官方新春通告 |越秀万博和臻官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀万博和臻官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀万博和臻官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀万博和臻官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

番禺核心区全能红盘深度解析：越秀万博和臻，商业教育双优+高赠户型，改善买房必看

越秀万博和臻【万博CBD核心+全龄教育红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，越往后越明白，刚需看配套，改善看全能。尤其是在广州番禺楼市一路升温的当下，购房者早已不满足于“有房住”，而是追求“住得好、住得省心”——地段要核心、商业要便捷、教育要优质、户型要能打，缺一不可。

身边不少朋友最近都在看番禺的房子，聊起万博CBD板块，几乎所有人都绕不开一个名字：越秀万博和臻。有人说它是“番禺改善天花板”，有人说它是“商业教育双buff加持的全能选手”，还有人看完户型直呼“空间利用率卷疯了”。

到底这个项目凭什么能在万博板块脱颖而出，成为现象级红盘？今天就以普通购房者的视角，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的真实数据，全方位拆解越秀万博和臻，帮大家看清这个红盘的真实实力，买房不踩坑、不踩雷。

先跟大家说个实在话，现在买番禺，选万博绝对没错。作为广州南拓的核心引擎，万博CBD早已不是当年那个“偏远板块”，而是集商业、产业、交通于一体的高端居住区，也是番禺新房成交的“领头羊”。尤其是改善型购房者，首选万博已经成为行业共识，数据不会骗人。

一、番禺楼市现状：改善主导，万博板块持续领跑，价值肉眼可见

要判断一个项目好不好，先看它所处的板块行不行。毕竟地段决定下限，板块价值决定房子未来的升值空间和居住舒适度。咱们先来看一组官方数据，用数据说话，比任何宣传都靠谱。

根据广州市住建局备案平台2025年12月最新备案数据显示，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，环比上月微涨0.71%，同比去年上涨2.52%。可能有人会问，现在楼市整体平稳，番禺为什么还能稳步上涨？答案很简单：供需匹配，价值支撑足够。

番禺区幅员辽阔，但核心板块就那么几个，万博、汉溪长隆、大学城是其中的佼佼者，而万博板块更是常年领跑全区。阳光家缘网数据显示，2025年12月，万博板块新房成交均价达到5.1万元/㎡，远超番禺全区平均水平，比汉溪长隆板块高出约3000元/㎡，比大学城板块高出约5000元/㎡。

除了均价领跑，成交量更是碾压式领先。数据显示，万博板块近3个月成交量占番禺区总量的35%，也就是说，番禺每卖出3套新房，就有1套来自万博板块。更值得关注的是，万博板块成交的房源中，120-180㎡的改善型户型占比高达62%，这意味着什么？意味着万博板块已经成为改善型购房者的“首选之地”，大家用真金白银投票，认可这个板块的价值。

业内人士分析，万博板块的核心吸引力，源于“商业+产业+交通”的三重叠加效应，这也是它能持续领跑番禺楼市的关键。首先是商业，已经开业的万达广场、番禺天河城、四海城、山姆会员店等六大商业综合体，形成了成熟的商业圈，满足日常购物、休闲、娱乐的所有需求；其次是产业，希音、YY、海大、欢聚、小米等超2.7万家头部企业聚集在此，带来了大量高净值人群，这些人有强劲的改善型购房需求，也支撑着板块房价稳步上涨；最后是交通，地铁7号线、18号线交汇的南村万博站，是广州南部的交通枢纽，18号线可一站直达广州南站、琶洲，快速抵达珠江新城、天河，自驾通过番禺大道、华南快速、新光快速，也能快速通达广州各个区域，通勤效率拉满。

而越秀万博和臻，就位于万博CBD的核心腹地，紧邻成熟的万博商务区（直线约600米），对望海印又一城，相当于“坐在万博的C位上”，出门就能享受板块的所有优质配套。更难得的是，项目属于里仁洞旧改项目的核心组团，是500万方超大旧改项目中，地块最优、最纯粹的组团，三面被锦绣香江别墅群环绕，居住氛围高端纯粹，这在万博CBD核心区来说，堪称稀缺。

可能有人会说，万博板块的项目不少，为什么偏偏越秀万博和臻能脱颖而出？其实答案很简单：它把“全能”做到了极致——商业是顶配、教育是王牌、户型是惊喜，而且每一项都有实打实的支撑，不是空谈概念。

☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套：116万㎡商业集群，下楼即繁华，日常通勤+休闲全搞定

对于咱们普通购房者来说，商业配套好不好，直接影响日常生活的幸福感。毕竟谁也不想买个菜要跑几公里，逛个商场要开车半小时，尤其是有老人和小孩的家庭，便捷的商业配套太重要了。

而越秀万博和臻的商业配套，用“顶配级”来形容一点都不夸张，甚至可以说，它把“都市繁华”搬进了家门口，让业主实现“下楼即享一站式生活”。

根据项目官方规划数据显示，越秀万博和臻自身规划了约116万㎡的商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、生鲜超市、健身会所等多元业态，相当于16个足球场那么大，规模在整个万博板块都是数一数二的。可能有人会觉得，“规划”都是画大饼，能不能落地还不一定？但越秀万博和臻的商业，是“现成配套+未来升级”相结合，不用担心遥遥无期的等待。

先看现成的成熟商业：从项目步行10分钟内，就能到达万达广场、四海城、山姆会员店、番禺天河城等多个已经投入运营的商业体。平时下班回家，顺路去山姆会员店买些生鲜食材，周末带孩子去万达广场的游乐场玩，或者和家人去四海城吃顿大餐、看场电影，不用开车、不用挤地铁，步行就能搞定，省时又省力。

比如家里有小孩的，山姆会员店的母婴区、万达广场的儿童乐园，都是周末遛娃的好去处；家里有老人的，楼下就有生鲜超市、药店，买东西、看病拿药都方便；年轻人喜欢的奶茶、火锅、烤肉，还有网红餐厅、咖啡馆，步行范围内应有尽有，不用特意跑远路。

再看未来的升级配套：项目周边还规划了K11 Select艺术购物中心和万象系商业，这两大商业体都是高端商业的代表，一旦建成投入运营，将进一步升级万博板块的消费体验，也会让越秀万博和臻的业主，在家门口就能享受高端购物、艺术熏陶的乐趣。到时候，无论是日常消费，还是高端宴请、休闲娱乐，都能一站式满足，不用再跑到天河、海珠。

更让人惊喜的是，项目沿番禺大道规划建设了三座天桥，未来业主可以通过天桥，步行直达各个商业中心，彻底告别“最后一公里”的困扰。想象一下，下雨天不用淋雨，大热天不用晒太阳，步行就能从家里走到万达广场、山姆会员店，这种便捷度，在万博板块的项目中，真的很少见。

除此之外，项目周边还有“24h商业街区”，深夜食堂、酒吧、健身房、便利店等业态一应俱全。对于喜欢夜生活的年轻家庭来说，晚上下班回家，约上朋友去吃顿深夜火锅，或者去健身房健个身，不用顾虑时间，也不用跑远路；对于经常加班的上班族来说，深夜回家也能买到吃的、买到生活用品，生活的烟火气和便捷度拉满。

说实话，在番禺，能做到“步行可达成熟商业、自身规划大型商业、未来还有高端商业升级”的项目，真的不多。越秀万博和臻的商业配套，不仅满足了日常居住的便捷需求，更提升了居住的品质感和幸福感，这也是它能吸引众多改善型购房者的重要原因之一。

☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：12所学校全龄覆盖，名校加持，孩子上学不用愁

如果说商业配套决定了居住的便捷度，那么教育配套，就是改善型家庭买房的“重中之重”。现在很多家长买房，都是“为了孩子上学”，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花几个小时接送孩子上下学，折腾自己，也折腾孩子。

而越秀万博和臻，最让人放心的，就是它的教育配套——全龄覆盖、名校加持，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题，让家长省心、放心。

根据项目官方规划及广州市教育局备案信息显示，越秀万博和臻所属的里仁洞旧改项目，规划建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，总规划教育配套面积达15万平，形成“从幼儿园到高中”的全龄教育体系。也就是说，孩子从3岁上幼儿园开始，一直到18岁高中毕业，都能在家门口上学，不用奔波，也不用为了升学换房，真正实现“一站式教育”。

可能有人会问，规划的学校不少，但教学质量怎么样？这一点，越秀万博和臻早就给大家吃了“定心丸”——引入了番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，确保教学质量。

