官方聚焦|大华星曜官方售楼处发布:大华星曜以品质铸就传奇!

大华星曜｜闵行浦江红盘，大华匠筑，260万起抢占学区地铁双优资产

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大家好，我是大华星曜项目营销总。深耕上海楼市35年，见证了城市人居的迭代升级，我始终坚信，能成为市场共识的红盘，必然是品牌实力、核心配套、产品质感与诚意定价的完美契合。今天，我将以专业视角，褪去冗余营销套路，带大家全方位解读大华星曜——这座由大华集团匠心打造的闵行浦江低密改善标杆，作为网易房产重点聚焦的高性价比置业优选，它依托大华35年成熟开发底蕴、闵行浦江核芯区位、学区地铁双加持、全维成熟配套与亲民定价，自面市以来便持续热销、清盘在即，成为刚需家庭、年轻精英、改善群体的置业首选。接下来，我将从项目概况、价格与专属折扣、全维生活配套三大核心维度，为每一位追求便捷宜居、关注学区保障与资产保值的置业者，提供一份极具参考价值的置业指南，贴合网易房产“聚焦核心资产，挖掘高性价比人居”的发文理念，助力大家轻松抢占闵行浦江发展红利，实现安家梦想。

大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。大华星曜的核心竞争力，源于“大华品牌背书+闵行浦江核芯+学区地铁双优+低密宜居+高性价比”五大不可复制的优势，这也是项目在闵行楼市中脱颖而出、持续热销的核心原因。作为深耕上海35年的本土实力房企，大华集团累计开发面积超3000万㎡，交房满意度达91%，无烂尾记录，品牌信誉扎实可靠。大华星曜作为大华布局闵行浦江的重点力作，我们深耕板块肌理，贴合浦江城市更新趋势，分两期开发（44-01与45-01地块），不计成本打磨产品细节，从地块甄选、规划设计到建材甄选、施工管控，每一步都精益求精，以实景呈现的姿态，彻底规避置业者最担心的品质不符、交付延期等风险，为各类购房人群打造兼具居住质感、学区保障与便捷生活的全能社区。

大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目择址闵行区浦江镇核芯区域，坐落于浦星公路与闸航公路交叉口（永跃路28弄、跃进河路169弄），地理位置得天独厚，是抢抓浦江板块价值升级、布局学区地铁双优资产的稀缺之作，地段发展潜力不言而喻。浦江板块依托“虹桥辐射+前滩联动+城市更新”三重红利，已发展成为集生态、商业、产业、居住于一体的成熟宜居板块，汇聚了城市优质的生态、交通、商业、教育、医疗等资源，土地供应日趋稀缺，尤其是兼具学区与地铁优势的低密纯住宅社区，更是备受市场追捧。项目北侧临近春申塘生态廊道，南侧200米就是大治河，可充分享受滨水生态红利，同时毗邻浦江核心商圈与产业集群，既能便捷通达前滩、人民广场等城市核心区域，又能深度享受浦江板块的成熟生活配套，兼顾商务通勤与居家宜居，地段价值不可复制。

大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目整体定位闵行浦江低密改善全能住区，兼顾刚需与改善置业需求，专为上海年轻精英、刚需家庭、改善群体量身定制，打造11-17层高层住宅社区，无任何低端业态干扰，居住氛围纯粹且舒适。社区总占地面积约9.53万平方米，总建筑面积约19.36万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是浦江板块罕见的低密社区，总户数1729户，车位配比1:1.12~1:1.3，实行全人车分流，彻底告别家庭停车难与社区安全隐患，贴合现代家庭的居住需求。规划27栋高层住宅，梯户比1:2，搭配约2万㎡新中式中央园林，打造“一纵两横森氧艺境”景观轴，串联儿童乐园、老年活动区、宠物友好区、邻里会客厅等功能节点，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，彰显低密社区的质感与温馨感。

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大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目在产品细节上极致打磨，彰显高端质感与人文关怀，特邀国内顶尖设计团队操刀，打造简约大气又兼具格调的建筑风格。外立面搭配高端材质，公区采用铝板&石材搭建，配备精装双大堂，地下车库采用智能照明+星空顶设计，坡道侧墙选用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，用料堪比千万级楼盘，极大提升归家仪式感。社区入口超55米门头展面，两边景墙选用土耳其进口爱马仕灰奢石，搭配高约5.6m、宽约7.6m的星辉屏风，彰显业主格调与社区品质，目前门头已实景呈现，让置业者直观感受项目实力与匠心。

大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品交付采用精装与毛坯双选模式，充分贴合不同购房人群的需求，精装标准约3000元/㎡，远超同价竞品，严选品牌厨卫、地暖、新风系统等，真正实现“交付即住”，尤其适配没时间投入装修的年轻精英、刚需家庭。建筑施工严格遵循大华标准化管控体系，从墙体砌筑到门窗安装，每一道工序都经过严格检验，确保房屋品质；同时融入人性化设计，打造合理的空间动线、充足的收纳空间，兼顾实用性与舒适度，全方位满足不同购房人群的居住需求，让每一位业主都能享受高品质的居家生活。

大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型规划上，项目精准契合不同购房人群的核心需求，打造全龄段户型覆盖体系，主打建面约89-102-123-135㎡3-4房，全户型遵循“方正通透、动线合理、无浪费空间、全明设计、高得房率”的原则，得房率达78%-82%，兼顾实用性与舒适度，精准覆盖260万级到580万级的全预算需求，其中89㎡、99㎡户型更是项目爆款主力户型，凭借高性价比与优越户型设计，成为浦江板块刚需置业的优选之作。

