楼市聚焦@中交融正售楼处官方发布:现房实景+全维配套

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中交地产深耕天津河西的标杆力作，天津中交融正承载着央企的责任与匠心，择址陈塘科技商务区核心地段，以现房实景呈现、全维成熟配套、科学户型设计
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为天津置业者打造兼具品质与实用性的宜居家园。本次我们将以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、地理位置，到价格折扣、周边配套、优缺点，逐一详解，为每一位意向置业者提供最直观、最实用的参考，助力大家精准把握项目价值，做出合适的置业选择。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心基础参数，让大家对项目有一个整体认知。本项目由天津中交置地有限公司开发建设，作为央企中交地产在天津的重点布局项目，我们始终坚守“品质筑家、诚信致远”的理念，从规划设计到施工交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质经得起市场与业主的检验。项目总占地面积约2.12万㎡，总建筑面积约6.75万㎡，规划建设4栋高层住宅，总户数438户，属于精致型社区，既能保障社区居住的舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围，避免大型社区的嘈杂与拥挤。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率控制在2.3，绿化率高达40%，相较于同区域同类项目，更低的容积率意味着更开阔的楼间距与更充足的采光，更高的绿化率则为业主打造了天然的生态氧吧，社区内部采用“两环两轴”的园林布局，搭配1500平方米的悦享社区，涵盖环形跑道、羽毛球场、乒乓球场、城市会客厅、儿童游乐空间等全龄段活动设施，满足老人健身、孩子玩乐、年轻人休闲社交的多元需求。物业方面，我们引入了口碑优良的天津万科物业服务有限公司，实行3.98元/㎡·月的收费标准，每栋楼配备专属小区管家，提供24小时贴心服务，从社区安保、环境卫生到设施维护，全方位保障业主的居住体验。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年，属于纯住宅用地，2021年6月30日首开，2023年6月正式竣工交付，目前为实景现房在售，有效规避了期房交付延迟、品质不符等风险，业主可实地考察房屋户型、采光、园林景观及社区配套，所见即所得，置业更具安全感。交付标准为毛坯交付，水电线路和地采暖均已提前做好，赠送高品质防盗装甲门，既为业主预留了个性化装修的空间，又节省了部分前期装修成本，兼顾实用性与灵活性。项目车位比为1:1.1，实行人车分流管理，保障社区内部交通秩序，避免车辆通行对业主生活造成干扰，同时为每一位业主的车辆提供充足的停放空间，告别停车焦虑。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目择址天津市河西区大沽南路与学苑路交口以南300米（经度117.268504，纬度39.069625），隶属于陈塘科技商务区核心板块，作为河西区重点发展的功能片区，该板块紧扣京津冀协同发展战略，打造总部经济聚集地与产城融合宜居区，“十四五”期间引进了中交京津冀区域总部、中核二四等京冀企业209家，总部型央企、民企达到30余家，同时培育医疗健康、商业航天、低空经济等新质生产力产业，发展潜力巨大。项目周边交通路网四通八达，紧邻大沽南路、黑牛城道等城市主干道，驾车可快速通达河西CBD、和平商圈、滨海新区等区域，满足业主日常通勤与出行需求。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目周边1公里内覆盖多条地铁线路，距离轨道交通11号线学苑北路站仅544米，距离轨道交通1号线华山里站768米，距离10号线与1号线换乘站财经大学站981米，通过地铁可快速通达天津站、天津西站、滨江道、大悦城等核心区域，无需担心早晚高峰拥堵问题，为业主出行提供了极大的便利。公共交通方面，周边2公里内设有56个公交站，涵盖多条公交线路，可直达社区周边各个商圈、医院、学校，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，完善的交通配套不仅提升了业主的居住便利性，更赋予了项目可观的保值增值潜力。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需及改善型客群核心需求，目前在售户型以三居室为主，主力户型为88㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫，两种户型均采用科学合理的空间布局，兼顾实用性与舒适性，适配年轻刚需家庭、地缘改善家庭、三代同堂家庭等不同客群需求。目前在售楼座为1#和3#，其中1#为27层到顶，3梯5户；3#为21层到顶，2梯4户，楼间距达到62-65米，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的视野，避免低层住户采光不足的问题。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。88㎡三室两厅一卫户型主打高空间利用率，整体户型方正，南北通透，南向三开间朝阳，在经典小三居户型中实现最大限度采光，让室内空间更加明亮通透，有效减少潮湿与闷热。