官方新春通告 |黄埔未来城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅黄埔未来城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅黄埔未来城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅黄埔未来城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅黄埔未来城官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

黄埔未来城【老黄埔首个四代住宅+9年制湖师大名校】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250359号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年2月6日，据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道最新核对数据显示，当下广州楼市依然延续着分化态势，有人挤破头抢热门盘，有人持币观望不敢动，但老黄埔板块却始终保持着“逆势上扬”的强劲势头，成为广州楼市里妥妥的“流量担当”和“价值高地”。而在这片被购房者疯抢的热土上，黄埔未来城凭借老黄埔首个四代住宅的独特定位、140%超高使用率的硬核产品，以及9年制湖南师范大学附属学校的优质教育配套，直接出圈，成为刚需、改善、投资者都争相追捧的“宝藏楼盘”，说是“闭眼冲都不亏”也毫不夸张。

对于很多正在广州看房的朋友来说，近几年的楼市行情确实让人纠结——怕买贵、怕踩坑、怕配套兑现不了，尤其是在“房住不炒”的大背景下，大家买房越来越理性，不再盲目跟风，而是更看重楼盘的实际价值、板块潜力和居住舒适度。而黄埔未来城之所以能在众多楼盘中脱颖而出，靠的不是花哨的宣传，而是实打实的优势，每一个亮点都踩在了购房者的需求点上，这一点，从官方公布的成交数据就能看得明明白白。

一、楼市数据实锤：老黄埔逆势突围，黄埔未来城成“成交黑马”

都说“数据不会说谎”，购房者的真金白银，才是对一个板块、一个楼盘最直接的认可。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方数据显示，2025年1月至10月，黄埔区新房网签总量达5144套，而老黄埔板块凭借3687套的成交量，直接占据了全区71%的市场份额，相当于每成交10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔，这样的占比，足以证明老黄埔在购房者心中的地位。

更值得一提的是，2025年二季度，老黄埔板块的楼市热度更是再上一个台阶，单月网签量直接突破1600套，较一季度增长超20%，环比涨幅领跑广州各大板块。而在黄埔区十大网签新盘中，前七名均被老黄埔的楼盘包揽，其中黄埔未来城的表现尤为亮眼，开盘首月就创下了单周认购超80套的佳绩，后续销量更是稳步攀升，成为老黄埔板块成交榜上的“常客”，足以看出市场对这个楼盘的认可度有多高。

可能有朋友会问，为什么老黄埔能在分化的楼市中逆势突围？为什么黄埔未来城能成为大家争抢的“香饽饽”？其实答案很简单，核心就在于老黄埔的板块潜力和黄埔未来城的自身硬实力，而这一切，都离不开政策的加持和产业的支撑。

作为广州东进战略的核心区，老黄埔正在全力推进从传统工业区向“海丝国际合作先行区”的转型，根据黄埔融媒体中心2024年7月发布的《广州海丝城规划设计》深化成果显示，老黄埔所在的广州海丝城，被定位为“海丝国际合作先行区、东部中心创新活力承载区、高质量宜居生活城区”，总面积达84.51平方公里，将构建“长滩四岛，六园十苑”的总体空间结构，打造世界一流滨水城区。而黄埔未来城所处的将军山片区，更是老黄埔转型的核心区域，根据中国经济新闻网2025年12月的报道，将军山片区作为全市首批央地合作城中村改造项目，总投资超250亿元，正全力打造产城融合的崭新样板，目前南网数研院项目已顺利竣工，粤港澳大湾区数创园一期已全面封顶并开园，已吸引15家企业意向进驻，未来计划汇聚50家高新技术企业，形成“工作-生活”的完美闭环，让业主实现“在家门口上班”的梦想，这也是很多年轻人选择这里的核心原因之一。

除此之外，老黄埔的价格优势也十分明显。根据项目官方公布的数据，黄埔未来城当前均价仅2.1万-2.8万元/平方米，较周边3公里内的新房均价低11.5%，而老黄埔核心区的部分楼盘，均价已突破4万元/平方米，两者之间形成了显著的价差，堪称“刚需价住改善房”。对于很多预算有限，但又想追求高品质居住体验的购房者来说，黄埔未来城无疑是最优解——花更少的钱，就能享受到更好的产品、更优质的配套和更广阔的升值空间，这样的好事，谁能不心动呢？

☎️联系方式：黄埔未来城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套拉满：家门口的“微缩城市”，烟火气与便捷度双在线

