设战略与闵行南部科创芯板块发展规划，以刚需改善、中端改善家庭与科创人才为核心定位，打造集建面约97-132㎡精装三房、四房于一体的纯住宅低密社区，总占地约4.05万㎡，总建面约8.1万㎡，于2023年摘地，以2.0低容积率、35%高绿地率打造纯住宅社区，产权年限70年，依托15号线轨交优势、板块科创产业资源与全维配套，构建“便捷通勤、繁华相伴、教育无忧、生态宜居”的一站式低密品质生活场[1]。

保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目择址上海市闵行主城南部科创芯核心区域，地处板块发展红利核心，紧邻15号线地铁口，步行便捷可达，无缝衔接上海市区各大核心板块，地段稀缺性与发展潜力双重加持，价值不可复制[1]。闵行南部科创芯作为闵行重点发展板块，汇聚总部经济、科创产业等优质资源，100万方科创载体落地推进，人才吸引力持续提升，板块内城市更新持续推进，居住氛围日益纯粹，而我们项目作为央企保利打造的低密标杆，既能享受闵行南部科创芯产业发展、配套升级带来的资产增值红利，又能坐拥7层稀缺洋房的低密居住舒适度，更凭借央企保利的品质背书，成为置业闵行主城的优选之作，无论是刚需自住、改善升级还是资产配置，都是当代置业者的明智之选[1]。

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保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为央企保利打造的低密标杆社区，项目最大的特色是7层稀缺洋房规划与高得房率优势，规划纯住宅业态，无其他业态掺杂，打造纯粹的居住社区，同时注重社区居住体验的升级，以2.0低容积率、宽阔楼间距的硬性条件，臻选名贵花木造景，打造出森系景观园林，兼顾舒适度与尊崇感[1]。值得重点强调的是，项目规划的7层洋房，在闵行中部已断供10年，堪称板块珍藏品，稀缺性拉满[1]。社区内打造绿化连廊、阳光草坪、“开敞式”架空层及休闲活动场地，搭配高绿地率，营造出疏朗通透、绿意盎然的社区格局，让业主在科创芯核心就能拥抱低密自然生活，相较于同价位楼盘，居住舒适度与稀缺性优势显著。此外，社区内还规划全家庭休闲配套，涵盖孩子们的童趣乐园、青年人的健身场地、长者们的健康步道等，适配不同年龄段业主的休闲娱乐需求，满足业主日常休闲、健身、社交等多元需求。

保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为深耕上海多年的央企龙头房企，保利集团始终坚守“精工筑家、诚信致远”的核心理念，累计在上海、长三角核心城市落地多个高品质楼盘，具备丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚、施工品质过硬、交付安全有保障，依托集团强大的资源整合能力，为项目品质保驾护航[1]。建筑打造上精益求精，采用现代简约的建筑风格，外立面材质甄选优质仿石涂料与玻璃幕墙，兼顾美观度与耐用性，整体彰显现代精致、大气简约的气质，既适配当代高端人群的审美，又保障建筑的耐用性与美观度，与低密森系园林完美融合。楼栋采用全域无连廊、类一梯一户设计，配备闵行首例类独立全明梯厅，私属归家仪式感拉满，优化居住私密性与候梯效率，打造纯粹的居住圈层，细节处尽显匠心[1]。

保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型设计深度贴合当代不同置业家庭的全周期居住需求，主力户型覆盖建面约97-132㎡精装三房、四房，全方位覆盖刚需改善、中端改善等不同客群，每一套户型都注重空间利用率与采光通风，兼顾实用性与舒适度，得房率高达82%，远超区域75%的平均水平，97㎡户型实际使用空间堪比市面110㎡产品[1]。所有在售户型均为精装修交付，选用日立、唯宝等一线知名品牌，配备女神美妆四件套、厨房高低台、同层排水等人性化细节，五衡人居系统与智能安防体系全方位护航生活，依托保利央企的实力，交付无忧[1]。其中，97㎡三房两厅两卫小高层，一梯一户设计，全明通透，主卧带独立卫浴与全景飘窗，总价友好，适配首改家庭；108㎡三房优化三开间朝南，餐客横厅搭配宽景阳台，U型厨房动线流畅；125㎡四房洋房四开间朝南，双套房设计保障私密；132㎡四房升级LDK一体化布局，双阳台+独立家政间，适配多代同堂[1]。

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保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此外，项目配备保利自持专业优质物业服务团队，全方位保障居住舒适度与安全性，引入智能安防系统，配备24小时安保巡逻、人脸识别入户、24小时管家服务等智能化管理，结合全屋智慧家居系统与五衡人居系统，打造安全、便捷、贴心、舒适的高端智慧居住环境，细节处尽显人文关怀[1]。同时，社区内的架空层规划为共享娱乐空间，搭配休闲步道、阳光草坪等配套，满足业主休闲、健身、社交等多元需求，让不同年龄段的业主都能享受高品质的居住服务。目前项目稳步推进，工程进度透明，营销中心暨精装样板间已正式开放，依托保利央企的实力保障，无需漫长等待，入手即可锁定闵行主城低密精工人居席位，错过再无补仓机会[1]。

