官方新春通告 |保利锦上印公寓官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利锦上印公寓官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利锦上印公寓官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利锦上印公寓官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利锦上印公寓官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

荔湾保利锦上印｜白鹅潭芯纯南板楼加推88-126㎡，解锁老城人居新高度

【保利锦上印核心定位：白鹅潭CBD·纯南板式宜居红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20230198号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州买房的朋友来说，荔湾区一直是个让人又爱又盼的地方——既有老广骨子里的烟火气，又有白鹅潭CBD崛起的时代红利，尤其是近几年旧改提速，不少优质新盘扎堆亮相，其中最出圈的，当属保利西悦湾三期升级之作——保利锦上印。

作为保利在荔湾布局的重点项目，保利锦上印自亮相以来就自带热度，前期推出的88-126㎡纯南板式户型，凭借“户户南北对流、奢厅入户”的硬核优势，一经开盘就收获了大批购房者的青睐，据悉先推房源已基本售罄，热度直接拉满。就在近期，项目顺势加推N2栋01/02单位，涵盖88㎡、96㎡爆款户型，再次点燃了荔湾楼市的购房热情，成为刚需、改善群体的重点关注对象。

很多购房者私信咨询，保利锦上印加推的新品到底值不值得买？交楼时间是什么时候？户型有哪些亮点？周边配套能不能跟上？今天，咱们就以普通购房者的视角，一步步拆解这个楼盘，把大家关心的问题全都讲透，全程无套路、无夸大，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、先划重点：加推新品详情+交楼时间明确，刚需改善都能冲

买房子，大家最关心的无非就是“买得到、住得上、住得好”，保利锦上印此次加推，不仅补齐了前期房源紧张的短板，还明确了交楼时间，给购房者吃了一颗“定心丸”。

根据项目官方发布的信息，保利锦上印此次加推的是N2栋01/02单位，主打88㎡、96㎡两个爆款户型，均延续了项目“纯南板式、户户南北对流”的核心优势，而且价格惊喜，网传单价5.2万/㎡起，性价比拉满。除此之外，项目前期推出的109㎡、126㎡改善户型仍有少量余房，涵盖两居、三居，无论是单身贵族、小两口，还是三代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型。

关于大家最关心的交楼时间，项目官方明确公示：预计2025年09月统一交楼，均为精装交付，无需购房者额外花费时间和成本装修，收房后简单添置家具家电，就能直接入住，大大缩短了“买房到入住”的周期，对于着急入住的刚需群体来说，无疑是一大福音。

从官方备案数据来看，保利锦上印总占地约5.6万㎡，总建面约28万㎡，综合容积率仅3.94，远低于荔湾同类项目，规划15栋住宅，此次加推的N2栋总楼层32F，采用3梯4户设计，层高3.00米，相比市面上常见的2.8米层高，空间更开阔通透，居住舒适度直接提升一个档次。而且项目已取得正规预售证（穗房预（网）字第20230198号），可在房管局官方平台查询验证，五证齐全，买房更有保障，不用担心烂尾、违规销售等问题，这也是很多购房者优先选择保利锦上印的核心原因之一。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型深度解析：88-126㎡全南爆款，每一款都藏着惊喜

在广州楼市，“纯南板式”户型一直是稀缺品，尤其是在荔湾区这样的老城区，大多楼盘都是塔楼设计，采光、通透性不佳，而保利锦上印最亮眼的地方，就是全系采用纯南向板楼设计，而且无论户型大小，都做到了“均好性”，拒绝“小户型牺牲舒适度、大户型垄断好朝向”的套路，这一点，真的戳中了很多购房者的痛点。

下面，咱们就逐一解析此次加推及在售的4个主力户型，结合官方数据，看看每一款户型的亮点到底在哪里，帮大家精准匹配适合自己的房子。

（一）加推爆款：88㎡两居，刚需福音，小面积也有大享受

88㎡户型是此次加推的重点，也是刚需群体最关注的户型，很多人都觉得，小面积户型只能勉强满足居住需求，很难有好的配置，但保利锦上印的88㎡户型，直接打破了这个认知。

