绝大部分人，都赶不上这轮房地产的抄底

2月第一天，百万粉丝博主夏小刀记在社交媒体发布视频，预测下一轮楼市周期。

夏小刀说：

北上深的房价会乘上2，均价突破10万元以上

杭广厦均价会突破5万元

所有的强二线城市都会均价破3，南京苏州均价破4

重庆是最大的价值洼地，价格没有上限

所有城市的房价都会回高至之前的高点，再小的县城也不例外

我真的很佩服这哥们的勇气！

但是，这哥们没有给到时间表，本轮的周期是什么时候，涨到3万4万5万10万的时间又在什么时候；

一切不给到条件，和数据支撑的猜测，都视同于为了500万元的大奖去买福彩。

从2021年房地产量价历史高点后，2023年春房地产有过极为短暂的销售反弹，持续到4月开始露出疲态；

然后是持续三年的深度调整。

2025年楼市新房的销面和销价跌回至2009年或者2015年左右水平；

二手房的回撤深度更大，距离高点下撤30%都算很抗跌的项目了；

在整体的跌势中，几乎所有的二手房无一幸免。

以身边统计学为参考，我现在住的这个小区2016年开卖2019年交付，开卖价14000元，至去年年末60/70平米的小户型挂牌价破了9000，部分房源破了8000；大户型抗跌一点点，120平米的挂牌房源几乎全部破了10000元。

三年的深度调整后，楼市在2025年末出现了一些好的迹象

二手房的跌幅在收窄，挂牌量开始减少

和二手房的碾压对应的新房，在四代宅的加持下，一二线部分城市销价出现回温

前不久我去了豫北的一个小县城，县城核心区某项目的售楼部里开始有了人气，所以在回来的次日，我写了篇小作文，2026年楼市见底可能是大概率事件。

2026年第一个月，一线城市除北京外的二手房都开始正增长——

上海二手房成交22834套，同比+24.18%，连续三个月突破2.2万套，创近5年同期新高；挂牌总量首次跌破15万套至约14.51万套；

北京二手住宅网签量为15082套，环比-12%；挂牌量连续两个月跌破13万套至124184套；

广州二手住宅网签8881套，环比+1.07%；二手成交面积89.40万平方米，环比+2.05%；90平米以上成交增加，90平米以下户型所占比例环比下降1个多点

深圳二手住宅网签5281套，环比+6.9%，同比+16%，创2025年5月以来的新高；成交均价5.78万元/平米，环比+0.5%，已经连续两个月上涨

房价能回血，对于居民资产负债表的修复大有裨益；但是大多数普通人，大概率赶不上这轮房地产的抄底。

普通人再杀进去房地产，需要就业、收入的增加，还有已经修复到合理区间的资产负债表；

值得再杀进去的城市，大概率也限制在一线城市强二线城市和少数三线城市；其余大部分，仍然“房住不炒”。

夏小刀说北上深房价破10万，其实已经有个别项目别说破10万，20万的单价都已经破了；全面的破10万破5万破3万，很有可能出现在很多年以后——

或许那时候，70后集体翻篇。