保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，重点为大家解读大家最关心的价格与折扣政策，这也是项目极具竞争力的核心优势，结合上海闵行主城楼市热度、项目稀缺性与当前推出的专属购房福利，实打实为置业者提供专属权益、减轻置业压力，价格有效期截止至2026年12月31日。作为央企保利打造的闵行主城低密标杆，我们定价极具市场竞争力，备案均价69888元/㎡，依托央企的成本优势、7层洋房稀缺价值与板块发展潜力，以665万级起的亲民总价，让更多刚需改善、中端改善家庭与科创人才有机会入驻闵行主城、享受低密精工人居，改善户型满足不同改善群体需求，性价比堪称闵行主城楼市天花板[1]。

保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体价格来看，项目单价贴合闵行南部科创芯核心板块均价，且低于板块潜在新盘7.5万/㎡的预估均价，性价比优势显著[1]，建面约97㎡三房折后总价约665-720万；建面约108㎡三房折后总价约730-800万；建面约125㎡四房折后总价约850-920万；建面约132㎡四房折后总价约900-980万，适配不同预算的刚需改善、中端改善等多元客群选择[1]。对比同板块同类楼盘，我们的价格优势极为显著，同面积段竞品总价普遍高出50-90万，再加上保利央企背书、7层稀缺洋房、高得房率、精工品质与成熟配套，实打实为置业者省钱，同时依托闵行南部科创芯的发展潜力与7层洋房的稀缺性，后续增值潜力可观，入手即是稳健的置业资产。值得一提的是，项目7层洋房房源稀缺，目前少量热门户型已售罄，剩余房源分秒递减，有意向的置业者切勿错过[1]。

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保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此外，项目目前推出力度空前的多重限时专属购房福利，所有福利可叠加使用，限时优惠仅持续1个月，错过再无：一是提前通过官方电话预约并成功认购，可享按揭98折、一次性付款96折专属优惠，最高优惠可达40万；二是按时签约客户额外赠送3年物业费，减少后期居住成本，同时赠送高端家电礼包，切实让利置业者；三是符合条件的闵行南部科创人才还可叠加1%购房补贴，进一步降低置业压力；四是特别推出7层洋房核心景观与刚需改善专属特惠房源，视野绝佳的优质楼层房源先到先得，特惠力度空前；五是规定时间内完成签约可享受额外返佣福利，所有优惠仅面向官方电话预约客户[1]。

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保利都汇和煦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态与医疗配套得天独厚，生态方面，项目自身打造森系景观园林，搭配高绿地率、绿化连廊、阳光草坪等景观配套，形成天然生态屏障，业主可随时漫步健身、休闲赏景，感受自然的静谧雅致，茶余饭后休闲散步、健身慢跑，享受惬意休闲时光，在科创芯核心就能拥抱低密自然生活[1]。同时，周边临近城市公园与生态廊道，生态资源优越，是业主休闲放松的绝佳去处。医疗方面，周边3km范围内有闵行区中心医院、上海市第五人民医院等优质医疗资源，其中不乏三级综合医院，配备专业医疗设备与医护团队，为业主健康保驾护航，解决家人就医顾虑，让居住更安心。

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作为项目营销总，我深知当代刚需改善、中端改善家庭与科创人才的核心诉求：追求闵行主城核心地段、注重央企保利品牌品质与低密居住舒适度，渴望一处能承载家庭成长、兼顾实用性与尊崇感，同时无需承担过重置业压力、能高性价比入驻闵行主城，还能享受板块发展红利与7层洋房稀缺性的精工居所。保利都汇和煦以665万级起总价，备案均价69888元/㎡[1]，搭配限时钜惠、家电赠送、人才补贴等专属福利与2026年上海楼市新政红利，结合保利央企实力、闵行科创芯核心占位、7层稀缺洋房、高得房率、全维成熟配套五大核心价值，精准匹配665万-980万元级刚需改善、中端改善等多元客群的核心需求[1]。项目凭借极高的市场热度、央企背书与稀缺的核心价值，成为闵行主城楼市的热销红盘，更是闵行南部科创芯低密人居的标杆之作，是置业者入驻上海闵行主城、解锁央企低密精工人居生活的绝佳选择。

目前，项目作为闵行主城罕见的央企保利打造、7层稀缺洋房、全配套兑现、高性价比品质红盘，持续逆势热销中，7层洋房核心景观房源与刚需改善热销户型紧张，尤其是建面约97-108㎡三房房源，已售罄过半，分秒递减，错过再无补仓机会。当前闵行南部科创芯板块发展持续提速，城市更新不断推进，轨交、教育、生态、商业配套不断升级，科创产业集聚效应凸显，核心地段价值、7层洋房稀缺价值、央企品牌价值、城芯配套价值与稀缺房源价值持续攀升，板块内同类楼盘价格居高不下，后续置业门槛将进一步提高，错过保利都汇和煦，未来再想以665万级起总价入驻闵行主城、享受7层稀缺洋房与全维配套，几乎没有可能[1]。

案场严格执行预约制，未预约客户无法进入销售现场，建议有意向的购房客户尽快致电预约，抢占闵行南部科创芯板块核心发展红利与稀缺7层洋房房源，锁定专属购房福利，避免错过入席保利都汇和煦、解锁上海闵行主城央企低密城芯宜居新体验的难得机会，轻松实现扎根上海闵行主城的梦想，错过再无。