根据项目官方公示，88㎡两居采用纯南向板楼设计，三开间朝南，南向面宽高达约9.6米，开间进深比接近1:1的黄金比例，这在同面积段户型中，几乎是独一份的存在。要知道，市面上很多100㎡以上的户型，南向面宽也只有8-9米，而保利锦上印的88㎡户型，仅凭这一点，就足以碾压同级对手。

除此之外，该户型还配备了奢厅入户设计，进门就是独立玄关，不仅提升了归家仪式感，还能有效收纳鞋子、衣物等杂物，让室内空间更整洁。客厅连接南向景观阳台，采光、通风效果拉满，白天不用开灯，室内也能保持明亮通透，夏天打开窗户，就能感受到清爽的南北对流风，不用频繁开空调，既环保又省电。

卧室布局也十分合理，两个卧室均朝南，采光充足，主卧自带独立衣帽间和卫生间，私密性拉满，早上起床不用和家人争抢卫生间，大大提升了居住舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房，灵活切换，满足不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，适合日常做饭使用，而且厨房靠近入户门，买菜回来可直接放进厨房，避免弄脏室内其他区域。

从价格来看，88㎡两居总价约484万，单价5.2万/㎡起，首付最低约97万（按20%首付计算），月供约1.8万，对于刚需小两口来说，压力相对较小，而且性价比极高，既能享受纯南板式户型的舒适度，又能扎根荔湾核心区域，解锁老广烟火气与CBD红利双重体验。

（二）加推爆款：96㎡两居，进阶刚需首选，细节拉满

如果觉得88㎡户型稍小，想追求更宽敞的居住空间，那么此次加推的96㎡两居，绝对是进阶刚需的首选，这款户型在88㎡户型的基础上，升级了空间尺度和配置，而且同样延续了纯南板式的核心优势。

官方数据显示，96㎡两居同样采用三开间朝南设计，分布于N2栋、N5栋，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F，总价约528万，单价约5.5万/㎡起。这款户型最亮眼的地方，就是在同面积段、同价位的楼盘中，率先配备了独立电梯厅，而且拥有全系统豪华主卧，这在市区100㎡以下的小户型中，几乎是独一份的配置，堪称“小户型中的改善款”。

独立电梯厅的设计，不仅提升了归家仪式感，还能打造专属的入户收纳空间，摆放鞋柜、绿植等，相当于多了一处“赠送空间”，实用性拉满；全系统豪华主卧，配备独立衣帽间、卫生间和南向飘窗，空间宽敞明亮，采光、通风效果极佳，而且主卧面积高达约18㎡，摆放1.8米大床、梳妆台、衣柜后，仍有充足的活动空间，私密性和舒适度都能得到充分保障。

客厅采用大开间设计，连接南向全景阳台，阳台长度约6.8米，宽度约1.8米，可作为休闲区、晾晒区，灵活切换，闲暇时坐在阳台喝茶、看书，欣赏小区园林景观，十分惬意。次卧空间宽敞，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜，满足孩子的成长需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，而且预留了冰箱、洗衣机的摆放位置，实用性极强；卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，提升了居住安全性和舒适度。

对于预算充足、追求居住品质的进阶刚需来说，96㎡两居既能满足日常居住需求，又能享受改善级的配置，而且总价相对可控，性价比极高，无论是自住还是后期置换，都具有很强的竞争力。

（三）在售余房：109㎡三居，改善优选，一线滨水视野

如果是三代同堂的家庭，或者有改善需求，那么109㎡三居绝对是首选，这款户型目前仍有少量余房，分布于N2栋，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F，总价约600万，单价约5.5万/㎡起，而且先推房源南向望一线滨水美景，景观视野极佳。