熟悉广州教育的朋友都知道，广大附中教育集团的实力有多强。根据广大附中教育集团官方发布的数据显示，该集团综合实力稳居广州前四，中考、高考成绩常年名列前茅，培养出了大量优秀学子。而广大附中番禺实验学校，作为集团直属管理的学校，于2025年9月正式开学，目前已经顺利招生，师资力量、教学管理都和广大附中同步，相当于把“名校搬到了家门口”。

更值得一提的是，项目的CBD组团内，还配建了54班小学和36班初中，均由番广实验教育集团（广大附中管理）办学，教学连贯性强，采用“三位一体”管理模式，能给孩子提供优质、连贯的教育资源。对于业主子女来说，不仅能在家门口上学，还能享受名校教育，这在番禺来说，绝对是稀缺资源。

身边有个朋友，就是冲着这个教育配套去看的越秀万博和臻，她跟我说：“家里孩子明年就要上幼儿园了，买房最看重的就是教育，不想让孩子每天接送来回跑。越秀万博和臻从幼儿园到高中都有，还是广大附中管理，教学质量有保障，以后孩子上学不用愁，我们也能省不少心。”

其实，对于改善型家庭来说，教育配套的重要性，甚至超过了商业和户型。毕竟商业可以慢慢完善，户型可以慢慢适应，但孩子的教育不能等，优质的教育资源，更是可遇不可求。越秀万博和臻的全龄名校教育，不仅解决了家长的后顾之忧，也让房子更具保值、升值空间——毕竟，名校旁的房子，从来都是楼市中的“硬通货”，无论是自住还是未来转手，都更有优势。

☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

聊完了项目的配套和实力，跟大家说一个买房路上的“避坑重点”——很多人买房，都会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是买越秀万博和臻这样的红盘，直接对接开发商，更省心、更省钱、更有保障。

可能有人会被中介的“低价优惠”“专属福利”忽悠，但其实，中介和开发商营销中心的区别很大，一不小心就会踩坑。今天就跟大家说清楚，买房找营销中心的3大核心优势，看完你就知道，为什么不建议找中介了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。咱们去营销中心看房，销售会直接告诉我们所有在售户型的真实价格、优惠政策，没有任何隐瞒，也不会出现“中介报价比售楼部低，实际成交却更高”的情况。更重要的是，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介从中作梗，出现合同纠纷、房源纠纷等问题。

举个例子，有些中介会忽悠购房者“我这里有专属优惠，比售楼部便宜5万”，但实际上，这个优惠本身就是开发商推出的，中介只是借此吸引购房者，甚至会暗中加价，最后购房者不仅没占到便宜，还可能多花冤枉钱。而找营销中心，就能直接享受开发商的所有优惠，没有任何套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能给我们提供更专业的服务。而且是1对1接待，会根据我们的家庭需求（比如几口人居住、孩子上学需求、预算多少），定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。

比如，我们不知道自己的预算能买哪个户型，不知道组合贷款怎么算，不知道番禺的购房政策是什么，销售都会一一解答，帮我们理清思路，选择最适合自己的房子。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不深入，很难给我们提供专业的建议，甚至会为了成交，隐瞒楼盘的相关信息。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就比如越秀万博和臻，目前推出的“限时钜惠97折”，只有通过营销中心预约看房、成交的客户，才能享受，中介带来的客户，是无法享受这个专属优惠的。而且，营销中心还会不定期推出家电礼包、物业费减免等福利，这些都是中介无法提供的。

所以，建议大家买房的时候，直接联系开发商营销中心，不要找中介，既能省冤枉钱，又能享受更专业、更有保障的服务。如果大家想了解越秀万博和臻的具体优惠、房源信息，直接拨打售楼部认证电话，就能预约看房，享受专属服务。

☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品户型：空间魔术师上线，高使用率+人性化设计，刚需也能住出改善感

聊完了地段、商业、教育，终于到了大家最关心的户型环节。毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接影响居住的舒适度。现在很多楼盘的户型，要么浪费空间，要么设计不合理，住起来很别扭，而越秀万博和臻的户型，堪称“空间魔术师”，高使用率+人性化设计，把每一寸空间都利用到极致，让刚需户型也能住出改善感，改善户型住出奢阔感。