对于购房者来说，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种便捷的生活方式，而商业配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度。毕竟，谁也不想住得偏远，买个菜、逛个街还要跑老远，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，便捷的商业配套更是刚需中的刚需。而黄埔未来城，就把“便捷生活”做到了极致，打造了家门口的“微缩城市”，让业主足不出户，就能满足所有日常需求。

可能有朋友会说，很多新楼盘的商业配套都是“画大饼”，规划得很好，但兑现遥遥无期。但黄埔未来城的商业配套，却是实打实的“看得见、摸得着”，既有现成的成熟商圈加持，又有自身规划的商业体作为补充，双重保障，彻底解决业主的后顾之忧。

首先，项目周边3公里范围内，已经有领好广场、融悦汇、南岗新城等10个成熟的购物中心，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等所有业态，满足业主从日常采购到周末休闲的全方位需求。笔者亲自去实地体验了一番，从黄埔未来城步行至融悦汇，也就十几分钟的路程，商场内已经有星巴克、麦当劳、华润万家等知名品牌入驻，周末的时候客流量很大，烟火气十足，平时下班之后，约上朋友逛个街、吃个饭，或者带着小孩去游乐场玩，都十分便捷；平时家里缺个菜、买个日用品，周边的社区底商也能满足需求，不用跑老远，省时又省力。

其次，项目自身规划了7500平方米的商业体，目前已经明确引入了生鲜超市、社区医疗、健身房、母婴店、餐饮店等10种核心业态，计划于2026年正式开业。届时，业主在家门口就能买到新鲜的蔬菜水果、享受便捷的医疗服务、锻炼身体，真正实现“足不出社区，满足所有日常需求”。更值得一提的是，这个自带的商业体，不仅能满足业主的需求，还能辐射周边区域，填补板块内的商业资源空白，进一步提升项目的价值，对于投资者来说，也意味着更高的租金回报和升值空间。

除此之外，项目周边的交通也十分便捷，进一步提升了商业配套的可达性。项目距离地铁5号线夏园站约1.1公里，步行十几分钟就能到达，5号线直达珠江新城、金融城等核心商圈，平时想去市中心逛街、上班，都十分方便；同时，项目临近13号线，可直达新塘TOD，换乘其他线路也能轻松通达广州各个区域；周边还有黄埔东路、广深沿江高速等交通主干道，自驾出行也十分便捷，不管是去天河、番禺，还是去东莞、深圳，都能快速到达。

对于居住在这里的业主来说，便捷的交通+完善的商业配套，意味着更高的居住舒适度和更便捷的生活方式。早上可以乘坐地铁快速直达市中心上班，晚上下班之后，去周边的商场逛个街、吃个饭，或者去超市买些日用品，周末的时候，带着家人去公园散步、去购物中心休闲，这样的生活，正是很多人向往的“理想生活”。而黄埔未来城，就把这种理想生活，变成了现实。

☎️联系方式：黄埔未来城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套封神：9年制湖师大名校，“目送式”全龄教育解锁育儿自由

现在买房，教育配套绝对是绕不开的核心话题，尤其是对于有子女的家庭来说，“孟母三迁”的故事依然在上演，为了让孩子能上一所好学校，很多家长不惜花重金买房，甚至委屈自己的居住需求。而黄埔未来城，直接把“优质教育”送到了业主家门口，打造了K12全龄教育体系，搭配湖南师范大学附属学校的优质教育资源，让业主的孩子从幼儿园到初中，都能享受“目送式”教育，彻底解锁育儿自由，这也是很多家庭选择黄埔未来城的核心原因。

可能有朋友对湖南师范大学附属学校的实力不太了解，在这里给大家详细介绍一下。根据广州日报2021年9月的报道，黄埔区与湖南师范大学、湖南师范大学附属中学签订了合作办学协议，共同打造湖南师范大学附属黄埔实验学校（拟命名），这是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，也是黄埔区属的九年一贯制公办学校，学校高标准配置了图书室、科学室、实验室、音体美教室、室内恒温游泳池等各类教学设施，硬件实力拉满。

而湖南师范大学附中本身的实力更是不容小觑，作为全国百强高中，在全国排名第11位，教学实力远超广州本地多数名校。根据学校官方公布的数据，2024年，湖南师范大学附中的清北录取人数达65人，2025年，已有13名学生成功保送清北，这样的升学成绩，足以让很多家长心动。而黄埔未来城配建的九年一贯制学校，将由湖南师范大学附中直接托管，共享其优质的教学资源、师资力量和管理模式，也就是说，居住在黄埔未来城的业主子女，将有机会享受到全国顶尖的教育资源，从小就赢在起跑线上。