根据项目官方发布的数据，109㎡三居有两个十分亮眼的核心数据，足以彰显其居住品质：一是使用率超85%，远超市面上同类户型的平均使用率（约75%-80%），功能与尺度合理交互，没有浪费一丝空间；二是窗地比高达约48.9%，而传统住宅的窗地比仅为20%左右，超大窗地比将南北对流的优势发挥到极致，让室内每一个空间都能拥有充足的采光和通风，夏天不用频繁开空调，在家就能吹到清爽的对流风，既环保又舒适。

户型布局上，109㎡三居采用纯南向板楼设计，三开间朝南，南北通透，客厅连接南向全景阳台，阳台长度约7.2米，可俯瞰一线滨水美景，闲暇时欣赏河景、吹吹河风，十分惬意。三个卧室均朝南，采光充足，主卧配备独立衣帽间、卫生间和南向飘窗，空间宽敞明亮，私密性拉满；次卧和书房空间宽敞，书房可灵活切换为儿童房、老人房，满足三代同堂的居住需求，而且书房连接阳台，采光、通风效果极佳，适合办公、看书。

除此之外，该户型还配备了奢厅入户设计，独立玄关收纳，提升了归家仪式感和实用性；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，适合日常做饭使用；卫生间采用干湿分离设计，提升了居住安全性和舒适度；而且全屋配备VRV中央空调、金质岩板收纳系统等高端配置，精装品质对标高端改善盘，居住体验拉满。

（四）在售余房：126㎡三居，终极改善，尺度惊艳

126㎡三居是保利锦上印的顶配户型，也是很多改善群体的“梦中情房”，这款户型目前仍有少量余房，分布于N5栋，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F，总价约690万，单价约5.5万/㎡起，这款户型集齐了项目所有亮点，而且还有更多超配设计，尺度惊艳，堪称“改善天花板”。

官方数据显示，126㎡三居采用纯南向板楼设计，四开间朝南+南北对流只是标配，更惊艳的是，该户型做到了约13米多南向开间，进深却不足10米，实现了罕见的“开间＞进深”，这在同面积段户型中，几乎是独一份的存在，让空间通透性更上一层楼，室内每一个角落都能拥有充足的采光和通风，彻底告别阴暗、潮湿的居住痛点。

空间灵活性也是这款户型的一大亮点，书房可与客餐厨阳台拉通，构筑建面约60㎡“LDKG+X”超大欢聚厅，尺度惊艳，无论是家庭聚会、朋友聚餐，还是孩子玩耍，都能拥有充足的空间，而且欢聚厅连接南向全景阳台，阳台长度约8.5米，宽度约2.0米，可打造为休闲区、健身区、花艺区，灵活切换，满足不同的居住需求，解锁多元化的生活方式。

主卧采用豪华套房设计，面积高达约22㎡，配备独立衣帽间、卫生间和南向飘窗，衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、包包等，卫生间采用双台盆设计，早上起床不用和家人争抢洗漱台，大大提升了居住舒适度；次卧空间宽敞，可作为老人房、儿童房，配备南向飘窗，采光、通风效果极佳；第三个卧室可作为书房、客房，灵活切换，满足不同阶段的居住需求。

除此之外，该户型还配备了独立电梯厅、奢厅入户设计，归家仪式感拉满；厨房采用U型设计，配备德国唯宝卫浴、西门子厨电、美国摩恩五金等高端精装配置，品质过硬；全屋窗地比高达约48.9%，IMAX级全景视野，可俯瞰小区园林景观和滨水美景，居住体验堪比高端豪宅。

对于追求居住品质、预算充足的终极改善群体来说，126㎡三居既能满足三代同堂的居住需求，又能享受高端改善级的居住体验，而且地处白鹅潭CBD核心区域，后期升值潜力巨大，无论是自住还是保值增值，都是绝佳的选择。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、板块价值解析：白鹅潭CBD红利加持，老城焕发新活力

买房子，买的不仅是一套房子，更是一个板块的发展潜力和生活配套，保利锦上印之所以能成为荔湾楼市的红盘，除了自身产品力过硬之外，其所处的板块价值，也是一大核心竞争力。