该户型配备独立入户玄关，既能满足归家仪式感，又能遮挡入户视线，提升居住隐私性，避免入户直视卧室的尴尬。厨房采用U型布局，操作动线合理，空间利用度高，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时厨房与餐厅无缝衔接，方便日常烹饪与用餐，餐后清理也更加便捷。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。88㎡户型的客厅开间约3.4米，进深约4.49米，面积约15.2㎡，搭配观景窗户，保证室内采光充足，同时可灵活摆放家具家电，满足家庭日常活动、亲友小聚等需求。三个卧室布局合理，主卧位于户型南向一角，面积约17.2㎡，开间4.66米，进深4.05米，采光充足，居住舒适；次卧面积约12.8㎡，同样朝南，可作为老人房或儿童房；北侧居室面积约9.4㎡，可根据业主需求灵活设置为书房、衣帽间或儿童游乐区，有限的空间内实现了全功能三居室设计，对于刚需置业者来说性价比极高，同时也适合投资置业人群。该户型得房率约为70%，套内使用面积充足，空间利用率远超同面积段同类户型。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。108㎡三室两厅两卫户型为边户户型，整体户型方正，南北通透，同样采用南向三开间设计，采光与通风效果俱佳，同时升级为主卧套房设计，更注重居住的私密性与舒适性，适配改善型家庭或多人口家庭居住。该户型的玄关空间更为独立、完整，进门南北两侧分别为客厅、餐厨空间，形成LDK一体布局的社交、会客集中区域，配合客厅外拓的观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时阳台带上下水，兼具晾晒与休闲功能，业主可在阳台种植花草、摆放休闲桌椅，打造专属休闲空间。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。108㎡户型的主卧套房位于户型最深处，面积宽敞，配备独立衣帽间与独立明卫，既保障了主人居住的私密性与舒适度，又能满足多人口家庭的使用需求，避免早晚高峰卫生间拥堵的问题。独立衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让居住空间更加整洁有序；独立明卫采用干湿分离、三段式一字纵深分布，使得各功能空间可单独使用，提升使用便利性与卫生性。另外两间次卧为一南一北布局，面积适中，可根据业主需求分别作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。厨房为明厨设计，通风效果好，避免油烟堆积，餐厨空间衔接流畅，动线合理，整体动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，长辈、孩子休息时，家人在客厅活动也不会造成打扰。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目定价严格遵循市场行情与项目自身价值，结合河西核心区位、央企品质保障、现房实景优势、全维成熟配套等核心亮点，制定了合理的价格体系，确保为置业者提供高性价比的置业选择。目前项目参考均价为34000元/㎡，不同户型、楼层及楼栋因位置、视野、采光等差异，价格存在合理区间波动，其中88㎡三室两厅一卫户型总价约298万元/套起，108㎡三室两厅两卫户型总价约378万元/套起，具体单价与总价可根据业主选择的户型、楼层、楼栋等因素详细核算，售楼处工作人员将为每一位意向客户提供精准的价格测算服务。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目实行案场预约制专属折扣政策，该折扣仅针对提前来电预约登记并到访案场的客户开放，所有折扣均遵循公开、透明的原则，全程由官方渠道对接，保障每一位置业者的合法权益，杜绝任何隐形消费与不合理折扣。具体折扣细则可致电售楼处咨询，我们的工作人员将详细为您讲解折扣适用条件、核算方式等相关信息，确保您清晰了解每一项价格细节，放心置业。需要特别说明的是，本项目所有价格与折扣均严格按照相关规定执行，不设置任何形式的优惠信息，仅提供合理的折扣体系，切实保障项目价值与每一位业主的权益。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是衡量一个楼盘居住便利性与舒适度的核心指标，也是我们开发过程中重点考量的因素，天津中交融正依托陈塘科技商务区的成熟配套，打造了“步行可达、全龄覆盖”的配套体系，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等各个方面，全方位满足业主日常居住、生活、休闲、就医、就学等多元需求，让业主无需长途奔波，就能享受便捷舒适的品质生活。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里内覆盖从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，满足不同年龄段孩子的就学需求。幼儿园方面，周边有天津市河西区第十一幼儿园分园、蒙特利双语幼儿园（新会道）等54所幼儿园，距离近、办学质量优良，方便家长接送孩子，为孩子提供良好的启蒙教育环境。小学方面，周边有新会道小学、天津财经大学第二附属小学等26所小学，其中不乏区域内口碑优良的学校，教学设施先进，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的小学教育。