除了这所九年一贯制学校之外，黄埔未来城还规划配建了3所幼儿园和1所24班小学，形成了“幼儿园+小学+初中”的K12全龄教育体系，业主的孩子从3岁入园，到15岁初中毕业，都能在社区内完成学业，不用奔波于各个学校之间，大大节省了接送时间，也让家长更加省心、放心。

更值得一提的是，湖南师大附属小学预计2027年9月正式开学，并且采取“业主优先”的招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取，这也就意味着，黄埔未来城的业主子女，将拥有优先入学的资格，不用面临“入学难”的问题。对于很多家长来说，这一点无疑是“致命吸引力”——毕竟，在广州，优质学位一直都是“稀缺资源”，能让孩子轻松上一所好学校，比什么都重要。

从家长的视角来看，社区内的“一站式”教育，不仅节省了接送时间，还能让孩子在熟悉的环境中成长，身边都是邻居家的小伙伴，既能培养孩子的社交能力，也能让家长更加放心。平时下班之后，不用匆匆忙忙去接送孩子，而是可以陪着孩子在社区内玩耍、学习，这样的生活，既温馨又便捷，也正是很多家庭向往的育儿生活。

除此之外，项目周边还有多所优质学校环绕，涵盖了小学、初中、高中等各个阶段，进一步丰富了教育资源，业主可以根据自己的需求，自由选择适合孩子的学校，彻底解决“教育焦虑”问题。对于重视子女教育的家长来说，黄埔未来城无疑是“最优选择”，在这里，既能拥有高品质的居住体验，又能让孩子享受到优质的教育资源，一举两得。

☎️联系方式：黄埔未来城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品户型硬核：140%超高使用率，四代住宅解锁人居新体验

如果说板块潜力、商业配套、教育配套是黄埔未来城的“外在优势”，那么产品户型和社区规划，就是它的“内在硬实力”。作为老黄埔首个四代住宅，黄埔未来城以“空中庭院+立体绿化”的设计，重新定义了改善型居住标准，搭配130%-143%的超高使用率，让业主“花小钱住大房”，每一寸空间都能得到充分利用，成为广州楼市中极具差异化的产品。

可能有朋友对“四代住宅”不太了解，在这里给大家简单科普一下。四代住宅，又称“空中城市森林花园”，是在三代住宅的基础上升级而来，最大的特点就是“层层有花园、户户有庭院”，将庭院搬到了空中，让业主在家就能享受花园般的居住体验，同时融入立体绿化设计，提升社区的生态环境，让居住更加舒适、健康。相比于传统住宅，四代住宅不仅居住体验更好，而且空间利用率更高，能给业主带来不一样的居住感受，这也是黄埔未来城能脱颖而出的核心原因之一。

而黄埔未来城的超高使用率，更是让很多购房者眼前一亮。根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，项目通过阳台、飘窗、花池等合规设计，使用率高达130%-143%，远超广州多数楼盘的使用率（多数楼盘使用率仅80%-90%）。可能有朋友会觉得“使用率高”是噱头，但实际计算下来，你就会发现其中的实惠——比如125平方米的户型，实际使用面积将近170平方米，相当于传统住宅140平方米的使用空间；而169平方米的户型，实际使用面积更是超过200平方米，同等面积下，比其他楼盘多出1-2间功能房，相当于“花125平的钱，住170平的房”，对于预算有限的购房者来说，无疑是“捡漏”般的存在。

除了超高使用率之外，黄埔未来城的户型设计也十分人性化，首推125-177平方米的四房户型，涵盖了刚改、改善等不同人群的需求，每一个户型都经过了精心设计，兼顾了实用性和舒适度，细节拉满。

首先是125㎡四房户型，这个户型主要面向刚改家庭，南北对流的设计，让室内通风、采光都十分不错，不会出现潮湿、阴暗的问题；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度，平时休息的时候，不会被家人打扰；双次卧的设计，既能满足家里有老人、小孩的居住需求，也能作为书房、儿童房使用，灵活多变；独立玄关的设计，不仅提升了户型的档次，还能起到收纳作用，平时可以放鞋子、雨伞等物品，让家里更加整洁有序。总的来说，这个户型的空间利用率媲美传统140㎡户型，花更少的钱，就能满足刚改家庭的所有需求，性价比拉满。