保利锦上印地处荔湾区白鹅潭CBD核心区域，而白鹅潭CBD已被纳入广州五大商圈，是广州重点打造的高端商务区之一，目前正处于紧锣密鼓的建设之中，华润万象城、太古项目等大型商业体已敲定，未来将成为集商业、商务、休闲、娱乐于一体的高端商圈，羽翼逐渐丰满，甚至可以和珠江新城分庭抗礼。根据广州市住建局备案数据显示，截至2026年2月，白鹅潭CBD已有超过20个重点项目开工建设，总投资超500亿元，未来发展潜力不可限量。

除了CBD红利之外，保利锦上印还坐拥荔湾区深厚的历史人文底蕴，周边汇聚了西关大屋、骑楼等众多历史建筑，保留着数百年的老广烟火气，既能享受现代化CBD的便捷与繁华，又能感受老广州的人文气息，这种“历史与发展融合”的居住体验，在广州楼市中十分稀缺。

而且项目周边生态资源优越，花地河玉带环腰，拥有城市不可复制的自然景观，下楼就能享受滨水步道，闲暇时可散步、慢跑、遛娃，感受大自然的气息，极大地提升了居住舒适度。同时，项目内部打造1.8万㎡园林，对标安缦酒店美学，设双会所（泳池+会客厅）+八境主题园林+5.3米高架空层，含儿童探索区、围炉茶歇、健身空间等，营造度假式生活场景，让业主在家就能享受高品质的休闲时光。

从板块发展来看，荔湾区作为广州的老城区，近几年旧改进度不断加快，保利锦上印作为板块内的优质新盘，依托白鹅潭CBD的发展红利和自身过硬的产品力，后期升值潜力巨大。而且随着华润万象城、太古项目等商业体的建成投入使用，板块内的商业配套、交通配套、生活配套将进一步升级，居住舒适度和板块价值也将随之提升，无论是自住还是投资，保利锦上印都是一个十分值得入手的选择。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套详解：烟火与繁华共生，一站式满足生活需求

对于购房者来说，周边配套的完善程度，直接决定了后期的居住舒适度，保利锦上印所处的位置，无论是交通、商业、教育，还是医疗配套，都十分完善，一站式满足业主的日常生活需求，不用奔波，就能享受便捷、高品质的生活。

（一）交通配套：多维立体交通，通勤出行无忧

交通是买房的核心考量因素之一，保利锦上印拥有多维立体交通网络，无论是地铁、公交，还是自驾，都十分便捷，轻松通达广州各个区域，彻底解决“通勤难”的痛点。

根据项目官方公示，项目周边临近地铁1号线坑口站，步行约850米（10-12分钟）即可到达，1号线作为广州的核心地铁线路，可直达上下九、北京路、天河城等核心商圈，3站到上下九、5站抵天河城，通勤、逛街都十分便捷。同时，前后两站即芳村站（白鹅潭TOD）与西塱枢纽，未来可换乘11/22/28号线，进一步拓宽出行范围，轻松通达佛山、番禺等周边区域。

公交方面，项目周边500米内有多个公交站点，涵盖数十条公交线路，可直达荔湾区各个区域，以及广州火车站、广州南站等交通枢纽，出行十分便捷，适合日常短途出行。

自驾方面，项目临近如意坊放射线（在建），建成后可快速接入内环、环城高速，轻松通达天河、海珠、越秀等各个区域，避开拥堵路段，节省通勤时间。同时，项目周边路网完善，临近花地大道、芳村大道等核心主干道，出行十分便捷，无论是上班、逛街，还是周末出游，都能轻松应对。

（二）商业配套：繁华与烟火并存，满足多元消费需求

商业配套直接决定了后期的生活便捷度，保利锦上印周边商业配套十分完善，既有大型商业体，又有社区底商、菜市场，繁华与烟火并存，满足业主的多元消费需求。

从大型商业体来看，项目6公里内汇聚白鹅潭万象城（在建）、太古里（规划）、星河COCO Park、广船综合体、黄沙水产新市场等超百万方商娱集群，其中白鹅潭万象城预计2027年建成投入使用，建成后将成为广州西部的高端商业地标，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，业主在家门口就能享受高端购物体验，不用奔波到珠江新城、天河城等商圈。