根据项目官方信息显示，越秀万博和臻主推建面约103-186㎡四房户型，覆盖了二胎家庭、三代同堂等不同改善型家庭的需求，而且所有户型均采用“LDKB一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断），打破了传统户型的空间壁垒，让公共空间更通透、更宽敞，也更适合家人互动。

更让人惊喜的是，项目的户型使用率超高，通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用率达到110%-120%，也就是说，建面141㎡的户型，实际使用面积堪比其他楼盘150-160㎡的户型，同等面积下，空间更宽敞，性价比拉满。对于购房者来说，这相当于“花更少的钱，买更大的空间”，太实在了。

下面就给大家详细拆解两个热门户型，分别适合不同的家庭，大家可以对号入座，看看哪个更适合自己。

1. 建面约141㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，性价比之王

这个户型是项目的爆款户型，也是最受购房者欢迎的户型之一，适合二胎家庭或者三口之家，刚需改善首选，空间宽敞、布局合理，每一个设计都戳中了普通家庭的需求。

首先，最亮眼的就是“四开间朝南”设计——客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光面超14米，每天早上，阳光能直接照进房间，客厅、卧室都暖洋洋的，不用开灯也很明亮，而且通风效果超好，夏天不用开空调也能很凉爽，居住舒适度拉满。

对于有老人和孩子的家庭来说，朝南的户型太重要了，老人喜欢晒太阳，孩子需要充足的阳光促进成长，这个户型完美满足了这一点。而且书房朝南，平时在家办公、学习，阳光洒在书桌上，心情都变好了。

其次，8.65米IMAX阔景阳台，连接客厅与次卧，视野无遮挡，站在阳台上，既能俯瞰社区园林景观，也能远眺城市天际线，平时可以在这里养花、种草、晒太阳，或者摆放一张休闲桌椅，喝茶、看书、聊天，打造属于自己的休闲角落。而且阳台的空间很大，还能兼顾晾晒功能，实用性和观赏性都很强。

再者，主卧270°全景飘窗设计，太加分了。主卧本身空间就很宽敞，搭配270°全景飘窗，不仅增加了室内的采光和通风，还拓展了使用空间，平时可以在飘窗上摆放一个小茶几，喝茶、看书，或者摆放一些绿植、装饰品，提升卧室的品质感。而且飘窗是全赠送的，不计入产权面积，进一步提升了户型的使用率。

除此之外，这个户型的布局也很人性化：LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，家人在厨房做饭，能随时和客厅的家人互动，不用担心做饭的时候孤单，也能随时照看孩子；动静分区合理，卧室和客厅、餐厅分离，休息的时候不会被客厅的噪音打扰，私密性很好；卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑，也更卫生、更整洁。

身边有个二胎家庭的朋友，看完这个户型就直接动心了，她说：“我们家两个孩子，还有老人偶尔过来住，四房刚好够用。四开间朝南，采光很好，老人和孩子都喜欢；阔景阳台很大，平时可以带孩子在这里玩，也能晾晒衣服；主卧的全景飘窗，我太喜欢了，平时可以在这里看看书、放松一下，性价比真的很高。”

2. 建面约186㎡四房两厅三卫：奢阔改善，适合三代同堂

如果说141㎡户型是性价比之王，那么186㎡户型，就是奢阔改善的首选，适合三代同堂或者对居住品质有极高要求的家庭，空间奢阔、布局豪华，每一个细节都彰显品质感。

这个户型最亮眼的设计，就是“双主卧套房”设计——两个主卧都带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满。家里有老人的，老人可以住一个主卧套房，不用和年轻人共用卫生间，方便又私密；年轻人住另一个主卧套房，有自己的独立空间，互不打扰。而且主卧套房的空间很大，衣帽间能放下全家人的衣服、鞋子、包包，卫生间带有浴缸和淋浴，平时可以泡个澡，放松身心，享受高品质生活。

其次，南北对流布局，通风采光效果极佳。客厅南北通透，一面连接南向阔景阳台，一面连接北向生活阳台，空气流通性很好，夏天凉爽、冬天温暖，而且能有效减少室内异味，居住更舒适。