其次是169㎡四房户型，这个户型主要面向高阶改善家庭，配置了南北双庭院，业主可以在庭院里种花草、养绿植，或者打造一个休闲区，平时喝喝茶、看看书、聊聊天，享受惬意的生活；双套房设计，除了主卧套房之外，还有一个次卧套房，适合家里有老人的家庭，老人住起来更加便捷、舒适，不用来回跑卫生间；储物间的设计，解决了改善家庭的收纳难题，平时家里的杂物、衣物等都能放进去，让家里始终保持整洁；主卧开间达3.8米，空间十分宽敞，可打造步入式衣帽间和独立卫生间，进一步提升居住舒适度，满足高阶改善家庭的高品质居住需求。

除了户型设计之外，黄埔未来城的社区规划也十分亮眼，根据58安居客公布的项目信息，首开地块容积率仅2.81，绿化率达35%，建筑高度控制在16-32层，这样的规划，让社区内的楼间距十分宽敞，不会出现遮挡的问题，每一户都能享受到充足的采光和通风；同时，低密度的规划，也让社区内的居住人口不会过于密集，居住舒适度更高，平时在社区内散步、玩耍，不会显得拥挤。

更值得一提的是，项目西侧有80米宽的绿化带，南侧有3万平方米的机械城公园，形成了天然的隔音屏障，既能隔绝外界的噪音和灰尘，又能为业主提供一个休闲、健身的好去处。平时早上可以去公园跑步、锻炼身体，晚上可以带着家人去散步、聊天，享受大自然的美好；前排户型还能享受到无遮挡的山景视野，平时在家就能看到连绵的青山，心情也会变得更加舒畅。

除此之外，项目还规划了立体绿化景观，社区内随处可见花草、绿植，仿佛置身于花园之中，既能净化空气，又能美化环境，让业主在家就能享受花园般的居住体验。同时，社区内还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身区等配套设施，满足不同年龄段业主的需求，小孩可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在老年活动区聊天、下棋，年轻人可以在健身区锻炼身体，一家人都能在社区内找到属于自己的休闲方式。

更重要的是，2025年5月，广州出台新规，严控阳台占比并禁止“偷面积”，这也就意味着，未来超130%使用率的户型将会逐渐减少，甚至会消失。而黄埔未来城作为政策收紧前的“末班车”项目，其超高使用率的户型设计，将会成为广州东部楼市的“差异化样本”，对于追求“花小钱住大房”的购房者而言，此刻或许是抢占高使用率户型的好时机，错过之后，再想找到这样高性价比的户型，就很难了。

☎️联系方式：黄埔未来城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多朋友都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，这两者之间的区别很大，很多人因为不懂其中的门道，找中介买房踩了坑，不仅多花了钱，还惹了一身麻烦。今天，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑，少花冤枉钱。

首先，我们来说说中介和开发商的核心区别：中介属于第三方渠道，主要是帮开发商卖房子，从中赚取佣金，所以中介的核心目的是“尽快成交”，有时候为了促成交易，可能会隐瞒楼盘的一些信息，或者夸大楼盘的优势，甚至给出一些虚假的优惠承诺，等你交了钱之后，就会发现“货不对板”，但此时已经晚了；而开发商营销中心，是直接对接开发商的，属于官方渠道，所有的房源信息、价格政策都是100%透明的，不会隐瞒任何信息，也不会给出虚假承诺，因为他们的核心目的是“打造楼盘口碑”，让业主满意，所以服务和保障都会更到位。

所以，对于购房者来说，买房最好的选择，就是直接找开发商营销中心，不仅能避坑，还能享受更多的专属福利，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取更多的佣金，会在开发商给出的底价基础上“加价”，或者虚构一些“独家优惠”，让你多花冤枉钱；而营销中心的价格，就是开发商的官方底价，没有任何中间环节，不会出现“加价”的情况，同时，所有的优惠政策都是公开透明的，你能清楚地知道自己能享受哪些优惠，不会被蒙在鼓里。另外，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现“合同纠纷”，如果后续出现任何问题，都能直接找到开发商解决，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多没有经过专业的培训，对楼盘的信息、户型设计、购房政策等了解得不够深入，很多时候只能简单地给你介绍一下楼盘的基本情况，无法给你提供专业的建议；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对楼盘的每一个细节、每一个户型都了如指掌，同时对广州的购房政策、贷款政策也十分熟悉，会根据你的家庭情况（比如预算、家庭人口、购房需求等），为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合自己的户型，同时帮你计算贷款金额、月供、首付等，解读最新的购房政策，全程陪同你看房、选房、签合同，避免你因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介给出的优惠，其实都是开发商已经公开的优惠，并没有任何专属福利；而通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受开发商公开的所有优惠，还能享受营销中心专属的预约优惠，比如叠加限时折扣、家电礼包、物业费减免等福利，这些福利都是中介渠道无法享受的。根据过往的案例，通过营销中心购房，比通过第三方中介购房，平均能省3-8万，对于购房者来说，这无疑是一笔不小的实惠。