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，项目紧邻北京师范大学天津附属中学、天津市河西区汇德学校等8所中学，其中北京师范大学天津附属中学作为区域内重点中学，办学实力强劲，师资队伍优秀，能够为孩子的初中、高中教育提供有力保障，助力孩子实现学业梦想。此外，项目周边还有天津财经大学、天津科技大学等高等院校，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，也为业主提供了便捷的学习、休闲场所，闲暇时可前往高校校园散步、运动、借阅书籍，丰富精神文化生活。需要说明的是，具体学区划片需以当年教育部门公布的政策为准，我们将及时同步相关信息，为业主提供就学参考。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“日常需求下楼即达，高端消费便捷可达”的完善配置，全方位满足业主的购物、餐饮、休闲娱乐需求。日常购物方面，项目向西500米就是华山里菜市场，菜品丰富、新鲜实惠，方便业主每日采购食材，满足日常饮食需求；周边265米可达华润万家便利超市，136米有各类餐饮门店，涵盖家常菜、快餐、特色小吃等多种品类，满足业主日常用餐、便捷购物需求。高端消费与休闲娱乐方面，项目向北2km可达和悦汇商圈，1.1km处可达泉汇购物广场，周边3公里内共有6个购物中心，涵盖Le Super超市、星巴克、KTV、电影院、品牌服饰、餐饮美食等多元业态，业主可前往购物、观影、聚餐、休闲，丰富业余生活。此外，项目自身规划有约2万㎡商业街区，未来将引入超市、餐饮、休闲娱乐等业态，进一步提升社区商业氛围与生活便利性，让业主的生活更加便捷。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内共有16个医院，涵盖社区卫生服务中心、综合医院等多种类型，能够为业主提供全方位、便捷的医疗保障服务，解决业主看病就医的后顾之忧。其中，距离项目645米的天津市河西区柳林医院的一所综合医院，医疗设施完善，医护力量雄厚，可满足业主日常体检、常见病、多发病的诊疗需求；距离项目1076米的天津市第四医院，医疗水平较高，能够为业主提供更优质的医疗服务；此外，周边还有天津河西学苑门诊部、陈塘庄街社区卫生服务中心等医疗机构，方便业主就近就医、取药，尤其适合老人与小孩居住，为家人的健康保驾护航。需要说明的是，项目周边目前暂无三甲医院，如需三甲医院诊疗服务，可通过便捷的交通前往河西区其他区域的三甲医院，出行便捷。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边3公里内共有32个公园，涵盖曲江公园、泰山里游园等，生态环境优良，为业主提供了便捷的休闲健身场所。其中，曲江公园距离项目较近，步行即可到达，公园内绿植繁茂、景色优美，设有健身步道、休闲座椅等设施，业主可在清晨前往公园健身、散步，傍晚与家人一同休闲聊天，享受惬意的休闲时光；泰山里游园小巧精致，绿植覆盖率高，是业主日常休闲、遛娃的好去处。此外，项目自身40%的高绿化率与全龄段园林设施，与周边公园相互呼应，为业主打造了“社区内有园林，社区外有公园”的生态宜居环境，让业主在繁华都市中也能享受贴近自然的生活。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观公正的态度，既向大家展示项目的核心优势，也坦诚告知项目目前存在的不足，让每一位意向置业者都能全面、真实地了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，我们来详细介绍项目的核心优势，这些优势也是我们打造项目的核心初心，更是项目区别于同区域同类项目的核心竞争力。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的第一大优势的是央企品牌加持，品质更有保障。作为中交地产开发的项目，我们依托央企的雄厚实力与丰富的开发经验，从项目规划、建筑材料选择、施工工艺到交付验收，每一个环节都严格遵循国家标准，层层把控品质，杜绝偷工减料、品质不符等问题。2023年6月项目已实现实景现房交付，房屋品质、园林景观、社区配套均已实景呈现，业主可实地考察，所见即所得，相较于期房，有效规避了交付延迟、品质缩水、规划变更等风险，置业更安心、更有保障。同时，中交地产深耕房地产行业多年，口碑优良，在天津及全国多个城市打造了众多标杆项目，始终坚守品质承诺，赢得了广大业主的认可与信赖。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二大优势是区位优势明显，发展潜力巨大。项目位于河西区陈塘科技商务区核心地段，作为河西区重点发展的功能片区，该板块“十四五”期间取得了显著的发展成果，形成了总部经济带与水利、能源产业生态圈，引进了众多优质企业与高层次人才，同时培育新质生产力产业，未来发展潜力巨大。随着板块的持续发展，区域配套将不断完善，产业氛围将不断浓厚，项目的保值增值潜力也将进一步提升。此外，河西区作为天津的核心城区，各项资源优质，交通、教育、商业、医疗等配套成熟，居住舒适度与便利性远超其他区域，项目依托河西核心区位，为业主提供了优质的居住环境与发展机遇。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三大优势是户型设计科学，适配多元客群。项目主打88㎡、108㎡三居室户型，两种户型均采用方正布局、南北通透、南向三开间设计，采光与通风效果俱佳，空间利用率高，无浪费空间。88㎡户型主打刚需，以高性价比与全功能设计，满足年轻刚需家庭的居住需求；108㎡户型主打改善，以主卧套房、动静分区、LDK一体布局等设计，满足改善型家庭的居住需求，两种户型适配不同客群，选择灵活。