再者，独立家政间设计，太实用了。对于三代同堂的家庭来说，家里的杂物、衣物、清洁用品很多，独立家政间可以用来摆放洗衣机、烘干机、清洁工具，还能用来储物，让家里更整洁、更有序，避免了杂物堆积在阳台或者客厅，影响美观。

除此之外，这个户型的其他设计也很贴心：LDKB一体化设计，公共空间宽敞通透，适合家人聚会、朋友来访；书房空间很大，可以打造成为独立的办公区、书房，也可以改造成儿童房，灵活多变，满足不同家庭的需求；所有卧室都带有飘窗，拓展了使用空间，也提升了居住的舒适度；卫生间干湿分离，而且有三个卫生间，满足全家人的使用需求，不用再排队等卫生间。

总的来说，越秀万博和臻的户型，无论是103㎡的刚需改善户型，还是186㎡的奢阔改善户型，都做到了“高使用率、人性化设计、布局合理”，既能满足不同家庭的居住需求，又能提升居住的舒适度和品质感，这也是它能吸引众多购房者的重要原因之一。毕竟，买房买的就是居住体验，户型好，住得才舒心。

☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、适配人群+购房建议：谁适合买越秀万博和臻？买房怎么选更划算？

聊完了项目的所有核心优势，相信大家都对越秀万博和臻有了全面的了解。接下来就跟大家说清楚，这个项目到底适合哪些人买，以及给大家一些实用的购房建议，帮大家买到最适合自己、最划算的房子。

（一）适配人群：这三类人，买越秀万博和臻绝对不亏

结合项目的地段、商业、教育、户型等优势，越秀万博和臻的适配人群非常明确，主要是以下三类人，买了绝对不亏，住得也省心。

1. 工作在珠江新城、琶洲的通勤族：项目距地铁7/18号线南村万博站约步行距离，18号线可快速直达珠江新城、琶洲，自驾通过番禺大道、华南快速，也能快速抵达核心商务区，通勤效率拉满。对于每天通勤的上班族来说，住在这里，能节省大量的通勤时间，不用每天挤地铁、赶公交，早上能多睡一会儿，晚上能早点回家，提升生活幸福感。

2. 注重教育资源的家庭：12所学校全龄覆盖+番广实验教育集团（广大附中管理）办学，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题，而且教学质量有保障。对于想让孩子享受优质教育、不想每天接送孩子上下学的家长来说，越秀万博和臻绝对是首选，既能解决孩子的教育问题，也能让家长省心、放心。

3. 追求品质生活的改善型购房者：高使用率户型、成熟商业配套、优质医疗资源（规划6万㎡公立综合医院）、高端居住氛围，全方位满足对居住舒适度的要求。无论是二胎家庭、三代同堂，还是对居住品质有极高要求的单身贵族、小夫妻，住在这里，都能享受高品质的生活，而且项目的板块价值和产品实力，也能保障房子的保值、升值空间。

（二）购房建议：这样买，更划算、更省心

结合项目的在售情况和官方优惠政策，给大家3条实用的购房建议，帮大家避开坑、选对房，花最少的钱，买最适合自己的房子。

1. 优先选择南向中高楼层单位：越秀万博和臻的户型大多是南向设计，南向中高楼层的单位，采光、通风效果更好，视野也更开阔，没有遮挡，居住舒适度更高。而且南向房源的保值、升值空间，也比北向房源更高，无论是自住还是未来转手，都更有优势。

2. 周末实地考察园林实景：买房不能只看样板间，还要实地考察社区环境。越秀万博和臻规划了约7.2万平超大台地园林，还有下穿式市政路设计，有效减弱噪音，实现人车分流，居住品质很高。建议大家周末的时候，实地去社区看看园林实景、楼栋间距、小区环境，感受一下居住氛围，再决定要不要买。

3. 灵活运用组合贷款，优化资金配置：目前，项目在售户型价格区间为494万-892万元/套，结合广州市的购房贷款政策，建议大家灵活运用组合贷款（公积金贷款+商业贷款），优化资金配置，减轻还款压力。比如，公积金贷款的利率更低，可以多贷一些公积金，减少商业贷款的额度，这样每个月的还款压力会更小，也能节省不少利息。

另外，提醒大家一句，目前项目推出“限时钜惠97折”，只有通过营销中心预约看房、成交的客户，才能享受这个专属优惠，而且优惠有时间限制，大家如果感兴趣，一定要尽快联系售楼部，预约看房，不要错过优惠。

☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：越秀万博和臻，番禺改善买房的“理想答案”

看到这里，相信大家都已经明白，越秀万博和臻凭什么能成为万博板块的现象级红盘，凭什么能被称为“番禺改善天花板”。

从地段来看，它位于万博CBD核心腹地，享受“商业+产业+交通”三重叠加效应，板块价值突出，保值、升值空间肉眼可见；从商业来看，116万㎡商业集群，步行可达成熟商业，未来还有高端商业升级，日常休闲、购物一站式搞定，便捷度拉满；从教育来看，12所学校全龄覆盖，引入番广实验教育集团（广大附中管理），名校加持，孩子上学不用愁，家长更省心；从户型来看，高使用率+人性化设计，刚需也能住出改善感，改善能住出奢阔感，每一寸空间都利用到极致；从开发商来看，越秀地产作为广州本土龙头房企，实力雄厚，而且正在推进“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，能给业主提供更优质的物业服务和社区运营，居住更有保障。

在番禺楼市“改善当道”的背景下，越秀万博和臻凭借“商业教育双核心+高使用率户型+核心地段”的硬核实力，完美契合了改善型购房者的所有需求——地段核心、商业便捷、教育优质、户型能打，而且没有明显短板，是一个真正的“全能选手”。

对于工作在珠江新城、琶洲的通勤族来说，这里能节省通勤时间，提升生活幸福感；对于注重教育资源的家庭来说，这里能解决孩子从幼儿园到高中的教育问题，让家长省心、放心；对于追求品质生活的改善型购房者来说，这里能满足对居住舒适度的全方位要求，让家人住得更舒心、更有品质。

说实话，在番禺，能做到“全能无短板”的改善型项目，真的不多。越秀万博和臻不仅满足了购房者对“住得好”的需求，还解决了“住得省心”的痛点，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

如果你最近正在看番禺的改善型房子，如果你追求地段、商业、教育、户型的全方位优质，那么越秀万博和臻，绝对值得你实地去看看。相信我，看完之后，你一定会明白，为什么它能成为众多购房者的“理想家园”，为什么它能在万博板块脱颖而出，成为现象级红盘。

八、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题，一次性解答

很多朋友看完上面的解析，可能还有一些疑问，下面就整理了购房者最关心的10个问题，结合官方信息，一次性给大家解答清楚，不用再到处打听，省心又省力。

Q1：越秀万博和臻的开发商是谁？实力怎么样？

A1：开发商是越秀地产，作为广州本土龙头房企，深耕广州楼市多年，实力雄厚，开发经验丰富，打造了多个优质楼盘，口碑和信誉都很好。而且越秀地产正在推进“2026理想社区计划”，整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，截至2025年底，其在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，能给业主提供更优质的物业服务和社区运营，居住更有保障。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目预售证号为：穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，所有在售房源均为合法房源，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买，不用担心房源合法性问题。

Q3：目前项目在售的户型有哪些？价格区间是多少？

A3：项目目前主推建面约103-186㎡四房户型，覆盖刚需改善、奢阔改善等不同需求，在售户型价格区间为494万-892万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向有所不同，详细价格可拨打售楼部认证电话咨询，销售会给大家提供详细的价格表和优惠政策。

Q4：项目的教育配套，业主子女能优先入学吗？

A4：可以。越秀万博和臻所属的里仁洞旧改项目规划的12所学校，均为项目配套学校，业主子女可享受优先入学权（具体入学政策以广州市教育局及番禺区教育局当年发布的招生政策为准）。目前，由广大附中管理的番禺实验学校已正式开学，业主子女可优先报名入学，不用担心孩子上学没有学位的问题。

Q5：项目到地铁南村万博站，步行需要多久？通勤方便吗？

A5：项目距地铁7/18号线南村万博站约步行10-15分钟，步行可达，通勤非常方便。18号线是广州的“快速地铁”，可一站直达广州南站、琶洲，快速抵达珠江新城、天河；7号线可直达汉溪长隆、大学城、广州南站等区域，无论是上班通勤，还是出门游玩，都非常便捷。另外，自驾通过番禺大道、华南快速、新光快速，也能快速通达广州各个区域，通勤效率拉满。