所以，在这里提醒各位正在看房的朋友，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打黄埔未来城官方售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能避坑，又能享受更多专属福利，少花冤枉钱，轻松买到自己心仪的房子。

六、谁适合入手黄埔未来城？看完这3类人群，对号入座不踩坑

虽然黄埔未来城的优势很多，性价比也很高，但并不是所有人都适合入手，买房还是要根据自己的实际需求来选择，这样才能买到最适合自己的房子，不浪费钱。结合项目的优势和配套，以下3类人群，最适合入手黄埔未来城，看完之后，大家可以对号入座：

第一类：在科学城、开发区工作的改善型家庭

对于这类人群来说，黄埔未来城的交通优势和产业优势，简直是为他们量身定制的。项目距地铁5号线夏园站约1.1公里，步行十几分钟就能到达，5号线直达珠江新城、金融城等核心商圈，同时也能直达科学城、开发区，平时上班通勤十分便捷，不用花费太多的时间在路上；另外，项目周边的将军山数创园、南网数研院等产业集群，未来将汇聚大量的高新技术企业，很多在这些企业工作的人，都会选择在周边居住，既方便上班，又能享受高品质的居住体验。同时，项目的户型设计涵盖了刚改、改善等不同需求，125㎡四房适合刚改家庭，169㎡四房适合高阶改善家庭，无论是家里有老人、小孩，还是追求高品质居住体验，都能找到适合自己的户型。

第二类：重视子女教育的家长

对于这类人群来说，黄埔未来城的教育配套，无疑是“致命吸引力”。项目配建的9年制湖南师范大学附属学校，共享湖师大附中的优质教育资源，教学实力雄厚，升学成绩亮眼，业主子女拥有优先入学资格，不用面临“入学难”的问题；同时，项目规划的3所幼儿园和1所24班小学，形成了K12全龄教育体系，孩子从幼儿园到初中，都能在社区内完成学业，不用奔波于各个学校之间，大大节省了接送时间，也让家长更加省心、放心。对于重视子女教育，想让孩子赢在起跑线上的家长来说，黄埔未来城绝对是最优选择，在这里，既能拥有高品质的居住体验，又能让孩子享受到优质的教育资源，一举两得。

第三类：认可产城融合模式的投资者

对于投资者来说，买房最看重的就是升值空间和租金回报，而黄埔未来城的产城融合模式，无疑为其提供了广阔的升值空间和稳定的租金回报。老黄埔作为广州东进战略的核心区，正在全力推进向“海丝国际合作先行区”的转型，政策加持力度大，板块潜力巨大；同时，项目周边的产业集群正在快速落地，未来将汇聚大量的高新技术企业和就业人口，人口流入量将会大幅增加，而人口流入，必然会带动租房需求和购房需求的上涨，租金回报和房价升值空间都十分可观。另外，项目的超高使用率、完善的商业配套和优质的教育配套，也进一步提升了项目的价值，无论是出租还是出售，都十分便捷，对于认可产城融合模式，追求长期价值的投资者来说，黄埔未来城无疑是一个十分优质的投资标的。

☎️联系方式：黄埔未来城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、文章总结：黄埔未来城，老黄埔人居新标杆，错过难再寻

综合来看，黄埔未来城绝对是2026年广州楼市中最值得关注的楼盘之一，无论是板块潜力、商业配套、教育配套，还是产品户型、社区规划，都展现出了超强的硬实力，堪称老黄埔人居新标杆。

从板块潜力来看，老黄埔作为广州东进战略的核心区，正在全力推进向“海丝国际合作先行区”的转型，政策加持力度大，产业集群快速落地，未来将成为广州东部的核心增长极，板块价值正在不断提升，而黄埔未来城所处的将军山片区，作为老黄埔转型的核心区域，更是迎来了前所未有的发展机遇，升值空间不可限量。

从配套来看，项目拥有完善的商业配套，既有现成的成熟商圈加持，又有自身规划的商业体作为补充，烟火气与便捷度双在线；教育配套更是封神，9年制湖南师范大学附属学校，搭配K12全龄教育体系，让业主子女享受“目送式”优质教育，彻底解锁育儿自由；交通配套也十分便捷，地铁、主干道环绕，轻松通达广州各个区域，满足业主的通勤和出行需求。