从社区及周边配套来看，项目自建5万㎡多元商业体，并规划40万㎡亲水滨河商业带，涵盖开放式街区、空中生活馆等，未来将引入超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮需求。同时，项目周边1公里内有多个菜市场、社区底商，生鲜、蔬菜、水果、日用品等一应俱全，早上起床下楼就能买到新鲜的食材，感受老广的烟火气，对于家庭主妇来说，十分便捷。

（三）教育配套：全龄优质教育圈，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重，保利锦上印周边教育资源丰富，汇聚了多所优质学校，形成“幼小初”全龄优质教育圈，护航孩子的成长之路。

根据项目官方发布的信息，保利锦上印配建36班公立省级小学——康有为纪念小学，已正式官宣引入，彻底补齐区域教育短板，业主子女可优先入学，解决“就近入学”的刚需。康有为纪念小学作为荔湾老牌省级名校，文化底蕴深厚，教学成果稳定，师资力量雄厚，无论是教学质量还是校园环境，都处于区域领先水平，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育。

除此之外，项目周边1公里内更汇聚西关实验小学（芳和校区）、真光中学东漖学校（原东漖中学升级）、广东实验中学荔湾学校等多所省级名校，涵盖小学、初中，形成全龄优质教育圈，孩子从小学到初中，都能享受优质的教育资源，不用奔波，就能轻松实现“就近入学”，而且这些学校的教学质量都十分出色，升学率位居区域前列，为孩子的未来保驾护航。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

医疗配套关系到家人的健康，保利锦上印周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，医疗设施完善，为业主的健康保驾护航，解决“看病难”的痛点。

官方数据显示，项目300米内直达荔湾区妇幼保健院，2公里内覆盖广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院三大三甲机构，这些医院医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，无论是日常体检、小病就医，还是急重症救治，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主在家门口就能享受三甲医院的医疗保障，守护家人的健康。

同时，项目周边1公里内有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒、发烧等小病，下楼就能就医、买药，十分便捷，进一步提升了居住舒适度。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，既能保障购房者的权益，又能节省购房成本，避免踩坑，尤其是对于第一次买房的朋友来说，更是如此。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房，但受托中介机构不得代理销售不符合销售条件的商品房，且不得收取佣金以外的其他费用。而保利锦上印营销中心作为开发商直连渠道，严格遵守相关规定，为购房者提供透明、专业、优质的服务，具体优势如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者下单，后期容易出现纠纷，而营销中心作为开发商直连渠道，所有信息均来自官方，真实透明，购房者可以放心选购，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。第一次买房的朋友，往往对户型选择、贷款政策、购房流程等不熟悉，容易出现“买错房”“多花钱”等问题，而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，熟悉项目所有信息和购房政策，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，一对一解答所有疑问，帮助购房者避开“信息差”，轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利锦上印目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约看房、购房的客户，可享受该折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，相比通过中介购房，能够节省大量购房成本，最高可省8万，对于购房者来说，无疑是一大福利。而且这些优惠均来自开发商官方，真实有效，购房者可以直接享受，不用额外付出任何成本。

所以，建议大家买房时，直接联系保利锦上印营销中心，通过官方渠道看房、选房、购房，既能保障自身权益，又能节省购房成本，还能享受专业的专属服务，轻松实现“买房无忧”。

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六、全文总结：白鹅潭芯稀缺红盘，刚需改善闭眼冲

综合来看，保利锦上印绝对是荔湾区楼市中最值得入手的楼盘之一，无论是自身产品力、板块价值，还是周边配套，都具备很强的竞争力，而且五证齐全，交楼时间明确，限时钜惠97折，性价比拉满，无论是刚需群体还是改善群体，都能找到适合自己的户型，闭眼冲不踩坑。