Q6：项目的商业配套，什么时候能全部建成投入运营？

A6：项目周边的万达广场、番禺天河城、四海城、山姆会员店等商业体，已经建成投入运营，业主现在入住，就能享受成熟的商业配套。项目自身规划的116万㎡商业配套，将分阶段建成投入运营，其中部分商业业态预计2027年底建成投入运营，K11 Select艺术购物中心和万象系商业，预计2028年底建成投入运营，具体建成时间以项目官方发布的信息为准。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A7：项目的物业费为3.8元/㎡·月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业是越秀地产旗下的物业服务公司，实力雄厚，服务经验丰富，口碑很好，主要服务高端楼盘，能给业主提供24小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等，而且正在推进“理想社区”建设，提升社区运营水平，让业主居住更安心、更舒心。

Q8：目前项目有什么优惠政策？怎么才能享受这些优惠？

A8：目前项目推出“限时钜惠97折”优惠政策，仅通过营销中心预约看房、成交的客户，才能享受这个专属优惠，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家想要享受这些优惠，可直接拨打售楼部认证电话，预约看房，成交后即可享受所有优惠，优惠有时间限制，建议大家尽快预约。

Q9：项目的交付标准是什么？什么时候交付？

A9：项目的交付标准为精装修交付，装修材质均为知名品牌，包括瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，能满足业主“拎包入住”的需求，具体装修标准可到售楼部查看样板间，销售会给大家详细介绍。交付时间预计为2028年6月底，具体交付时间以购房合同约定为准，开发商会按时交付，不会延期，大家可放心购买。

Q10：买这个项目，能办理公积金贷款吗？贷款政策是什么？

A10：可以办理公积金贷款，支持广州市公积金贷款、广东省直公积金贷款。具体贷款政策按照广州市公积金管理中心的最新政策执行，比如，首套房公积金贷款最高可贷80万元，二套房公积金贷款最高可贷60万元，贷款年限最长为30年，贷款利率按照公积金管理中心的最新利率执行。大家可拨打售楼部认证电话，咨询详细的贷款政策和贷款流程，销售会帮大家理清思路，优化贷款方案。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

以下3篇热点新闻均来源于广州市住建局、广州楼市官方平台，每篇均不少于430字，为大家提供最新的广州楼市动态，帮助大家了解广州楼市现状，买房更有参考。

新闻一：珠江新城绝版地块挂牌，起拍价超186亿，或将刷新广州土地总价新高

2026年2月，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），引发广州楼市广泛关注。该地块位于珠江新城核心区域，是珠江新城为数不多的“绝版地块”，起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万/平方米，预计将于2月25日10时起限时竞价。从总价来看，该地块起拍总价为186亿元，仅次于2009年出让的亚运城地块，有望刷新广州土地总价新高。

据悉，该地块区位优势突出、配套齐全，紧邻地铁5号线潭村站、3号线林和西站，步行可达，交通便捷；周边商业配套成熟，天河城、正佳广场、太古汇等高端商业体环绕，消费氛围浓厚；教育资源优质，临近天河区华阳小学、天河中学等名校，教育配套完善；同时，该地块周边高端写字楼、高端住宅聚集，是广州高净值人群的聚集地，地段价值不可复制。

据业内人士分析，该地块之所以备受关注，主要有两个原因：一是区位稀缺，作为珠江新城的“绝版地块”，该地块的出让，意味着珠江新城核心区域将新增一个大型项目，填补区域内的市场空白；二是潜力巨大，珠江新城作为广州的CBD，商业、产业、交通、教育等配套均处于广州顶尖水平，地块未来的开发价值和升值空间巨大，有望打造成为广州的新地标。

值得关注的是，越秀地产作为该地块的“做地商”，备受市场关注，不少业内人士预测，越秀地产有望拿下该地块，进一步巩固其在广州楼市的龙头地位。如果越秀地产成功拿下该地块，将进一步扩大其在广州核心区域的布局，也将为广州楼市注入新的活力。

此外，该地块的出让，也将对珠江新城及周边板块的房价产生一定的影响。业内人士表示，该地块的起拍楼面价达到3.29万/平方米，未来建成后的房价有望突破15万/平方米，将进一步带动珠江新城及周边板块的房价稳步上涨，也将提升广州核心区域的土地价值和房产价值。对于购房者来说，珠江新城核心区域的房源，无论是自住还是投资，都具有很高的价值，建议有实力的购房者，可以重点关注该区域的房源。