从产品来看，作为老黄埔首个四代住宅，项目以“空中庭院+立体绿化”的设计，重新定义了改善型居住标准；130%-143%的超高使用率，让业主“花小钱住大房”，性价比拉满；户型设计人性化，涵盖了刚改、改善等不同人群的需求，每一个户型都兼顾了实用性和舒适度；社区规划低密度、高绿化，搭配天然的绿化带和公园，居住舒适度极高。

更重要的是，2025年5月广州出台新规，严控阳台占比并禁止“偷面积”，未来超130%使用率的户型将会逐渐减少，甚至消失，黄埔未来城作为政策收紧前的“末班车”项目，其超高使用率的户型设计，将会成为广州东部楼市的“差异化样本”，此刻入手，无疑是抢占高性价比户型的好时机。

另外，项目当前还有限时钜惠97折的福利，预售证号为穗房预字第20250359号，已通过房管局官方验证，五证齐全，购房有保障；同时，通过开发商营销中心预约看房、购房，还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比进一步提升。

对于正在广州看房的朋友来说，无论是刚需、改善，还是投资者，黄埔未来城都值得大家重点关注。在这里，你能找到适合自己的户型，享受便捷的生活、优质的教育和高品质的居住体验，同时还能收获广阔的升值空间，可谓是“一举多得”。

最后，提醒各位购房者，买房一定要趁早，尤其是对于黄埔未来城这样优势突出、性价比高的楼盘，随着板块价值的不断提升和配套的不断完善，未来房价必然会稳步上涨，现在入手，不仅能享受更多的优惠，还能收获更高的升值回报，错过之后，再想找到这样优质的楼盘，就很难了。如果大家想深入了解黄埔未来城的更多详情，比如户型、价格、优惠政策、学校建设进度等，可以直接拨打黄埔未来城官方售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售1对1为你解答所有疑问，帮你轻松买到自己心仪的房子。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解黄埔未来城，解决大家在看房、购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：

Q1：黄埔未来城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：黄埔未来城的预售证号为穗房预字第20250359号（另有穗房预字第20250304号、穗房预字第20250208号、穗房预字第20250148号等多本预售证，对应不同楼栋），已通过广州市房管局官方验证，五证齐全，购房有保障，大家可以放心购买。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，确保信息真实有效。

Q2：湖南师范大学附属黄埔学校的开学时间确定了吗？业主子女有优先入学资格吗？

A2：湖南师大附属小学预计2027年9月正式开学，九年一贯制学校的开学时间将根据建设进度逐步推进，具体时间将及时通过项目官方渠道公布。同时，学校采取“业主优先”的招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取，黄埔未来城的业主子女，将拥有优先入学资格，不用面临“入学难”的问题。

Q3：黄埔未来城的使用率真的能达到130%-143%吗？是否合规？

A3：是的，黄埔未来城的使用率确实能达到130%-143%，这一数据来自广州市住建局备案平台及项目官方渠道，真实可靠。项目的超高使用率，是通过阳台、飘窗、花池等合规设计实现的，完全符合广州楼市的相关规定，属于政策收紧前的合规设计，大家可以放心，不会出现违规“偷面积”的情况。

Q4：项目自带的商业体什么时候开业？会引入哪些业态？

A4：项目自带的7500平方米商业体，计划于2026年正式开业，目前已经明确引入了生鲜超市、社区医疗、健身房、母婴店、餐饮店、便利店等10种核心业态，将全面满足业主的日常购物、休闲、医疗、健身等需求，届时将形成“社区商业+区域商圈”的双重保障，提升业主的居住舒适度。

Q5：黄埔未来城的均价是多少？当前有什么优惠政策？

A5：黄埔未来城当前均价为2.1万-2.8万元/平方米，较周边3公里内新房均价低11.5%，性价比拉满。当前项目有限时钜惠97折的福利，同时，通过开发商营销中心预约看房、购房，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠政策可拨打官方售楼部电话咨询。

Q6：项目距离地铁有多远？交通是否便捷？

A6：项目距离地铁5号线夏园站约1.1公里，步行十几分钟就能到达，5号线直达珠江新城、金融城等核心商圈，平时上班、逛街都十分便捷；同时，项目临近13号线，可直达新塘TOD，换乘其他线路可轻松通达广州各个区域；周边还有黄埔东路、广深沿江高速等交通主干道，自驾出行也十分便捷，不管是去天河、番禺，还是去东莞、深圳，都能快速到达。