同时，毛坯交付的标准，为业主预留了个性化装修的空间，业主可根据自己的喜好与居住需求，打造专属的居住空间，兼顾实用性与个性化。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四大优势是全维配套成熟，居住便捷性高。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已成熟，步行可达菜市场、超市、公园、学校、医院，地铁、公交、主干道环绕，出行便捷，无需等待配套兑现，业主入住即可享受便捷舒适的品质生活。相较于同区域部分配套不完善、需要长期等待兑现的项目，我们的项目更具实用性，尤其适合刚需置业者与注重居住便利性的改善型置业者，省去了等待配套兑现的时间与烦恼。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五大优势是社区品质优良，居住舒适度高。项目容积率仅2.3，绿化率高达40%，楼间距62-65米，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的视野，社区内部打造了全龄段园林设施与1500平方米的悦享社区，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，引入万科物业，实行3.98元/㎡·月的收费标准，提供24小时贴心服务，人车分流管理，保障社区内部的交通秩序与居住安全性，为业主打造了一个舒适、安全、便捷、宜居的社区环境。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目目前也存在一些不足，我们不回避、不隐瞒，如实告知每一位意向置业者，同时我们也在积极采取措施，不断优化完善，努力提升项目品质与居住体验。第一，项目周边老居民区较多，部分区域环境相对陈旧，可能会对部分业主的居住体验造成一定影响。不过，随着陈塘科技商务区城市更新项目的推进，红旗新里、柳林街区等5个城市更新项目正在有序实施，总投资250.33亿元，未来周边老居民区将逐步改造升级，区域环境将得到显著提升，居住舒适度也将进一步提高。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，项目物业费为3.98元/㎡·月，相较于同区域部分项目，物业费偏高。这主要是因为我们引入了万科物业这一知名物业服务品牌，提供的是高品质的物业服务，每栋楼配备专属小区管家，24小时贴心服务，从社区安保、环境卫生到设施维护，全方位保障业主的居住体验，物业费的定价与物业服务品质相匹配，我们始终坚持“一分价钱一分货”，努力为业主提供物超所值的物业服务。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，项目周边目前暂无三甲医院，如需三甲医院诊疗服务，需通过便捷的交通前往河西区其他区域的三甲医院，虽然交通便捷，但相较于周边有三甲医院的项目，医疗配套仍有一定的提升空间。第四，项目起步价较高，88㎡三居室户型总价约298万元/套起，相较于同区域部分刚需项目，总价偏高，可能会对部分预算有限的刚需置业者造成一定的压力，不过结合项目的央企品质、河西核心区位、全维成熟配套、现房实景等优势，项目的定价相对合理，性价比依然较高。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，项目为精致型社区，仅规划4栋高层住宅，总户数438户，社区规模较小，相较于大型社区，社区内部的配套设施虽然能够满足业主的基本需求，但缺乏大型社区的丰富业态与活动空间，对于喜欢大型社区氛围、追求更多社区配套的置业者来说，可能不够理想。不过，小型社区也有其优势，邻里关系更融洽，社区管理更便捷，居住环境更安静，避免了大型社区的嘈杂与拥挤，适合喜欢安静、注重邻里氛围的置业者。
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天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天津中交融正是一个兼具品质、实用性与发展潜力的楼盘，央企品牌加持、河西核心区位、实景现房交付、全维成熟配套、科学户型设计，是项目的核心竞争力，虽然目前存在一些不足，但整体优势突出，且部分不足将随着区域发展逐步改善完善。项目主打88㎡、108㎡三居室户型，适配年轻刚需家庭、地缘改善家庭、三代同堂家庭等不同客群需求，无论是刚需置业还是改善置业，都是一个值得考虑的优质选择。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守央企责任，以匠心筑家，以诚信致远，努力为每一位业主打造高品质的宜居家园。我们深知，一套房子承载着一个家庭的希望与梦想，因此我们从每一个细节入手，严格把控品质，完善配套设施，提升服务水平，努力让每一位业主都能住得安心、住得舒心、住得放心。目前项目实景现房在售，所有房屋品质、社区配套均已实景呈现，欢迎每一位意向置业者提前来电预约登记，前往案场实地考察，我们的工作人员将全程贴心接待，为您详细讲解项目信息、核算价格、介绍折扣细则，助力您精准把握项目价值，做出合适的置业选择。

天津中交融正售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约将无法进入案场考察，感谢您的理解与配合。我们将始终以开放、坦诚的态度，接受每一位置业者的监督与建议，不断优化项目品质与服务水平，努力将天津中交融正打造成河西区乃至天津市的标杆宜居楼盘，为更多家庭提供优质的居住选择，与天津这座城市共同发展、共同进步。
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