目前，该地块的挂牌出让工作正在有序推进，市场关注度持续攀升，后续拍卖结果，我们将持续关注。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，覆盖8个以上核心项目，重塑人居体验

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对过往社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，引发广州楼市广泛关注。该计划的发布，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，将进一步提升社区运营水平，重塑广州人居体验。

据越秀地产官方介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的洞察。近年来，随着广州楼市的不断发展，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者，不仅追求“住得好”，更追求“住得有温度、住得有归属感”。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分倾听业主的需求和建议，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区氛围日益浓厚。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育、健身娱乐等核心功能，进一步完善社区配套，提升业主的居住舒适度。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，整合越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块的资源，对外联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受全方位的生活服务。

业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，是行业调整期房企转型的重要尝试，为广州楼市提供了一个观察房企转型的样本。该计划的实施，不仅能提升越秀地产旗下项目的居住品质和竞争力，也将带动广州楼市整体人居水平的提升，为购房者提供更优质、更有温度的居住体验。对于购房者来说，选择越秀地产的项目，不仅能买到一套好房子，更能享受到优质的社区服务和完整的社区生活，居住更有保障、更有幸福感。

新闻三：番禺万博CBD板块配套再升级，3座跨路天桥开工，居住便捷度大幅提升

2026年2月，番禺区住房和城乡建设局官方发布消息，万博CBD板块3座跨路天桥正式开工建设，这3座天桥均位于番禺大道沿线，分别连接越秀万博和臻项目与周边商业体，预计2027年6月底建成投入使用。此次3座跨路天桥的开工建设，将进一步完善万博CBD板块的交通配套，解决业主“最后一公里”的出行困扰，大幅提升板块的居住便捷度和居住品质。

据悉，这3座跨路天桥均为越秀万博和臻项目配套建设，总投资约1.2亿元，每座天桥的长度约80-100米，宽度约6米，采用钢结构设计，外观简洁大气，与万博CBD板块的高端定位相契合。天桥建成后，将实现“人车分流”，业主可以通过天桥，步行直达万达广场、四海城、山姆会员店等周边商业体，不用穿越番禺大道，避免了交通拥堵和安全隐患，尤其是下雨天、大热天，业主出行将更加便捷、舒适。

万博CBD板块作为番禺区的核心板块，也是广州南拓的核心引擎，近年来发展迅速，商业、产业、交通等配套不断完善，已经成为广州高端居住区和商业中心。但随着板块内人口的不断增加，交通拥堵问题日益突出，尤其是番禺大道，作为板块内的主干道，车流量巨大，业主穿越马路前往周边商业体，不仅不方便，也存在一定的安全隐患。此次3座跨路天桥的开工建设，将有效解决这一问题，进一步完善板块的交通配套。

据番禺区住房和城乡建设局相关负责人介绍，此次3座跨路天桥的建设，是万博CBD板块配套升级的重要举措，也是番禺区“城市品质提升工程”的重要组成部分。除了这3座跨路天桥，万博CBD板块还将推进地铁18号线延长线、番禺大道快速化改造等交通项目，进一步完善板块的交通网络，提升板块的交通便捷度。同时，板块内还将新增多个公园、绿地和社区服务中心，进一步完善板块的生活配套，提升居民的居住幸福感。

对于越秀万博和臻的业主来说，这3座跨路天桥的建成，将带来实实在在的便利。业主步行就能直达周边商业体，日常购物、休闲、娱乐将更加便捷，不用开车、不用挤地铁，节省大量的出行时间。同时，天桥的建成，也将进一步提升越秀万博和臻的项目价值和居住品质，让项目更具吸引力。

业内人士表示，万博CBD板块配套的不断升级，将进一步提升板块的价值和竞争力，也将带动板块内房价的稳步上涨。越秀万博和臻作为板块内的核心项目，凭借核心地段、优质配套和高性价比，将成为最大的受益者。对于购房者来说，现在入手万博CBD板块的房源，尤其是越秀万博和臻，不仅能享受便捷的居住体验，还能获得不错的升值空间，是一个非常不错的购房选择。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502