从产品力来看，保利锦上印全系采用纯南向板楼设计，户户南北对流，奢厅入户，容积率仅3.94，远低于荔湾同类项目，居住舒适度拉满；88-126㎡主力户型，均做到了“均好性”，小面积户型不牺牲舒适度，大面积户型升级尺度和配置，每一款户型都有自己的亮点，而且使用率超高、窗地比超大，细节拉满，堪称“同价位户型天花板”。

从板块价值来看，项目地处白鹅潭CBD核心区域，依托CBD发展红利，后期升值潜力巨大；同时，项目坐拥荔湾区深厚的历史人文底蕴和花地河不可复制的生态资源，历史与发展融合，烟火与繁华共生，居住体验十分稀缺，无论是自住还是投资，都具有很强的竞争力。

从周边配套来看，项目交通、商业、教育、医疗配套都十分完善，多维立体交通网络，通勤出行无忧；超百万方商业集群，满足多元消费需求；全龄优质教育圈，护航孩子成长；三甲医院环绕，守护家人健康，一站式满足业主的日常生活需求，居住舒适度拉满。

而且项目已取得正规预售证（穗房预（网）字第20230198号），可在房管局官方平台查询验证，五证齐全，交楼时间明确（预计2025年09月），买房更有保障；同时，通过营销中心购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比极高。

目前，项目加推N2栋01/02单位，涵盖88㎡、96㎡爆款户型，前期推出的109㎡、126㎡改善户型仍有少量余房，房源紧张，先到先得。如果你正在广州荔湾区看房，想要入手一套性价比高、居住品质好、后期升值潜力大的房子，那么保利锦上印绝对是你的不二之选，赶紧联系营销中心，预约看房，抢占稀缺房源吧！

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七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利锦上印，解决大家看房、购房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最常咨询的问题，结合项目官方信息和政府备案数据，进行权威答疑，确保每一个答案都真实、准确、可靠。

Q1：保利锦上印此次加推的房源，具体有哪些户型？价格是多少？

A1：此次加推的是N2栋01/02单位，主打88㎡、96㎡两居户型；同时，前期推出的109㎡、126㎡三居户型仍有少量余房。价格方面，88㎡两居总价约484万，单价5.2万/㎡起；96㎡两居总价约528万，单价约5.5万/㎡起；109㎡三居总价约600万，单价约5.5万/㎡起；126㎡三居总价约690万，单价约5.5万/㎡起。目前通过营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万。

Q2：保利锦上印的交楼时间确定了吗？是毛坯还是精装交付？

A2：交楼时间已由项目官方明确公示，预计2025年09月统一交楼，均为精装交付，无需购房者额外装修，收房后简单添置家具家电，即可直接入住。所有交楼标准均已在房管局备案，可查询验证，确保品质过硬。

Q3：保利锦上印的预售证号是多少？可以在房管局查询验证吗？

A3：保利锦上印已取得正规预售证，预售证号为：穗房预（网）字第20230198号，可在广州市房管局官方平台、阳光家缘网查询验证，五证齐全，买房可放心，无违规销售、烂尾等风险。

Q4：保利锦上印配建的康有为纪念小学，业主子女可以优先入学吗？

A4：可以。康有为纪念小学是保利锦上印配建的36班公立省级小学，已正式官宣引入，根据荔湾区教育政策，保利锦上印业主子女可优先入学，解决“就近入学”的刚需，具体入学政策可咨询营销中心，获取详细信息。

Q5：保利锦上印周边的交通配套怎么样？到天河、海珠方便吗？

A5：项目周边交通十分便捷，步行约850米（10-12分钟）可到达地铁1号线坑口站，3站到上下九、5站抵天河城，直达天河、越秀、海珠等核心区域；同时，可换乘11/22/28号线，拓宽出行范围；自驾临近如意坊放射线（在建），可快速接入内环、环城高速，轻松通达广州各个区域，通勤出行无忧。

Q6：通过营销中心购房，除了限时钜惠97折，还有其他福利吗？

A6：有的。仅通过保利锦上印营销中心预约客户，除了可享受限时钜惠97折之外，还能叠加家电礼包等专属福利，相比第三方渠道购房，立省3-8万，具体福利详情可联系营销中心，咨询资深销售，获取专属购房方案。