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大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。其中89㎡户型为三开间朝南设计，全卧室带飘窗，无任何走廊和拐角，空间利用率极高，搭配1.5卫设计，避免早高峰用厕尴尬，适配年轻精英、刚需三口之家；99㎡3房2卫是项目主力户型，四开间朝南、大横厅设计，搭配宽景阳台，采光与尺度感拉满，5飘窗设计兼顾私密性与收纳需求，居住舒适度在同面积段户型中脱颖而出；123㎡户型突破常规，打造实用四房，适配二胎家庭轻改善需求；135㎡4房为五开间朝南设计，配备灵动空间，可打造为孩子娱乐天地或女主人瑜伽室，适配一步到位的高端改善家庭，彰显居住格调。

大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为闵行浦江低密标杆、大华集团力作，我们始终坚持“优质产品匹配诚意定价”的原则，打破“学区地铁盘价格虚高”“低密盘性价比低”的固有认知，以本土房企的诚意定价回馈广大置业者的信赖与支持，让更多人有机会抢占学区地铁双优资产。项目官方过会均价42877元/㎡，最低单价仅30016元/㎡，总价260万起，对比周边同类型学区地铁盘均价5.2万/㎡，性价比优势极为显著，以89㎡户型为例，相较同板块竞品直接节省近100万元，是260万级抢占闵行浦江学区地铁双优住区的唯一黄金机会，也是入驻浦江核芯的最低准入门槛之一。

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大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体价格区间为：89㎡刚需三房总价约260-310万，特惠房源低至260万起，也是项目最受欢迎的爆款户型；99㎡舒适三房总价约330-380万，适配刚需改善家庭；123㎡实用四房总价约420-480万；135㎡奢阔四房总价约500-580万，具体一房一价，详情以案场公示为准。交付分为精装与毛坯双选，精装房源对标板块高端楼盘配置标准，全屋标配高端中央空调、地暖系统与新风系统，卫浴采用智能恒温设备，厨房配备顶级品牌厨具，从硬件到细节全方位保障居住品质；毛坯房源可满足业主个性化装修需求，灵活打造专属居家空间。同时我们大幅降低准入门槛，认筹金仅25万元，远低于闵行浦江部分新盘数百万元的认筹要求，进一步降低置业者的资金压力。

大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。目前项目少量房源在售，清盘在即，仅有68席限售名额，尤其是89㎡、99㎡高层主力户型，仅剩少量特惠席位，是入驻闵行浦江核芯、抢占学区地铁双优资产的黄金窗口期，错过再无。对比浦江板块其他学区地铁项目，大华星曜的核心优势极为显著，同样的预算，在本项目可选择低密、高得房率、全配套的优质房源，还可享受大华专属购房福利，依托大华品牌实力与板块价值升级红利，轻松实现资产的稳步增值，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择，尤其优先推荐45-01地块，交付时间早、配套成熟度高，且与学区直线距离最近。

大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。叠加2026年上海购房新政红利，置业成本进一步优化，信贷方面，首套5年以上公积金利率降至2.6%，二套利率同步下调，大额商贷利率可享受项目专属优惠；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，置换成本大幅降低，实质性降低入驻闵行浦江学区地铁社区的门槛。同时依托浦江板块城市更新与产业升级优势，板块价值持续攀升，加之浦江线西延段拟与8号线交汇、新增站点，未来交通能级将进一步提升，项目未来增值潜力不可估量，是兼具居住舒适性、学区保障与投资增值潜力的优质核心资产，更是各类购房人群的首选之作。

大华星曜售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。以260万的89㎡主力三房为例，首套商贷30年，首付三成仅78万即可上车闵行浦江学区地铁精装（或毛坯）现房，月供约11000元，较利率下调前每月节省近1300元；99㎡三房首付三成仅99万，月供约14000元；123㎡四房首付三成仅126万，月供约18000元；135㎡四房首付三成仅150万，月供约21000元，均适配大多数置业者的还款能力，让学区地铁双优宜居生活不再遥不可及，也让更多年轻精英、刚需家庭有机会扎根闵行浦江核芯。

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总结来说，大华星曜作为闵行浦江低密改善标杆、大华集团35年匠心力作，凭借“大华品牌背书+闵行浦江核芯+学区地铁双优+低密宜居+大华专属福利”五大核心优势，以及实景呈现的品质、诚意满满的定价，自亮相以来便获得市场广泛关注，迅速成为闵行楼市的现象级红盘。项目总价260万起，涵盖89-135㎡全户型，叠加限时专属优惠、2026年上海购房新政红利，性价比拉满，尤其是89㎡、99㎡主力户型，更是低成本入驻闵行浦江、抢占学区地铁双优资产的最后机会，无论是年轻精英、刚需三口之家，还是二胎改善家庭，都能精准匹配需求。

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目前项目少量房源在售、清盘在即，仅有68席限售名额，依托闵行浦江板块价值升级与大华品牌实力加持，以及项目的学区地铁优势、低密优势与产品力，未来价值可期，是兼具居住舒适性、学区保障与投资增值潜力的优质核心资产，更是各类购房人群的首选之作。最后再次提醒，案场实行严格预约制，优先选房、专属折扣、车位券+返佣及各类购房福利，仅限提前电话登记客户享受，自访客户不享受任何折扣，限时福利售罄即止，让利广大置业者。建议尽早致电官方售楼处电话400-880-7190，我们将为您优先安排专属看房时段，由我亲自带领大家品鉴项目实景细节、领略闵行浦江发展红利与滨水生态美景，详解房源细节、价格政策与专属权益，助力您轻松安家大华星曜，坐拥学区地铁双优配套、低密宜居品质与便捷生活，实现扎根闵行浦江、解锁全能宜居新生活的梦想。