在德国慕尼黑租一个学生公寓能有多离谱

工作台面的踢脚线已长满霉菌，冰箱密封条也早已发黑，装满食物的厨房电器开始锈迹斑斑。公共浴室的瓷砖缝隙已经漆黑一片，墙壁间裸露的电线随意垂挂，暖气管道直接暴露在外。天花板因漏水剥落，马桶锈迹斑斑，浴缸破损严重，连淋浴间的顶部都已出现大洞。

你以为走进了哪栋被遗弃的危楼？不不不！这是《南德意志报》记者在慕尼黑市的施韦尔-赖特大街（Schwere-Reiter-Straße）, 海格尔霍夫大街（Heiglhofstraße）, 绍尔布鲁赫大街（Sauerbruchstraße ）和大学城 （Studentenstadt）四处学生宿舍实地走访后所看到的真实景象。

▲图源：《南德意志报》

报道指出，大学城原有2478个学生床位，其中约1400个因正在或计划翻修而被空置。记者收集到了2100张由学生拍摄的照片显示，大量宿舍内的破损严重，住宿环境令人担忧。这些照片均来自“老城区”的宿舍，拍摄时间为去年12月至今年1月，包括1968年落成的1号至7号楼，合计约750个床位。相比之下，所谓“新城区”的9号至14号楼目前大多处于空置状态，只有11号楼在2023年翻修后重新开放。

负责宿舍管理的学生服务机构将霉菌问题归咎为学生租客清洁不到位。他们还表示，由于建筑年代久远，住户必须保持良好的通风和供暖习惯，才能有效防止霉菌滋生。此外该机构坚称，目前情况不会对学生健康造成严重风险。

▲图源：《南德意志报》

但令人难以接受的是，即便电器锈蚀严重，宿舍仍禁止学生自购冰箱。管理方认为，仅靠更换电器并不能从根本上解决问题，而应该靠学生自行保持卫生。他们还以“可持续发展”为理由，不接受学生租客电器集体更换建议，并鼓励学生延长电器使用寿命。

尽管条件艰苦，不少学生仍选择留下，尤其是国际学生群体。他们往往更依赖宿舍资源，一方面因为租房市场紧张，另一方面也因为语言障碍使得他们难以对住宿条件提出有效申诉。对部分学生而言，即使宿舍状况恶劣，也是能在慕尼黑这样高房价城市生存下去的唯一方式。

而就在今年年初，这片学生宿舍的房租迎来一轮上涨。包含水电费在内的月租从388.80欧元涨至406.10欧元，涨幅4.45%。虽然与慕尼黑市区合租一间平均800欧元的房间相比，这一价格仍显“亲民”，但许多人对涨价方向提出质疑。

▲公共浴室，图源：《南德意志报》

当地的地产律师表示，仅霉菌造成的健康隐患就足以成为要求大幅减租的合法依据。

但对于学生来说，想依法维权并不容易。少数群体难以代表所有住户统一维权，聘请律师的费用也令人生畏。此外，由于学生流动性强、信息分散，追踪问题报告进展变得极为困难。

代表该选区的绿党议员希尔内斯（Christian Hierneis）曾多次实地探访这些宿舍。他指出，这种居住环境完全无法接受，相关楼宇亟需翻修。如果学生服务机构无法承担，州政府就应及时拨款。他呼吁，不应只吹嘘大学和高科技企业的光鲜表象，真正支撑学生顺利完成学业的，是最基本的住宿保障。

▲图源：《南德意志报？

然而，照片仍无法呈现学生们所承受的心理压力。有工作人员透露，不少学生已出现情绪问题，甚至有来自美国的留学生在看到宿舍状况时情绪崩溃大哭……

（欧洲时报德国版小婺生综合报道，转载请注明公众号GermanReport）

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