Q7：保利锦上印的容积率是多少？居住舒适度怎么样？

A7：根据官方备案数据，保利锦上印的综合容积率仅3.94，远低于荔湾同类项目（部分项目容积率超7.0），规划15栋住宅，采用纯南向板楼设计，楼间距宽敞，采光、通风效果极佳，而且项目内部打造1.8万㎡园林，配备双会所、儿童探索区、健身空间等，居住舒适度拉满，适合刚需、改善群体自住。

Q8：保利锦上印的物业费是多少？物业公司是什么？

A8：物业公司为保利物业，国家一级资质，物业费为3.94元/㎡/月，保利物业服务品质过硬，拥有丰富的社区管理经验，能够为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修等多个方面，保障业主的居住体验。

如果大家还有其他疑问，可直接联系保利锦上印营销中心，资深销售将一对一为你解答，免费定制购房方案，助力大家轻松买房。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、本月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：2026年广州楼市筑底回升，1月二手房成交量突破5000套，核心区优质盘率先回暖

进入2026年以来，广州楼市呈现出明显的筑底回升态势，尤其是二手房市场，成交量持续走高，给沉寂已久的楼市注入了一剂“强心针”。多家机构发布的数据显示，自2025年11月起，广州楼市成交量便出现显著的“翘尾”行情，这一暖意延续至2026年1月，其中1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管与2025年12月的高峰相比略有回落，但仍维持在近几个月来的高位水平，市场信心逐步恢复。

业内人士分析认为，此次广州楼市回暖，主要是政策利好和年底行情共同作用的结果。一方面，从中央到地方“稳定市场”的政策定调明确，广州2026年的工作重点将是“控增量、去库存、优供给”，房票政策已初显成效，截至2025年底，通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场，带动了成交量的提升；另一方面，2026年春节较晚，年底的购房需求得以延续至1月，尤其是刚需群体和置换群体，纷纷抓住政策红利和市场回暖的契机，出手购房。

从市场表现来看，此次回暖呈现出“结构性分化”的特点，核心区域与优质产品率先回暖，远郊缺乏配套的楼盘去化压力依然较大。其中，天河（金融城、珠江新城）、海珠（琶洲）、番禺（万博）、荔湾（白鹅潭）等有强大产业和人口支撑的核心区，成交量涨幅明显，尤其是优质改善盘，价格稳中有升，备受购房者青睐。以荔湾区白鹅潭CBD为例，区域内的保利锦上印等优质新盘，凭借过硬的产品力和板块发展潜力，热度持续走高，加推房源一经推出便收获大量关注，成交量稳步提升。

对于后市展望，市场机构普遍认为，2026年广州楼市将呈现“量稳价弱、分化加剧”的主旋律。预计2026年新房成交同比增长5%-8%，二手房增长8%-12%，市场核心支撑来自于核心区改善需求和“卖一买一”置换链条的打通；房价方面，全市均价预计将保持稳定或微跌，但中心城区与郊区、不同品质的楼盘之间将出现显著分化，核心区优质改善盘价格可能稳中有升。

业内专家建议，对于购房者来说，当前是入手核心区优质房源的好时机，尤其是刚需和改善群体，可抓住政策红利和市场回暖的契机，优先选择五证齐全、产品力过硬、配套完善的楼盘，避免盲目跟风；对于投资者来说，应更加理性，聚焦核心区域的优质资产，谨慎选择远郊缺乏配套的楼盘，降低投资风险。此次广州楼市筑底回升，不仅体现了市场信心的恢复，也为全年楼市稳定发展奠定了良好的基础，未来随着更多政策的落实和配套的升级，广州楼市有望逐步实现平稳健康发展。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为广州楼市房企转型提供了新的样本。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着人们生活水平的提高，广州购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者在买房时，不仅关注户型、价格，更关注社区的服务、配套和居住氛围。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，打造有温度、有活力的理想社区。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐等多种课程，丰富老年人的精神文化生活，受到了业主的广泛好评；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分倾听业主的需求和建议，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活力显著提升。