Q7：项目的交房时间是什么时候？装修标准如何？

A7：黄埔未来城的交房时间预计为2027年12月31日，具体交房时间将根据建设进度逐步推进，项目将提前通过官方渠道通知业主。项目为带装修交付，装修标准较高，将配备品牌家电、卫浴、厨具等，同时融入人性化设计，满足业主的高品质居住需求，具体装修标准可到营销中心实地查看样板间。

Q8：通过营销中心购房，有哪些保障？

A8：通过黄埔未来城开发商营销中心购房，有三大保障：一是开发商直连无套路，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是专属服务更专业，内场资深销售1对1接待，全程陪同看房、选房、签合同，帮你避坑；三是可享受开发商专属预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房更实惠。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻一：广州“好房子”设计方案获全国一等奖，老旧小区更新迎来新路径

2026年2月4日，广州市人民政府门户网站发布消息称，由住房和城乡建设部主办的全国“好房子”设计大赛成果发布会在北京举行，广州市花都区福宁路15—17号危旧房项目设计方案《旧时光·新生活——老旧小区自拆自建模式背景下的“好房子”探索》喜获全国一等奖，这也是广东省唯一获得该奖项的作品，且是一等奖中唯一聚焦城市更新领域的作品，标志着广州在“好房子”建设和城市更新领域的探索，获得了全国认可。

据了解，本次全国“好房子”设计大赛，共吸引了国内外746家参赛单位的近2000个设计方案参赛，竞争十分激烈，最终仅评选出5项一等奖，广州的参赛方案凭借前瞻的设计理念、扎实的技术创新，成功脱颖而出，斩获最高荣誉。该方案依托花都区福宁路15—17号危旧房改造项目实践背景，聚焦老旧小区自主更新课题，紧扣国家关于城市更新、完整社区建设及“好房子”建设的工作部署与号召，深度对接民生诉求，探索出了一条老旧小区“自拆自建”的新路径。

近年来，花都区聚焦广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目，积极探索城市更新新路径，相继推出了全省首宗多产权危房“业主自筹资金、原拆原建”项目集群街2号、全省首宗“成片连片危旧商业物业自拆自建”项目新华坊，以及全省首例“自拆自建+多栋连片+跨宗共建”项目福宁路15—17号危旧房改造。这些项目的实践，有效解决了老旧小区“改造难、资金缺、业主意见不一”等问题，让老旧小区焕发新生，切实提升了居民的居住品质。

本次获奖的福宁路15—17号危旧房改造项目，经过花都区住房城乡建设局、市规划和自然资源局花都区分局、新华街以及设计单位广东省建筑设计研究院集团股份有限公司多轮研讨论证、打磨优化，充分结合了老旧小区的实际情况和居民的居住需求，在保留城市记忆的同时，打造了高品质的居住空间，实现了“旧时光”与“新生活”的完美融合。该项目的成功实践，不仅为花都区的老旧小区更新提供了可复制、可推广的经验，也为全国老旧小区自主更新提供了“广州样本”。

业内人士表示，广州此次斩获全国一等奖，充分体现了广州在“好房子”建设和城市更新领域的实力和担当。未来，广州将继续深入推进“好房子”建设，加大老旧小区更新改造力度，探索更多符合广州实际的城市更新路径，不断提升居民的居住品质，打造更多有温度、有内涵、高品质的居住空间，让更多市民实现“住有所居、住有所安、住有所乐”。同时，随着“好房子”理念的深入推进，广州楼市也将迎来新的发展机遇，更多高品质、高性价比的楼盘将不断涌现，为购房者提供更多优质的选择。

热点新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“造生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动现场不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为广州楼市的高质量发展注入了新的活力。

据越秀地产相关负责人介绍，此次“2026理想社区计划”的发布，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着人们生活水平的不断提高，购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，逐渐转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，大家不仅希望拥有一个舒适的居住空间，更希望拥有一个有温度、有活力、有归属感的社区生活。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，打造“理想社区”。

在过往的社区运营实践中，越秀地产已经积累了丰富的经验，并打造了多个优质社区案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、舞蹈、声乐、智能手机使用等多种课程，丰富了老年人的精神文化生活，让老年人在家门口就能享受便捷的养老服务；在越秀·观樾等项目，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分倾听业主的意见和建议，增强了业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的需求。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育了108个社群，吸引了超过2.2万名业主参与，涵盖了老年人、年轻人、儿童等不同年龄段，通过开展各类社群活动，拉近了邻里之间的距离，营造了和谐、温馨的社区氛围。此次发布的“2026理想社区计划”，在过往实践的基础上，提出了更体系化的目标和规划，计划在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育、健身娱乐等核心功能，进一步完善社区配套，提升社区运营水平。

