2026楼市聚焦®中海云邸玖章售楼处:低密住区定义滨江人居新标杆

900万级入主杨浦滨江！中海云邸玖章持续热销，央企准现房解锁全维改善生活

中海云邸玖章

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作为深耕上海高端住宅市场20年的中海地产，此次携“云邸”系TOP级力作——中海云邸玖章落子杨浦滨江核心，以央企品质、低密规划、全维配套，为城市改善家庭献上一席兼具居住质感与资产价值的标杆之作。目前项目持续热销，少量建面约92-148㎡3-4房房源告急，成为900万级入主杨浦滨江的黄金窗口期。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠造准现房，低密住区定义滨江人居新标杆

中海云邸玖章由世界500强旗下中海地产倾力打造，依托央企40余年高端住宅开发经验，资金实力雄厚，交付口碑稳居行业前列，近5年交付满意度持续领跑。项目总占地面积约9.2万方，总建筑面积约23.8万方，定位“杨浦芯·低密·全龄宜居”，容积率仅2.0，在杨浦改善盘里属于稀缺低密配置，远超同区域多数项目2.6以上的容积率，搭配45%的超高绿化率，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划建设20栋11-18层小高层住宅，总户数1280户，车位配比高达1:1.8，配备地下三层精装车库，全部车位预留充电桩接口与智能泊车引导系统，满足多车辆家庭需求。同时采用“人车分流+中央水景园林”设计，内部规划全龄段活动空间，涵盖0-12岁儿童成长乐园、老年康养休闲区、青年运动健身区、邻里社交草坪及室内恒温泳池，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同居住需求。目前项目已进入准现房阶段，建筑品质、社区园林实景可，置业更安心。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、900万级门槛引爆市场，性价比碾压周边竞品

在杨浦滨江新房均价普遍突破11万/㎡、同类三房总价多在1200万+的市场背景下，中海云邸玖章以均价10.5万/㎡的优势，让900万级预算即可拿下建面约92-107㎡精装三房，成为板块内极具性价比的置业选择。对比周边房龄5-10年的次新二手房，如新江湾城一号院、仁恒怡庭等，均价已达7.2-8.0万/㎡且多为毛坯，还存在户型老旧、物业维护差、税费高昂（部分房源税费超100万）等问题，项目的优势一目了然。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是板块土地市场热度飙升，2025年9月杨浦东外滩一幅滨江地块成交楼面价已高达92224元/㎡，溢价率28.09%，业内预测未来新房售价将突破12万元/㎡，当下入手正是抢占板块发展红利的最佳时机。为回馈市场厚爱，项目推出多重专属优惠：提前3天通过官方电话预约看房并成功认购，按揭付款享97折，一次性付款享95折；老业主推荐新客户成交，老业主获8年物业费全免，新客户赠价值15万元全屋智能家居升级包，限时4套一口价房源最高直降50万，优惠仅针对预约客户。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、92-148㎡全明户型，把空间利用率做到极致

项目聚焦刚改与高端改善客群，推出建面约92-148㎡3-4房主力户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高达87%，远超同区域普通改善盘78%左右的平均水平，空间利用率与居住舒适度双高。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约92㎡小三房是刚改入门爆款，三开间朝南，客厅面宽达3.8米，连接南向观景阳台，主卧带独立卫浴与270°飘窗，厨房U型布局操作便捷，赠送面积加持下空间无局促感，完美适配追求主城通勤与人文氛围的三口之家。建面约104㎡三房采用经典飞机户型，三开间朝南总面宽10.1米，客厅搭配全景落地窗，阳光充足，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧均可摆放1.8米大床，灵活适配二胎家庭或长辈同住。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约128㎡3+1房设计极具巧思，客厅可通过滑动移门切换“大横厅+书房”模式，过道0浪费，S墙隐藏收纳空间，兼顾社交与私密需求。建面约148㎡四房为高端改善顶配，真四房设计，北向卧室也能轻松摆放1.5米床，客厅与次卧共享宽景阳台，双主卧套房带独立卫浴，主卧配备双台盆、浴缸与转角飘窗，细节处尽显奢华，适配多代同堂高净值家庭。所有户型均采用高端精装交付，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，卫浴选用杜拉维特，厨电搭配西门子嵌入式五件套，实现拎包即住。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、占位杨浦滨江核心，多维交通执掌全城脉络

中海云邸玖章精准卡位杨浦滨江核心辐射圈，地处新江湾城板块政和路与国晓路交汇处，隶属上海主城芯辐射圈，坐享“一江一河”战略与科创中心规划双重红利。板块正加速落地美团上海科技中心、B站总部等千亿级产业集群，预计2026-2027年集中入驻，吸引20万高端科创人才，直接带动住房需求升级，为项目资产增值注入强劲动力。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面实现“地铁+高架”多维覆盖，距12号线隆昌路站仅400余米，步行6分钟可达，12号线作为东西向黄金线路，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，9站连通南京西路，通勤高效便捷。自驾方面，距离中环路仅2.5公里，10分钟即可上中环，15分钟直达五角场商圈，22分钟抵达陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽与浦东机场，轻松链接上海各大核心区域。同时，隆昌路沿线路网持续优化，未来出行便利性将进一步提升。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、10分钟高端生活圈，全维配套一步到位

教育资源方面，项目周边形成全龄教育体系，现有控江幼儿园、控江二小学分校、阳浦小学等优质公办学校，周边还规划三幅教育用地，新增建筑面积0.8万㎡，进一步优化教育布局（注：新房不承诺学区，具体以官方公示为准），为孩子学业发展提供坚实保障。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟且持续升级，目前步行10分钟内可抵达长阳大润发、宝龙旭辉广场，满足日常购物餐饮需求；未来B站二次元主题街区、美团黑珍珠美食街等特色商业入驻，将打造极具个性的滨江生活圈，通过12号线可快速直达北外滩、陆家嘴等核心商圈，兼顾日常便利与高端消费。医疗方面，距离杨浦区市东医院仅1.5公里，驾车6分钟可达，与上海市第一人民医院（三甲）建立医联体合作，5公里内可达上海市第一人民医院北院，搭配社区卫生服务中心与24小时连锁药店，全方位守护家人健康。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文资源同样出色，距离新江湾城湿地公园仅800米，步行10分钟可达，园内湿地、森林、湖泊密布，是日常休闲健身的绝佳去处；15分钟车程可达黄兴公园，满足家庭周末出游需求。周边3公里内还有杨浦区图书馆新馆、上海国际时尚中心、杨浦大剧院等文化场所，依托复旦、同济高校资源，学术讲座、科创论坛频发，满足高知家庭人文需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、热销预警！少量房源递减，预约从速

中海云邸玖章凭借央企准现房、低密宜居环境、高性价比价格、全维优质配套，自面市以来持续热销，成为杨浦滨江改善市场的焦点。目前建面约92-148㎡3-4房房源余量有限，每一套都堪称错过难再得的置业优选。中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

把握900万级入主杨浦滨江的最后窗口期，亲临实景准现房感受央企品质与居住质感。温馨提示：项目实行案场预约制，所有优惠及看房资格仅针对提前通过官方电话预约客户，未预约客户无法接待。即刻致电锁定房源，开启滨江高端改善生活！中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。