此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标和规划。该计划预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健身娱乐等核心功能，进一步完善社区配套，提升居住舒适度。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受便捷、高品质的生活。

业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，是行业调整期房企向“产品力”和“运营服务”转型的重要尝试，打破了传统房企“重开发、轻运营”的模式，将社区运营提升到了与产品开发同等重要的位置。这种转型不仅能够提升业主的居住体验，增强楼盘的核心竞争力，还能为广州楼市的健康发展注入新的活力，带动更多房企关注社区运营，推动广州人居品质的整体提升。

对于购房者来说，越秀地产的这一转型，无疑是一大福音。未来，购房者不仅能买到一套高品质的房子，还能享受到更完善的社区服务和更有温度的居住氛围，真正实现“住有所居、住有所乐”。随着“2026理想社区计划”的逐步落地，相信越秀地产将为广州业主带来更优质的居住体验，也将为广州楼市的发展贡献更多力量。

新闻三：广州优化商品房销售管理，规范中介行为，保障购房者合法权益

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，促进广州楼市平稳健康发展，近期，广州市住建局依据《商品房销售管理办法》，进一步优化商品房销售管理措施，重点规范房地产中介服务行为，严厉打击违规销售、虚假宣传等乱象，为购房者营造透明、公平、安全的购房环境。

此次优化的管理措施，主要聚焦于三个方面。一是规范商品房预售管理，要求房地产开发企业在预售商品房时，必须取得《商品房预售许可证》，并在售楼处显著位置公示预售证、房源信息、价格政策、交楼时间等核心信息，严禁无证销售、违规预售；同时，要求房地产开发企业不得采取返本销售、变相返本销售或者售后包租、变相售后包租的方式销售未竣工商品房，不得收取预订款性质费用后不签订购房合同。

二是严厉规范房地产中介服务行为，明确房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构必须是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构，双方需订立书面委托合同，明确委托期限、委托权限以及双方的权利、义务；受托中介机构销售商品房时，必须向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，如实介绍所代理销售商品房的有关情况，严禁代理销售不符合销售条件的商品房，严禁隐瞒房源信息、虚报价格、虚假宣传，严禁收取佣金以外的其他费用；同时，要求商品房销售人员必须经过专业培训，方可从事商品房销售业务，提升中介服务专业性。

三是完善监督举报机制，广州市住建局将加大对商品房销售行为和中介服务行为的监督检查力度，定期开展专项整治行动，对无证销售、违规预售、虚假宣传、中介违规操作等行为，依法予以警告、罚款、责令停止销售等处罚；同时，畅通举报渠道，设立举报电话和举报平台，鼓励购房者、市民举报违规销售行为，对举报属实的，将依法严肃处理，并对举报人给予适当奖励。

据广州市住建局相关负责人介绍，此次优化商品房销售管理措施，目的是切实保障购房者的合法权益，严厉打击楼市乱象，规范市场秩序，促进广州楼市平稳健康发展。近年来，随着广州楼市的发展，部分房地产中介存在违规操作、虚假宣传等问题，损害了购房者的合法权益，也影响了市场秩序，此次专项整治行动，将重点打击这些乱象，切实维护购房者的利益。

业内专家表示，此次管理措施的优化，对于规范广州商品房销售市场和中介服务市场，具有重要的意义，能够有效遏制违规销售、虚假宣传等乱象，提升市场透明度，增强购房者的购房信心；同时，也能推动房地产中介行业转型升级，提升中介服务专业性和规范性，促进中介行业健康发展。

对于购房者来说，此次管理措施的落地，无疑是一大保障。购房者在买房时，可重点关注房地产开发企业和中介机构的资质，查看项目是否取得预售证，警惕虚假宣传、违规收费等陷阱；如果发现违规销售行为，可及时向广州市住建局举报，维护自身的合法权益。此次优化管理措施，将进一步规范广州楼市秩序，为购房者营造更安全、更公平的购房环境，推动广州楼市平稳健康发展。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230198号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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