据悉，越秀地产的“理想社区”模式，核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，实现越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块的协同发展，同时对外联动广州图书馆、医院、学校等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，为业主提供“一站式”的社区生活服务。未来，越秀地产还将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，不断优化社区服务，提升业主的居住体验，打造更多有温度、高品质的理想社区。

业内人士分析表示，越秀地产发布“2026理想社区计划”，是房企适应人居需求变化、实现高质量发展的必然选择，也为广州楼市的发展树立了新的标杆。随着越来越多的房企开始注重社区运营和业主服务，广州楼市将逐渐从“产品竞争”转向“服务竞争”，未来，高品质、重服务的楼盘将更受购房者青睐，广州的人居品质也将得到进一步提升。

热点新闻三：2026年广州楼市开局平稳，热门板块热度不减，刚需改善成主力

进入2026年以来，广州楼市延续了2025年的分化态势，但整体开局平稳，没有出现大幅波动，热门板块热度不减，刚需、改善群体成为购房主力，楼市呈现出“冷热不均、优质优价”的特点。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的最新数据显示，2026年1月，广州全市一手住宅网签量达6800余套，环比2025年12月略有下降，但同比2025年1月增长约12%，整体成交量保持平稳；网签均价约3.8万元/平方米，环比基本持平，同比增长约5%，房价整体保持稳定，呈现出“稳中有升”的态势。

从板块表现来看，2026年1月，广州楼市的热门板块主要集中在老黄埔、天河金融城、番禺万博、海珠南洲等区域，这些板块凭借优越的地理位置、完善的配套设施和强劲的板块潜力，成为购房者争抢的焦点，成交量和热度均领跑全市。其中，老黄埔板块表现尤为亮眼，1月新房网签量达890余套，环比增长约15%，同比增长约23%，成为全市成交量最高的板块之一，而黄埔未来城、中鼎君和名城等热门楼盘，成交量更是稳步攀升，成为老黄埔板块的“成交主力”。

天河金融城板块作为广州的核心板块之一，1月新房网签量达620余套，环比增长约10%，网签均价约6.5万元/平方米，虽然价格较高，但凭借优质的交通配套和产业资源，依然受到改善群体的追捧，保利天曜、珠江·天河都荟等热门楼盘，开盘即热销，成交量十分可观。番禺万博板块1月新房网签量达750余套，环比增长约12%，该板块凭借完善的商业配套和便捷的交通，成为刚需、改善群体的热门选择，龙湖亚伦·央璟颂、广州地铁·珑曜上城等楼盘，销量持续领跑。

从购房群体来看，2026年1月，广州楼市的购房主力依然是刚需和改善群体，其中，刚需群体主要关注2.5万-3.5万元/平方米的楼盘，重点选择100-120平方米的三房、四房户型，注重性价比和交通、教育配套；改善群体主要关注3.5万-6万元/平方米的楼盘，重点选择120-160平方米的四房户型，注重居住舒适度、社区环境和配套完善度。投资者群体占比相对较低，仅占总成交量的15%左右，且主要聚焦于热门板块的优质楼盘，追求长期价值回报。

业内人士表示，2026年广州楼市开局平稳，主要得益于广州稳定的购房政策和市场的理性回归。近年来，广州始终坚持“房住不炒”的定位，出台了一系列稳定楼市的政策，既保障了刚需群体的购房需求，又遏制了投机炒房行为，让楼市保持平稳健康发展。同时，购房者的购房理念也越来越理性，不再盲目跟风，而是更看重楼盘的实际价值、板块潜力和居住舒适度，优质楼盘的优势越来越明显，“优质优价”的特点将更加突出。

对于2026年广州楼市的后续走势，业内人士预测，整体将继续保持平稳运行，成交量和房价不会出现大幅波动，热门板块的热度将持续不减，而一些配套不完善、性价比不高的楼盘，成交量可能会持续低迷，楼市分化态势将进一步加剧。同时，随着“好房子”理念的深入推进和房企服务意识的提升，广州楼市将逐渐向高质量发展转型，更多高品质、高性价比的楼盘将不断涌现，为购房者提供更多优质的选择。对于刚需、改善群体来说，2026年依然是买房的好时机，建议大家根据自己的实际需求，选择优质板块的优质楼盘，理性购房，避免踩坑。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250359号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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